『2020.12.12』
//我想了你整整六天啊）
---“那你要来接我哦！”
---“好~你下车我就在车门等你啦~”
嘻嘻，下车的时候看见他就在车门前等我，我嗖地一下扑到他身上，也不管旁边的人有没有看，就那样，我黏在他身上，一起走路。
他给我买好了超级好喝的[益禾堂的禾风奶绿加珍珠]，半路上看见麻辣烫店，“我想吃~”就返回去吃麻辣烫。一起走进去之后，我给他指了靠墙的位置，他去放好我的书包，我点完菜，他说 那我就吃和你一样的就好，我说 你自己拿他点完菜，麻辣烫的姐姐问要加什么，我踮起脚给他拿了面，他在旁边说 我和你吃一样的就好，不知道当时姐姐是怎么想的~我先去坐了下来，他过来坐下之后把他的椅子往我这边移呀移，把两只椅子连在一起，然后和我说，“我们是同桌！”然后坐得端端正正假装在写作业，啧，他怎么能这么可爱！后面有好多小孩子，他还老是往我这边蹭，我对他使眼色，跟他说不能教坏小孩子，他回头看，和那个小孩子对上眼了，那小孩就不看了我拿起手机在看微博热搜，划来划去，他就把头探过来，问我在看什么，“那你怎么能看热搜~你应该把这么多天没看到我的都给看回来~”我关掉手机，用手抵着脑袋转头看他，“哦~~”啧，他怎么能这么可爱！麻辣烫来啦！我把手伸到他面前，跟他说给我扎头发，他恍然大悟，我对他竖起食指疯狂摇动，“哼，还得我让你给我扎~”他说他刚刚就想给我扎了，嗯我听他狡辩哈哈哈哈吃到一半，他突然说，“我们都没有拍照留念呢。”我无情冷漠地说，“不要~”他一脸委屈，“那就不要，反正以后还会有！” muamua真可爱吃饱啦，跑人！
→：
哔哔~~到我家啦。我们下了车，像两块异名磁铁又抱到了一起。他吸一口奶茶，递给我：“这一口是有珍珠的哦~”果然有珍珠！嘻嘻 奶茶喝完了。他突然放开我，很认真地看着我，对我感慨：“六天啊！我想了你整整六天啊！！”“神经啊哈哈哈哈”
//“跑啊 跑啊 还跑吗？”
星期六晚上 永远的快乐时刻：和饭饭约会）
我还是一如既往地闲不住，抱着抱着我就撒起腿跑结果就是很快就被他逮住了。我跑啊跑啊跑，就被他抓住了。我一脸慌张一本正经对他说，“啊好巧啊~你怎么也在这里！”他看着我，“好巧不巧。”然后他抱着我转了几个圈圈我就被他摁在墙上了…就这样又被壁咚了！我整个人就愣住了，他的脸紧贴着我的脸，“跑啊，你跑啊，还跑吗？”我摇摇头，缩入他怀里。
//“好巧啊”“闭嘴”
我说不跑怎么就能信我！我绞尽脑汁从他怀里挣脱出来就跑，又被他追到了，我故技重施，装作无辜，“啊好巧啊~”然后我就听到从他口里吐出两个字：“闭嘴。”然后我就被亲了呜呜我只能感慨一句他真会！
//“宝宝我到啦~”
这只猪睡到了九点多，吃完早餐来找我已经十点了呜呜~见到他之后我本来想不理他的，但是没办法，见到了就舍不得和他远离了，我飞速上了他的贼车，紧紧抱住他，对他傻笑了几下，让他知道我没有生气。到啦到啦。我抱着他不肯下车，他把脸侧过来，我就亲住了他！亲完乖乖下车咯。和他在一起果然除了抱在一起就是抱在一起，我劈开腿站着抱住他，这样他俯下来也亲不到我，我就喜欢他想亲我又亲不到我的样子哈哈哈哈）“乖啦，起来啦。”
“我不，起不来啦~起不来啦起不来啦~”然后一直这样把脸贴在他肚子上抱着他走路，走啊走，我向左看，看见一个伯伯，他也看见我了，好尴尬好尴尬哈哈哈哈）
他提醒我：“刚刚那边有个老人！”
-“我知道！好尴尬哦。”
-“只要你不尴尬，尴尬的就是别人。没事，你看不见他。”
-“我看见他了，他也看见我了，好尴尬哦。”
-“没有没有，他没有看见你，是我看见他了，是我尴尬，好不好？”
