#昆明楼市快讯#【新品入市｜龙湖揽境在售建面约143-184㎡大平层 楼王1栋加推在即】
龙湖·揽境是龙湖推出的全新组团，位于前卫西路与东海路交叉口。项目总占地约41.3亩，总建筑面积约13.96万㎡，规划打造有5栋住宅，总户数605户，容积率约3.47，住宅错落分布，楼间距在50米以上。据了解，项目主推建面约143-184精奢大平层产品，在售房源位于2栋，总高 26层，一单元为2T2设...
https://t.cn/A6aAyP2B
龙湖·揽境是龙湖推出的全新组团，位于前卫西路与东海路交叉口。项目总占地约41.3亩，总建筑面积约13.96万㎡，规划打造有5栋住宅，总户数605户，容积率约3.47，住宅错落分布，楼间距在50米以上。据了解，项目主推建面约143-184精奢大平层产品，在售房源位于2栋，总高 26层，一单元为2T2设...
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#昆明##头条# 【同一个项目同样是高层，单价差7000，龙湖这是什么招数？】
上个月，龙湖山海原著新地块揽境取得了首张预售证，随后公开了首开单价：23000元每平。揽境虽然用了新的推广名，但其实是山海原著的一部分，只不过是高层住宅。而山海原著在去年首开的时候，已经有一个高层地块，即山海原著·御景，现在仍然在售，而售价却只有16000元/平米。
都是山海原著的高层产品，只不过分属两个地块，可是两个地块其实仅一路之隔，环境和配套都一样，为什么价格差距却这么大？龙湖这是什么招数？
带着这个疑问，云南房网小编走访了项目现场。
龙湖山海原著揽境位于前卫西路与东海路交叉口，正对面就是公园1903，地块占地面积42亩，容积率3.41，规划5栋高层住宅。御景与揽境仅一路之隔，地块占地面积35亩，容积率3.85，规划4栋高层和一所幼儿园。
从沙盘上可以看到，揽境地块住宅呈“一字型”错开分布，楼与楼之间互不遮挡，视野宽阔，而御景地块住宅呈围合分布，更靠近高架桥。
户型方面，揽境主打精装大平层，首开只有两个户型，最小143平米（装标4000元每平），最大184平米（装标4500元每平），梯户比为2梯2户/2梯3户，都是四房户型，偏改善。
御景户型相对来说要小一点，最小97平米，最大147平米，梯户比为2梯5户/2梯7户设计，三到四房设计，毛坯交付。
揽境4000-4500平米的装标，家具卫浴均采用汉斯格雅、日立、西门子等国内外知名品牌，全屋配备中央空调、新风、地暖智能系统等。
在园林景观方面，按照龙湖的宣传资料，揽境也要更高级一些，据说是以安缦酒店为灵感来源和设计提炼理。但因为龙湖山海原著本身所处的环境就很好，整个项目容积率又比较低，所以景观方面的差距并不足以将两个地块的价差拉到7000元。
造成揽境和御景价格差距的最大因素实际上是装修，揽境的装标据说达到了每平米4000-4500元，从目前宣传的中央空调、新风、地暖、智能家居等配置来说，这个装标并不算虚夸，而仅此一项，就让揽境在成本上至少要比御景每平米贵四五千元，其他两三千的差额则来自更好的位置和景观，更低的容积率，更大的户型以及更高端的客群定位。
其实从户型面积段看，就能发现御景和揽境针对的目标客群并不一致，因为御景最大的户型（147平米）差不多就是揽境的起步户型（143平米），御景针对的客群是购买力不算很强，但又对龙湖品牌和山海原著所在的地段高度认可的人群，所以最小的户型才94平米。
而揽境针对的客群是高净值，对生活品质有更高追求的人群，所以最大户型达到184平米，装修上也达到昆明一线水准。
因此，御景和揽境之间7000元的价差看似很大，其实处于合理区间，通过不同的定位和产品档次区隔，龙湖山海原著的高层住宅实现了从90多平米的中小户型，到180平米以上大平层，从毛坯房到高档精装住宅的全覆盖，锁定了不同购买力、不同家庭结构的广泛客群，可以说是赢家通吃了。
