兄弟分家析产后因干涉房屋使用引发家庭矛盾,律师正本清源解决纠纷修复亲情。
承办律师 江苏道多律师事务所律师  张盼
【导读】 甲乙兄弟以协议约定涉案房屋所有权归甲,甲继承人丙丁出租房屋后遭乙多次干涉,丙丁要求依约过户,乙以非农村户籍无法继承宅基地为由拒绝。张盼律师认为该协议真实有效,丙丁继承房屋而非继承宅基地符合法律规定,最终法院赞同律师观点并调解了双方之间矛盾。
【成功案例入选理由】 法理清晰,纲举目张。说理透彻,法情兼顾。既依法维护了当事人的合法权益,又修复了当事人之间的亲情关系。
【基本案情】 甲、乙双方系兄弟关系,户籍均在A市A村A房屋(以下简称:原涉案房屋)中。若干年前,乙的长兄甲因为在外务工的需要,要将自己的户籍从原涉案房屋迁出。为了甲在务工期间以及今后能够回老家居住,甲、乙双方经协商签订《协议书》(以下简称:《协议书一》) 一份 。《协议书一》约定:
乙同意将原涉案房屋中的1间房屋B(层数2),让与在外工作多年的长兄甲居住,此后,B房屋的维修由长兄甲负责,弟乙不再干涉。
后甲、乙双方在《协议书一》签订二年后,又订立《协议书》(以下简称:《协议书二》)一份。《协议书二》约定:
①甲外出工作后,乙对连同甲的B房屋在内的原涉案房屋A,一并进行了翻建。将原涉案房屋翻建了三间两层的楼房(以下简称:C房屋),并且办理了房屋所有权证。
②甲退休回家居住,乙应将C房屋后排东边的一间两层楼房(以下简称:K房屋)让还给甲,甲一次性补贴R万元给乙,甲享有居住以及K房屋所有权证的权利。
《协议书二》签订两个月后,甲将《协议书二》中约定R万元一次性支付给乙,乙向甲出具《收条》。《收条》载明:“今日收到甲东间房款R万元整,特此收条。落款人乙”。
在前述《协议书一》和《协议书二》上,当地村民委员会均加盖印章证明:《协议书一》和《协议书二》系甲、乙双方自愿、真实签字认可的。
BBBB年B月B日,甲因病去世。
CCCC年,因K房屋年久失修,破败不堪,已经严重影响使用,乙便将K房屋交付给甲的妻子丙和孩子丁,并且要求丙、丁对K房屋进行修补装修。丙、丁对K房屋进行了翻建和装修。并在此后将K房屋通过挂牌出租给他人(以下简称:租客)使用。
不久后,租客数次联系丙、丁称,乙多次找到租客,表示乙才是K房屋的屋主并严重影响租客正常使用K房屋。
丙、丁多次联系乙,要求乙按照其与甲生前所签订的协议,将K房屋产权过户到丙、丁名下,遭到乙的拒绝。
丙、丁在与乙交涉无果的情况下向法院起诉。丙、丁认为,自己是甲的继承人,要求继承K房屋。
乙和乙的律师答辩,乙对丙、丁是甲的继承人没有任何异议。但是,因为甲到城市工作多年且户籍早已从A村迁移到城市,所以,甲早已不具备A村的户籍,目前,甲父母已逝世,甲的配偶(丙)、子女(丁)均不是农村(A村)户籍。因此,在甲于A村的宅基地使用权自甲的户籍迁出A村之日起即丧失的情况下,在A村拥有K房屋就是不合法的,据此,丙、丁要求继承甲非法拥有的K房屋,不能得到法律的支持。
丙、丁向我们的律师咨询,应该如何依法处理本案。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们的部分律师认为,乙和乙的律师答辩的内容,是有法律根据的,所以,本案的诉讼前景对丙、丁而言是不乐观的。我们的另外一部分律师认为,根据涉案事实和证据,如果丙、丁作为甲的合法继承人,不能继承K房屋,那么,将K房屋真正产权人推定为乙,明显没有道理,而将随便推定为其他人或单位的财产,或推定为无主财产,那就更加荒唐。所以,按照乙和乙的律师的观点,K房屋真正产权人该是谁,就变成了一个难以认定的问题。
