#买房指导#【北京二次土拍报名8地块，中海能否“王者归来”？】
10月9日起备受瞩目的北京二次土拍开始报价，京投、中建、东亚新华纷纷亮相。截至9日晚，最大看点是，中海报名8地块，成为截止目前报名地块最多的开发商。要知道，今年5月北京第一次集中土拍，中海颗粒无收。作为昔日北京销冠，中海二次土拍能否破零，甚至夺得多地块，重新“王者归来”，成为行业关注二次土拍的最大悬...
https://t.cn/A6MoVTpj
10月9日起备受瞩目的北京二次土拍开始报价，京投、中建、东亚新华纷纷亮相。截至9日晚，最大看点是，中海报名8地块，成为截止目前报名地块最多的开发商。要知道，今年5月北京第一次集中土拍，中海颗粒无收。作为昔日北京销冠，中海二次土拍能否破零，甚至夺得多地块，重新“王者归来”，成为行业关注二次土拍的最大悬...
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10月9日起备受瞩目的北京二次土拍开始报价，京投、中建、东亚新华纷纷亮相。
截至9日晚，最大看点是，中海报名8地块，成为截止目前报名地块最多的开发商。要知道，今年5月北京第一次集中土拍，中海颗粒无收。
作为昔日北京销冠，中海二次土拍能否破零，甚至夺得多地块，重新“王者归来”，成为行业关注二次土拍的最大悬念之一！
据统计，中海累计参与8个地块报名，涉及了北京二次土拍的最热门地块，包括海淀四块地，两块是位于西北旺的，两块是位于京昌路的，此外还有被业内看好的房价倒挂地块丰台万泉寺地块，加上其他丰台、大兴、石景山等地块，涉及总金额超过300亿元。
二次土拍中海全国抢地
今年三季度始，中海一改上半年谨慎的拿地态度，开始在全国范围内积极补仓。
例如，9月底，在深圳土拍市场，中海让业内同行，充分体会到业界巨无霸舍我其谁的气势。
中海大约报名参拍了22宗涉宅地里的18宗，最终以127亿一口气拿下4块地，成为深圳第二轮集中供地的最大赢家。
据悉，仅土地保证金，中海就缴纳了近168亿元，这一数字约相当于中海宏洋截至今年年中的现金及现金等价物总额。
深圳土拍前，中海更在广州、南京分别以99亿、80.3亿夺得6宗涉宅地，且基本都是底价成交。
据不完全统计，过去一个月，中海地产累计在天津、苏州、沈阳、重庆、广州、南京、深圳等城市公开拿地24宗，新增建面逾289万平方米，成交总价近508亿元，相当于上半年拿地总额的65%。
千亿现金与三道绿线
下半年在土地市场的爆发，或要归功于中海充裕的现金流及较低的财务杠杆。
数据显示，截至今年二季度末，中海的银行结余及现金为1174.27亿元；净负债率为32.54%，处于40%以下的行业较低水平；资产负债率为60.2%，扣除预收账款后的资产负债率为53%，“三道红线”一道未踩。
中海的融资成本始终保持行业较低水平。例如，今年7-8月，中海地产先后发行4笔公司债，票面利率维持在2.75%至3.25%之间，均处于行业极低水平。
健康的财务状况，在房企高周转时代是难能可贵的，这应是中海楼盘热销的原因之二，毕竟仅产品设计领先是不够的，在当下在建楼盘烂尾频发的时代，首先确保“能交房”，已成为不少业主的诉求底线。
多年销冠却在首次集中土拍挂零
5月，北京首轮土拍合计成交30宗宅地，中海地产虽然报名18宗土地，并在树村等热点地块有所期待，但最终还是一块地都没有拿到。
这让业内大跌眼镜。因为，中海已在北京市场不仅蝉联多年销冠，还连续3年居北京拿地权益金额榜首。
特别近年来，京西石景山楼市几乎被中海新城垄断，南部大兴楼市，先后落子的中海瀛海府、中海云熙、中海云筑、中海寰宇时代，均凭借领先产品设计，获得不俗市场表现，东北区域的中海望京府，创造开盘秒光神话……
业内分析，和众多房企高周转思路不同，中海的经营策略一向为稳健型，利润率是重要指标，拿地策略一定要结合利润指标要求，但现有市场环境下，北京地块利润空间逐渐摊薄，也影响到中海的拿地动力。
既要保北京市场大布局，又要具体项目上“算得过账”，这是平衡的艺术，对地块品质更需精挑细选，无论市场环境、项目区位，还是产品指标、配建要求，样样均需精细考量。
