世界很大，圈子很小。你拼命的想融入某一个圈子，很难，拼尽全力挤进去，却发现人心全都隔着肚皮，肚皮里面，全是杂碎。然后你退出来，独自努力，不知不觉间，多少人围着你转，你自己就成了圈子的中心，这时候你发现，虽然有了属于自己的圈子，你还是不够快乐，因为这个圈子鱼龙混杂，利益关系层层叠叠，相互掣肘，全是算计，已经远离了你的初心。但你没有办法，你带着你的圈子，你的圈子裹挟着你，身不由己的往前走，往前走，不回头。一直到有一天，你终于肯停下脚步看一看、想一想，这时候你才蓦然发现，你还是长成了你最讨厌的那种人。当然，这时候你仍然不肯承认，你说，都是世道逼迫的。世道艰难，人心险恶，概莫如此。极少有人敢于面对真实的自己，人们不仅粉饰太平，更喜欢粉饰自己。这也不是不可以，不骗一骗自己，怎么得到安慰？记得有一天单位开学法知法守法大会，领导反复强调:知敬畏，守底线。看看，组织对大家的要求有多低，守底线就好了。其实我觉得，一个人要做一个好人挺简单的，有良知就好了。非常遗憾的是，绝大多数人在利益面前是没有底线的。小到一瓶矿泉水，大到国家财产，无一不觊觎，无一不贪恋。而更可怕的是，他们的胃口好，吃嘛嘛香，没有什么不能成为他们谋私的平台，没有什么能够阻挡他们谋利的脚步，一切人和事都可以成为他们谋利的工具。而事不关己高高挂起和明哲保身的处世原则更是让这部分人有机可乘。老鼠过街人人喊打，可现实生活却是，老鼠没人喊打，“人人”却成了异类。房子垮了，工厂爆炸了，河水污染了，青山秃顶了，国家财产流失了，事情盖不住了，这才想起来找原因，替死鬼们这时候才发现，圈子也兜不住自己了。
华埠老板遭大规模勒索残疾法，成敲诈利器 旧金山检察官向无德律所开战！
美西时间5月8日，据Courtheouse News和Fox SF报道周五一群华埠商人挤进了旧金山斯托克顿街（Stockton Street）的一个小会议室，急切地想从地方检察官切萨•布丹（Chesa Boudin）那里得到答案。
他们发誓要帮助这些人保护华埠小企业主的生计，将“无道德”的律师和律师事务所告上法庭，要求收回为解决《美国残疾人法（Disabilities Act ）》样板案例而支付的数千美元。
4月29日（周五），这个团体代表了300名小企业主中的一小部分。
波特汉迪律师事务所（Potter Handy）起诉了这些小企业主。
这家位于圣地亚哥的律师事务所被控利用州和联邦的残疾人法律来快速赚钱。
布丹和洛杉矶地区检察官乔治·加斯康（George Gascón）于4月在旧金山县高级法院联合提起的诉讼称该公司的律师代表少数残疾客户提起了数千起ADA诉讼，然后向业主施压，要求他们尽快以1万至2万美元的金额和解。
布丹说：“我们不能也不会允许律师通过滥用法律、敲诈和勒索辛勤工作的小企业主来中饱私囊，特别是当他们把目标对准那些他们知道在语言或经济上没有任何能力为自己辩护的人时。”
布丹的办公室从一年前开始调查波特汉迪律师事务所和《美国残疾人法》的诉讼。
旧金山华埠小企业涉及其中
据Fox SF 报道，布丹表示波特汉迪律师事务涉嫌欺诈的诉讼经常根据1990年的《美国残疾人法》向联邦法院提起，该法案不提供经济赔偿。
然而根据两个地方检察官办公室提交的诉讼称根据安鲁民权法案（the Unruh Civil Rights Act）该公司将联邦索赔与州级索赔结合在一起，允许其每项侵权索赔至少4000美元。
“我们的调查显示，这些连续提交文件的人不可能访问过企业，也不可能遇到他们声称的违规行为，”布丹说。
“例如一些企业在被指控侵权时还没有向公众开放。”
包括华埠在内的旧金山主管亚伦·佩斯金（Aaron Peskin）以及代表金门公园（Golden Gate Park）和里士满区的康妮·陈（Connie Chan）表示他们从企业主那里听到了“令人心碎”和“毁灭性”的故事，除了新冠疫情之外，他们还面临据称的欺诈诉讼。