可能有人会问，山海原著作为度假区核心的绝版地块，各方面条件都十分优越，为什么御景不干脆和揽境一样，走大户型精装路线，获取更高溢价呢？原因很可能在于御景地块有点靠近绕城高速，开发高端大平层有一定风险。因为高端客群和普通改善客群相比，价格敏感度较低而产品敏感度更高，后者则相反。
上个月，龙湖山海原著新地块揽境取得了首张预售证，随后公开了首开单价：23000元每平。揽境虽然用了新的推广名，但其实是山海原著的一部分，只不过是高层住宅。而山海原著在去年首开的时候，已经有一个高层地块，即山海原著·御景，现在仍然在售，而售价却只有16000元/平米。
都是山海原著的高层产品，只不过分属两个地块，可是两个地块其实仅一路之隔，环境和配套都一样，为什么价格差距却这么大？龙湖这是什么招数？
带着这个疑问，云南房网小编走访了项目现场。
龙湖山海原著揽境位于前卫西路与东海路交叉口，正对面就是公园1903，地块占地面积42亩，容积率3.41，规划5栋高层住宅。御景与揽境仅一路之隔，地块占地面积35亩，容积率3.85，规划4栋高层和一所幼儿园。
从沙盘上可以看到，揽境地块住宅呈“一字型”错开分布，楼与楼之间互不遮挡，视野宽阔，而御景地块住宅呈围合分布，更靠近高架桥。
户型方面，揽境主打精装大平层，首开只有两个户型，最小143平米（装标4000元每平），最大184平米（装标4500元每平），梯户比为2梯2户/2梯3户，都是四房户型，偏改善。
御景户型相对来说要小一点，最小97平米，最大147平米，梯户比为2梯5户/2梯7户设计，三到四房设计，毛坯交付。
揽境4000-4500平米的装标，家具卫浴均采用汉斯格雅、日立、西门子等国内外知名品牌，全屋配备中央空调、新风、地暖智能系统等。
在园林景观方面，按照龙湖的宣传资料，揽境也要更高级一些，据说是以安缦酒店为灵感来源和设计提炼理。但因为龙湖山海原著本身所处的环境就很好，整个项目容积率又比较低，所以景观方面的差距并不足以将两个地块的价差拉到7000元。
造成揽境和御景价格差距的最大因素实际上是装修，揽境的装标据说达到了每平米4000-4500元，从目前宣传的中央空调、新风、地暖、智能家居等配置来说，这个装标并不算虚夸，而仅此一项，就让揽境在成本上至少要比御景每平米贵四五千元，其他两三千的差额则来自更好的位置和景观，更低的容积率，更大的户型以及更高端的客群定位。
其实从户型面积段看，就能发现御景和揽境针对的目标客群并不一致，因为御景最大的户型（147平米）差不多就是揽境的起步户型（143平米），御景针对的客群是购买力不算很强，但又对龙湖品牌和山海原著所在的地段高度认可的人群，所以最小的户型才94平米。
而揽境针对的客群是高净值，对生活品质有更高追求的人群，所以最大户型达到184平米，装修上也达到昆明一线水准。
因此，御景和揽境之间7000元的价差看似很大，其实处于合理区间，通过不同的定位和产品档次区隔，龙湖山海原著的高层住宅实现了从90多平米的中小户型，到180平米以上大平层，从毛坯房到高档精装住宅的全覆盖，锁定了不同购买力、不同家庭结构的广泛客群，可以说是赢家通吃了。
可能有人会问，山海原著作为度假区核心的绝版地块，各方面条件都十分优越，为什么御景不干脆和揽境一样，走大户型精装路线，获取更高溢价呢？原因很可能在于御景地块有点靠近绕城高速，开发高端大平层有一定风险。因为高端客群和普通改善客群相比，价格敏感度较低而产品敏感度更高，后者则相反。
【#端午假期河南对省外入豫人员赋黄码# “三天两检”后转绿码】2022年端午节假期为6月3日至5日，其间高速公路不免通行费。5月30日，河南省公安厅交警总队发布出行提示，其中提到，根据河南省疫情防控指挥部最新通知，省外入豫即赋黄码，请严格落实“三天两次核酸检测”，之后会自动转为绿码 。
【疫情防控措施】
省内人员如非必要不前往中高风险地区，减少非必要的跨省市出行。