（嗯，只要我不尴尬，就让男朋友替我尴尬。我们站到了树后面，继续抱在一起，我还是半劈叉着抱他，“宝宝 乖，起来啦。”“有种你也下来呀。”他试探着把腿劈了下来，我放开他站直就想跑，还没开始跑就被他拉回来了。害，被抓住又是一顿亲，他霸道又可爱地盯着我说，“跑啊，你还想跑。休息一会好不好？”
//“如果一直想见谁，迟早肯定见得到。”
不跑了不跑了，两个人开始拍照（昨晚拉着他和我合照，他说今天再拍）
拍完我回头发现对面躲着好几个小屁孩拿着手机在拍我们？我赶紧转过头和他说，他说别理他们，然后抱着我继续蹭过来要亲我哈哈哈哈哈）我把他的猪脸推开，站到石椅上，这个高度更适合抱着他了。然后他就抱着我亲了起来？我赶紧躲开，“旁边那么多人呢~抱我下来！”等他把我抱下来，“抱我上去~”然后他把嘴巴凑到我耳边，“我想你。”
--“我也想你。”
--“村树上树说，如果一直想见谁，迟早肯定见得到。”
--“村树？上树？？[疑问]村上春树吧？？[疑问]”
--“哦哦，村上春树。”
哈哈哈哈哈哈哈村树上树
//“小短腿”
他来接小朋友去上学啦。→
下车的时候脚碰到他车后箱了，他看了我一眼，“噫~小短腿~”“我才不是呢！”接着两个人腻腻歪歪站在一旁等车，我捏了一下他的屁屁，“宝贝，你的屁股好软哦。”“那你的屁股也好软哦。”“我没有屁股！”
· · · · · · · · ·· · · · · · · ·20 分 钟 过 后 · · · · · · · · · · · · · · · · ·
车来啦。我匆忙从他手里接过我的蓝包上了车，好像余光瞥见他给我挥手说拜拜了，我没理，找了位子坐了下来。打开手机看见他给我发信息，“我给你挥挥手你居然没鸟我。”哈哈哈哈哈他真的好可爱哦！！没有靠窗位置了，不过还是可以透过车窗看见外面。他先开到了车站等我，等车停下来，他哒哒哒走到我跟他说的窗户边找我，凭着他炙热的眼神很快就看到我啦。我和他挥挥手，嘴里念着拜拜，他起先也和我挥手说了拜拜，然后我看着他，他却不走，站在那里给我比心，把手放到头上的那种大大的比心。我朝他笑了笑，再次挥手说拜拜，我读懂了他的嘴型“不要”，我又挥挥手，他又说不要，又给我比了心，比完又用嘴型对我说，“我走啦，拜拜~”然后他就乖乖回家去啦。嘻嘻，第一次觉得，坐公交车也很开心。
（可恶，本来这次给他写小作文是想偷偷写完发给他，给他一个惊喜的，我和他说，“我觉得你明天会很开心的”，他问我为什么，我说不知道啊，结果昨晚拿着手机清后台的时候被他看见了备忘录，他就猜到了呜呜）
//我想了你整整六天啊）
---“那你要来接我哦！”
---“好~你下车我就在车门等你啦~”
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这只猪睡到了九点多，吃完早餐来找我已经十点了呜呜~见到他之后我本来想不理他的，但是没办法，见到了就舍不得和他远离了，我飞速上了他的贼车，紧紧抱住他，对他傻笑了几下，让他知道我没有生气。到啦到啦。我抱着他不肯下车，他把脸侧过来，我就亲住了他！亲完乖乖下车咯。和他在一起果然除了抱在一起就是抱在一起，我劈开腿站着抱住他，这样他俯下来也亲不到我，我就喜欢他想亲我又亲不到我的样子哈哈哈哈）“乖啦，起来啦。”
“我不，起不来啦~起不来啦起不来啦~”然后一直这样把脸贴在他肚子上抱着他走路，走啊走，我向左看，看见一个伯伯，他也看见我了，好尴尬好尴尬哈哈哈哈）
他提醒我：“刚刚那边有个老人！”
-“我知道！好尴尬哦。”
-“只要你不尴尬，尴尬的就是别人。没事，你看不见他。”
-“我看见他了，他也看见我了，好尴尬哦。”
-“没有没有，他没有看见你，是我看见他了，是我尴尬，好不好？”
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--“我也想你。”
