#合肥身边事# 达实智能拟1.6亿收购董事长旗下合肥达实标的溢价两倍被疑从事地产开发！
长江商报消息 ●长江商报记者 刘方益
从事软件与信息技术服务的达实智能，要进入房地产？
近日，达实智能(002421.SZ)公告称，拟以现金出资1.6亿元，购买董事长刘磅旗下合肥达实100%股份。
值得关注的是，合肥达实增值率接近两倍，而且主要资产为货币资金、房产及2.37万平方米的土地。
不仅如此，合肥达实2020年总资产达5547.13万元，但营业收入仅329.68万元，净利润只有11.92万元。
达实智能表示，收购合肥达实后，其所拥有的园区作为公司后方研发、生产、运营基地，可支撑公司未来十年战略。
9月13日，深交所下发关注函，要求达实智能说明合肥达实是否曾经从事或拟从事住宅类或商业类房地产开发与经营业务。
从业绩来看，达实智能可能也需要新的动力。2021年第二季度，达实智能营业收入同比下滑4.33%；净利润同比下降4.33%；扣非净利润同比下降15.4%。
标的主要资产为房产和土地
达实智能主营业务是提供智能物联网产品和解决方案，为人们营造低碳、高效、安全的工作和生活环境。
9月10日，达实智能公告称，为切实有效的支撑公司未来十年战略，公司拟以现金出资1.6亿元，购买刘磅、刘昂、褚庆喜、深圳市达实股权投资发展有限公司（简称“达实股权投资公司”）所持有的合肥达实数字科技有限公司（简称“合肥达实”）100%股份。
达实智能表示，本次收购合肥达实100%股份，目的在于收购完成后，对其所持有的深港数字化产业园三期进行开发，建成后，该园区作为达实后方的研发、生产、运营基地，优化成本与区域布局。围绕智能物联、低碳发展打造“近零碳”智慧产业园标杆，创新驱动，匹配公司未来十年的战略规划与发展。
由于交易对手方刘磅为达实智能董事长、总经理，刘昂为达实智能董事，达实股权投资公司为刘磅直接控制的公司，本次交易构成关联交易。
公告显示，合肥达实成立于2006年7月，主营业务为软件开发；信息系统集成服务；信息技术咨询服务；园区管理服务；物业管理等。
2020年和2021年前7月，合肥达实资产总额分别为5547.13万元、5643.81万元；营业收入分别为329.68万元和196.99万元，营业利润分别为9.9万元和163.27万元；净利润分别为11.92万元和122.91万元。
不过，合肥达实虽是一家软件开发公司，但主要资产为货币资金、房产及2.37万平方米的土地。
经资产基础法评估，合肥达实评估基准日总资产账面价值为5643.81万元，评估价值为1.65亿元，增值额为1.08亿元，增值率为191.47%；总负债账面价值为127.97万元，评估价值为127.97万元，无增减值；股东全部权益账面价值为5515.84万元，股东全部权益评估价值为1.63亿元，增值额为1.08亿元，增值率为195.92%。公司净资产在2021年7月31日所表现的市场价值为1.63亿元。
合肥达实介绍，评估增值原因主要有纳入评价范围的土地为2006年入账，房产为2010年之前入账，经过多年的折旧使得净值较低，目前房地产市场行情近年来持续上涨，从而造成价值增加。而且本次评估的房产，企业账面价值未包含所应分摊的土地使用权价值，本次评估是房地合估，从而造成评估增值。
被质疑从事房地产开发
作为一家从事软件与信息技术服务，达实智能要这么多地干嘛？
达实智能表示，本次收购合肥达实100%股份，将其所拥有的园区作为达实后方研发、生产、运营基地，有助于优化成本与区域布局，有利于更贴近用户与市场，覆盖华中、华东区域市场。通过降本增效，增强对属地客户的解决方案与服务能力，提升公司经营的竞争力。
