#老旧小区改造#【哈尔滨三辅花园小区“旧改”即将竣工，居民却郁闷了！顶层防水没做，理由很奇葩】 哈市香坊区的三辅花园小区竣工于 2000年。去年，该小区被列入老旧小区改造范围，经过一年来的改造施工，眼看工程即将收尾，屋顶的防水却一直没进行。“连续两年雨季，家里堪比‘水帘洞’。”居民们本以为通过“旧改”可以解决屋顶漏雨的难题，可没想到“旧改”都快完工了，漏雨的情况却更严重了。居民们找过物业、社区、施工方、香坊区“旧改”指挥部等多个部门，问题却始终没有得到解决。
现场：天沟存水 地砖缝冒积水
13日上午，龙头新闻·生活报记者来到三辅花园小区，“旧改” 工程正在进行铺装地面，几台钩机正在施工作业。“闹心的是家里棚顶漏水。”3栋2单元702室的纪女士家是“七带八”的复式住宅，八楼的阁楼墙面上有明显的水渍，记者打开阳台窗户看到，天沟的防水层已严重破损，里面有积水。纪女士告诉记者，“旧改”以前，八楼阁楼就有漏水的现象。去年，好不容易盼到小区被列入“旧改”范围，可自家屋顶的防水层却没给维修，前几天哈市连续降雨， 屋顶就开始漏雨，家里就像水帘洞一样。 4号楼3单元502室的张先生家不是顶层住宅，但他家也没能“幸免”，因为顶层漏的水一直漏到了楼下。在张先生家的阳台上，记者看到地砖已经开裂，张先生踩在上面时，有水从地砖的缝隙往外冒。 对于顶层居民家漏水的问题，负责该小区的黑龙江涵宇物业公司负责人也很头疼，据 其介绍，小区一共有4栋居民楼，顶层居民40多户，家家都存 在屋顶漏水的情况。
施工方：图纸是平屋顶 实际是坡屋顶
记者了解到， 三辅花园小区于去年6月被列入香坊区2021年老旧小区改造项目一期，记者在“旧改”指挥部设立的公示板上看到，该工程开工时间为2021年6月8日，建设单位为香坊区住房和城乡建设局，设计单位为哈尔滨市建筑设计院，施工单位为黑龙江省建工集团有限责任公司，改造内容包括：“屋面及防水改造，外墙节能改造， 门窗节能改造等”。 改造内容明明包括屋面防水，为何这项工程却没有施工呢？根据公示板上公布的电话，记者联系了施工单位—— 黑龙江省建工集团有限责任公司负责小区改造工程的一位负责人，其表示：“根据改造内容， 应该进行屋面防水施工。可由于设计单位给我们的施工图与实际不符，无法进行施工。”据该负责人介绍，三辅花园小区为坡屋面，而设计单位哈尔滨市建筑设计院给的图纸却是平屋面，与实际情况严重不符。 为此，施工单位多次与设计单位沟通此事，可一年过去了，仍然沟通未果。
物业：设计院没到现场测绘就出图纸
图纸为何会与实际情况不符？ 记者拨打了公示板上显示的哈尔滨市建筑工程设计院的电话，可一直无人接听。“公示的设计院电话一直没人接。”涵宇物业负责人告诉记者，去年小区“旧改”开工时，第一项工程就是屋面防水。可居民们等了很长时间，却发现没有进行这项工程。后来，居民们得知，图纸与实际不符是导致无法开工的主要原因。 此后，物业和居民们找过辖区街道办和香坊区“旧改”指挥部，技术人员通过使用无人机对小区进行了航拍后，“旧改”指挥部回复物业称：“放弃三辅花园小区的防水施工，原因是设计院称担心日后有麻烦。” 小区物业负责人表示，按照惯例，在设计图纸之前，设计院应到现场进行实地勘察，可涵宇物业并没 有接到设计院进驻小区的通知，该负责人表示：“如果设计院实地勘察，屋顶是平面还是坡面肉眼可见， 也就不会出现图纸出错的情况。”
香坊区“旧改”指挥部：坡屋顶不在改造范围
从去年六月到今年六月，屋面防水一直没有施工，有居民把此事反映给香坊区“旧改”指挥部，可一 年过去了，问题始终没有得到解决。 13日，记者来到香坊区“旧改”指挥部采访。一位工作人员以为记者是居民，他说：“回去等信儿吧。”“这事儿都反映快一 年了，一直也没信儿，你把这事反映给谁 ？ 谁来负责呀 ？”记者问道。“这事得我们局长定，我不清楚。”“屋面防水为何不给改造呀？” 记者追问。这时，另一位工作人员回答称：“你们小区是坡屋顶，不在改造范围之内。”“公示板上写得清清楚楚，‘旧改’第一项就是屋面防水，为啥不在改造范围内呢？”该工作人员称：“公示板的内容不是对老百姓的承诺。”记者提问：“坡屋面防水不在改造之列，是哪儿的规定？有何依据？”随后，这位工作人 员说：“我电脑里材料太多，一时间找不到。”随后便不再作答。