佩斯金补充说：“甚至在疫情之前，该市就对小企业和移民所有的企业使用了类似的法律手段。这些人在赚钱…从别人的损失和痛苦中获利，粉碎自己成为旧金山小企业主的梦想。”
波特汉迪律师事务所尚未对诉讼做出正式回应。
涉案规模巨大
据Courtheouse News报道波特汉迪律师事务所合伙人丹尼斯·普莱斯（Dennis Price）在上个月的一次采访中称该指控是“令人发指的谎言”。
但地区检察官认为，波特汉迪律师事务所提出的诉讼数量之多表明它们是假的，因为原告不可能遇到他们列出的每一个障碍，更不用说打算回到那些在许多情况下距离他们居住地数百英里的企业。
地区助理检察官（Assistant District Attorney）加布里埃尔·马尔科夫（Gabriel Markoff）称这些诉讼是大规模的欺诈，并说法院已经开始注意到这一点。
美国地方法院法官杰奎琳·斯科特·科利（Jacqueline Scott Corley）周四驳回了一起诉讼案件，她指出原告惠特克在2021年仅在加州北部地区就提起了大约560起诉讼，最近一次前往伯林盖姆的短途旅行导致了14起新的诉讼。
通过布丹办公室提供的翻译，企业主们似乎对可能得到赔偿感到高兴，但对布丹的诉讼能否给已经支付了数千美元的企业主带来实际的经济补偿表示怀疑。
“你已经公开承诺会帮助商家把钱拿回来，但可能性有多大？中国有句谚语说，一旦钱到了骗子手里，就没有办法拿回来了，”华埠商人联合协会（Chinatown Merchants United Association）会长爱德华·萧（Edward Siu）说。
布丹负责该案件的首席调查员马尔科夫说：“在这件事上要实事求是，因为很明显，这些进行欺诈的公司中有一家拥有这笔钱，我们不知道他们用这笔钱做了什么，也不知道钱去了哪里，但这是我们感兴趣的。”
旧金山地检官重申承诺
据Fox SF 报道旧金山华埠仍处于从疫情中恢复的阶段，许多企业表示他们一直是不择手段的律师勒索的目标。
为此，旧金山地区检察官切萨•布丹周五访问了华埠。
中国商会（Chinese Chamber of Commerce）对布丹表示了欢迎。
布丹说他的办公室会专注解决对华埠重要的问题，包括阻止ADA诉讼。
布丹说：“这也是我们努力把这家律师事务所不当拿走的钱还给企业主的重要一步。”
这位地方检察官重申了他对处理此案的决心，并表示他的办公室正在努力防止类似案件的发生，要求法院对提交案件的律师处以罚款，并要求他们退还已收取费用。
中国商会表示对地方检察官采取的行动表示赞赏。
然而商会外的很多抗议者则在敦促旧金山公众对H提案（Proposition H）投赞成票，罢免布丹。
上月普莱斯也指责布丹和加斯康——这两位检察官都面临6月的罢免选举——并指他们企图利用这起诉讼来获得亚裔和小企业的选票。
一位罢免的支持者莉安娜•路易（Leanna Louie）说布丹出现在华埠，向社区通报诉讼的最新情况“我认为这只是为了表现。”
路易说：“这不是犯罪行为。这些诉讼是民事案件，它们应该是市检察官办公室的工作，而不是地方检察官办公室的工作。”
地区检察官表示尽管有人指控他在打击华埠犯罪方面做得不够，但他对社区是忠诚的。
布丹说：“我知道这几年疫情是多么艰难，我将继续履行我对华人社区和旧金山所有人的承诺。”
邮寄选票已被送到旧金山的选民手中，他们有机会决定布丹的未来。
提交选票最后期限是6月7日。
美西时间5月8日，据Courtheouse News和Fox SF报道周五一群华埠商人挤进了旧金山斯托克顿街（Stockton Street）的一个小会议室，急切地想从地方检察官切萨•布丹（Chesa Boudin）那里得到答案。
他们发誓要帮助这些人保护华埠小企业主的生计，将“无道德”的律师和律师事务所告上法庭，要求收回为解决《美国残疾人法（Disabilities Act ）》样板案例而支付的数千美元。
4月29日（周五），这个团体代表了300名小企业主中的一小部分。
