2009年买房至今未拿到房产证，请大家来讨论一下开发商的违约责任。
本人在威海乳山买了套房，合同规定2010-11-30日前交付使用，但实际交房是2011年7月，逾期交房违约金也未给我。交房当日并我就将办产权登记的相关资料交给开发商，并由开发商收了契税等费用，但至今也未拿到房产证。
如今根据购房合同，我，买受人若要维权只有退房一种方式，而开发商只需退房款并房价的千分之一的损失，也就是若100万买的开发商只需付你1000元违约金！10年的房价差啊！否则的话开发商就可以一直拖延下去不办理房产证！且无论何时退，他只需赔付1000元。
刚刚打了12348法律热线，答复是合同是自愿签订的受法律保护。国家真的保护这样的格式合同？买受人怎么伤的起啊？！没有房产证我就不能自由处置这套房子啊！
在购房热的时候许多买房人应该都有体会，签订购房合同时根本就来不及细看，再说即便细看了，又有几人能看出其中陷阱来？ https://t.cn/R2WxTVU
本人在威海乳山买了套房，合同规定2010-11-30日前交付使用，但实际交房是2011年7月，逾期交房违约金也未给我。交房当日并我就将办产权登记的相关资料交给开发商，并由开发商收了契税等费用，但至今也未拿到房产证。
如今根据购房合同，我，买受人若要维权只有退房一种方式，而开发商只需退房款并房价的千分之一的损失，也就是若100万买的开发商只需付你1000元违约金！10年的房价差啊！否则的话开发商就可以一直拖延下去不办理房产证！且无论何时退，他只需赔付1000元。
刚刚打了12348法律热线，答复是合同是自愿签订的受法律保护。国家真的保护这样的格式合同？买受人怎么伤的起啊？！没有房产证我就不能自由处置这套房子啊！
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小区布局风水
在城市中，我们所能看见的都是一些小区，人们在外打工没能力自己买房或者建房子一般都是租小区生活。小区比较便宜而且方便靠近城市中心，比较适合在外拼搏的工作者。但是小区风水该如何看呢？你知道在小区里面需要注意的风水布局是怎样的吗？小区风水布局有很多的问题是需要我们所了解的。
小区楼盘风水布局须注意
小区楼盘风水布局：门户
门对于小区开说就好比人的脸面，对于寻常百姓而言，门关系到一家人的吉凶祸福。在装修房屋时，门是要放在首要位置的，对于小区来说是同一个道理。门开的朝向要在最佳位置，小区门的数量根据小区规模来规划，不可开太多的门，且旁门不可超越主门的规模。
小区楼盘风水布局：道路
小区内的道路要通畅，不可出现反弓形。因为反弓形道路正对着住宅，就像一把弯刀正对着。相反，环抱形的道路，如同母亲的怀抱，让人感到安全温暖，是聚气的形格。
小区楼盘风水布局：中央布局
中央为五黄位，不宜高，也不适合居住，以平地最好。小区的正中可以作为广场、景观、休闲健身的场所，不要建成楼房用来居住。
小区楼盘风水布局：假山
现在很多住宅小区，出于美化环境的考虑，在景观的布置上会做一些人造假山。但应当注意的是，这些假山和石景与自然的"山"是有很大区别的。因为这些山都是一些石块的堆积，上面既没有土，也没有花草树木，很难起到旺人丁的效果，相反，倒可能引来一些弊端，因为石头具有吸气的作用，特别是一些形状怪异的石头，阴气比较重，易于诱发疾病和其他不利事件的发生。
小区楼盘风水布局：水流
房子的座向不同，对水景的要求也不一样。人们在选择住宅时，一般只注重水景的观赏作用，往往就忽视了水景的风水意义，因此，很多人在不知不觉中就受到了水的伤害。对于水景旁边的住宅，在选择时应慎重。选的好，可以助运旺财，选的不好，就会破财伤身。尤其是反弓水是万万不可选择的。
注意小区的风水布局