--“村树上树说，如果一直想见谁，迟早肯定见得到。”
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哈哈哈哈哈哈哈村树上树
//“小短腿”
他来接小朋友去上学啦。→
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· · · · · · · · ·· · · · · · · ·20 分 钟 过 后 · · · · · · · · · · · · · · · · ·
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（可恶，本来这次给他写小作文是想偷偷写完发给他，给他一个惊喜的，我和他说，“我觉得你明天会很开心的”，他问我为什么，我说不知道啊，结果昨晚拿着手机清后台的时候被他看见了备忘录，他就猜到了呜呜）
房价的逻辑会写一个系列，共计6篇，分别是房价的逻辑-十九条定律，房价的逻辑-城市的对比，房价的逻辑-产业竞争力，房价的逻辑-金融杠杆率，房价的逻辑-规划和变局，房价的逻辑-楼市定位问题。
关于房价，有很多不靠谱的说法，看空的说房价太高了，泡沫太大了，随时会崩盘，现在房子太多了，以后房子没有人要，所以会房价如葱。看多的说，中国房价没有顶，只有更高，没有最高，可以继续上涨20年，还可以翻几番。房价是个经济现象，是由经济发展和货币发行决定的，下面就说一下房价的逻辑，从逻辑的角度来分析房价，是上涨还是下跌。
本篇是第六篇：房价的逻辑-楼市定位问题。
01
必要要明白的一个道理是：一个城市最重要的是发展经济，就业和税收永远是这个城市最重要的主题，房地产市场是为经济发展服务的，而不是经济发展为房地产服务，那种说房地产多么强大，政府没有办法控制房价 的说法是扯淡的。微博名人财宝宝曾经有句名言：京沪永远涨，可在2017年以来，京沪房价不仅没有上涨，甚至还是跌了。造成这种现象的根本原因是各城市对于楼市的定位问题。
各城市对楼市的定位，有短期目标，也有长期目标，不同阶段对于楼市的定位是不一样的，不同的定位下，会出不同的楼市政策。
房产投资，必须要明白楼市是政策市这个基本认知，销售几千亿的开发商都在研究政策，更不要说什么房产大V，置业顾问，个人房产投资者。大喊什么房价会一直涨或者房价会一直跌都是刻舟求剑、郑人买履。
02
未来是都市化，人口会快速的向大都市和大都市圈聚集，巨大的需求和经济以较快速度发展的情况下，核心大城市房价未来还会继续上涨。
房价是由供求关系和购买力决定的，虽然大城市供不应求、购买力旺盛造成房价上涨的压力很大，可限购限贷的政策调控会改变供求关系和购买力，也就会改变房价的走势。
必须看到，从一个较长的周期看，比如7到10年，一个城市的房价 总的涨幅是确定的，因为这个城市的购买力是确定的。政策只会影响2到5 年的短期走势，也就是说，一个城市7到10年总的涨幅是一定的，现在因为调控松，涨的快了，未来会上涨的慢，现在因为调控严涨的慢，未来会上涨的快。
为什么房价会暴涨，短短几个月房价上涨50%或者翻番，是因为调控，调控严格的时候压制了购买力，等调控放松了，房价会报复性上涨，把以前被压制的涨幅在短时间内涨回来。因为调控，所以暴涨。
判断一个城市房产是否值得投资，有个简单的标准，那就是调控的严厉程度，调控越严厉的地方，房子的投资价值越大。严厉调控压制的上涨幅度总会修正的。
03
北京是第二大经济城市，同时也是首都，承担着行政管理和国际交往功能，多重功能高度集中在三环内，造成严重的交通拥堵。所以必须进行功能拆分，把行政功能留在主城，而经济功能搬迁到通州副中心。实现这个目标，必须进行大量的空间腾挪。
