笋盘推荐：
【小区】: 佳兆业上品雅园
【面积】：88.22平
【居室】：3房2厅2卫
【朝向】：朝北
【售价】：680万
【指导价】：520万
【楼层】：28层/33层
【装修】租客住，保养好
【产权】：满五年不唯一欠款200万
【学校】：深圳实验学校坂田校区（九年制）学位在
【售房原因】：变现
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鸽子王终于来了，坂田信义君御山居370套住宅开卖了

刚刚，坂田信义君御山居取得预售许可证，并发布销售方案，项目今天起在I深圳进行意向登记。

项目本次现售房源共计378套，建面约87-112平产品，住宅备案均价69990元/平。其中8套房源作为展示储备，不参与本次销售，可售房源共计370套。

信义君御山居是坂田片区的鸽子王，几度说要入市，都鸽了。有网友笑谈，这个KFS土豪不差钱，熬成现楼了才不紧不慢来了。有网友在等这个项目的吗？来说说

城市中轴坂田区域篇550万实现 3房自由

◎坂田的信义君御山居及和成金竹家园入市在即，预计6/7月接棒开盘，这两个是坂田今年最受期待的2个新盘。

＜坂田片区，今年供应大爆发，自从华侨城荷棠里低价开盘日光以来，坂田的存在感猛然飙升，刚需买家都在翘首以盼下一个超高性价比坂田新盘。

选筹逻辑之前，给大家先分析下坂田的前世今生和末来.此前大家对于坂田的印象，除了国人之光华为，就是破旧、拥堵，和野蛮生长着的农民房和厂房

坂田的房价念也一直是大众津津乐道的话题，典型的产业先行，配套跟不上，居住体验之一为人诟病。
但你知道吗？

坂田自2020年以来就飞速发展，10号线和坂银通道
的开通，打通与市区连接的任督二脉，接着教育也开始发力，

已落地深实验坂田校区，深圳外国语学校龙岗国际部永久校区、广东省实验中学也传闻入驻。

着眼当前，坂田地处深圳中心，去哪都方便，近关优势很明显。

坂田分为坂田南、坂田中和坂田北三个片区，各片
区的综合情况，可以总结为：

坂田北：高新科技园区、消费力强、旧改多、楼盘不集中；

坂田中：学校集中、没有集中式高端商圈，商品房和民房混杂交错；

坂田南：集中式佳宅区、交通相对便利、农民房偏多、老城区规划滞后，商业没有形成规模效应。

目前入市的新盘，多集中在坂田中和坂田北。

①坂田南最宜居，房价表现也比较好，由于这里有集中商业，地铁和自然资源，但现在价格略有回调。

②坂田北，高新产业聚集区，坐拥国人之光华为和坂雪岗科技城，产业格局初具雏形，

而片区内的教育资源配置，也是留住高科技人才的重要砝码，省实验深圳分校和龙岗区外国语云和学校和深大坂田附属学校入驻，相信未来会加快名校的引进。

除了产业外、配套和商业都比较欠缺，居佳氛国不算成熟，适合附近上班，想买个未来升值概念的买家。

坂田中，是坂田的中部，大多学校也聚集在这里，
深圳实验学校坂田分校和深圳科学高中等，而且靠近枢纽站五和站，是三个片区性价比最高，且居住配套较成熟，但是人流多且杂，商圈也不算集中。

整个片区的新房均价在6.2万，超过这个价位，基本就不值得买了，二手房表现，带强学区概念的有7-8万左右，没有的基本没啥倒挂价差，且多以老旧小区为主，没啥好比较的

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