版权声明：未经许可禁止以任何形式转载
记者：仲亮
现场：天沟存水 地砖缝冒积水
13日上午，龙头新闻·生活报记者来到三辅花园小区，“旧改” 工程正在进行铺装地面，几台钩机正在施工作业。“闹心的是家里棚顶漏水。”3栋2单元702室的纪女士家是“七带八”的复式住宅，八楼的阁楼墙面上有明显的水渍，记者打开阳台窗户看到，天沟的防水层已严重破损，里面有积水。纪女士告诉记者，“旧改”以前，八楼阁楼就有漏水的现象。去年，好不容易盼到小区被列入“旧改”范围，可自家屋顶的防水层却没给维修，前几天哈市连续降雨， 屋顶就开始漏雨，家里就像水帘洞一样。 4号楼3单元502室的张先生家不是顶层住宅，但他家也没能“幸免”，因为顶层漏的水一直漏到了楼下。在张先生家的阳台上，记者看到地砖已经开裂，张先生踩在上面时，有水从地砖的缝隙往外冒。 对于顶层居民家漏水的问题，负责该小区的黑龙江涵宇物业公司负责人也很头疼，据 其介绍，小区一共有4栋居民楼，顶层居民40多户，家家都存 在屋顶漏水的情况。
施工方：图纸是平屋顶 实际是坡屋顶
记者了解到， 三辅花园小区于去年6月被列入香坊区2021年老旧小区改造项目一期，记者在“旧改”指挥部设立的公示板上看到，该工程开工时间为2021年6月8日，建设单位为香坊区住房和城乡建设局，设计单位为哈尔滨市建筑设计院，施工单位为黑龙江省建工集团有限责任公司，改造内容包括：“屋面及防水改造，外墙节能改造， 门窗节能改造等”。 改造内容明明包括屋面防水，为何这项工程却没有施工呢？根据公示板上公布的电话，记者联系了施工单位—— 黑龙江省建工集团有限责任公司负责小区改造工程的一位负责人，其表示：“根据改造内容， 应该进行屋面防水施工。可由于设计单位给我们的施工图与实际不符，无法进行施工。”据该负责人介绍，三辅花园小区为坡屋面，而设计单位哈尔滨市建筑设计院给的图纸却是平屋面，与实际情况严重不符。 为此，施工单位多次与设计单位沟通此事，可一年过去了，仍然沟通未果。
物业：设计院没到现场测绘就出图纸
图纸为何会与实际情况不符？ 记者拨打了公示板上显示的哈尔滨市建筑工程设计院的电话，可一直无人接听。“公示的设计院电话一直没人接。”涵宇物业负责人告诉记者，去年小区“旧改”开工时，第一项工程就是屋面防水。可居民们等了很长时间，却发现没有进行这项工程。后来，居民们得知，图纸与实际不符是导致无法开工的主要原因。 此后，物业和居民们找过辖区街道办和香坊区“旧改”指挥部，技术人员通过使用无人机对小区进行了航拍后，“旧改”指挥部回复物业称：“放弃三辅花园小区的防水施工，原因是设计院称担心日后有麻烦。” 小区物业负责人表示，按照惯例，在设计图纸之前，设计院应到现场进行实地勘察，可涵宇物业并没 有接到设计院进驻小区的通知，该负责人表示：“如果设计院实地勘察，屋顶是平面还是坡面肉眼可见， 也就不会出现图纸出错的情况。”
香坊区“旧改”指挥部：坡屋顶不在改造范围
从去年六月到今年六月，屋面防水一直没有施工，有居民把此事反映给香坊区“旧改”指挥部，可一 年过去了，问题始终没有得到解决。 13日，记者来到香坊区“旧改”指挥部采访。一位工作人员以为记者是居民，他说：“回去等信儿吧。”“这事儿都反映快一 年了，一直也没信儿，你把这事反映给谁 ？ 谁来负责呀 ？”记者问道。“这事得我们局长定，我不清楚。”“屋面防水为何不给改造呀？” 记者追问。这时，另一位工作人员回答称：“你们小区是坡屋顶，不在改造范围之内。”“公示板上写得清清楚楚，‘旧改’第一项就是屋面防水，为啥不在改造范围内呢？”该工作人员称：“公示板的内容不是对老百姓的承诺。”记者提问：“坡屋面防水不在改造之列，是哪儿的规定？有何依据？”随后，这位工作人 员说：“我电脑里材料太多，一时间找不到。”随后便不再作答。