波特汉迪律师事务所（Potter Handy）起诉了这些小企业主。
这家位于圣地亚哥的律师事务所被控利用州和联邦的残疾人法律来快速赚钱。
布丹和洛杉矶地区检察官乔治·加斯康（George Gascón）于4月在旧金山县高级法院联合提起的诉讼称该公司的律师代表少数残疾客户提起了数千起ADA诉讼，然后向业主施压，要求他们尽快以1万至2万美元的金额和解。
布丹说：“我们不能也不会允许律师通过滥用法律、敲诈和勒索辛勤工作的小企业主来中饱私囊，特别是当他们把目标对准那些他们知道在语言或经济上没有任何能力为自己辩护的人时。”
布丹的办公室从一年前开始调查波特汉迪律师事务所和《美国残疾人法》的诉讼。
旧金山华埠小企业涉及其中
据Fox SF 报道，布丹表示波特汉迪律师事务涉嫌欺诈的诉讼经常根据1990年的《美国残疾人法》向联邦法院提起，该法案不提供经济赔偿。
然而根据两个地方检察官办公室提交的诉讼称根据安鲁民权法案（the Unruh Civil Rights Act）该公司将联邦索赔与州级索赔结合在一起，允许其每项侵权索赔至少4000美元。
“我们的调查显示，这些连续提交文件的人不可能访问过企业，也不可能遇到他们声称的违规行为，”布丹说。
“例如一些企业在被指控侵权时还没有向公众开放。”
包括华埠在内的旧金山主管亚伦·佩斯金（Aaron Peskin）以及代表金门公园（Golden Gate Park）和里士满区的康妮·陈（Connie Chan）表示他们从企业主那里听到了“令人心碎”和“毁灭性”的故事，除了新冠疫情之外，他们还面临据称的欺诈诉讼。
佩斯金补充说：“甚至在疫情之前，该市就对小企业和移民所有的企业使用了类似的法律手段。这些人在赚钱…从别人的损失和痛苦中获利，粉碎自己成为旧金山小企业主的梦想。”
波特汉迪律师事务所尚未对诉讼做出正式回应。
涉案规模巨大
据Courtheouse News报道波特汉迪律师事务所合伙人丹尼斯·普莱斯（Dennis Price）在上个月的一次采访中称该指控是“令人发指的谎言”。
但地区检察官认为，波特汉迪律师事务所提出的诉讼数量之多表明它们是假的，因为原告不可能遇到他们列出的每一个障碍，更不用说打算回到那些在许多情况下距离他们居住地数百英里的企业。
地区助理检察官（Assistant District Attorney）加布里埃尔·马尔科夫（Gabriel Markoff）称这些诉讼是大规模的欺诈，并说法院已经开始注意到这一点。
美国地方法院法官杰奎琳·斯科特·科利（Jacqueline Scott Corley）周四驳回了一起诉讼案件，她指出原告惠特克在2021年仅在加州北部地区就提起了大约560起诉讼，最近一次前往伯林盖姆的短途旅行导致了14起新的诉讼。
通过布丹办公室提供的翻译，企业主们似乎对可能得到赔偿感到高兴，但对布丹的诉讼能否给已经支付了数千美元的企业主带来实际的经济补偿表示怀疑。
“你已经公开承诺会帮助商家把钱拿回来，但可能性有多大？中国有句谚语说，一旦钱到了骗子手里，就没有办法拿回来了，”华埠商人联合协会（Chinatown Merchants United Association）会长爱德华·萧（Edward Siu）说。
布丹负责该案件的首席调查员马尔科夫说：“在这件事上要实事求是，因为很明显，这些进行欺诈的公司中有一家拥有这笔钱，我们不知道他们用这笔钱做了什么，也不知道钱去了哪里，但这是我们感兴趣的。”
旧金山地检官重申承诺
据Fox SF 报道旧金山华埠仍处于从疫情中恢复的阶段，许多企业表示他们一直是不择手段的律师勒索的目标。
为此，旧金山地区检察官切萨•布丹周五访问了华埠。
中国商会（Chinese Chamber of Commerce）对布丹表示了欢迎。
布丹说他的办公室会专注解决对华埠重要的问题，包括阻止ADA诉讼。
布丹说：“这也是我们努力把这家律师事务所不当拿走的钱还给企业主的重要一步。”