省外来（返）豫人员请务必做到“双报备、双核酸”，即提前3天向目的地社区（村）、单位、酒店报备，并持有48小时内核酸检测阴性证明。入豫后，请立即再次向社区（村）、单位、酒店报告，并在24小时内尽快再做一次核酸，一周内不聚餐、不聚会、少外出。
根据河南省疫情防控指挥部最新通知，省外入豫即赋黄码（对落实提前报备、纳入闭环管理的入豫货运司乘人员不予赋码），请严格落实“三天两次核酸检测”，之后会自动转为绿码 。
目前，郑州市疫情防控政策是离郑不再扫码查验；入郑政策为非必要不入郑，确需入郑的提前3天通过郑好办App信息报备，入郑须查验健康码、行程码绿码及48小时内核酸检测阴性证明，入郑后立即进行一次核酸检测，做好个人健康监测。
2022年6月1日起郑州市主城区开展常态化核酸检测，每48小时（间隔一天）应自觉完成一次核酸采样，其他县市（区）自6月10日起参照实施；在进入公共场所和乘坐公共交通工具时，同步查验48小时核酸阴性证明，未在规定时间内完成采样检测的，不得进入。
市民前往郑州市各景点、游园前要提前了解景区是否开园以及景点相关防疫规定。
据了解，各游园景点均要求入园时测温、扫“双码”（健康码、行程卡），部分景点只接待行程卡为“郑州”的游客，请出行市民提前通过景区公众号等网络平台关注相关政策。
【高速】
预计6月2日17时—19时，6月3日9时至12时，省内高速公路收费站和主线互通车流量逐渐增大。
预计京港澳高速机场互通至商登互通段、京港澳高速刘江黄河大桥段至原阳段、连霍高速巩义段、盐洛高速许昌段、郑栾高速郑州段和始祖山隧道段、郑少高速新密段、郑民高速郑州段等交通压力较大。
预计郑州市郑州南站、十八里河站、航海路站、柳林站、文化路站、郑州南站、陇海西路站、侯寨站、中原西路站等易出现拥堵现象。
同时，开封、洛阳、登封、新乡、焦作等附近的收费站也将出现拥堵现象。
【郑州】
易堵路段：
小长假期间郑州交通压力大的路段和区域主要有：郑州市三环沿线及各个出入市口、陇海高架桥、农业路高架桥、京广快速路（由北向南；南三环出口到京广南路—由南向北）、中州大道（农业路高架桥至陇海路高架桥）、金水路、人民路、花园路、中原路、郑开大道、嵩山路等主干道路，以及地铁施工路段，花园路农业路、二七商圈、杉杉奥特莱斯、万达各个商圈等，北龙湖湿地公园、郑州黄河文化公园、西流湖公园、郑州市动物园、人民公园、紫荆山公园、碧沙岗公园、建业电影小镇、方特、少林寺、银基旅游度假区等旅游景区，郑州市火车站、高铁站、各个长途汽车站，以及郑州市周边的京港澳、连霍、西南绕城、郑少洛等高速公路各个站口。
特别提醒：市民前往市内各景点、游园前要提前了解景区是否开园以及景点相关防疫规定，部分景点只接待行程卡为“郑州”的游客。
【开封】
易堵路段：
城区道路：市区交通压力自9时不断攀升，至13时将达到峰值。6月4日—6月5日市区交通流量将呈不断增长趋势，端午假期高速公路交通压力将有所上升。大梁路与龙亭北路、金明大道（水稻乡政府—大堤、天马广场—连霍高速、310国道—郑民高速）、东京大道（西环路—北门）、金耀路（西环路—金耀门）、端午路、黄河路北段、西环路北段、解放路（北门—小南门）、东环路北段、迎宾路、东西大街、西门大街、中山路、自由路（解放路—中山路）、新曹路（李长庄）等路段，预计出现通行缓慢现象。
施工路段：
明伦街施工断行（解放路—内环东路）
2022年排水防涝设施改造项目：公园路（曹门大街—汴京路）、 龙亭北路（利汴河—内环路）、中山路南段（滨河路—五福路）、五福路（端午路—中山路）、铁北街（解放路—候庄桥）因排水防涝设施改造，节日期间继续实施交通管制。
特别提醒：清明上河园、朱仙镇启封故园、开封府、龙亭公园、翰园碑林、天波杨府因疫情现暂停开放，其余景区正常开放。
【洛阳】
目前已进入暑期，市民消夏避暑出行愿望较高，预计近郊山水游、田园游出行会成为热点。
施工路段：