实际上，达实智能也算了一笔账，相比于深圳总部，建设合肥内地基地将大大节约成本，其中人工薪酬预计可降低20%，办公楼租金成本预计降低超过一半，差旅交通成本、市内交通费用，餐饮费用、住宿费用均会有不同程度的节约。
达实智能认为，企业的战略目标、市场环境的变化，都对产能供给方面提出了更高的要求，充分、高效的供给能力是公司业绩持续增长的重要保障。为切实有效的支撑公司未来十年战略，降本增效，公司将在把深圳总部作为经营中心、宣传推广中心、资本中心的同时，在合肥打造集研发、生产、运营、服务于一体的达实后方基地，以实现企业规模的进一步突破。
而且，《评估报告》显示，合肥达实存货主要为待开发的第三期房地产项目，用途为工业，规划中包括两栋高层研发楼和一栋高层公寓未建设。投资性房地产包括你公司开发的数字化产业园未销售完的房地产，证载用途为工业，实际用途为部分用作办公楼，部分用作商铺。
9月13日，深交所下发关注函，要求达实智能说明合肥达实是否存在相关住宅及商业类房产、用地。如有，以列表方式披露所持住宅用途、商业或商服用途的土地及住宅和商业房产的情况，同时请说明合肥达实是否曾经从事或拟从事住宅类或商业类房地产开发与经营业务。
2021年上半年，达实智能实现营收15.27亿元，同比增长13.52%；净利润1.63亿元，同比增长18.03%。不过按单季度看，公司第二季度营业收入同比下滑4.33%；净利润同比下降4.33%；扣非净利润同比下降15.4%。
另外，达实智能上半年因经营活动产生的现金流量净额为-2.83亿元，同比下降323.41%，公司及子公司久信医疗在项目投入期支付工程款、采购款增加为主因；而由于新增订单增长迟缓、传统手术室毛利率下滑、已签约待执行项目进度滞后等原因，公司此前就曾对久信医疗计提巨额的商誉减值准备。
长江商报消息 ●长江商报记者 刘方益
从事软件与信息技术服务的达实智能，要进入房地产？
近日，达实智能(002421.SZ)公告称，拟以现金出资1.6亿元，购买董事长刘磅旗下合肥达实100%股份。
值得关注的是，合肥达实增值率接近两倍，而且主要资产为货币资金、房产及2.37万平方米的土地。
不仅如此，合肥达实2020年总资产达5547.13万元，但营业收入仅329.68万元，净利润只有11.92万元。
达实智能表示，收购合肥达实后，其所拥有的园区作为公司后方研发、生产、运营基地，可支撑公司未来十年战略。
9月13日，深交所下发关注函，要求达实智能说明合肥达实是否曾经从事或拟从事住宅类或商业类房地产开发与经营业务。
从业绩来看，达实智能可能也需要新的动力。2021年第二季度，达实智能营业收入同比下滑4.33%；净利润同比下降4.33%；扣非净利润同比下降15.4%。
标的主要资产为房产和土地
达实智能主营业务是提供智能物联网产品和解决方案，为人们营造低碳、高效、安全的工作和生活环境。
9月10日，达实智能公告称，为切实有效的支撑公司未来十年战略，公司拟以现金出资1.6亿元，购买刘磅、刘昂、褚庆喜、深圳市达实股权投资发展有限公司（简称“达实股权投资公司”）所持有的合肥达实数字科技有限公司（简称“合肥达实”）100%股份。
达实智能表示，本次收购合肥达实100%股份，目的在于收购完成后，对其所持有的深港数字化产业园三期进行开发，建成后，该园区作为达实后方的研发、生产、运营基地，优化成本与区域布局。围绕智能物联、低碳发展打造“近零碳”智慧产业园标杆，创新驱动，匹配公司未来十年的战略规划与发展。
由于交易对手方刘磅为达实智能董事长、总经理，刘昂为达实智能董事，达实股权投资公司为刘磅直接控制的公司，本次交易构成关联交易。
公告显示，合肥达实成立于2006年7月，主营业务为软件开发；信息系统集成服务；信息技术咨询服务；园区管理服务；物业管理等。