这位地方检察官重申了他对处理此案的决心，并表示他的办公室正在努力防止类似案件的发生，要求法院对提交案件的律师处以罚款，并要求他们退还已收取费用。
中国商会表示对地方检察官采取的行动表示赞赏。
然而商会外的很多抗议者则在敦促旧金山公众对H提案（Proposition H）投赞成票，罢免布丹。
上月普莱斯也指责布丹和加斯康——这两位检察官都面临6月的罢免选举——并指他们企图利用这起诉讼来获得亚裔和小企业的选票。
一位罢免的支持者莉安娜•路易（Leanna Louie）说布丹出现在华埠，向社区通报诉讼的最新情况“我认为这只是为了表现。”
路易说：“这不是犯罪行为。这些诉讼是民事案件，它们应该是市检察官办公室的工作，而不是地方检察官办公室的工作。”
地区检察官表示尽管有人指控他在打击华埠犯罪方面做得不够，但他对社区是忠诚的。
布丹说：“我知道这几年疫情是多么艰难，我将继续履行我对华人社区和旧金山所有人的承诺。”
邮寄选票已被送到旧金山的选民手中，他们有机会决定布丹的未来。
提交选票最后期限是6月7日。
【今年五一的杭州楼市：仅有1.17万㎡的成交量，跌幅近75%！】不知道为什么，关于现在土地流拍的问题，很多房产专家都认为土地流拍之后，房价必然上涨。
他们的逻辑是：土地流拍，意味着未来供地供应量减少，从而房价上涨。
那么，真相真的和他们说的是一样的？
只能说，当一个房产专家从事卖房以后，他的离场就已经不可能公立了，尤其是当他的业务越做越大的时候，从属性来讲，就已经不可能以公立的心态多谈论这些问题的。
小龙虾还发现一个有意思的地方，就是现在高喊土地流拍，房价要大涨的房产专家，你翻看他们去年3、4月份首轮集中供地的时候，他们同样是在高喊房价要大涨，当时他们的理由是土拍太热了。
那么大家对比一看以后就会发现，同样的一个人，在去年首轮集中供地的时候，高喊土拍太热，房价要大涨；
在第二轮集中供地的时候，高喊土拍太冷，房价要上涨，土拍热了；土拍冷了，怎么房价都要上涨？
要知道，互联网还是有记忆的，随便翻一下知道了。
事实上，现在的土拍已经是一个博弈的地方，并不只是一个很单纯的卖地买地的市场。
现在高层很明显，是希望地方上不要对土地财政依赖太深，想要让地方上认真的发展实业，关于这点，大家应该都是认同的吧？
就是高层希望地方上认为发展实业，不要炒房。
那么高层希望地方上发展实业，但是地方上却老是阴奉阳违的，不愿意发展实业，因为发展实业就像我们创业一样，风险太高了，而且周期性太长，有的地方头头一个任期还没完，就被调走了。
而发展实业一般至少3年以上，才能看到效果，而炒房的话，半年就能看到GDP明显起来了，所以地方上都不太喜欢发展实业和来钱快，事又少的房地产相比，发展实业明显太累了。
所以，地方上一直积极性都不高。
那么面对这种情况，高层怎么办，只能通过别的一些方式来给地方上施压，去倒逼他们认真发展实业，走实体的路子。
02、仅有1.17万㎡的成交量，跌幅近75%
根据中指院的数据统计：今年的五一期间，杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量，同比去年4.69万㎡的成交量，跌幅近75%。
大数据显示，30天内降价的房源接近10452套，涨价的房源只有763套，涨跌超过13:1。
可大量降价房源的背后，却没有换来应有的成交量：刚刚过去的4月份，杭州仅成交了3900余套二手房。
按照杭州有4.2万名备案经纪人来算，平均10-11个人才能卖出一套房子。
路过杜文路口时，偶然发现一个十字路口，竟然挤着三家中介门店，仿佛写满了楼市繁荣时的美好景象。
可在疫情和行情的双重打压之下，现在有的中介门店现在只剩下了一个人：半数的人转行了，另一部分的人还被封在小区里。
事实上，惨淡的还不止这一个门店：根据房管局披露的信息，某中介门店在近期一共离职了15名中介，相当于走了好几波人；
除此之外，还有某中介门店因经营困难，拖欠了30来万的房租......