1、小游园位置力求适中，如果布置在小区中心，其服务半径以不超过三百米为宜。如果沿街布置，应昼利用街角、街边，特别是道路弯转处的两侧或反弓的外侧，可兼顾化解因道路反弓带来的风水煞气。
2、充分利用不宜建筑的地段。充分利用原有绿地、水面、冲沟、回镇地、坟场、废庙址等不宜建筑的地段。同时，兼顾与城市总体绿化体系相联系，形成一个绿化体系。小游园如果偏向一边、一角，则宜知当分开设置，以利于便民。
3、小游园应按主要服务对象布置。儿童活动区与成人活动区应当分开布置。中间可用植物分隔。在不佳景观(形煞)方向(如烟囱、远处可见的墓碑、监医院存尸房、对面大楼、屋脊角射等处)应植密林或置假山石加以屏障(障景)。在优美景观方向(远处山林、水面、亭阁等处)应适当留出视廊或置园林小品加以框景(借景)。
4、在游园内以林木、花卉、草坪、水面为主，但应有充足的活动场地，便于游憩、晨练。游园内的游路应成环，往返自由，避免断头路，往返路。游园内应有小广场，便于集聚晨练和居民交往。这种园内广场，应布置在林木中间，不宜开敞向着居民住宅门窗。
5、游园内的花坛、水池，形状多变，但避免转角尖射，在转角处应以弯曲圆转为宜。亭、廊、桥、榭等园林四宝不宜混合新老而各不谐调。
6、造景贵在自然，配置力求齐全。假山假石在于避煞；曲路幽径意为趋吉。
7、配植要得当。植物配置，应以当地适生植物为主，确保成活率和养护合理性。在风水上列为不宜近宅的树种，应适当远离居住区。
8、植物配置，避免单调，多品种，多高低变化，有四时风貌。宜孤植，对植，从植，除行道树、绿篱外，一般避免先烈、等距规则植。
9、花卉配置，应首选当地适生而又著名的“市花”品种。如天津、西安、大连、郑州、焦作、平顶山、常州、威海、衡阳、商丘、宜昌、南昌等城市以月季花为市花；无锡、丹东、三明、大理以杜鹃花为市花等。
10、在绿地中适当布置水面，因为池塘水面与绿地有同样的净化空气，供人观赏的功能。风水之“气”遇风则散，遇水则止，水面有蓄止来气的作用。水面布置，应充分利用和保护原有的自然水面，有条件时也应适当创造一定的水面，配合绿地布置。水面应尽可能联成体系，使死水变活水，“流水不腐”。得不到补给的独立水面，应不小于一千平米。小则不能自净，会成为真正的死水而水质变劣。
在城市中，我们所能看见的都是一些小区，人们在外打工没能力自己买房或者建房子一般都是租小区生活。小区比较便宜而且方便靠近城市中心，比较适合在外拼搏的工作者。但是小区风水该如何看呢？你知道在小区里面需要注意的风水布局是怎样的吗？小区风水布局有很多的问题是需要我们所了解的。
小区楼盘风水布局须注意
小区楼盘风水布局：门户
门对于小区开说就好比人的脸面，对于寻常百姓而言，门关系到一家人的吉凶祸福。在装修房屋时，门是要放在首要位置的，对于小区来说是同一个道理。门开的朝向要在最佳位置，小区门的数量根据小区规模来规划，不可开太多的门，且旁门不可超越主门的规模。
小区楼盘风水布局：道路
小区内的道路要通畅，不可出现反弓形。因为反弓形道路正对着住宅，就像一把弯刀正对着。相反，环抱形的道路，如同母亲的怀抱，让人感到安全温暖，是聚气的形格。
小区楼盘风水布局：中央布局
中央为五黄位，不宜高，也不适合居住，以平地最好。小区的正中可以作为广场、景观、休闲健身的场所，不要建成楼房用来居住。
小区楼盘风水布局：假山
现在很多住宅小区，出于美化环境的考虑，在景观的布置上会做一些人造假山。但应当注意的是，这些假山和石景与自然的"山"是有很大区别的。因为这些山都是一些石块的堆积，上面既没有土，也没有花草树木，很难起到旺人丁的效果，相反，倒可能引来一些弊端，因为石头具有吸气的作用，特别是一些形状怪异的石头，阴气比较重，易于诱发疾病和其他不利事件的发生。
小区楼盘风水布局：水流