我们认为,前述二种意见中,后一种意见是有法理意义的思考。这种思考,让我们进一步发现,乙和乙的律师是在概念上将“宅基地不能简单适用继承法继承”和“房屋肯定要按照继承法继承”这二个概念进行了偷换。此偷换,对依法正确认知本案的法律核心所带来的认识混乱作用,是不可忽视的。
正本清源的依法正确认知本案的法律核心,我们可以因为“甲的配偶(丙)、子女(丁)均不是农村(A村)户籍”,而不去探讨“宅基地不能简单适用继承法继承”的问题,但是,我们绝对不能忽视“房屋肯定要按照继承法继承”这个基本法律原则。
据此,具体承办本案的张盼律师向法院提出:
1、《协议书一》和《协议书二》的协议内容,字里行间没有一处涉及到“宅基地”的内容,因此,关于“宅基地和宅基地继承”的问题,不能成为本案法院审理的内容而混淆法庭的视听。
2、《协议书一》和《协议书二》的协议内容,是甲、乙双方关于“宅基地以上K房屋归属的问题的约定”,当地村民委员会均加盖印章证明:《协议书一》和《协议书二》系甲、乙双方自愿、真实签字认可的,这是不可否认的事实。
3、《民法典》延续了以往法律法规关于宅基地问题的相关规定,在第三百六十二条规定,“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”
《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”。
因此,当地村民委员会均加盖印章证明:《协议书一》和《协议书二》系甲、乙双方自愿、真实签字认可的事实,我们可以理解为当地村民委员会是以不反对的形式,以基本同意《协议书一》和《协议书二》为内容,在履行村民委员会对本村集体土地的管理权。
以上三点,应该可以首先证明这样一个事实,即存在于A村宅基地以上的K房屋之真正权利人是甲,是基本合法的,是正确认定K房屋之真正权利人的不二归属。在此前提下:
CCCC年,因K房屋年久失修,破败不堪,已经严重影响使用,乙便将K房屋交付给甲的妻子丙和孩子丁,并且要求丙、丁对K房屋进行修补装修,作为已知事实是完全可以推定出“乙也承认并认为与K房屋有关的义务,应该由丙、丁继受的”。
所以,虽然“甲的配偶(丙)、子女(丁)均不是农村(A村)村户籍”,不能有条件继承K房屋座下的宅基地,但是,只要不将丙、丁要求“继承K房屋”混淆为丙、丁要求“继承K房屋座下的宅基地”刻意或者不自觉的混为一谈,丙、丁作为甲的继承人,要求继承K房屋,合法、合理。
本案的主审法官赞同张盼律师的观点并认为,①丙、丁作为甲的继承人,要求继承K房屋,应该是可以得到法律的支持;②宅基地问题,应该按照《中华人民共和国土地管理法》第十一条的规定:“由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”,不能作为本民事案件的审理范围。
在从根本上厘清了“宅基地不能简单适用继承法继承”和“房屋肯定要按照继承法继承”这二个概念的认识混乱,对本案法律认知带来的困扰以后,张盼律师又对法庭和乙同时提出,《协议书一》和《协议书二》从产生到内容,本质上贯穿了甲、乙二人之间的亲情,这种亲情是应该按照公序良俗延续到乙、丙、丁之间的。所以,在丙、丁作为甲的继承人,要求继承K房屋,合法、合理的前提下,关于K房屋座下的宅基地的问题,按照法官对相关法律的释明,乙、丙、丁回到当地村民委员会去具体处理,是合法而且有利于从根本上解决相关问题的。
【案件处理结果】  经法院的主持调解,乙、丙、丁三方就①“丙、丁可以继承K房屋”;②关于“K房屋座下的宅基地的问题”乙、丙、丁回到当地村民委员会去具体处理”这二个问题,达成调解协议。乙、丙、丁三方的亲情也得到了修复。#法律##法律咨询##维权##宅基地##继承#