2020年和2021年前7月，合肥达实资产总额分别为5547.13万元、5643.81万元；营业收入分别为329.68万元和196.99万元，营业利润分别为9.9万元和163.27万元；净利润分别为11.92万元和122.91万元。
不过，合肥达实虽是一家软件开发公司，但主要资产为货币资金、房产及2.37万平方米的土地。
经资产基础法评估，合肥达实评估基准日总资产账面价值为5643.81万元，评估价值为1.65亿元，增值额为1.08亿元，增值率为191.47%；总负债账面价值为127.97万元，评估价值为127.97万元，无增减值；股东全部权益账面价值为5515.84万元，股东全部权益评估价值为1.63亿元，增值额为1.08亿元，增值率为195.92%。公司净资产在2021年7月31日所表现的市场价值为1.63亿元。
合肥达实介绍，评估增值原因主要有纳入评价范围的土地为2006年入账，房产为2010年之前入账，经过多年的折旧使得净值较低，目前房地产市场行情近年来持续上涨，从而造成价值增加。而且本次评估的房产，企业账面价值未包含所应分摊的土地使用权价值，本次评估是房地合估，从而造成评估增值。
被质疑从事房地产开发
作为一家从事软件与信息技术服务，达实智能要这么多地干嘛？
达实智能表示，本次收购合肥达实100%股份，将其所拥有的园区作为达实后方研发、生产、运营基地，有助于优化成本与区域布局，有利于更贴近用户与市场，覆盖华中、华东区域市场。通过降本增效，增强对属地客户的解决方案与服务能力，提升公司经营的竞争力。
实际上，达实智能也算了一笔账，相比于深圳总部，建设合肥内地基地将大大节约成本，其中人工薪酬预计可降低20%，办公楼租金成本预计降低超过一半，差旅交通成本、市内交通费用，餐饮费用、住宿费用均会有不同程度的节约。
达实智能认为，企业的战略目标、市场环境的变化，都对产能供给方面提出了更高的要求，充分、高效的供给能力是公司业绩持续增长的重要保障。为切实有效的支撑公司未来十年战略，降本增效，公司将在把深圳总部作为经营中心、宣传推广中心、资本中心的同时，在合肥打造集研发、生产、运营、服务于一体的达实后方基地，以实现企业规模的进一步突破。
而且，《评估报告》显示，合肥达实存货主要为待开发的第三期房地产项目，用途为工业，规划中包括两栋高层研发楼和一栋高层公寓未建设。投资性房地产包括你公司开发的数字化产业园未销售完的房地产，证载用途为工业，实际用途为部分用作办公楼，部分用作商铺。
9月13日，深交所下发关注函，要求达实智能说明合肥达实是否存在相关住宅及商业类房产、用地。如有，以列表方式披露所持住宅用途、商业或商服用途的土地及住宅和商业房产的情况，同时请说明合肥达实是否曾经从事或拟从事住宅类或商业类房地产开发与经营业务。
2021年上半年，达实智能实现营收15.27亿元，同比增长13.52%；净利润1.63亿元，同比增长18.03%。不过按单季度看，公司第二季度营业收入同比下滑4.33%；净利润同比下降4.33%；扣非净利润同比下降15.4%。
另外，达实智能上半年因经营活动产生的现金流量净额为-2.83亿元，同比下降323.41%，公司及子公司久信医疗在项目投入期支付工程款、采购款增加为主因；而由于新增订单增长迟缓、传统手术室毛利率下滑、已签约待执行项目进度滞后等原因，公司此前就曾对久信医疗计提巨额的商誉减值准备。
【最新封面报道｜宝能涉险】曾因“宝万之争”在资本市场上一战成名并落袋数百亿元，以地产、投资、金融等为主业的深圳宝能投资集团如今却正逼近现金流危机。2000亿元有息负债压顶，资金链捉襟见肘，员工讨薪、供应商要求支付货款、被迫减持上市公司股票等消息层出不穷。
