#房产百科[超话]#【买房卖房常用到的专用名词解释】
1、房地产 : 主要是指土地，建筑物及其他地上定着物（定着物指地下管道，沟渠等），包括物质实体和依托于物质实体上的各种权益,又称为不动产。
2、房地产所有权：是指房地产所有者在法律规定的范围内，对其拥有的房地产享有的权利。这种权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。
占有权：是指房地产所有者对房地产的实际控制权。
使用权：是指房地产所有者根据土地分类对土地加以利用的权利。
收益权：是指基于对房地产使用权而取得的利息的权利。
处分权：是指依法对房地产处置的权利，即在法律允许的范围之内决定房地产的最终归属。
3、土地使用权 : 对国有土地所使用的权利,主要指建筑内容,使用年限。
（1）取得方式有：出让、划拨、转让。
A、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
B、划拨：将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
（2）使用年限：
A、居住用地70年。
B、工业用地50年。
C、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。
D、商业、旅游、娱乐用地40年。
E、综合或其他用地50年。
4、产权证 : 是房屋竣工验收后,由房管部门发放对合法拥有房产的最主要证明材料. 包含房屋所有权和土地使用权。
5、三通一平 : 水,电,路(通).场地平整。一般指土地出让前的地块状态。
6、配套设施 : 主要是为业主方便提供各种设施. 包括公共服务设施、基础设施。
7、容积率：指一定地块内总建筑面积与总占地面积的比值。它是反映和衡量地块开发强度的重要指标。
单层面积1000平米，每栋6层，共4栋。容积率为2.
8、占地面积: 建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。
基底面积 : 建筑物整体在地面的正投影面积。
建筑密度：总基地面积与占地面积之比。
占地面积6000平米 总基地面积1000平米 建筑密度16.67%
9、开 间：住宅设计中的住宅宽度，指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。客厅一般3.9-4.5米。主卧一般3.3-3.9米。现在也有3.6甚至于3.3的客厅开间。
进 深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度
开间 进深
10、干湿分区：厕所厨房和客厅卧室的区域分隔（洁污分区）
干湿分区
11、绿地率：是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿 地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。不包括屋顶、晒台的人工绿地和距建筑外墙1.5米及道路边线1米以内的土地。（一般不低于30%）地表覆土达不到1.5米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地 面积。 比如 ：地下车库、空中花园、化粪池等。
12、绿化率：又称“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
13、得房率=指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）/每户建筑面积一般多层得房率在90%左右，高层在70%—80%。
14、层高: 本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米（跃层中层高高于 2.2米即多算一层）。净高: 本层楼地面至本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高.中线: 指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样。
层高 净高
15、承重墙: 指支撑着上部楼层重量的墙体。
非承重墙: 指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响。
16、房屋使用面积：房屋内全部可供使用的空间面积，按 房屋的内墙面水平投影计算。
房屋套内面积：是指由房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成的面积。
房屋公摊面积：指某个产权人在房屋共有建筑面积中所分摊的面积。包括电梯井、楼梯间、过道等。
A.使用面积=套内建筑面积-墙体面积
B.建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积
C.建筑面积=使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+公摊建筑面积
17、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。 消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房销售应取得售房五证。
售房五证
18、现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 https://t.cn/zRqtDkh
1、房地产 : 主要是指土地，建筑物及其他地上定着物（定着物指地下管道，沟渠等），包括物质实体和依托于物质实体上的各种权益,又称为不动产。
2、房地产所有权：是指房地产所有者在法律规定的范围内，对其拥有的房地产享有的权利。这种权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。
占有权：是指房地产所有者对房地产的实际控制权。
使用权：是指房地产所有者根据土地分类对土地加以利用的权利。
收益权：是指基于对房地产使用权而取得的利息的权利。
处分权：是指依法对房地产处置的权利，即在法律允许的范围之内决定房地产的最终归属。
3、土地使用权 : 对国有土地所使用的权利,主要指建筑内容,使用年限。
（1）取得方式有：出让、划拨、转让。
A、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
B、划拨：将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
（2）使用年限：
A、居住用地70年。
B、工业用地50年。
C、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。
D、商业、旅游、娱乐用地40年。
E、综合或其他用地50年。
4、产权证 : 是房屋竣工验收后,由房管部门发放对合法拥有房产的最主要证明材料. 包含房屋所有权和土地使用权。
5、三通一平 : 水,电,路(通).场地平整。一般指土地出让前的地块状态。
6、配套设施 : 主要是为业主方便提供各种设施. 包括公共服务设施、基础设施。
7、容积率：指一定地块内总建筑面积与总占地面积的比值。它是反映和衡量地块开发强度的重要指标。
单层面积1000平米，每栋6层，共4栋。容积率为2.