房子的座向不同，对水景的要求也不一样。人们在选择住宅时，一般只注重水景的观赏作用，往往就忽视了水景的风水意义，因此，很多人在不知不觉中就受到了水的伤害。对于水景旁边的住宅，在选择时应慎重。选的好，可以助运旺财，选的不好，就会破财伤身。尤其是反弓水是万万不可选择的。
注意小区的风水布局
1、小游园位置力求适中，如果布置在小区中心，其服务半径以不超过三百米为宜。如果沿街布置，应昼利用街角、街边，特别是道路弯转处的两侧或反弓的外侧，可兼顾化解因道路反弓带来的风水煞气。
2、充分利用不宜建筑的地段。充分利用原有绿地、水面、冲沟、回镇地、坟场、废庙址等不宜建筑的地段。同时，兼顾与城市总体绿化体系相联系，形成一个绿化体系。小游园如果偏向一边、一角，则宜知当分开设置，以利于便民。
3、小游园应按主要服务对象布置。儿童活动区与成人活动区应当分开布置。中间可用植物分隔。在不佳景观(形煞)方向(如烟囱、远处可见的墓碑、监医院存尸房、对面大楼、屋脊角射等处)应植密林或置假山石加以屏障(障景)。在优美景观方向(远处山林、水面、亭阁等处)应适当留出视廊或置园林小品加以框景(借景)。
4、在游园内以林木、花卉、草坪、水面为主，但应有充足的活动场地，便于游憩、晨练。游园内的游路应成环，往返自由，避免断头路，往返路。游园内应有小广场，便于集聚晨练和居民交往。这种园内广场，应布置在林木中间，不宜开敞向着居民住宅门窗。
5、游园内的花坛、水池，形状多变，但避免转角尖射，在转角处应以弯曲圆转为宜。亭、廊、桥、榭等园林四宝不宜混合新老而各不谐调。
6、造景贵在自然，配置力求齐全。假山假石在于避煞；曲路幽径意为趋吉。
7、配植要得当。植物配置，应以当地适生植物为主，确保成活率和养护合理性。在风水上列为不宜近宅的树种，应适当远离居住区。
8、植物配置，避免单调，多品种，多高低变化，有四时风貌。宜孤植，对植，从植，除行道树、绿篱外，一般避免先烈、等距规则植。
9、花卉配置，应首选当地适生而又著名的“市花”品种。如天津、西安、大连、郑州、焦作、平顶山、常州、威海、衡阳、商丘、宜昌、南昌等城市以月季花为市花；无锡、丹东、三明、大理以杜鹃花为市花等。
10、在绿地中适当布置水面，因为池塘水面与绿地有同样的净化空气，供人观赏的功能。风水之“气”遇风则散，遇水则止，水面有蓄止来气的作用。水面布置，应充分利用和保护原有的自然水面，有条件时也应适当创造一定的水面，配合绿地布置。水面应尽可能联成体系，使死水变活水，“流水不腐”。得不到补给的独立水面，应不小于一千平米。小则不能自净，会成为真正的死水而水质变劣。
小区布局风水
在城市中，我们所能看见的都是一些小区，人们在外打工没能力自己买房或者建房子一般都是租小区生活。小区比较便宜而且方便靠近城市中心，比较适合在外拼搏的工作者。但是小区风水该如何看呢？你知道在小区里面需要注意的风水布局是怎样的吗？小区风水布局有很多的问题是需要我们所了解的。
小区楼盘风水布局须注意
小区楼盘风水布局：门户
门对于小区开说就好比人的脸面，对于寻常百姓而言，门关系到一家人的吉凶祸福。在装修房屋时，门是要放在首要位置的，对于小区来说是同一个道理。门开的朝向要在最佳位置，小区门的数量根据小区规模来规划，不可开太多的门，且旁门不可超越主门的规模。
小区楼盘风水布局：道路
小区内的道路要通畅，不可出现反弓形。因为反弓形道路正对着住宅，就像一把弯刀正对着。相反，环抱形的道路，如同母亲的怀抱，让人感到安全温暖，是聚气的形格。
小区楼盘风水布局：中央布局
中央为五黄位，不宜高，也不适合居住，以平地最好。小区的正中可以作为广场、景观、休闲健身的场所，不要建成楼房用来居住。
小区楼盘风水布局：假山