九龙台立交正在施工，车辆需经保通路通行，玄武门大街平等街至新街段仅限由东向西单向通行；衡山大桥施工断行；龙兴街（凝碧北街—英才路）施工断行；长厦门街（太康路—古城路段）施工断行；西韩互通立交（伊滨路与龙顾路交叉口）正在施工，南山大道伊滨路口四个方向封闭断行，前往伊滨区及倒盏村的车辆请从二广高速伊滨站下站，经科技大道—孝文大道通行。
【新乡】
易堵路段：
城区：新乡市区火车站、汽车总站、新乡东站、高铁站附近道路；商业区集中人民路中段、平原路西段、胜利路中段、以及体育中心、人民公园、宝龙广场、万达广场周边道路等路段交通压力较大。
景区：新乡辖区的辉县、卫辉等景区周边的道路预计出现交通高峰。辉县太行山景区道路临水临崖、急弯陡坡路段较多，请机动车驾驶人减速慢行，注意行车安全。
施工路段：
卫辉S227省道等山区道路因水毁正在重建中，目前限制通行。
特别提醒：因受疫情影响，辉县市、卫辉市部分景区暂停开放或限制客流量，请准备前往辉县市、卫辉市景区游玩的群众提前确认。
【焦作】
易堵路段：
市区万达广场、王府井百货、丹尼斯百货等商圈交通流量大，解放路（新华街至山阳路）、民主路（太行路至站前路）、和平街（新华街至焦东路）、塔南路（解放路至丰收路）、火车站及周边道路车流量较大，易发生交通拥堵。
施工路段：
1.东海大道（待九路—解放路）机动车道施工；
2.236省道沁上线（327国道连固线—王庄村三岔路口）半幅封闭施工，禁止货车通行；236省道沁上线（沁阳市境内）豫晋交界至常平乡村路段全封闭施工；
3.104省道郑沁线（沁阳市境内）沁博交界丹河桥因桥梁维修，全封闭施工，所有车辆禁止通行；104省道郑沁线（沁阳市境内）豫晋交界山西境内因施工道路封闭，请前往山西的车辆提前绕行。
特别提醒：云台山等景区暂时仅接待焦作地区（含各县区）游客，焦作地区游客14天内有涉疫的县（市、区、旗）经停史、旅居史的暂不接待。（大河网）
【疫情防控措施】
省内人员如非必要不前往中高风险地区，减少非必要的跨省市出行。
省外来（返）豫人员请务必做到“双报备、双核酸”，即提前3天向目的地社区（村）、单位、酒店报备，并持有48小时内核酸检测阴性证明。入豫后，请立即再次向社区（村）、单位、酒店报告，并在24小时内尽快再做一次核酸，一周内不聚餐、不聚会、少外出。
根据河南省疫情防控指挥部最新通知，省外入豫即赋黄码（对落实提前报备、纳入闭环管理的入豫货运司乘人员不予赋码），请严格落实“三天两次核酸检测”，之后会自动转为绿码 。
目前，郑州市疫情防控政策是离郑不再扫码查验；入郑政策为非必要不入郑，确需入郑的提前3天通过郑好办App信息报备，入郑须查验健康码、行程码绿码及48小时内核酸检测阴性证明，入郑后立即进行一次核酸检测，做好个人健康监测。
2022年6月1日起郑州市主城区开展常态化核酸检测，每48小时（间隔一天）应自觉完成一次核酸采样，其他县市（区）自6月10日起参照实施；在进入公共场所和乘坐公共交通工具时，同步查验48小时核酸阴性证明，未在规定时间内完成采样检测的，不得进入。
市民前往郑州市各景点、游园前要提前了解景区是否开园以及景点相关防疫规定。
据了解，各游园景点均要求入园时测温、扫“双码”（健康码、行程卡），部分景点只接待行程卡为“郑州”的游客，请出行市民提前通过景区公众号等网络平台关注相关政策。
【高速】
预计6月2日17时—19时，6月3日9时至12时，省内高速公路收费站和主线互通车流量逐渐增大。
预计京港澳高速机场互通至商登互通段、京港澳高速刘江黄河大桥段至原阳段、连霍高速巩义段、盐洛高速许昌段、郑栾高速郑州段和始祖山隧道段、郑少高速新密段、郑民高速郑州段等交通压力较大。
预计郑州市郑州南站、十八里河站、航海路站、柳林站、文化路站、郑州南站、陇海西路站、侯寨站、中原西路站等易出现拥堵现象。
同时，开封、洛阳、登封、新乡、焦作等附近的收费站也将出现拥堵现象。
【郑州】
易堵路段：
