#今日虎标# 胡文虎赢得“东南亚华侨首富之称”后，继续扩展虎标永安堂分行，除了办中文报纸，还有英文版报刊，促使他的企业形成跨国网络系统。同时，他还投资经营开设银行、房地产业等，自购飞机载送报纸，这在当时东方世界，都算一件破天荒的创举。日本经济学家游仲勋著的《东南亚华侨经济简论》一书中，高度评论了胡文虎的产业规模，成了东南亚华侨中的“银行、保险、制药、报纸等多种行业企业的财团”

盛松成：二季度大量房企的美元债到期 人民币贬值增加房企的风险

来源：凤凰网财经
盛松成 中国首席经济学家论坛研究院院长、中国人民银行调查统计司原司长

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中国首席经济学家论坛研究院院长、中国人民银行调查统计司原司长 盛松成

在“中国城市竞争与房价未来”主题演讲环节，中欧国际工商学院经济学与金融学教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成发表了题为《积极应对疫情对我国房地产业的冲击》的演讲。他表示，我国房地产业风险仍在持续，而且二季度大量房企的美元债到期，成为又一个风险点。同时，他指出，最近人民币贬值增加了房企的风险。因为提高了房企外币融资的成本，加大了汇率风险管理的难度。

对此，盛松成建议，应该保持人民币在合理均衡水平上的基本稳定，这也是中央反复强调的。

他还以绿地集团为例，具体阐述了房地产企业面临的债务风险，并有针对性的提出了自己的解决建议。

“最近，上海绿地集团宣布对6月25号到期的债券展期征求意见，这是房企50强里面唯一宣布债券展期或者违约的国企。尽管实际上数不大，但是对市场的震动是比较大的。因为以前违约或者展期，也就是我们平时所说的暴雷，基本上都是民营房企。这一次地方国企也出现了类似的情况，对市场的震动是比较大的，说明房地产的风险还没有结束。房企的融资约束仍然比较大，尤其是对民营房企，只有少数财务指标比较好的企业才受到了信用支持。”

对于房企面临的资金困境，盛松成建议：一，在不改变去杠杆政策目标下，适当延长去杠杆的周期。我们房地产行业从2015年开始去杠杆，这个大方向是完全正确的，是为了防止房地产的风险和房地产的盲目扩张。但是现在遇到了疫情，所以要对具体的情况进行具体的分析。二、对三道红线不达标的房地产企业，监管部门可以考虑，在维持当前指标六个月不上升的前提下，继续提供贷款。三、贷款集中度管理，对各银行的达标时间可以考虑往后推迟半年或一年。

盛松成还建议，支持房地产项目收购。他表示，据有关统计，2021年，全国20%的房地产项目是由多家房企合作开发的。这意味着一个企业或者项目出现风险，合作房企不可避免的也会受到波及。在这种情况下，如果能够通过优质企业收购出险项目或者困难房企，就能够将风险控制在一定范围之内，也有利于整个行业和社会的稳定。“这也是国家鼓励的，人民银行也出台了有关政策，对于房地产项目的收购，如果是符合法律，正常的，又是按照市场行为的，人民银行是支持的，是不纳入三道红线管理的，也不纳入贷款集中度管理的。”
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【盛松成：#二季度大量房企的美元债到期# 人民币贬值增加房企的风险】6月16-18日，#2022凤凰网财经云峰会#正式召开。在“中国城市竞争与房价未来”主题演讲环节，中欧国际工商学院经济学与金融学教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成发表了题为《积极应对疫情对我国房地产业的冲击》的演讲。他表示，我国房地产业风险仍在持续，而且二季度大量房企的美元债到期，成为又一个风险点。同时，他指出，最近人民币贬值增加了房企的风险。因为提高了房企外币融资的成本，加大了汇率风险管理的难度。对此，盛松成建议，应该保持人民币在合理均衡水平上的基本稳定，这也是中央反复强调的。