8月8日，一向低调的宝能实际控制人、潮汕商人姚振华，罕见地在“中国宝能”的官方公众号上公开发声。姚振华说，信托、理财产品关系公司信用，公司将恪守市场底线和原则，确保兑付，维护公司29年积累的信誉基础。9月初，宝能书面回复财新称，宝能基本盘稳固，资产远远大于负债，“目前面临的是资金错配的阶段性困难”。
在过去几年中，宝能得到了诸多地方政府的支持。尤其是在宣布进军新能源汽车后，宝能在西安、常熟、杭州、广州、深圳、昆明六地规划的年产能至少达340万辆。造车配合“圈地”，宝能得以低价拿下诸多商务用地和产业用地，不过，经财新梳理发现，宝能实际投向新能源汽车开发和制造的资金寥寥无几。实业投资未见多少成效，大手笔的投资尚未能够获得回报，宝能的现金流就已逐渐枯竭，局面愈发逼仄。宝能究竟出了什么问题？https://t.cn/A6IsFQge
8月8日，一向低调的宝能实际控制人、潮汕商人姚振华，罕见地在“中国宝能”的官方公众号上公开发声。姚振华说，信托、理财产品关系公司信用，公司将恪守市场底线和原则，确保兑付，维护公司29年积累的信誉基础。9月初，宝能书面回复财新称，宝能基本盘稳固，资产远远大于负债，“目前面临的是资金错配的阶段性困难”。
在过去几年中，宝能得到了诸多地方政府的支持。尤其是在宣布进军新能源汽车后，宝能在西安、常熟、杭州、广州、深圳、昆明六地规划的年产能至少达340万辆。造车配合“圈地”，宝能得以低价拿下诸多商务用地和产业用地，不过，经财新梳理发现，宝能实际投向新能源汽车开发和制造的资金寥寥无几。实业投资未见多少成效，大手笔的投资尚未能够获得回报，宝能的现金流就已逐渐枯竭，局面愈发逼仄。宝能究竟出了什么问题？https://t.cn/A6IsFQge
经营&业绩
【宁波港：上半年净利润22.5亿元 同比增长35%】
宁波港发布半年报，上半年归属于母公司所有者的净利润22.5亿元，同比增长35.36%；营业收入108.64亿元，同比增长22.11%；基本每股收益0.14元.
【华中数控：上半年净利亏损3869.7万元 由盈转亏】
华中数控披露半年报，上半年实现营业收入6.7亿元，同比增长12.44%；归属于上市公司股东的净利润亏损3869.7万元，上年同期净利3065.4万元。净利下滑因产品结构变化及原材料价格上涨等原因。
【皖通高速：上半年净利润7.1亿元 同比增长548%】
皖通高速披露半年报，上半年实现营业收入16.88亿元，同比增长106.1%；归母净利润7.1亿元，同比增长547.64%；基本每股收益0.43元。
【奥美医疗：上半年净利润同比降67% 防疫物资价量齐跌】
奥美医疗披露半年度报告，上半年实现营业收入14.97亿元，同比下滑33.65%；归母净利润2.38亿元，同比下滑66.59%；基本每股收益0.38元。公司收入与利润下滑主要系受防疫物资价量齐跌的影响，公司主要业务基本面仍持续向好。
【英科医疗：上半年净利润58.79亿元 同比增长206%】
英科医疗发布半年报，上半年实现净利润58.79亿元，同比增长205.98%。
【微芯生物：拟发行可转债募资5亿元】
微芯生物披露可转债预案，拟募集资金总额不超5亿元，投资于创新药生产基地(三期)项目、西奥罗尼联合紫杉醇治疗卵巢癌III期临床试验项目、补充流动资金。
【通富微电：上半年净利润4.01亿元 同比增260%】
通富微电披露半年度报告，上半年实现营业收入为70.89亿元，同比增长51.82%；归母净利润4.01亿元，同比增长259.67%；基本每股收益0.30元。
【华宇软件：上半年净利润同比增长1190%】