对于普通人来讲，二手房市场上那些纷繁复杂的数据，有可能都是陷阱。
我们既要防止别有用心的人假成交截图诱多，又要防止装作很公正，喜欢用做低的网签数据唱空吸一波流量的做法。
真的好难啊。
这个时候，又一次要提醒大家，当你数据不全的时候，千万不要相信数据。不全的数据，等于没有数据。
因此，我们只要看政策。对的，楼市从来都是个政策市。那么看政策导向，往往比市场数据有效。
市场数据反映的是当下，你觉得正确的，可能下一个月就变天了。但政策是有个滞后性的。你看到了政策，等于看到了底牌。
按着政策导向走，你才能先人一步。
二手房市场一旦热了，一二手倒挂差价就更确定了。同时，卖出二手房的房票又会投入到一手市场，那么一手市场就变得更难摇了。
这个趋势推论并不难。如果一手市场更热了，好的楼盘触发限售锁住越多，短期内的供应预期就越少，那么就会进一步激发二手市场的购买力。
所以，无论你是买二手，还是摇一手，其实根源都在于这个市场会不会变得更热。
而从目前高层的政策、地方的政策和市场情绪的变化来看，尽管现在不能算很热，但明显是在升温中。
如果我们不能抓住当下市场情绪仍不算高涨，价格仍处于低谷的时间段，完成置换和资产配置，一旦低谷过去，后面的路就越走越窄了。
你会发觉，房东们不再好商量了，好的房子惜售了，一手房变得更难摇了。
如果房价适度的上涨，涨幅在可控的范围那种，那么对于消费来说，的确是能有一定的拉动作用。
但这个也是有限制的，房价适度的上涨，对消费有用，但是当房价大涨，尤其是像我们国内这种房价五年翻三倍，房价涨幅300%的这种涨法，消费就直接被积压到了。
收入增速要和房价增速相匹配才行，如果两者一个跑的太快，一个都没跑，那就成了长短腿，很容易就摔跤了。
举个很简单的例子：年轻人月收入5000，房贷2000，他一个月还能剩4千开销，后面年轻人工资涨到7000了，但是房贷却成了6000，他一个月就剩1千了，还怎么消费呢。
03、城市没有变，变的只是大家的舆论而已
在城市房价快速上涨的时候，各种好听的声音都会出现的；当房价下跌的时候，各种负面的消息，也都会出现。
现在人们对一个城市的信心，很多都是寄托在了房价上了。这就是典型的暴发户心态，我们不自豪我们的科技，我们自豪我们的房价。
举个很简单的例子：2020年深圳房价大涨的时候，各种吹深圳吊打北京、上海，2021年深圳房价下跌的时候，各种人才流失论。
2016年郑州房价比西安房价早涨一年，所以2016年郑州房价大涨，西安房价还没动静，那个时候网上各种说郑州发展的怎么好，西安不行了等等的。后来西安房价大涨，郑州房价下跌，又成了西安发展的各种好，郑州发展的不行了。
实际上这些城市变了吗？一个城市的产业能在一年之内发生多大的变化？一个城市的有钱人能在一年内都跑走吗？
城市没有变，变的只是大家的舆论而已。
这一轮国内楼市不景气，除了当下互联网、房地产、教培等行业收入锐减以外，还有一个很大的因素，那就是那些东部发达城市的体制内降薪，也影响了很多人的购房计划。
全国除了上海、北京以外，其他的城市里面，只要是两个正式工作的人，加在一起，在当地买一个中等以上的房子，问题就不大。
比如说南京，南京现在一套差不多的房子，中等以上的，需要400多万，一个南京正式工作的人，工资差不多在20万到30万之间，取个中间值，25万，两个人正式工作的人，加起来就是50万。
这50万，可是旱涝保收的50万，再加上有着高额的公积金，有可能他们2个人光靠公积金，就能覆盖房贷了，所以那些正式工作岗位比较多的城市，房价一般也不低。
但是现在行情不同了，正式工作的收入也开始调整了，尤其是东部发达城市的，多少都降了一些，这些人的工资一降，对他们买房的信心，也影响很大的。
另一方面，其实现在是泡沫经济发展的太快，实体经济没有跟上来，导致人们必须要付出高强度的劳动之后，才能勉强生活。
大家不想那么累，但是不那么累，又无法负担具体的生活。
一个很现实的情况，就是当下全国房价那么高，人如果不拼命的付出高强度的劳动，根本买不起房，人们不想那么累，不想996福报，但不996福报的话，收入就会下降，收入一下降，就买不起房了。
泡沫经济走的太快了，大家都很累，诉求得不到满足，压抑的很。
可以说，这一轮楼市调控，当全国那些主要城市，二手房房价和新房房价之间没有倒挂，恢复到了正常的时候，也就是二手房房价普遍低于当地新房房价20%左右的时候，这轮楼市的底，差不多才算是到位了。
现在楼市里面，还有很多的城市，虽然房子卖不出去了，新房也卖不动，但是房东就是不降价，二手房房价依旧比新房房价还要高，这就是一个畸形的市场。
新房的成本越来越高，对建筑标准的要求也是越来越高，但是新房房价却没有二手房房价高，再加上楼龄老化等等的负面作用，二手房房价应该要比新房房价低才对。
等什么时候二手房房价比新房房价低了，差不多调控就算结束了。