8、占地面积: 建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。
基底面积 : 建筑物整体在地面的正投影面积。
建筑密度：总基地面积与占地面积之比。
占地面积6000平米 总基地面积1000平米 建筑密度16.67%
9、开 间：住宅设计中的住宅宽度，指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。客厅一般3.9-4.5米。主卧一般3.3-3.9米。现在也有3.6甚至于3.3的客厅开间。
进 深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度
开间 进深
10、干湿分区：厕所厨房和客厅卧室的区域分隔（洁污分区）
干湿分区
11、绿地率：是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿 地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。不包括屋顶、晒台的人工绿地和距建筑外墙1.5米及道路边线1米以内的土地。（一般不低于30%）地表覆土达不到1.5米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地 面积。 比如 ：地下车库、空中花园、化粪池等。
12、绿化率：又称“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
13、得房率=指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）/每户建筑面积一般多层得房率在90%左右，高层在70%—80%。
14、层高: 本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米（跃层中层高高于 2.2米即多算一层）。净高: 本层楼地面至本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高.中线: 指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样。
层高 净高
15、承重墙: 指支撑着上部楼层重量的墙体。
非承重墙: 指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响。
16、房屋使用面积：房屋内全部可供使用的空间面积，按 房屋的内墙面水平投影计算。
房屋套内面积：是指由房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成的面积。
房屋公摊面积：指某个产权人在房屋共有建筑面积中所分摊的面积。包括电梯井、楼梯间、过道等。
A.使用面积=套内建筑面积-墙体面积
B.建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积
C.建筑面积=使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+公摊建筑面积
17、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。 消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房销售应取得售房五证。
售房五证
18、现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 https://t.cn/zRqtDkh
【一起聊聊吧】日暮微风起，难寻旧径还——绿萝，你真的不会开花吗？
提起绿萝，想必大家再熟悉不过了。由于它们是一种适应性强且极易种植的植物，在众多场合我们都能看到这种植物。关于它们的日常养护，网上也有许多介绍，聊吧君在这也就不过多介绍了。可是，养了这么多年绿萝，有个问题大家想到了吗？在花卉市场，出售绿萝的商家比比皆是，可是为什么没有一株开花的绿萝呢？不仅如此，我们养了很多年的绿萝似乎也从未开过花。绿萝到底会不会开花呢？
无论是在花卉市场还是在办公室中，我们未曾见过绿萝开花