北京主城恢复到老北京的样子，必将建设大量的文化设施，进行大量的绿化，进行大量的拆迁，这个情况下，你觉得是房价上涨好进行呢，还是房价不上涨好进行呢？
04
上海是中国最大城市，可工业发达，传统制造业多，这些产业很显然与上海的定位不太相配。作为世界知名的城市，上海要发展的是金融等高端第三产业，科技创新、高端制造等空间巨大的新兴产业，普通的制造业必须搬离上海，进行功能再造，这个时候就会涉及到大量的拆迁，区域功能进行功能转换升级，是高标准的腾笼换鸟，腾龙换鸟，你希望笼子的价格上涨还是不上涨？
05
过去三年，北京上海的房价不仅没有上涨，还下跌了，一个根本原因是在对空间进行重新布局，进行功能改造。作为中国仅有的两个世界级平台型城市，北京上海要承担中国成为世界领导者的功能。
很多人说北京上海不发展了，要赶人，刻舟求剑了。为啥大家去京沪？因为工作机会多，如果真的要赶人，不增加工作机会，甚至减少工作机会就好了。
如果真的赶人，北京不要再运河建世界最大的CBD了，把环球主题公园放到天津，把第二机场放在河北。如果赶人，上海的迪士尼乐园放在南京，特斯拉超级工厂放在杭州好了。
我们只看到了大量的工业制造，批发商贸等普通岗位离开京沪，我们没有看到大量的优质资源，优质工作岗位正在向京沪聚集中。
06
过去3年，限购最严格的是北京，比北京限购严格的是通州，比通州限购严格的是环京的北三县，说环京北三县限购严格是因为这里是唯一以县为单位进行限购的，限购的区域越小，越严格。如果北京以街道为单位进行限购，朝外街道的房子只能是朝外街道户口的人才能买，结果会怎么样？只能是下跌。
北三实行最严格的限购，一个根本原因是北三发生变局，要融入北京，变成北京功能的一部分，彻底改变原来的河北县城的角色，而变成新发展的都市市区。
产业定位为科技创新、高端制造、医疗养老，宜居生活，那就要把原来的小工厂赶走，实现彻底的腾笼换鸟，同时要大量的征收土地，新建各种基础设施，晚上市政布局，要实现这些，都需要土地功能的腾挪，你觉得这个大背景下，房价是上涨好呢，还是下跌好呢？
利好不断，房价腰斩这个反逻辑的市场表现只发生在环京的北三县，不符合逻辑的表现最终会被市场修正。
07
2017年前，京沪一直是人口流入最多的城市。2017年前，广深的人口增加不明显，最近两年人口增加明显多了，一个大背景是京沪在进行升级，在控制人口流入。
必须要明白的是高房价是个双刃剑，高房价可以增加政府的卖地收入，使得政府有更多的资金进行市政建设，可高房价也会增加营商成本，让刚刚毕业的年轻人望而却步，抑制对优秀年轻人的吸引。100000+的房价，买一套三室要1000万，首付300万很多家庭拿不出，贷款7000万，月还款要3万7，一个年薪50万的家庭月收入才4万2，这样的压力，每个年轻人都会考虑。
无论是金融服务、科技创新还是高端制造，对港口和城市位置等硬件依赖越来越低，而对于人的智力资源越来越高。这些年BAT、华为的研发机构大量布局新一线城市，正是看中了当地优质的智力资源和较低的房价。
所以从来不招商的深圳市去年开始大力度的招商，千方百计的降低营商成本，同时提出二次房改的目标，大量的增加住房供给，土地不多，向空间要面积，深圳未来会有大量的70层住宅楼，以期实现市民的安居乐业。
08
土地经营上，厦门是一个典型，供给量小，房价高，房价收入比明显的与当地收入不匹配。其实这是一个定位问题，厦门的第二产业不强，强的是医疗、教育、山海资源和环境、历史，吸引更多的富人到厦门，发展第三产业是个不错的选择。你的产品是空调，他的产品是优质的房子。他不担心因为营商成本高造成制造业没有竞争力，他拼的是第三产业，他的独特的资源是其他城市所没有的。
09