04、总结
经过这段时间观察，小龙虾发现现在国内楼市真的有很多城市的房价都下跌了，虽然说这些城市房价下跌的城市，和2020年房价低点相比，依旧算是高位。
但是也有一些人，是的确买在了房价高点，而且根据目前的楼市情况来看，这些人有可能真的是买在了近几年来的房价高点了。
如果说买房不小心买在了房价高点，我觉得还是要把自己的这个心态给放端正，你就要想，自己是刚需购房者，这个房子是买来自己住的，不是用来投资的，房价涨跌无所谓。
虽然说这么安慰自己，的确是有些比较鸡汤了，但是你房子都已经买了，你还能怎么样？
尤其是看到一些女粉丝，压力非常大，因为当时要买房的意见是她提出来的，所以现在房价下跌了，尤其是家里还贷款买房了，一家人都有些指责她，让她压力很大。
女性因为天生比男性更容易缺乏安全感，所以对房子、车子这种能看的到，摸得到的东西有着天然的喜欢，而男性则比较喜欢冒险、爱幻想，所以男性炒股的比例，又超过了女性。
只是现在楼市的这个大环境的确不好，或者说以前的房价的确是涨的太狠了，已经远远的超过了大家的实际收入，所以现在只是稍微一调整，然后大家都很难接受。
关于以后一线城市的房子，我劝大家还是冷静一些，就算一线城市的房价，从6万跌到了3万，大部分人依旧买不起。
原因很简单：
一、现在大家的主要财富，都在房产上，存款并不多。如果说一线城市房价从6万跌到了3万，二线城市的房价要跌多少，三四线城市的房价要跌多少。
就举个最简单的例子，上海要是从6万跌到了3万，而南京还是3万，你觉得大家会去南京买还是上海买，上海房价跌到3万，南京房价估计要跌到1.5万，所以一线城市房价一跌，后面城市房价都会跌的。
原本的房子卖不掉，想要在一线城市买房，依旧是很难的。
二、房价如果真跌那么多，收入在短期内肯定会锐减，各行各业都会，这个躲不掉的，你想想，一线城市房价跌了。
你的收入也减少了，买房依旧不会容易的。
现在关于这个买房，上面是想要让大家从过去的那种看不到买房的希望，给变成有买房的希望，但却依旧不容易。
所以少年们还多努力工作，多存点钱，等机会。
他们的逻辑是：土地流拍，意味着未来供地供应量减少，从而房价上涨。
那么，真相真的和他们说的是一样的？
只能说，当一个房产专家从事卖房以后，他的离场就已经不可能公立了，尤其是当他的业务越做越大的时候，从属性来讲，就已经不可能以公立的心态多谈论这些问题的。
小龙虾还发现一个有意思的地方，就是现在高喊土地流拍，房价要大涨的房产专家，你翻看他们去年3、4月份首轮集中供地的时候，他们同样是在高喊房价要大涨，当时他们的理由是土拍太热了。
那么大家对比一看以后就会发现，同样的一个人，在去年首轮集中供地的时候，高喊土拍太热，房价要大涨；
在第二轮集中供地的时候，高喊土拍太冷，房价要上涨，土拍热了；土拍冷了，怎么房价都要上涨？
要知道，互联网还是有记忆的，随便翻一下知道了。
事实上，现在的土拍已经是一个博弈的地方，并不只是一个很单纯的卖地买地的市场。
现在高层很明显，是希望地方上不要对土地财政依赖太深，想要让地方上认真的发展实业，关于这点，大家应该都是认同的吧？
就是高层希望地方上认为发展实业，不要炒房。
那么高层希望地方上发展实业，但是地方上却老是阴奉阳违的，不愿意发展实业，因为发展实业就像我们创业一样，风险太高了，而且周期性太长，有的地方头头一个任期还没完，就被调走了。
而发展实业一般至少3年以上，才能看到效果，而炒房的话，半年就能看到GDP明显起来了，所以地方上都不太喜欢发展实业和来钱快，事又少的房地产相比，发展实业明显太累了。
所以，地方上一直积极性都不高。
那么面对这种情况，高层怎么办，只能通过别的一些方式来给地方上施压，去倒逼他们认真发展实业，走实体的路子。
02、仅有1.17万㎡的成交量，跌幅近75%
根据中指院的数据统计：今年的五一期间，杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量，同比去年4.69万㎡的成交量，跌幅近75%。
大数据显示，30天内降价的房源接近10452套，涨价的房源只有763套，涨跌超过13:1。
可大量降价房源的背后，却没有换来应有的成交量：刚刚过去的4月份，杭州仅成交了3900余套二手房。
按照杭州有4.2万名备案经纪人来算，平均10-11个人才能卖出一套房子。
路过杜文路口时，偶然发现一个十字路口，竟然挤着三家中介门店，仿佛写满了楼市繁荣时的美好景象。
可在疫情和行情的双重打压之下，现在有的中介门店现在只剩下了一个人：半数的人转行了，另一部分的人还被封在小区里。
事实上，惨淡的还不止这一个门店：根据房管局披露的信息，某中介门店在近期一共离职了15名中介，相当于走了好几波人；
除此之外，还有某中介门店因经营困难，拖欠了30来万的房租......