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记者：仲亮
#众乐乐娱乐法日历 # VR作品也是作品，著作权法该如何保护
VR，即虚拟现实技术（Virtual Reality），是萌芽于上世纪中叶并在近年来逐渐成熟的新兴技术。该技术借助在现实中收集的数据并通过计算机模拟虚拟环境，从而带给使用者沉浸其中的感受。技术的成熟使得VR目前的应用领域日渐广泛，而VR全景摄影可以说是最接近我们日常生活的一种应用方式。从VR沉浸式看房到城市全景宣传片，从VR眼镜的推出再到全景博物馆游览，VR摄影的应用在不知不觉中已经走入了我们的生活。
在VR摄影的应用愈加广泛的今天，对于VR全景摄影作品著作权的保护也成为该行业所关注的话题。VR全景摄影能否成为著作权法意义上的作品、受到怎样的保护，对于从业者和法官而言，都是需要面对的新问题。就在2018年4月，全国首例VR全景摄影作品著作权侵权纠纷案在北京海淀区法院作出了一审判决。
被擅自上传的全景摄影
本案原告为北京全景客信息技术有限公司，主营业务为虚拟现实技术的研发。该公司利用其专业的三维全景拍摄技术，摄制了两组VR全景摄影作品《故宫》、《中国古动物馆》。以上作品均展示于该公司官网，并附有“任何机构或个人未经全景客正式协议授权，不得以任何形式转载、链接、下载、截屏、引用等”的声明。
本案被告为蓝天同创投资管理有限公司。该公司在未经全景客公司授权的情况下，将《故宫》中的53幅全景摄影、《中国古动物馆》中的23幅全景摄影擅自上传至其主办的“酷雷曼VR全景”网站。该网站上的两组全景摄影访问量分别超过2万次和4万次。
在发现侵权后，全景客公司以蓝天同创公司侵害其信息网络传播权向海淀区人民法院提起诉讼。
法院裁判的三个关键点
首先，VR全景摄影作品属于著作权法上的摄影作品。
在判决中，法院首先指出，涉案作品属于可360度全景再现客观物体和场景的摄影作品，受到著作权法的保护。
根据《著作权法实施条例》所作出的定义，摄影作品是指借助器械在介质上记录客观物品形象的艺术作品，此定义下的摄影作品也需要符合作品的独创性和可固定性要求。对于本案中的VR全景摄影作品而言，虽然其形式与传统平面摄影有所不同，但其摄制是借助器械将故宫和古动物馆的客观形象在一定介质上呈现的过程，与摄影作品的定义并无二致。在摄制的过程中，对于场景、角度、光线等元素的选取体现了创作者的独创性选择，满足作品的独创性要求。因此，VR全景摄影作品和平面摄影作品一样，属于摄影作品并受到著作权法的保护。
其次，同创蓝天公司提出的“避风港规则”抗辩不成立。
在审理中，同创蓝天公司主张其为网络服务提供商，仅提供网络信息存储空间服务，而被控侵权作品是平台用户自行上传至该网站的。法院认为，蓝天同创公司的网站并未显示上传者信息，且声明蓝天同创公司对涉案作品享有权利，因此未能证明蓝天同创公司提供的仅是信息存储服务。
在这里，蓝天同创公司提出该项抗辩的意图在于借助“避风港规则”免责。《信息网络传播权保护条例》第23条的规定，网络服务提供者在接到权利人的侵权通知后断开涉嫌侵权的链接的可以免除责任。如果蓝天同创公司仅被认定为服务提供者，那么当其满足了“通知-删除”规则的要求后就不再承担责任。但在本案中，蓝天同创公司的证据不足以证明其仅为网络服务提供者，因此不能使用“避风港规则”免责，其行为侵害了全景客公司的信息网络传播权。
尽管本案中法院认定“避风港规则”不能适用，但在VR全景摄影业界内侵权现象仍然泛滥。一些新生的VR全景摄影内容平台为了吸引用户而上传大量未经授权的作品，一旦面临诉讼则以“避风港规则”提出抗辩。这样的现象为原作者维护自身权益造成了困难，也导致业内的盗传作品现象十分猖獗。此案判决一定程度上对于类似现象起到了警醒作用。
最后，原告主张的赔偿数额得到全额支持。