现代温周/奇奇怪怪的日常生活

想一些,周子舒和温客行也不是一直都住在一个地方,因为长生不老的原因,总是要隔几十年就换个地方生活,阿湘她们不像他两,每一世都是正常的生老病死,只是每一次轮回的时候,孟婆桥一群人总是吵吵闹闹的不喝那孟婆汤,然后带着千百年的记忆投胎到下一世

/

这一世温客行和周子舒才找到成岭和阿湘不久,周子舒换了一个工作,他有时是某公司总裁,有时候是公务员,有时是咖啡店老板,他和温客行不一样,他不爱固定做一份工作,温客行就一直在黑白两道徘徊,也不做些什么,方便他们可以随意的换身份而已。

/

周子舒穿着棕色的毛衣,水貂绒的毛衣里面穿了一件白衬衣,黑色的长发没有扎,瀑布一样
带着没有度数的金丝边框眼镜,手里抱着一本厚厚的英文书,温客行在某个大学给他安排了教授的位置,一周上五天班,周末休息。周子舒讲课从不点名,但是总是座无虚席,慕名而来的大量学生,能把整个教室都挤满,鸦雀无声的听周子舒说着各种晦涩难懂的英文单词,也有胆子大的小女生会在提问时,询问周子舒有没有女朋友,周子舒总是笑着不回答,手指却摩挲着无名指上的婚戒,婚戒是温客行几百年前在欧洲的一个集市上淘到的,不知是什么年代的戒指,周子舒带了几百年,手指上磨了一圈戒痕

/

安静的教室突然变得嘈杂,周子舒转头看见温客行端着一杯热咖啡站在教室门口接他下班,骚气的穿着成套的红色西装,银色的头发扎了一个高马尾,耳朵上还挂着亮晶晶的耳饰,无名指上和周子舒成对的婚戒,让教室里的小女生和小男生瞬间明白了他两的关系

德行,周子舒笑而不语,在这宣示主权呢
跟小狗一样,在属于自己的领地上撒泡尿
/

温客行拿过周子舒手里的书,搂着周子舒的腰在一群小女生眼前坐上那台红色的跑车,一溜烟走了

/
周子舒从来不买菜,也不做饭的,从前温客行就怕他炸厨房,后来就怕周子舒把他弄得食物中毒,所以家里只一直都是温客行买菜,今日周子舒临时通知他的那间教室要装空调,暂时没法上课,让他回家休息,周子舒也没告诉温客行,一个人坐了地铁慢悠悠的回家了,刚在楼下的时候,遇到了穿着t恤和短裤出门买菜的温客行

/

于是小手一牵两个人晃晃悠悠去了菜市场,周子舒这才明白温客行每天都在做什么,周子舒看见温客行熟练的在各个摊位停下,挑挑拣拣的往老板的菜盘里面放,还不时的和周子舒说,这家的菜新鲜,老板是本地人,这些小菜都是自己家种的,和那些摊位不同,那都是大棚蔬菜,老板笑嘻嘻给温客行算账,又丢了一把小葱给温客行,和周子舒打趣,说他命好,经常听见温客行和他说起你,就是没有见过

/

周子舒问温客行为什么买那么多小菜,他们吃不完,温客行一边拉着他绕过杀鱼的摊位,一边说,你不是喜欢吃梅干菜扣肉,我买点这个小菜回去自己晒梅干菜,洗干净三蒸三晒就可以了,阿湘也爱吃这个炒小笋子,今晚吃不吃尖椒兔,我刚看见有个大爷卖兔子,挺新鲜的