对于普通人来讲，二手房市场上那些纷繁复杂的数据，有可能都是陷阱。
我们既要防止别有用心的人假成交截图诱多，又要防止装作很公正，喜欢用做低的网签数据唱空吸一波流量的做法。
真的好难啊。
这个时候，又一次要提醒大家，当你数据不全的时候，千万不要相信数据。不全的数据，等于没有数据。
因此，我们只要看政策。对的，楼市从来都是个政策市。那么看政策导向，往往比市场数据有效。
市场数据反映的是当下，你觉得正确的，可能下一个月就变天了。但政策是有个滞后性的。你看到了政策，等于看到了底牌。
按着政策导向走，你才能先人一步。
二手房市场一旦热了，一二手倒挂差价就更确定了。同时，卖出二手房的房票又会投入到一手市场，那么一手市场就变得更难摇了。
这个趋势推论并不难。如果一手市场更热了，好的楼盘触发限售锁住越多，短期内的供应预期就越少，那么就会进一步激发二手市场的购买力。
所以，无论你是买二手，还是摇一手，其实根源都在于这个市场会不会变得更热。
而从目前高层的政策、地方的政策和市场情绪的变化来看，尽管现在不能算很热，但明显是在升温中。
如果我们不能抓住当下市场情绪仍不算高涨，价格仍处于低谷的时间段，完成置换和资产配置，一旦低谷过去，后面的路就越走越窄了。
你会发觉，房东们不再好商量了，好的房子惜售了，一手房变得更难摇了。
如果房价适度的上涨，涨幅在可控的范围那种，那么对于消费来说，的确是能有一定的拉动作用。
但这个也是有限制的，房价适度的上涨，对消费有用，但是当房价大涨，尤其是像我们国内这种房价五年翻三倍，房价涨幅300%的这种涨法，消费就直接被积压到了。
收入增速要和房价增速相匹配才行，如果两者一个跑的太快，一个都没跑，那就成了长短腿，很容易就摔跤了。
举个很简单的例子：年轻人月收入5000，房贷2000，他一个月还能剩4千开销，后面年轻人工资涨到7000了，但是房贷却成了6000，他一个月就剩1千了，还怎么消费呢。
03、城市没有变，变的只是大家的舆论而已
在城市房价快速上涨的时候，各种好听的声音都会出现的；当房价下跌的时候，各种负面的消息，也都会出现。
现在人们对一个城市的信心，很多都是寄托在了房价上了。这就是典型的暴发户心态，我们不自豪我们的科技，我们自豪我们的房价。
举个很简单的例子：2020年深圳房价大涨的时候，各种吹深圳吊打北京、上海，2021年深圳房价下跌的时候，各种人才流失论。
2016年郑州房价比西安房价早涨一年，所以2016年郑州房价大涨，西安房价还没动静，那个时候网上各种说郑州发展的怎么好，西安不行了等等的。后来西安房价大涨，郑州房价下跌，又成了西安发展的各种好，郑州发展的不行了。
实际上这些城市变了吗？一个城市的产业能在一年之内发生多大的变化？一个城市的有钱人能在一年内都跑走吗？
城市没有变，变的只是大家的舆论而已。
这一轮国内楼市不景气，除了当下互联网、房地产、教培等行业收入锐减以外，还有一个很大的因素，那就是那些东部发达城市的体制内降薪，也影响了很多人的购房计划。
全国除了上海、北京以外，其他的城市里面，只要是两个正式工作的人，加在一起，在当地买一个中等以上的房子，问题就不大。
比如说南京，南京现在一套差不多的房子，中等以上的，需要400多万，一个南京正式工作的人，工资差不多在20万到30万之间，取个中间值，25万，两个人正式工作的人，加起来就是50万。
这50万，可是旱涝保收的50万，再加上有着高额的公积金，有可能他们2个人光靠公积金，就能覆盖房贷了，所以那些正式工作岗位比较多的城市，房价一般也不低。