小长假期间郑州交通压力大的路段和区域主要有：郑州市三环沿线及各个出入市口、陇海高架桥、农业路高架桥、京广快速路（由北向南；南三环出口到京广南路—由南向北）、中州大道（农业路高架桥至陇海路高架桥）、金水路、人民路、花园路、中原路、郑开大道、嵩山路等主干道路，以及地铁施工路段，花园路农业路、二七商圈、杉杉奥特莱斯、万达各个商圈等，北龙湖湿地公园、郑州黄河文化公园、西流湖公园、郑州市动物园、人民公园、紫荆山公园、碧沙岗公园、建业电影小镇、方特、少林寺、银基旅游度假区等旅游景区，郑州市火车站、高铁站、各个长途汽车站，以及郑州市周边的京港澳、连霍、西南绕城、郑少洛等高速公路各个站口。
特别提醒：市民前往市内各景点、游园前要提前了解景区是否开园以及景点相关防疫规定，部分景点只接待行程卡为“郑州”的游客。
【开封】
易堵路段：
城区道路：市区交通压力自9时不断攀升，至13时将达到峰值。6月4日—6月5日市区交通流量将呈不断增长趋势，端午假期高速公路交通压力将有所上升。大梁路与龙亭北路、金明大道（水稻乡政府—大堤、天马广场—连霍高速、310国道—郑民高速）、东京大道（西环路—北门）、金耀路（西环路—金耀门）、端午路、黄河路北段、西环路北段、解放路（北门—小南门）、东环路北段、迎宾路、东西大街、西门大街、中山路、自由路（解放路—中山路）、新曹路（李长庄）等路段，预计出现通行缓慢现象。
施工路段：
明伦街施工断行（解放路—内环东路）
2022年排水防涝设施改造项目：公园路（曹门大街—汴京路）、 龙亭北路（利汴河—内环路）、中山路南段（滨河路—五福路）、五福路（端午路—中山路）、铁北街（解放路—候庄桥）因排水防涝设施改造，节日期间继续实施交通管制。
特别提醒：清明上河园、朱仙镇启封故园、开封府、龙亭公园、翰园碑林、天波杨府因疫情现暂停开放，其余景区正常开放。
【洛阳】
目前已进入暑期，市民消夏避暑出行愿望较高，预计近郊山水游、田园游出行会成为热点。
施工路段：
九龙台立交正在施工，车辆需经保通路通行，玄武门大街平等街至新街段仅限由东向西单向通行；衡山大桥施工断行；龙兴街（凝碧北街—英才路）施工断行；长厦门街（太康路—古城路段）施工断行；西韩互通立交（伊滨路与龙顾路交叉口）正在施工，南山大道伊滨路口四个方向封闭断行，前往伊滨区及倒盏村的车辆请从二广高速伊滨站下站，经科技大道—孝文大道通行。
【新乡】
易堵路段：
城区：新乡市区火车站、汽车总站、新乡东站、高铁站附近道路；商业区集中人民路中段、平原路西段、胜利路中段、以及体育中心、人民公园、宝龙广场、万达广场周边道路等路段交通压力较大。
景区：新乡辖区的辉县、卫辉等景区周边的道路预计出现交通高峰。辉县太行山景区道路临水临崖、急弯陡坡路段较多，请机动车驾驶人减速慢行，注意行车安全。
施工路段：
卫辉S227省道等山区道路因水毁正在重建中，目前限制通行。
特别提醒：因受疫情影响，辉县市、卫辉市部分景区暂停开放或限制客流量，请准备前往辉县市、卫辉市景区游玩的群众提前确认。
【焦作】
易堵路段：
市区万达广场、王府井百货、丹尼斯百货等商圈交通流量大，解放路（新华街至山阳路）、民主路（太行路至站前路）、和平街（新华街至焦东路）、塔南路（解放路至丰收路）、火车站及周边道路车流量较大，易发生交通拥堵。
施工路段：
1.东海大道（待九路—解放路）机动车道施工；
2.236省道沁上线（327国道连固线—王庄村三岔路口）半幅封闭施工，禁止货车通行；236省道沁上线（沁阳市境内）豫晋交界至常平乡村路段全封闭施工；
3.104省道郑沁线（沁阳市境内）沁博交界丹河桥因桥梁维修，全封闭施工，所有车辆禁止通行；104省道郑沁线（沁阳市境内）豫晋交界山西境内因施工道路封闭，请前往山西的车辆提前绕行。
特别提醒：云台山等景区暂时仅接待焦作地区（含各县区）游客，焦作地区游客14天内有涉疫的县（市、区、旗）经停史、旅居史的暂不接待。（大河网）
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