#万达就王健林去世谣言报警#

这件事最扯淡的是，造谣者只是一位头条上的散人用户，仅仅拥有8名关注者。然而他的一则假到掉渣的谣言却可以逼迫中国房地产的龙头企业迅速发布辟谣申明。

根据万达方面的调查，这名造谣者就是一名单纯的小镇青年，闲得无聊下，造个谣博关注。“造谣一张嘴，辟谣跑断腿”“网络非不法之地，谣言止于智者”

互联网也属于法治社会，所有人都要为自己的言行举止负责。

#房地产[超话]# #深圳楼市[超话]# 今年下半年，楼市调控政策可谓层出不穷，左右着关注者们对于未来房地产市场风向的认知与思考。而就在12日上午，深圳市住房和建设局向媒体披露深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。
深圳市住房和建设局表示，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看不利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

同样是顶级别墅 价格为何能差去一半？（转自东地产）

日前，有上海第一豪宅之称的檀宫，因降价1.4亿而引发广泛关注。这幢房产日前以4.1亿元的价格挂牌销售，因此引起了房地产市场、尤其是二手房市场关注者的热议。
　　檀宫位于上海西郊，2004年推向市场时，以6万元每平方米的价格，单套过亿的总价，成为当时市场上的顶级豪宅，位列《2004年中国十大豪宅》榜眼。而在同一年，位于佘山的上海紫园以8万元每平方米的价格，单套1.3亿的总价，摘得十大豪宅桂冠。
　　15年过去，当房地产业告别野蛮生长，以及那些富有想象力产品之后，我们很容易在新的时代中，总结出市场走向的偶然与必然。
　　今天，即使考虑到降价1.4亿，檀宫仍然能以高达30万元每平方米的价格，找到市场买家；但在佘山，以紫园为代表的顶级豪宅，二手市场上，超过15万元每平方米的成交案例极为罕见，佘山大多数独幢别墅，单价多在9万元以下。当年旗鼓相当的两个顶级豪宅，为什么在15年后出现如此巨大的价格分化？简单地说，檀宫的买家，在过去15年可以获得5倍的增值回报，而紫园的买家，基本上处于保本水平；如果再考虑到资金成本，紫园买家是亏本的。这种差异化的表现，决定着逾3亿财富的产生或者消失。

　　时间回到2004年的房地产市场，檀宫与紫园，二者的营销策略上，产品定位难分伯仲；差别主要在于区域推广，檀宫宣传的是西郊一直以来都为国宾贵胄之地，紫园则强调佘山为上海唯一的稀缺山水资源。时隔15年后再去回看这样定位，逻辑上到今天照样成立。然而，一个获得巨额升值，一个算上资金成本出现亏损。
　　这种渭泾分明的表现，彰显了一个简单法则：其一，地段仍是决定物业价值的核心因素。西郊处于市中心15分钟生活圈，而佘山因远离中心区始终不能成为第一居所。其二，区域能级决定资产升值水平，今天的佘山仍然无法跳出上海，而今天的西郊因大虹桥加持可以面向长三角。其三，稀缺资源是个相对概念，上海的城市中心，放到全中国乃至全世界都具有稀缺性；而佘山放置于长三角，山水资源优势荡然无存。已经成为中心区一部分的西郊，显然会有更大的潜在购买基数，甚至距离市区更近的青浦别墅区都获得更好的资产溢价，而佘山尽管自然环境更优，却无法获得更庞大的潜在客层，因而最终在资产保值增值的历史进程中败下阵来。从这个意义上说，不在于资源是否稀缺，而在于何种程度上的稀缺，这种条件决定着物业价值的想象空间。
　　或许会有逆向思维者会说，今天佘山别墅价值可能被低估了。然而，从前述三条启示看，除非佘山的城市能级发生巨变，又或者交通方式出现颠覆性变革，否则这样的价格差异仍将延续。