/

周子舒看温客行在和大爷讨价还价,说大爷的兔子都伤了腿不值那么多钱,突然想起他才认识这个人时,他似乎什么都没见过,一杯糖水一块糕点一块西瓜,都能让他开心许久,像个不谙世事的少爷,而现在这个少爷在这个人蛇混杂的市场,穿着拖鞋,手里提着大大小小的购物袋,蹲在街边和一个大爷为了几块钱讨价还价,周子舒觉得这样的日子他还能和温客行过上几百年也不会腻

/

周子舒第二天要上班的时候,他们晚上一般不做,温客行在床事上一向要的厉害,怕第二天起不来床,周子舒总是控制着温客行不做,他们两会在周五的晚上疯闹一晚,做的周子舒两条腿都发软,然后第二天晚上继续

/

今天休息。周子舒被温客行压在客厅的沙发上做了一次,又抱着去浴室做了,被压在浴室墙壁上,后入的时候,周子舒觉得温客行的那物大的吓人,他反过头来和温客行接吻,两人十指相扣的时候,那对婚戒竟然神奇的也镶嵌在一块

/

做完温客行神清气爽的抱周子舒去睡觉,他系上围裙哼哼唧唧的进厨房给周子舒做尖椒兔
前一秒笑嘻嘻的叫周子舒好好睡觉的男人
后一秒接了电话☎冷漠冰霜的对毒菩萨说那就一锅端了吧,还留着做什么。

挂了电话继续在厨房里洗洗刷刷。

公元208年,曹操和曹丕正在议事,神童周不疑过来拜谒。可是曹操脸色阴沉,让他很是诧异,于是说了几句话就走了。等周不疑走后,曹操说到:把这个小孩给我杀掉。曹丕瞬间跪下叩头:周不疑是个奇才,父亲为何这般动怒?

结果曹操冷冷地的说到:周不疑胸怀大志,如果不早早除去,后必为患。我在世时还可以压制住这个人的才华,等我死后,你们兄弟几个都不是他的对手。

曹丕十分喜欢周不疑,于是还是继续劝谏:文直(周不疑字文直)是个难得的英才,但是现在还是个不到17岁的顽童啊,他能有什么大作为呢?父亲千万不要这样冲动啊。

一看曹丕这样,曹操彻底发火了:我意已决,不用多说。既然你这么为他求情,那就回自己府上闭门思过去吧。说着叫过身边一个侍卫,务必要把周不疑的首级拿到。

曹丕走出府中,慨然长叹:唉,文直啊文直,你到底做错了什么,会惹得父亲这般动怒呢?

说起周不疑,他可是三国历史上一位十分出名的神童。虽然在被杀那年才仅仅17岁,但是如果说起这位神童的经历,恐怕是很多而立之年的人都觉得难以望其项背的。

周不疑,字文直,零陵重安人,刘表别驾刘先的外甥,在很小的时候就已经显示出了他聪慧异常。当时,刘表就十分喜欢他,于是选了名士刘巴来给他做老师,结果刘巴看了一眼周不疑,就辞谢了这桩差事。刘表一开始还以为是周不疑小孩淘气不好管,结果刘巴说到:这样的孩子天资聪颖,不是我能教育的,我做老师简直就是误人子弟啊。

看到没有,能让名士刘巴这样说,这能是一般人嘛?刘巴是什么人,那是水镜先生口中汉室复兴的关键人物,而且我们看刘巴后来服侍刘备的经历,不管是财政问题,还是人事调动,乃至为人品行,刘巴都是上品。可以这次面对周不疑这个小神童,刘巴都表示自己不想误人子弟。可以说,周不疑这份才华实在是让人惊艳的。

后来,曹操南下攻取荆州,得到了周不疑。曹操也十分喜欢这个小孩,于是想把自己的女儿嫁给他。可是我们看这位小神童说了什么呢:鄙以微贱之身,不敢攀贵人之女。不得不说,这个小孩虽然很年轻,但是说话的分寸和火候把握的非常好,贬低了自己,还间接抬高了曹操的身份。所以,曹操很高兴,就把他带回了许昌。