现在很多住宅小区，出于美化环境的考虑，在景观的布置上会做一些人造假山。但应当注意的是，这些假山和石景与自然的"山"是有很大区别的。因为这些山都是一些石块的堆积，上面既没有土，也没有花草树木，很难起到旺人丁的效果，相反，倒可能引来一些弊端，因为石头具有吸气的作用，特别是一些形状怪异的石头，阴气比较重，易于诱发疾病和其他不利事件的发生。
小区楼盘风水布局：水流
房子的座向不同，对水景的要求也不一样。人们在选择住宅时，一般只注重水景的观赏作用，往往就忽视了水景的风水意义，因此，很多人在不知不觉中就受到了水的伤害。对于水景旁边的住宅，在选择时应慎重。选的好，可以助运旺财，选的不好，就会破财伤身。尤其是反弓水是万万不可选择的。
如何买房之小区的风水布局
一般来说，在考察小区时，必须注意以下几点： ①小游园位置力求适中，如果布置在小区中心，其服务半径以不超过三百米为宜。如果沿街布置，应昼利用街角、街边，特别是道路弯转处的两侧或反弓的外侧，可兼顾化解因道路反弓带来的风水煞气。 ②充分利用不宜建筑的地段。充分利用原有绿地、水面、冲沟、回镇地、坟场、废庙址等不宜建筑的地段。同时，兼顾与城市总体绿化体系相联系，形成一个绿化体系。小游园如果偏向一边、一角，则宜知当分开设置，以利于便民。 ③小游园应按主要服务对象布置。儿童活动区与**活动区应当分开布置。中间可用植物分隔。在不佳景观（形煞）方向（如烟囱、远处可见的墓碑、监医院存尸房、对面大楼、屋脊角射等处）应植密林或置假山石加以屏障（障景）。在优美景观方向（远处山林、水面、亭阁等处）应适当留出视廊或置园林小品加以框景（借景）。 ④在游园内以林木、花卉、草坪、水面为主，但应有充足的活动场地，便于游憩、晨练。游园内的游路应成环，往返自由，避免断头路，往返路。游园内应有小广场，便于集聚晨练和居民交往。这种园内广场，应布置在林木中间，不宜开敞向着居民住宅门窗。 ⑤游园内的花坛、水池，形状多变，但避免转角尖射，在转角处应以弯曲圆转为宜。亭、廊、桥、榭等园林四宝不宜混合新老而各不谐调。 ⑥造景贵在自然，配置力求齐全。假山假石在于避煞；曲路幽径意为趋吉。 ⑦配植要得当。植物配置，应以当地适生植物为主，确保成活率和养护合理性。在风水上列为不宜近宅的树种，应适当远离居住区。 ⑧植物配置，避免单调，多品种，多高低变化，有四时风貌。宜孤植，对植，从植，除行道树、绿篱外，一般避免先烈、等距规则植。 ⑨花卉配置，应首选当地适生而又著名的“市花”品种。如天津、西安、大连、郑州、焦作、平顶山、常州、威海、衡阳、商丘、宜昌、南昌等城市以月季花为市花；无锡、丹东、三明、大理以杜鹃花为市花等。 ⑩在绿地中适当布置水面，因为池塘水面与绿地有同样的净化空气，供人观赏的功能。风水之“气”遇风则散，遇水则止，水面有蓄止来气的作用。水面布置，应充分利用和保护原有的自然水面，有条件时也应适当创造一定的水面，配合绿地布置。水面应尽可能联成体系，使死水变活水，“流水不腐”。得不到补给的独立水面，应不小于一千平米。小则不能自净，会成为真正的死水而水质变劣。 小区环境是我们每天要面对的环境，也是孩子们成长的乐园，所以看家居风水，先看一下小区的风水，这是一个社会（小区）风水环境，对于我们的社会活动（不是家庭内部）行为影响很大。
在城市中，我们所能看见的都是一些小区，人们在外打工没能力自己买房或者建房子一般都是租小区生活。小区比较便宜而且方便靠近城市中心，比较适合在外拼搏的工作者。但是小区风水该如何看呢？你知道在小区里面需要注意的风水布局是怎样的吗？小区风水布局有很多的问题是需要我们所了解的。
小区楼盘风水布局须注意
小区楼盘风水布局：门户
门对于小区开说就好比人的脸面，对于寻常百姓而言，门关系到一家人的吉凶祸福。在装修房屋时，门是要放在首要位置的，对于小区来说是同一个道理。门开的朝向要在最佳位置，小区门的数量根据小区规模来规划，不可开太多的门，且旁门不可超越主门的规模。
小区楼盘风水布局：道路