华宇软件发布半年报，上半年归属于母公司所有者的净利润2.15亿元，同比增长1190.39%；营业收入21.54亿元，同比增长157.04%；基本每股收益0.26元。公司同日公告，未收到董事长邵学关于2021年半年度报告相关议案的意见，邵学将不能在本次董事会履行董事职责。同时，公司董事会获悉邵学目前被北京市监察委员会立案调查并留置。华宇软件表示，经了解，上述情况仅针对邵学个人，与公司无关。
【雅化集团：上半年净利3.3亿元 同比增长151%】
雅化集团发布半年报，实现营业收入21.24亿元，同比增长64.35%；归属于上市公司股东的净利润3.3亿元，同比增长151.01%。基本每股收益0.2884元。报告期内，公司民爆业务与锂业务规模持续扩大。
【中国化学：上半年净利19.32亿元 同比增长34%】
中国化学披露半年报，上半年实现营业收入559.15亿元，同比增长53.08%；归母净利润19.32亿元，同比增长33.7%；基本每股收益0.37元。
【泛海控股：上半年亏损5.4亿元】
泛海控股披露半年报，上半年实现营业收入99.56亿元，同比增长82.24%；亏损5.4亿元，上年同期亏损4.12亿元。
【深物业A：上半年净利6.76亿元 同比增长219%】
深物业A发布半年报，实现营业收入25.41亿元，同比增长78.8%；归属于上市公司股东的净利润6.76亿元，同比增长219.09%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6.7亿元，同比增长218.04%；基本每股收益1.1349元。
【搜于特：上半年亏损13.35亿元】
搜于特披露半年报，上半年实现营业收入27.98亿元，同比下滑26.68%；亏损13.35亿元，上年同期盈利3456.38万元。报告期内，公司对账面余额6.13亿的原材料布类及15.82亿的服装在原来基础上进一步进行大力度降价促销，计提资产减值损失增加12.05亿元。
【智光电气：上半年净利润7.2亿元 同比增2962%】
智光电气披露半年报，上半年实现营业收入8.82亿元，同比下滑2.23%；归母净利润7.2亿元，同比增长2961.68%；基本每股收益0.94元。报告期内，公司受参股的南方电网综合能源股份有限公司公允价值变动影响，本期公允价值变动收益大幅增加。
【康泰生物：上半年净利润3.37亿元 同比增30%】
康泰生物披露半年报，上半年实现营业收入10.52亿元，同比增长20.95%；归母净利润3.37亿元，同比增长29.54%；基本每股收益0.49元。
【京基智农：上半年净利润4.89亿元 同比增254%】
京基智农披露半年报，上半年实现营业收入25.73亿元，同比增长208.48%；归母净利润4.89亿元，同比增长254.42%；基本每股收益0.94元。
【亿帆医药：将F-627相关的商业化权益许可给天晴南京顺欣】亿帆医药公告，控股子公司上海亿一同意将F-627相关的在中国境内的所有知识产权和商业化权益独家许可给天晴南京顺欣。天晴南京顺欣需向上海亿一支付最高额不超过2.1亿元的许可费，以及分级的净销售额提成费。目前，F-627主要应用于预防及治疗肿瘤患者在化疗过程中引起的嗜中性粒细胞减少症。
【宏达电子：上半年净利3.99亿元 同比增长108%】宏达电子发布半年报，上半年归属于母公司所有者的净利润3.99亿元，同比增长108.46%；营业收入9.23亿元，同比增长77.53%；基本每股收益0.9982元，同比增长108.48%。
【宁波港：上半年净利润22.5亿元 同比增长35%】
宁波港发布半年报，上半年归属于母公司所有者的净利润22.5亿元，同比增长35.36%；营业收入108.64亿元，同比增长22.11%；基本每股收益0.14元.