《著作权法》第52条规定的著作权侵权民事责任包括停止侵害、消除影响、赔礼道歉和赔偿损失，而关于民事赔偿的数额计算往往存在困难。在本案中，全景客公司主张赔偿数额达46万元，相当于单幅作品的赔偿金额达到6000元。法院考虑到全景客公司拍摄涉案作品的难度、蓝天同创公司使用的性质以及侵权作品的访问量等因素，全额支持了原告主张的赔偿数额。
这一判决对于国内的原创VR全景拍摄作品的创作者而言是一件好消息。维权难、维权成本高一直以来是摄影师面对拍摄素材盗用时选择忍气吞声的重要因素。而此次判决中，法院所认定的46万元赔偿额对于国内其他被侵权的摄影师而言具有很强的激励作用。在此案判决后，国内又出现了数起因盗用VR全景视频而引发的著作权侵权纠纷，作为全国首例VR全景摄影作品著作权案，本案无疑起到了良好的示范作用。关于VR摄影作品侵权案件的赔偿数额，北京市高级法院《关于侵害知识产权及不正当竞争案件确定损害赔偿的指导意见及法定赔偿的裁判标准》第5.4条还规定了酌加标准，即根据VR全景摄影作品的单一视角图拍摄数量、作品展现场景的效果、拍摄成本、制作难度等因素，在普通摄影作品每幅500-2000元的赔偿金额计算基础上酌情提高1-5倍，进一步加强对VR全景摄影作品的保护。
结语
技术的进步推动着作品呈现形式的变化和作品应用领域的拓展，当前的著作权法面临着新事物、新现象的冲击，VR全景摄影作品即是其中一例。随着法槌落下，这场由平台盗用VR全景摄影作品而引发的著作权纠纷案尘埃落定，作为国内首起该类作品相关的著作权纠纷，本案的影响无疑是深远的。
在VR全景摄影技术成熟的今天，大量摄影作品涌现的同时，一些平台却动起了歪脑筋。部分平台为吸引用户而擅自上传未经作者授权的全景摄影作品，并借助“避风港规则”企图免除责任。这样的行为使被侵权的摄影师面对猖獗的侵权现象却不愿维权。因此，本案的判决意义重大，一方面肯定了作者对VR全景摄影作品享有著作权，另一方面则否定了平台借助“避风港规则”免责的企图，同时法院对赔偿数额的确定也有助于鼓励被侵权的摄影师及时维护自身权益。法院对这一新兴领域的著作权保护对于促进这一行业的健康发展具有十分重要意义。
VR，即虚拟现实技术（Virtual Reality），是萌芽于上世纪中叶并在近年来逐渐成熟的新兴技术。该技术借助在现实中收集的数据并通过计算机模拟虚拟环境，从而带给使用者沉浸其中的感受。技术的成熟使得VR目前的应用领域日渐广泛，而VR全景摄影可以说是最接近我们日常生活的一种应用方式。从VR沉浸式看房到城市全景宣传片，从VR眼镜的推出再到全景博物馆游览，VR摄影的应用在不知不觉中已经走入了我们的生活。
在VR摄影的应用愈加广泛的今天，对于VR全景摄影作品著作权的保护也成为该行业所关注的话题。VR全景摄影能否成为著作权法意义上的作品、受到怎样的保护，对于从业者和法官而言，都是需要面对的新问题。就在2018年4月，全国首例VR全景摄影作品著作权侵权纠纷案在北京海淀区法院作出了一审判决。
被擅自上传的全景摄影
本案原告为北京全景客信息技术有限公司，主营业务为虚拟现实技术的研发。该公司利用其专业的三维全景拍摄技术，摄制了两组VR全景摄影作品《故宫》、《中国古动物馆》。以上作品均展示于该公司官网，并附有“任何机构或个人未经全景客正式协议授权，不得以任何形式转载、链接、下载、截屏、引用等”的声明。
本案被告为蓝天同创投资管理有限公司。该公司在未经全景客公司授权的情况下，将《故宫》中的53幅全景摄影、《中国古动物馆》中的23幅全景摄影擅自上传至其主办的“酷雷曼VR全景”网站。该网站上的两组全景摄影访问量分别超过2万次和4万次。
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首先，VR全景摄影作品属于著作权法上的摄影作品。
在判决中，法院首先指出，涉案作品属于可360度全景再现客观物体和场景的摄影作品，受到著作权法的保护。
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