最近的我，异常忙碌但一直坚持健身

图1-4是今年143，144次健身打卡
图5，早起电商直播小分队
图6，早起电商业务合作会议
图7，青创客计划之导师拜访会，对话卢俊老师（前中信出版社常务副总裁兼COO）
图8，青创客计划与成都市委组织部人才发展结合
图9，北大讲课

还算很励志的一周，明天给新书拍摄封面照[心]期待呀
#张萌萌姐##张萌萌姐[超话]#

#惠州影响力早报# 【1.2万套！惠州新房扎推入市】“金九银十”向来被当做一年中楼市销售的主要黄金期，尤其是在“十一”黄金周节点，各大楼盘更是卯足了劲，趁机加快推货，争取在年终到来之前冲刺一波业绩。今年国庆黄金周楼市销售情况如何呢？来看记者的走访。

国庆假期虽然结束了，但是前来各大楼盘看房的市民仍然络绎不绝，在水口某在售楼盘营销中心，市民刘先生正在仔细查看公示信息，他告诉记者，这个国庆假期，他和家人几乎跑遍了金山湖、江北以及水口等片区的多个楼盘，目前已经有了比较心仪的目标。

市民刘先生表示，“我做了一个综合对比，这边环境加上规划相对来讲，可能比较适合我，再加上这里又有规划学校，所以可能会优先考虑这边。”

该楼盘销售负责人告诉记者，这个国庆假期，环比今年9月，上门量和成交量都有明显放大，其中，10月1日到7日，仅7天时间，销售额就已经破亿，这当中，刚需客户成为主力军，而为了吸引购房者，开发商也根据户型不同推出了多重优惠，其中就包括重出江湖的房价98、99折，以及购房送物业费等优惠。个体楼盘项目的热闹，反映出了这个黄金周，惠州房地产市场的活跃度,这当中就包括政策面的各种利好刺激。

惠州中原地产战略研究中心总监叶晓燕表示，“包括8.18深圳出了社会主义先行示范区，第二个就是有LPR（贷款市场报价利率）挂钩，第三个就是降准，然后还有包括限价就是三周年到期限了，包括10月6号的调控新政其实也是到了，刚好三周年了，从这些热闹可以看出整一个市场，其实还是需要一些刺激。”

和政策面同样欣欣向荣的，还有市场的供货量。据惠州中原地产统计， 9月23日-9月30日，惠州市共有74个项目，获取了83个预售证，共计审批预售面积162万方，比去年同期上涨65%，至此，9月份惠州楼市新增供应量成为今年内新增供应量最高的月份，整体供应量达到277.46万平方，同比上涨15.43%，网签成交144万方，同比上涨43.41%，均价11517元/平方，同比上涨5.78%。而伴随着新增供应房源在国庆节前后扎堆入市，一方面加剧了各楼盘之间的销售竞争，另一方面也给购房者预留更多的选择余地。

“其实整个市场从我们的一个小阳春之后，是已经进入了蛰伏期，包括四月份拿的批预售量还算可以就拿了200万方，但是到了五月六月之后，就是整个推货的热情也是冷淡了下来，七八月也没有特别大的货量供应，所以进入到九月十月这个传统的热销节点，大家也是扎堆去进行推货的行为。”叶晓燕说道。

不过让人略感遗憾的是，尽管国庆黄金周房地产市场一片热闹景象，客户来访数据也能够和供应量达到一定匹配，但是转化率稍显乏力。根据中原监测实时来访数据，黄金周期间全市重点楼盘访客量近3万批次，但转化率稍低，约为8:1，这意味着8批次上门客户中，仅有1批次实现成交。

叶晓燕：“因为整个市场是预期在主导，包括像之前我们所说的，深圳的社会主义先行示范区这个消息出来，确确实实带动了一批的来访，但是当这些东西没有形成实在的利好，或者很坚实的能够刺破预期的东西，它可能还是没办法转化成实在的成交。”

业内人士预测，接下来，年内最后一个季度，将是房企的冲刺期，伴随着市场上的产品种类丰富，价格稳定，将更有利于刚需的释放。

“在这几个月的时间里面，我们会观察到价格确实是有结构性的放松，可能大家对上涨的预期会慢慢形成，这可能会刺激到一部分刚性需求，刚需是基于自己购房成本的一个考量，他会加速去入市。”

提到惠州的楼市，就不得不提到惠州的价格调控政策。2016年10月14日，市发改和房管部门出台了《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》，这一政策，业内人士俗称“限价令”。根据通知，“限价令”自2016年10月14日施行，有效期三年。也就是说到今年的10月14日，“限价令”将正式期满。下一步该如何调控也引起行业关注，近日，惠州市住建局对此事进行了回应。

针对2016年10月14日市发改和房管部门联合出台的《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》三年有效期将到期一事，日前，市住建局表示，我市将坚持调控不放松，文件时限到期后会继续出台调控政策的延续文件，中间不会出现政策空档期，进一步重申了坚持调控稳房价、稳预期的总基调。

惠州市住房和城乡建设局相关负责人练晓旋表示，“一个是我们要保持我们这个政策的延续跟稳定性，也就是说我们的一个初衷就是，促使房价还有预期要保持稳定，因为我们的惠州市场这几年以来的话，从这个政策执行包括它的实施效果来看还是不错的，所以我们觉得，这个价格的话，这几年还是保持一个比较平稳的势头，然后给市场的发展还是有促进作用的健康发展。”

相关负责人表示，今年惠州将继续坚持调控不动摇、不放松，稳步落实和巩固“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，持续深化调控和稳定市场。接下来，还将结合市场变化不断推动调控的精准化，因地制宜和因时制宜精准施策。针对不同的城市片区，不同的品质项目深化调研，差别化施策精准应对。

“现在也有一些政策的储备，包括一些加强市场的一些规范的管理，预售款监管的一些条件的完善，还有包括诚信的从业主体跟从业人员的诚信制度，都在陆陆续续研究当中，可能在今年或者明年会出台。”练晓旋说道。via第一直播室

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