等周不疑到了许昌,立马和曹操的幼子曹冲玩到了一起。曹冲也是一位少年天才,这样的两个天下少年碰到了一起,肯定是会很多共同语言的。果然,文史典籍,秦汉辞赋,乃至是用兵法度,两个人虽然都是十几岁的小孩,但是论及思想的高度与深度,连曹操本人看了都是十分赏识的。

后来,曹操攻柳城久攻不下,正好周不疑随从军旅,于是小小的周不疑看了看地图和附近的山川水文,高兴的说到:此城朝夕可拔也。于是向曹操献计十策,曹操依计而行,只用了其中三策,果然就把柳城成功拿下。曹操太高兴了,当即给了周不疑一大笔钱。算得上是一个十分大气的奖励了。

但是后来,曹冲的突然离世让曹操十分伤心。他开始嫉妒甚至厌恶周不疑的才能和谋略,所以就在一次拜谒之后,他急命士卒立马杀掉这位少年天才,正好曹丕在身边苦苦劝阻:文直到底是个小孩子,您何必这样动气呢?可是不管曹丕如何劝阻,曹操还是不同意,坚定主意要把他杀掉。

可怜一代少年天才,就这样死于非命。其实,不仅是曹丕,即便是我们,回看这段历史时也觉得十分疑惑,周不疑到底犯了什么错,惹得曹操这样生气呢?

其实,如果我们在仔细看看周不疑做过的事,我们也能为曹操说句公道话:周不疑该杀。

首先,周不疑是曹冲的至交好友。曹冲死后,曹操以后再看到周不疑,肯定会想起自己苦命的小儿子,心中难免伤感。曹操本来就是一个心黑手狠的人,为了不再让自己被儿女私情所牵绊,曹操的想法就是杀,让周不疑去和儿子作伴。

其次,周不疑确实是太有才华了。这样一个未成年的小孩就能攻城略地,十策灭城。曹操固然爱才,可是也在深深的担忧。五大谋士都是中年人,而且都已娶妻生子,有短处也都有性格缺点,所以也比较好驾驭。但是周不疑这么小就已经有了这样的胆略,长大成人之后前途是难以预料的。这样的人如果留给自己的儿子,肯定会出事的。

最后,我们看到最重要的一点,周不疑是荆州人。208年,不仅有曹操刺杀周不疑,还是赤壁之战,曹操被打的大败。是孙刘联盟的战火烧的曹操差点命丧江南,这是怒;而且,这一年,曹冲还夭折了,这是悲。又悲又怒的曹操看到眼前这个很像自己儿子,还有着荆州血统,出口成章,满腹经纶的周不疑,曹操能不气,能不恨吗?

有这三点原因,周不疑被杀就比较合情合理了。但是,我们还是客观说一句,周不疑是年轻有作为,但是这件事还是给曹操的统治蒙上了一层阴影。都说曹操海纳百川,虚怀若谷,可是连一个顽童都不能容纳的君主,又能为后世留下什么好的启示呢?

