【#美国楼市或创15年来最高销售记录#:美国全款购房投资客大增】当地时间22日,全美地产经纪商协会(NAR)公布的最新数据显示,10月美国二手房销售量增长0.8%,经季节性调整后的年化率为634万套,创9个月以来新高。NAR预测,2021年的全年成交量将为2006年以来最高。
NAR 首席经济学家Lawrence Yun表示,虽然目前美国房地产市场库存低且价格高企,但房屋销售仍保持弹性,同时快速上涨的租金和不断上涨的消费者价格等通胀压力,可能会更加促使一些潜在买家寻求购买房屋。
他还表示,目前美国房地产市场上的投资者增加可能是由于独栋住宅租金飙升。数据显示,投资者占10月买家的17%,高于9月的13%和2020年10月的14%,其中,全款购房者占24%,尤其是投资购房者,大多数都是现金全款购房。
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【啟德新盤即日沽清341伙】焦點新盤開售報捷,啟德新盤MONACO ONE昨首度開售,即日沽清全數公開發售單位,不同客源各有所好,大手投資客紛紛出手承接,大單位率先售罊,同時不乏年輕用家入市,中小型單位最受其歡迎,有見銷情佳,發展商打鐵趁熱,最快今日加推餘下單位,約有1成提價空間。
由會德豐地產發展的啟德MONACO ONE,昨以截收6153票,超額逾17倍,比原紀錄4800票高3成,創啟德區內新高之勢,首輪銷售342伙,包括以價單方式推售341伙,另有1伙招標,開售不足4小時已沽出139伙,截至晚上約9時,即日沽清全數公開發售單位。其中公務員新婚客周氏夫婦受項目價格及交通吸引,斥1170萬購兩房戶;大手客陳先生以約2000萬購入兩伙,其中1伙贈太太,另1伙料作投資;投資客陳太則斥1300萬購入3房戶放租,意向月租至少2.5萬。
就昨早尖沙嘴售樓現場所見,大批準買家為參與現場抽籤,開售前已抵達輪候登記,遍布商場全層大打「蛇餅」,以家庭客為主,亦見年輕客身影。市場消息指,大手客投資客比例高達7成,對大單位需求大,故以2房梗廚及3房戶率先售罊。
根據銷售安排,昨天首先讓A組大手客選購單位,至於最後B組則可購1至3伙任何單位。
會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目已推出近7成單位,其中一半為800萬或以下1房戶,首批定價克制,希望幫助年輕人置業,有見銷情理想,項目最快今日加推,對比同系GRAND MONACO呎價約2.6萬,將有約1成提價空間。至於招標推出唯一天際特色戶,早前已有約15組客人查詢,以本地客為主,料短期內公布結果。
黃光耀續指,A1組大手客時段錄13組客,售出26伙,涉資近3.5億,最大手買家斥約3470萬購入2伙3房連貯物房單位。啟德鄰近港鐵站項目大部分已推出,MONACO ONE為集團啟德城中心最後一個項目,之後新盤供應將集中在跑道區,預料啟德大型基建落成後中產及專業人士進駐,樓價能上升2至3成,呎價有望升破3萬,租金亦將跑贏大市。
連同是次銷售套現逾35.5億,該集團今年獨資及合作項目全年銷售額逾300億創歷年新高紀錄。
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