前不久，聊吧君正在馆中蝴蝶园里观察饲养箱里的小动物，忽然听见有位观众惊呼：“快看，绿萝开花了！真是罕见！”我循着声音走过去，蝶园里的一株绿植果然开出来一朵奇特的花。这花乍一看像是个造型奇特的瓶子，“瓶子”外面是粉色的，内侧则是漂亮的深红色。中心白色的肉穗格外粗壮，这种红白相间的颜色着实令人赏心悦目，凑近一闻，竟然还有一股淡淡的清香。可这株植物到底是不是绿萝呢？
答案是否定的，这种植物的中文名叫做绿宝石喜林芋（Philodendronerubescens cv.green emerald）。
绿宝石喜林芋
绿宝石喜林芋是一种多年生常绿蔓生植物。他们原产自美洲的热带雨林中，由于在原产地的生活环境比较荫蔽，所以这种植物对光照的要求并不高，又因为它们的植株大小适中（约2米左右），因此理所当然成为了家庭、商场、公司等地方的摆放绿植。绿宝石喜林芋受人们喜爱的另外一个原因就是它们的茎节处生有发达的气生根，会带给人一种置身热带雨林的感觉呢，而且如果种植得当，它们还是比较容易开花的。如果大家感兴趣，可以养上一株哦。回到咱们刚才的问题，看来这株植物并不是绿萝，那绿萝到底会不会开花呢？
为了揭开绿萝开花的秘密，聊吧君在网上查阅了各种关于绿萝的资料，在查阅资料的过程中，一篇文章引起了聊吧君的注意，说是他家的绿萝开花了，立刻点开这篇文章来一探究竟之后才发现，笔者所谓开花的“绿萝”，其实也不是绿萝，而是一种名为球兰（Hoya carnosa (L. f.) R. Br）的植物。
被误认是绿萝开花的球兰
要论外形，球兰确实和绿萝有些神似，可是它们之间的关系可以说是相差甚远。绿萝属于天南星科的植物，而球兰则属于萝藦科的植物，从分类学角度来看二者截然不同。野生的球兰生活在热带及亚热带地区，在我国的云南、广西、广东、台湾等均有分布。和绿萝一样，球兰也喜攀爬，它们会附生在岩壁或其他树木上。
球兰花
球兰最有特点地方应该就是它们开的花了。球兰开的花会形成一个圆球形的花序。远远望去，就如同一颗颗绣球。在每一个“绣球”上，都盛开着多达30朵左右的小花，小花的造型新奇独特，如同一颗颗胖胖的小星星，十分惹人喜爱。
关于球兰我们就先聊到这，毕竟它不是绿萝，那绿萝到底会不会开花呢？为了解开这个谜题，聊吧君继续努力的在网上查阅资料，并翻阅各种书籍，最终依然无果。虽然有许多关于绿萝开花的文章和帖子，但仔细一看，这些开花的植物都不是绿萝。无奈之下，聊吧君带着疑惑去请教了我们博物馆里最资深的植物学专家老师。
老师告诉聊吧君：绿萝是被子植物，是能够开花的。它是一种常绿藤本，原产地是所罗门群岛的热带雨林，常攀援生长在雨林的岩石和树干上，现在被人们广泛栽培。但由于温度和湿度不符合条件，绿萝很少开花，主要依靠营养繁殖，靠部分茎叶即可生长出新植株，不需要开花结果来繁衍后代，所以很难见到它开花，也很少有人能目睹到这一幕。
野生的绿萝，它们的藤蔓可以长达数十米
听到这个消息后，聊吧君不免有些失落。但或许这就是绿萝与众不同之处吧。朴素纯洁的外表下，隐藏着超凡脱俗的不平凡。在植物的花语中，绿萝的花语是“坚韧善良，守望幸福”。
有人说，绿萝最大的梦想就是能够开出美丽的花朵，它们有着崇高的理想和坚定的信念，对生活充满了希望。这应该就是花语里“守望幸福”的含义吧。正是它的这些美好品质，绿萝是聊吧君最欣赏、最喜欢的植物了。
遗憾的是，无论聊吧君怎样努力寻找，依然没能搜集到绿萝开花的照片，那就让这个秘密一直是秘密吧。
而绿萝依然还在，不卑不亢，纯洁而坚定的守望着它的幸福。
聊吧小测验：
Q1.题目中“日暮微风起，难寻旧径还”这句诗句，出自谁写的《绿萝》一诗？
A.杜甫 B.杜牧 C.杜海涛 D.聊吧君
Q2.在蝴蝶园中被观众误认为是绿萝的植物是什么？
A.绿翡翠喜林芋 B.绿宝石洗淋浴 C.绿宝石喜林芋 D.绿翡翠洗淋浴
Q3.球兰属于哪一科的植物？
A.天南星科 B.天北星科 C.兰科 D. 萝藦科
Q4.聊吧君为何非常喜欢绿萝
A.生命力顽强 B.象征着纯真、善良C.有坚定的信念，对生活充满希望D.因为A.B.C.
提起绿萝，想必大家再熟悉不过了。由于它们是一种适应性强且极易种植的植物，在众多场合我们都能看到这种植物。关于它们的日常养护，网上也有许多介绍，聊吧君在这也就不过多介绍了。可是，养了这么多年绿萝，有个问题大家想到了吗？在花卉市场，出售绿萝的商家比比皆是，可是为什么没有一株开花的绿萝呢？不仅如此，我们养了很多年的绿萝似乎也从未开过花。绿萝到底会不会开花呢？
无论是在花卉市场还是在办公室中，我们未曾见过绿萝开花