例如，首轮土拍中海参与竞拍的几个地块，都要求配建公租房和人才房，占比较高。在北京，混居产品本身就不受欢迎，规划上挑战不小，销售上难点重重，且地块有各种限价政策，溢价低，利润有限，所以最终中海只能无奈放弃。
二次土拍中海能否“王者归来”？
回到当下的北京楼市，经过新盘市场的大半年持续热销，中海在京各楼盘得到进一步去化。
就去化来看，中海首钢天玺、中海寰宇天下天赋、中海首开拾光里、中海甲叁号院、中海京叁号院、中海寰宇视界等项目皆在顺销，均稳居各区销售排行榜前列。
就库存来看，中海各在售项目库存量快速下降，据悉，石景山区域目前主要依靠中海寰宇天下天赋持续提供房源。
按此势头发展，截止年底，北京中海或将面临库存不足境况。在此背景下，及时补货，重启拿地，就成为中海积极参与二次土拍的原因。
中海能否在北京二次土拍中夺得多块地，以捍卫其北京销冠的地位，几天后就将揭晓。#北京楼市##北京买房##楼市杂谈##微观楼市##北京土拍#
截至9日晚，最大看点是，中海报名8地块，成为截止目前报名地块最多的开发商。要知道，今年5月北京第一次集中土拍，中海颗粒无收。
作为昔日北京销冠，中海二次土拍能否破零，甚至夺得多地块，重新“王者归来”，成为行业关注二次土拍的最大悬念之一！
据统计，中海累计参与8个地块报名，涉及了北京二次土拍的最热门地块，包括海淀四块地，两块是位于西北旺的，两块是位于京昌路的，此外还有被业内看好的房价倒挂地块丰台万泉寺地块，加上其他丰台、大兴、石景山等地块，涉及总金额超过300亿元。
二次土拍中海全国抢地
今年三季度始，中海一改上半年谨慎的拿地态度，开始在全国范围内积极补仓。
例如，9月底，在深圳土拍市场，中海让业内同行，充分体会到业界巨无霸舍我其谁的气势。
中海大约报名参拍了22宗涉宅地里的18宗，最终以127亿一口气拿下4块地，成为深圳第二轮集中供地的最大赢家。
据悉，仅土地保证金，中海就缴纳了近168亿元，这一数字约相当于中海宏洋截至今年年中的现金及现金等价物总额。
深圳土拍前，中海更在广州、南京分别以99亿、80.3亿夺得6宗涉宅地，且基本都是底价成交。
据不完全统计，过去一个月，中海地产累计在天津、苏州、沈阳、重庆、广州、南京、深圳等城市公开拿地24宗，新增建面逾289万平方米，成交总价近508亿元，相当于上半年拿地总额的65%。
千亿现金与三道绿线
下半年在土地市场的爆发，或要归功于中海充裕的现金流及较低的财务杠杆。
数据显示，截至今年二季度末，中海的银行结余及现金为1174.27亿元；净负债率为32.54%，处于40%以下的行业较低水平；资产负债率为60.2%，扣除预收账款后的资产负债率为53%，“三道红线”一道未踩。
中海的融资成本始终保持行业较低水平。例如，今年7-8月，中海地产先后发行4笔公司债，票面利率维持在2.75%至3.25%之间，均处于行业极低水平。
健康的财务状况，在房企高周转时代是难能可贵的，这应是中海楼盘热销的原因之二，毕竟仅产品设计领先是不够的，在当下在建楼盘烂尾频发的时代，首先确保“能交房”，已成为不少业主的诉求底线。
多年销冠却在首次集中土拍挂零
5月，北京首轮土拍合计成交30宗宅地，中海地产虽然报名18宗土地，并在树村等热点地块有所期待，但最终还是一块地都没有拿到。
这让业内大跌眼镜。因为，中海已在北京市场不仅蝉联多年销冠，还连续3年居北京拿地权益金额榜首。
特别近年来，京西石景山楼市几乎被中海新城垄断，南部大兴楼市，先后落子的中海瀛海府、中海云熙、中海云筑、中海寰宇时代，均凭借领先产品设计，获得不俗市场表现，东北区域的中海望京府，创造开盘秒光神话……
业内分析，和众多房企高周转思路不同，中海的经营策略一向为稳健型，利润率是重要指标，拿地策略一定要结合利润指标要求，但现有市场环境下，北京地块利润空间逐渐摊薄，也影响到中海的拿地动力。
既要保北京市场大布局，又要具体项目上“算得过账”，这是平衡的艺术，对地块品质更需精挑细选，无论市场环境、项目区位，还是产品指标、配建要求，样样均需精细考量。