小区内的道路要通畅，不可出现反弓形。因为反弓形道路正对着住宅，就像一把弯刀正对着。相反，环抱形的道路，如同母亲的怀抱，让人感到安全温暖，是聚气的形格。
小区楼盘风水布局：中央布局
中央为五黄位，不宜高，也不适合居住，以平地最好。小区的正中可以作为广场、景观、休闲健身的场所，不要建成楼房用来居住。
小区楼盘风水布局：假山
现在很多住宅小区，出于美化环境的考虑，在景观的布置上会做一些人造假山。但应当注意的是，这些假山和石景与自然的"山"是有很大区别的。因为这些山都是一些石块的堆积，上面既没有土，也没有花草树木，很难起到旺人丁的效果，相反，倒可能引来一些弊端，因为石头具有吸气的作用，特别是一些形状怪异的石头，阴气比较重，易于诱发疾病和其他不利事件的发生。
小区楼盘风水布局：水流
房子的座向不同，对水景的要求也不一样。人们在选择住宅时，一般只注重水景的观赏作用，往往就忽视了水景的风水意义，因此，很多人在不知不觉中就受到了水的伤害。对于水景旁边的住宅，在选择时应慎重。选的好，可以助运旺财，选的不好，就会破财伤身。尤其是反弓水是万万不可选择的。
如何买房之小区的风水布局
一般来说，在考察小区时，必须注意以下几点： ①小游园位置力求适中，如果布置在小区中心，其服务半径以不超过三百米为宜。如果沿街布置，应昼利用街角、街边，特别是道路弯转处的两侧或反弓的外侧，可兼顾化解因道路反弓带来的风水煞气。 ②充分利用不宜建筑的地段。充分利用原有绿地、水面、冲沟、回镇地、坟场、废庙址等不宜建筑的地段。同时，兼顾与城市总体绿化体系相联系，形成一个绿化体系。小游园如果偏向一边、一角，则宜知当分开设置，以利于便民。 ③小游园应按主要服务对象布置。儿童活动区与**活动区应当分开布置。中间可用植物分隔。在不佳景观（形煞）方向（如烟囱、远处可见的墓碑、监医院存尸房、对面大楼、屋脊角射等处）应植密林或置假山石加以屏障（障景）。在优美景观方向（远处山林、水面、亭阁等处）应适当留出视廊或置园林小品加以框景（借景）。 ④在游园内以林木、花卉、草坪、水面为主，但应有充足的活动场地，便于游憩、晨练。游园内的游路应成环，往返自由，避免断头路，往返路。游园内应有小广场，便于集聚晨练和居民交往。这种园内广场，应布置在林木中间，不宜开敞向着居民住宅门窗。 ⑤游园内的花坛、水池，形状多变，但避免转角尖射，在转角处应以弯曲圆转为宜。亭、廊、桥、榭等园林四宝不宜混合新老而各不谐调。 ⑥造景贵在自然，配置力求齐全。假山假石在于避煞；曲路幽径意为趋吉。 ⑦配植要得当。植物配置，应以当地适生植物为主，确保成活率和养护合理性。在风水上列为不宜近宅的树种，应适当远离居住区。 ⑧植物配置，避免单调，多品种，多高低变化，有四时风貌。宜孤植，对植，从植，除行道树、绿篱外，一般避免先烈、等距规则植。 ⑨花卉配置，应首选当地适生而又著名的“市花”品种。如天津、西安、大连、郑州、焦作、平顶山、常州、威海、衡阳、商丘、宜昌、南昌等城市以月季花为市花；无锡、丹东、三明、大理以杜鹃花为市花等。 ⑩在绿地中适当布置水面，因为池塘水面与绿地有同样的净化空气，供人观赏的功能。风水之“气”遇风则散，遇水则止，水面有蓄止来气的作用。水面布置，应充分利用和保护原有的自然水面，有条件时也应适当创造一定的水面，配合绿地布置。水面应尽可能联成体系，使死水变活水，“流水不腐”。得不到补给的独立水面，应不小于一千平米。小则不能自净，会成为真正的死水而水质变劣。 小区环境是我们每天要面对的环境，也是孩子们成长的乐园，所以看家居风水，先看一下小区的风水，这是一个社会（小区）风水环境，对于我们的社会活动（不是家庭内部）行为影响很大。
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