前不久，聊吧君正在馆中蝴蝶园里观察饲养箱里的小动物，忽然听见有位观众惊呼：“快看，绿萝开花了！真是罕见！”我循着声音走过去，蝶园里的一株绿植果然开出来一朵奇特的花。这花乍一看像是个造型奇特的瓶子，“瓶子”外面是粉色的，内侧则是漂亮的深红色。中心白色的肉穗格外粗壮，这种红白相间的颜色着实令人赏心悦目，凑近一闻，竟然还有一股淡淡的清香。可这株植物到底是不是绿萝呢？
答案是否定的，这种植物的中文名叫做绿宝石喜林芋（Philodendronerubescens cv.green emerald）。
绿宝石喜林芋
绿宝石喜林芋是一种多年生常绿蔓生植物。他们原产自美洲的热带雨林中，由于在原产地的生活环境比较荫蔽，所以这种植物对光照的要求并不高，又因为它们的植株大小适中（约2米左右），因此理所当然成为了家庭、商场、公司等地方的摆放绿植。绿宝石喜林芋受人们喜爱的另外一个原因就是它们的茎节处生有发达的气生根，会带给人一种置身热带雨林的感觉呢，而且如果种植得当，它们还是比较容易开花的。如果大家感兴趣，可以养上一株哦。回到咱们刚才的问题，看来这株植物并不是绿萝，那绿萝到底会不会开花呢？
为了揭开绿萝开花的秘密，聊吧君在网上查阅了各种关于绿萝的资料，在查阅资料的过程中，一篇文章引起了聊吧君的注意，说是他家的绿萝开花了，立刻点开这篇文章来一探究竟之后才发现，笔者所谓开花的“绿萝”，其实也不是绿萝，而是一种名为球兰（Hoya carnosa (L. f.) R. Br）的植物。
被误认是绿萝开花的球兰
要论外形，球兰确实和绿萝有些神似，可是它们之间的关系可以说是相差甚远。绿萝属于天南星科的植物，而球兰则属于萝藦科的植物，从分类学角度来看二者截然不同。野生的球兰生活在热带及亚热带地区，在我国的云南、广西、广东、台湾等均有分布。和绿萝一样，球兰也喜攀爬，它们会附生在岩壁或其他树木上。
球兰花
球兰最有特点地方应该就是它们开的花了。球兰开的花会形成一个圆球形的花序。远远望去，就如同一颗颗绣球。在每一个“绣球”上，都盛开着多达30朵左右的小花，小花的造型新奇独特，如同一颗颗胖胖的小星星，十分惹人喜爱。
关于球兰我们就先聊到这，毕竟它不是绿萝，那绿萝到底会不会开花呢？为了解开这个谜题，聊吧君继续努力的在网上查阅资料，并翻阅各种书籍，最终依然无果。虽然有许多关于绿萝开花的文章和帖子，但仔细一看，这些开花的植物都不是绿萝。无奈之下，聊吧君带着疑惑去请教了我们博物馆里最资深的植物学专家老师。
老师告诉聊吧君：绿萝是被子植物，是能够开花的。它是一种常绿藤本，原产地是所罗门群岛的热带雨林，常攀援生长在雨林的岩石和树干上，现在被人们广泛栽培。但由于温度和湿度不符合条件，绿萝很少开花，主要依靠营养繁殖，靠部分茎叶即可生长出新植株，不需要开花结果来繁衍后代，所以很难见到它开花，也很少有人能目睹到这一幕。
野生的绿萝，它们的藤蔓可以长达数十米
听到这个消息后，聊吧君不免有些失落。但或许这就是绿萝与众不同之处吧。朴素纯洁的外表下，隐藏着超凡脱俗的不平凡。在植物的花语中，绿萝的花语是“坚韧善良，守望幸福”。
有人说，绿萝最大的梦想就是能够开出美丽的花朵，它们有着崇高的理想和坚定的信念，对生活充满了希望。这应该就是花语里“守望幸福”的含义吧。正是它的这些美好品质，绿萝是聊吧君最欣赏、最喜欢的植物了。
遗憾的是，无论聊吧君怎样努力寻找，依然没能搜集到绿萝开花的照片，那就让这个秘密一直是秘密吧。
而绿萝依然还在，不卑不亢，纯洁而坚定的守望着它的幸福。
聊吧小测验：
Q1.题目中“日暮微风起，难寻旧径还”这句诗句，出自谁写的《绿萝》一诗？
A.杜甫 B.杜牧 C.杜海涛 D.聊吧君
Q2.在蝴蝶园中被观众误认为是绿萝的植物是什么？
A.绿翡翠喜林芋 B.绿宝石洗淋浴 C.绿宝石喜林芋 D.绿翡翠洗淋浴
Q3.球兰属于哪一科的植物？
A.天南星科 B.天北星科 C.兰科 D. 萝藦科
Q4.聊吧君为何非常喜欢绿萝
A.生命力顽强 B.象征着纯真、善良C.有坚定的信念，对生活充满希望D.因为A.B.C.
香烟大多数男人离不开它，超市商店买太贵，抽好一点的中华大几百，这真是让人揪心吖!没关系，找A11香烟批发/零售，最底的价格买到最好的香烟，味道是一样的，正品货源，出售各种品牌：中华，玉溪，芙蓉王，黄鹤楼，牡丹，大重九，熊猫，各种品牌进口香烟，口感纯正，不信你加V信AK880055详聊，可到朋友圈详细了解
✋热门推荐