例如，首轮土拍中海参与竞拍的几个地块，都要求配建公租房和人才房，占比较高。在北京，混居产品本身就不受欢迎，规划上挑战不小，销售上难点重重，且地块有各种限价政策，溢价低，利润有限，所以最终中海只能无奈放弃。
二次土拍中海能否“王者归来”？
回到当下的北京楼市，经过新盘市场的大半年持续热销，中海在京各楼盘得到进一步去化。
就去化来看，中海首钢天玺、中海寰宇天下天赋、中海首开拾光里、中海甲叁号院、中海京叁号院、中海寰宇视界等项目皆在顺销，均稳居各区销售排行榜前列。
就库存来看，中海各在售项目库存量快速下降，据悉，石景山区域目前主要依靠中海寰宇天下天赋持续提供房源。
按此势头发展，截止年底，北京中海或将面临库存不足境况。在此背景下，及时补货，重启拿地，就成为中海积极参与二次土拍的原因。
中海能否在北京二次土拍中夺得多块地，以捍卫其北京销冠的地位，几天后就将揭晓。#北京楼市##北京买房##楼市杂谈##微观楼市##北京土拍#
[围观]#合肥工程进度# 新华人寿保险合肥后援中心一期项目竣工！
大湖名城，巢湖之滨国际金融服务基地中建一局总承包公司新华保险合肥后援中心一期项目历经四年匠心打造集新华保险“七大中心”功能于一体包括数据、两核、电话、财务会议、培训、档案中心及配套顺利竣工验收自项目开工以来项目团队秉承“以客户为中心”的服务理念克服疫情、洪涝、高温等种种困难在新华保险25周年之际给公司和业主交上了一份满意答卷。
新华人寿保险合肥后援中心一期工程项目位于安徽省合肥市滨湖新区总建筑面约27万平方米建筑内容包括35层、188米的新华保险大厦、会议培训及客户联络中心宿舍服务楼、 档案及数据中心等是新华保险与合肥市重点金融合作项目新华保险二次腾飞的战略要地建成后将为7000人提供就业岗位。
品质精装，办公环境明畅舒适以人为本，配置丰富休憩空间高效便捷，办公设施先进精良会陪场所18个可同时接纳千人会陪要求会陪空间宽敞丰富、功能形式多样会陪设施国际化、智能化会陪服务专业化、定制化千人大餐厅，可供3000人用餐餐饮服务专业化、个性化、智能化用餐环境优雅舒适、整洁便利用餐方式灵活多样，餐饮口味正宗齐全提供倒班宿舍、周转公寓和酒店式公寓住宿服务专业住宿服务容量592间，1292个床位一体化洗衣房、理发室诊疗室等生活配套先进齐全各类运动健身、阅读休憩场所丰富、设施专业CQC认证国家A级机房2000余个服务器专柜满足IT核心业务生产数据储存和灾备需求先进独立的柴发系统确保数据安全档案中心2140平方米密集柜逾2200节42万盒风雨兼程谱写华彩乐章助力腾飞开创崭新时代。
大湖名城，巢湖之滨国际金融服务基地中建一局总承包公司新华保险合肥后援中心一期项目历经四年匠心打造集新华保险“七大中心”功能于一体包括数据、两核、电话、财务会议、培训、档案中心及配套顺利竣工验收自项目开工以来项目团队秉承“以客户为中心”的服务理念克服疫情、洪涝、高温等种种困难在新华保险25周年之际给公司和业主交上了一份满意答卷。
新华人寿保险合肥后援中心一期工程项目位于安徽省合肥市滨湖新区总建筑面约27万平方米建筑内容包括35层、188米的新华保险大厦、会议培训及客户联络中心宿舍服务楼、 档案及数据中心等是新华保险与合肥市重点金融合作项目新华保险二次腾飞的战略要地建成后将为7000人提供就业岗位。
品质精装，办公环境明畅舒适以人为本，配置丰富休憩空间高效便捷，办公设施先进精良会陪场所18个可同时接纳千人会陪要求会陪空间宽敞丰富、功能形式多样会陪设施国际化、智能化会陪服务专业化、定制化千人大餐厅，可供3000人用餐餐饮服务专业化、个性化、智能化用餐环境优雅舒适、整洁便利用餐方式灵活多样，餐饮口味正宗齐全提供倒班宿舍、周转公寓和酒店式公寓住宿服务专业住宿服务容量592间，1292个床位一体化洗衣房、理发室诊疗室等生活配套先进齐全各类运动健身、阅读休憩场所丰富、设施专业CQC认证国家A级机房2000余个服务器专柜满足IT核心业务生产数据储存和灾备需求先进独立的柴发系统确保数据安全档案中心2140平方米密集柜逾2200节42万盒风雨兼程谱写华彩乐章助力腾飞开创崭新时代。
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