【华中数控：上半年净利亏损3869.7万元 由盈转亏】
华中数控披露半年报，上半年实现营业收入6.7亿元，同比增长12.44%；归属于上市公司股东的净利润亏损3869.7万元，上年同期净利3065.4万元。净利下滑因产品结构变化及原材料价格上涨等原因。
【皖通高速：上半年净利润7.1亿元 同比增长548%】
皖通高速披露半年报，上半年实现营业收入16.88亿元，同比增长106.1%；归母净利润7.1亿元，同比增长547.64%；基本每股收益0.43元。
【奥美医疗：上半年净利润同比降67% 防疫物资价量齐跌】
奥美医疗披露半年度报告，上半年实现营业收入14.97亿元，同比下滑33.65%；归母净利润2.38亿元，同比下滑66.59%；基本每股收益0.38元。公司收入与利润下滑主要系受防疫物资价量齐跌的影响，公司主要业务基本面仍持续向好。
【英科医疗：上半年净利润58.79亿元 同比增长206%】
英科医疗发布半年报，上半年实现净利润58.79亿元，同比增长205.98%。
【微芯生物：拟发行可转债募资5亿元】
微芯生物披露可转债预案，拟募集资金总额不超5亿元，投资于创新药生产基地(三期)项目、西奥罗尼联合紫杉醇治疗卵巢癌III期临床试验项目、补充流动资金。
【通富微电：上半年净利润4.01亿元 同比增260%】
通富微电披露半年度报告，上半年实现营业收入为70.89亿元，同比增长51.82%；归母净利润4.01亿元，同比增长259.67%；基本每股收益0.30元。
【华宇软件：上半年净利润同比增长1190%】
华宇软件发布半年报，上半年归属于母公司所有者的净利润2.15亿元，同比增长1190.39%；营业收入21.54亿元，同比增长157.04%；基本每股收益0.26元。公司同日公告，未收到董事长邵学关于2021年半年度报告相关议案的意见，邵学将不能在本次董事会履行董事职责。同时，公司董事会获悉邵学目前被北京市监察委员会立案调查并留置。华宇软件表示，经了解，上述情况仅针对邵学个人，与公司无关。
【雅化集团：上半年净利3.3亿元 同比增长151%】
雅化集团发布半年报，实现营业收入21.24亿元，同比增长64.35%；归属于上市公司股东的净利润3.3亿元，同比增长151.01%。基本每股收益0.2884元。报告期内，公司民爆业务与锂业务规模持续扩大。
【中国化学：上半年净利19.32亿元 同比增长34%】
中国化学披露半年报，上半年实现营业收入559.15亿元，同比增长53.08%；归母净利润19.32亿元，同比增长33.7%；基本每股收益0.37元。
【泛海控股：上半年亏损5.4亿元】
泛海控股披露半年报，上半年实现营业收入99.56亿元，同比增长82.24%；亏损5.4亿元，上年同期亏损4.12亿元。
【深物业A：上半年净利6.76亿元 同比增长219%】
深物业A发布半年报，实现营业收入25.41亿元，同比增长78.8%；归属于上市公司股东的净利润6.76亿元，同比增长219.09%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6.7亿元，同比增长218.04%；基本每股收益1.1349元。
【搜于特：上半年亏损13.35亿元】
搜于特披露半年报，上半年实现营业收入27.98亿元，同比下滑26.68%；亏损13.35亿元，上年同期盈利3456.38万元。报告期内，公司对账面余额6.13亿的原材料布类及15.82亿的服装在原来基础上进一步进行大力度降价促销，计提资产减值损失增加12.05亿元。
【智光电气：上半年净利润7.2亿元 同比增2962%】
智光电气披露半年报，上半年实现营业收入8.82亿元，同比下滑2.23%；归母净利润7.2亿元，同比增长2961.68%；基本每股收益0.94元。报告期内，公司受参股的南方电网综合能源股份有限公司公允价值变动影响，本期公允价值变动收益大幅增加。
【康泰生物：上半年净利润3.37亿元 同比增30%】
康泰生物披露半年报，上半年实现营业收入10.52亿元，同比增长20.95%；归母净利润3.37亿元，同比增长29.54%；基本每股收益0.49元。
【京基智农：上半年净利润4.89亿元 同比增254%】
京基智农披露半年报，上半年实现营业收入25.73亿元，同比增长208.48%；归母净利润4.89亿元，同比增长254.42%；基本每股收益0.94元。
【亿帆医药：将F-627相关的商业化权益许可给天晴南京顺欣】亿帆医药公告，控股子公司上海亿一同意将F-627相关的在中国境内的所有知识产权和商业化权益独家许可给天晴南京顺欣。天晴南京顺欣需向上海亿一支付最高额不超过2.1亿元的许可费，以及分级的净销售额提成费。目前，F-627主要应用于预防及治疗肿瘤患者在化疗过程中引起的嗜中性粒细胞减少症。
【宏达电子：上半年净利3.99亿元 同比增长108%】宏达电子发布半年报，上半年归属于母公司所有者的净利润3.99亿元，同比增长108.46%；营业收入9.23亿元，同比增长77.53%；基本每股收益0.9982元，同比增长108.48%。
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