但是现在行情不同了，正式工作的收入也开始调整了，尤其是东部发达城市的，多少都降了一些，这些人的工资一降，对他们买房的信心，也影响很大的。
另一方面，其实现在是泡沫经济发展的太快，实体经济没有跟上来，导致人们必须要付出高强度的劳动之后，才能勉强生活。
大家不想那么累，但是不那么累，又无法负担具体的生活。
一个很现实的情况，就是当下全国房价那么高，人如果不拼命的付出高强度的劳动，根本买不起房，人们不想那么累，不想996福报，但不996福报的话，收入就会下降，收入一下降，就买不起房了。
泡沫经济走的太快了，大家都很累，诉求得不到满足，压抑的很。
可以说，这一轮楼市调控，当全国那些主要城市，二手房房价和新房房价之间没有倒挂，恢复到了正常的时候，也就是二手房房价普遍低于当地新房房价20%左右的时候，这轮楼市的底，差不多才算是到位了。
现在楼市里面，还有很多的城市，虽然房子卖不出去了，新房也卖不动，但是房东就是不降价，二手房房价依旧比新房房价还要高，这就是一个畸形的市场。
新房的成本越来越高，对建筑标准的要求也是越来越高，但是新房房价却没有二手房房价高，再加上楼龄老化等等的负面作用，二手房房价应该要比新房房价低才对。
等什么时候二手房房价比新房房价低了，差不多调控就算结束了。
04、总结
经过这段时间观察，小龙虾发现现在国内楼市真的有很多城市的房价都下跌了，虽然说这些城市房价下跌的城市，和2020年房价低点相比，依旧算是高位。
但是也有一些人，是的确买在了房价高点，而且根据目前的楼市情况来看，这些人有可能真的是买在了近几年来的房价高点了。
如果说买房不小心买在了房价高点，我觉得还是要把自己的这个心态给放端正，你就要想，自己是刚需购房者，这个房子是买来自己住的，不是用来投资的，房价涨跌无所谓。
虽然说这么安慰自己，的确是有些比较鸡汤了，但是你房子都已经买了，你还能怎么样？
尤其是看到一些女粉丝，压力非常大，因为当时要买房的意见是她提出来的，所以现在房价下跌了，尤其是家里还贷款买房了，一家人都有些指责她，让她压力很大。
女性因为天生比男性更容易缺乏安全感，所以对房子、车子这种能看的到，摸得到的东西有着天然的喜欢，而男性则比较喜欢冒险、爱幻想，所以男性炒股的比例，又超过了女性。
只是现在楼市的这个大环境的确不好，或者说以前的房价的确是涨的太狠了，已经远远的超过了大家的实际收入，所以现在只是稍微一调整，然后大家都很难接受。
关于以后一线城市的房子，我劝大家还是冷静一些，就算一线城市的房价，从6万跌到了3万，大部分人依旧买不起。
原因很简单：
一、现在大家的主要财富，都在房产上，存款并不多。如果说一线城市房价从6万跌到了3万，二线城市的房价要跌多少，三四线城市的房价要跌多少。
就举个最简单的例子，上海要是从6万跌到了3万，而南京还是3万，你觉得大家会去南京买还是上海买，上海房价跌到3万，南京房价估计要跌到1.5万，所以一线城市房价一跌，后面城市房价都会跌的。
原本的房子卖不掉，想要在一线城市买房，依旧是很难的。
二、房价如果真跌那么多，收入在短期内肯定会锐减，各行各业都会，这个躲不掉的，你想想，一线城市房价跌了。
你的收入也减少了，买房依旧不会容易的。
现在关于这个买房，上面是想要让大家从过去的那种看不到买房的希望，给变成有买房的希望，但却依旧不容易。
所以少年们还多努力工作，多存点钱，等机会。
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