曹操本人活到了接近古稀之年,而曹丕曹睿却很难迈过四十不惑这道门槛,安知不是昔日杀戮太多中下的因果。如果这样看待,周不疑的这段历史就变得更有深意了。


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 无论你是搜刘也 营8 壶8 小也 六爷 也哥 荷兰猪 叮当猫 椰汁姐姐 ly yzjj 都能得到一个知足上进,温柔坚韧的绝世美少年一枚 舞随心动 必璀璨夺目
  • 好久没说点儿什么了,今天在小破站无意中刷到了一些视频,勾起了一些往事。 感觉自己穿越回了他最后在韩国的那一年,那个自己一瘸一拐的去药店买药孤独的身影,那场哭的稀
  • [haha][话筒]【抡死战5渣!好莱坞锻造大师打造《指环王》索伦之锤】好莱坞铁匠大师Tony Swatton永远都闲不住,一件件上好“兵器”在他的手中诞生。近
  • 2019年 在内蒙古的秋天 第一次相见于开学典礼后的班级聚餐 他迟到了 相隔一个座位在我的左手边 不记得饭桌上说了什么话 但我记得叫错我的名字 那天我喝了些啤酒
  • #原来读北大被发现也会害羞# 小时候:上清华还是上北大? 读书时:上完北大了,我再读清华? 当妈后:别想了,孩子不太可能上北大。 现在:居然一把年纪了,还要大
  • 上海摩凡陀腕表售后 装配上的问题也可以经过跑弦来检查,特别是表针之间的间隙、表针与表盘时符或其它标识的间隙、秒针与表玻璃的间隙等。比如一只手表,在跑弦时发现其秒
  • 【东京奥运今日看点:田径场期待“中国速度”】东京奥运会今天将决出23枚金牌。#中国男女4X100米接力队出战决赛#,争取突破历史。刘虹、杨家玉和切阳什姐将携手冲
  • #甬检晨语##反电信网络诈骗法# 【每日学法】第四章 互联网治理 第二十一条 电信业务经营者、互联网服务提供者为用户提供下列服务,在与用户签订协议或者确认提供
  • 复盘分析:一年可以抓多少涨停票,第32支美凯龙 第32个涨停票,美凯龙盘中破板,拿了16个点果断走人。 这个票从上市后就没涨几天,然后一路下跌,已经在底部横
  • 紧致提拉:热玛吉、线雕、脂肪填充 再来说说松弛和下垂。 对抗皮肤松弛,不同的情况、不同的年纪都有针对性的方案。 在我们的皮肤下层有筋膜组织,这些筋膜就像一个有张
  • 城市的喧嚣中 霓虹灯在璀璨 人海中,似有意,更似无意。 生活不得万分如意 现实不过千般磨砺,趁青春时可肆意。 这段少年时间,既然昂贵 ,无惧雨水沾湿两眼。 无需
  • 大三那年,她最喜欢坐在他斜后方听课。他看黑板,她看他,那帅的冒泡的侧脸让她流尽口水。有天上课她问旁边姐妹:我想挑个日子表白,那天好?姐妹说:5月20号,520我
  • 2021,我希望,好运连绵,财源不断,每个人都能展露笑颜。2021,我希望,好运连绵,财源不断,每个人都能展露笑颜。
  • 360°无死角发型川计搭配了法式刘海~修饰脸型轮廓,凸显精致 五官连接边缘层次显脸小的同时还是减龄的效果~整体发型层次感十足,动感十足~随意拨弄都是纹理感,飘
  • 本球今天继续给大家放福利~今天,再通过微博官方抽奖的方式,再揪5个幸运鹅,每人送出1条珍珠项链。-圣诞礼包领取方式:1⃣️关注STEADY:D丝肤理微博官方账号
  • 人能影响的人,或者说人能真正影响的人,其实很少很少,很多人所谓的被你影响,只是片刻的感动,最后还是回到自己以前的生活当中。人能影响的人,或者说人能真正影响的人,
  • 广州K11购物艺术中心打卡全攻略】广州K11位于珠江新城核心商圈,是继香港、上海的全球第四座K11购物艺术中心,将艺术人文与商业购物进行创新结合,商场里设有广州
  • 夕阳的每一次东升西落都注定会有属于它自己的意义,而这黄昏夕阳,又何尝不是一种新的开始?夕阳的每一次东升西落都注定会有属于它自己的意义,而这黄昏夕阳,又何尝不是一
  • 通知要求,全省市场监管部门要重点指导食品集中交易市场开办者落实市场消毒、通风、清洁等防控措施,对进场车辆进行全面消毒,对下水道等工作区域进行全面消杀,对进入市场
  • [doge][doge]#山海镜花[超话]#又是本咸鱼,攒了几个问题想问一下[跪了]1.爬塔185死活过不了了呜呜呜我的输出扛不住很快就上天堂怎么办……2.攒了