据不完全统计，刘宇宁出道3年
个人捐赠近180万的款项/物资

在新冠疫情期间，第一时间用别名捐赠20万驰援武汉；
在河南水灾期间，第一时间从个人账户捐赠100万用于救灾；
以粉丝名命名，给边远山区学校捐赠摩饭电脑教室；
在丹东抗疫期间，第一时间给家乡定向捐赠价值50万防疫物资；

@摩登兄弟刘宇宁
#YY4528摩登兄弟[超话]#

#楼市解读# 【近九成房地产企业 去年毛利率、净利率双降】
自去年下半年以来，房地产行业明显下行，使得房企业绩表现如坐上“过山车”。
从2021年年报情况看，克而瑞统计显示，约有75%房企营收实现增长，但行业整体利润率持续下行探底，企业各项利润率指标均已降至历史较低水平，近九成企业毛利率、归母净利率双降，部分头部房企毛利率低于20%。整体来看，“增收不增利”现象仍普遍。

2021年，龙头房企万科实现营业收入4528亿元，同比增长8.0%；归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。这是万科继1995年、2008年后出现的上市31年以来第三次净利润下滑。
另外两家头部房企碧桂园和保利发展（600048），2021年归母净利润分别下降23%和5%。即便是一直以来被称为“利润王”的中海地产，归母净利润也同比下降8.5%。与此同时，这些头部房企的毛利率也出现不同程度下跌，总体与行业利润率下行趋势一致。

近年来，除了结算项目地价占售价比上升是房企毛利率持续下行的主因之外，财务费用、刚性成本上涨、限价政策等也成为影响房企毛利率的重要因素。

安信证券研报统计显示，2021年30家样本房企毛利率中位为20.6%，相比2020年下降3.0pct，相比2018年的阶段性高点回落12.8pct。民营房企盈利能力弱于国有房企，2021年末民营、国有房企毛利率中位分别为18.3%、20.7%，相比2020年分别回落3.9pct、3.0pct。另外，宋都股份（600077）、迪马股份（600565）、华远地产（600743）、荣盛发展（002146）等多家房企2021年均由盈转亏，几家出现流动性问题的房企如华夏幸福（600340）、蓝光发展（600466）等亏损超百亿元。

据克而瑞统计，从2021年房企利润率变动来看，无论是毛利率、净利率还是归母净利率，下滑企业均占到近九成，普降态势依旧显著。规模房企中，碧桂园、万科、绿城中国2021年的毛利率降幅均超过4个百分点，且毛利率降至20%以下。还有不少历年利润率保持在高位、稳定性较强的房企也出现较大幅度的波动下行，如中国海外发展、龙光集团、合景泰富、华侨城A、仁恒置地等。其中龙光集团、合景泰富毛利率自2014年以来都首次跌破30%。

克而瑞研究中心认为，2021年行业整体利润增速和盈利表现不佳，从各大上市房企的盈利预期来看，多数房企认为目前市场仍在出清的过程中，企业盈利水平探至历史较低水平、短期内仍将继续承压。但随着前期高地价项目逐步去化并完成结算，中长期来看，行业利润率水平在触底之后将会有所回升。

回憶錄 5[微风]2

（只要19年的鉄）
19年： 《昨日少年》MV上線，邀大家一起看，重點也是要看看他。 那時還是在其他直播間，大家都知道在4528能等到他，每天的努力真的沒有白費的！！

雖然我沒參與過那時的每天直播，但從考古中深深體會到那種滿足。現在不能每天播，但知道只要你來了，就是全心全意的同在。思念不在一時，愛要一生@摩登兄弟刘宇宁 ！

[色]#刘宇宁白愁飞#
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♡刘宇宁白愁飞♡
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