土地经营上的另外一个典型是重庆和长沙，这两个城市经济很不错，可房价很低，明显的低于同级别的城市，他们的一个思路是饱和式供给使得房价处于低位，降低营商成本，提高制造业的竞争力，这样可以更有利于吸引企业进入，吸引年轻人进入，做大经济规模，做大产业规模，做大人口规模，使得城市快速壮大，实现良性发展。
这个做法是系统的，有计划性的，苏州的笔记本制造业、深圳的手机制造业大量的搬迁到重庆就是很明显的例子。
10
房价的逻辑共计六篇，今天就写完了。从逻辑上把房价搞清楚了，投资的时候更会有的放矢，不符合逻辑的房价，要么高估了，要么低估了。无论是高估还是低估，都会最终被市场修正。#微博房产##房产微盘点#
关于房价，有很多不靠谱的说法，看空的说房价太高了，泡沫太大了，随时会崩盘，现在房子太多了，以后房子没有人要，所以会房价如葱。看多的说，中国房价没有顶，只有更高，没有最高，可以继续上涨20年，还可以翻几番。房价是个经济现象，是由经济发展和货币发行决定的，下面就说一下房价的逻辑，从逻辑的角度来分析房价，是上涨还是下跌。
本篇是第六篇：房价的逻辑-楼市定位问题。
01
必要要明白的一个道理是：一个城市最重要的是发展经济，就业和税收永远是这个城市最重要的主题，房地产市场是为经济发展服务的，而不是经济发展为房地产服务，那种说房地产多么强大，政府没有办法控制房价 的说法是扯淡的。微博名人财宝宝曾经有句名言：京沪永远涨，可在2017年以来，京沪房价不仅没有上涨，甚至还是跌了。造成这种现象的根本原因是各城市对于楼市的定位问题。
各城市对楼市的定位，有短期目标，也有长期目标，不同阶段对于楼市的定位是不一样的，不同的定位下，会出不同的楼市政策。
房产投资，必须要明白楼市是政策市这个基本认知，销售几千亿的开发商都在研究政策，更不要说什么房产大V，置业顾问，个人房产投资者。大喊什么房价会一直涨或者房价会一直跌都是刻舟求剑、郑人买履。
02
未来是都市化，人口会快速的向大都市和大都市圈聚集，巨大的需求和经济以较快速度发展的情况下，核心大城市房价未来还会继续上涨。
房价是由供求关系和购买力决定的，虽然大城市供不应求、购买力旺盛造成房价上涨的压力很大，可限购限贷的政策调控会改变供求关系和购买力，也就会改变房价的走势。
必须看到，从一个较长的周期看，比如7到10年，一个城市的房价 总的涨幅是确定的，因为这个城市的购买力是确定的。政策只会影响2到5 年的短期走势，也就是说，一个城市7到10年总的涨幅是一定的，现在因为调控松，涨的快了，未来会上涨的慢，现在因为调控严涨的慢，未来会上涨的快。
为什么房价会暴涨，短短几个月房价上涨50%或者翻番，是因为调控，调控严格的时候压制了购买力，等调控放松了，房价会报复性上涨，把以前被压制的涨幅在短时间内涨回来。因为调控，所以暴涨。
判断一个城市房产是否值得投资，有个简单的标准，那就是调控的严厉程度，调控越严厉的地方，房子的投资价值越大。严厉调控压制的上涨幅度总会修正的。
03
北京是第二大经济城市，同时也是首都，承担着行政管理和国际交往功能，多重功能高度集中在三环内，造成严重的交通拥堵。所以必须进行功能拆分，把行政功能留在主城，而经济功能搬迁到通州副中心。实现这个目标，必须进行大量的空间腾挪。
北京主城恢复到老北京的样子，必将建设大量的文化设施，进行大量的绿化，进行大量的拆迁，这个情况下，你觉得是房价上涨好进行呢，还是房价不上涨好进行呢？
04
上海是中国最大城市，可工业发达，传统制造业多，这些产业很显然与上海的定位不太相配。作为世界知名的城市，上海要发展的是金融等高端第三产业，科技创新、高端制造等空间巨大的新兴产业，普通的制造业必须搬离上海，进行功能再造，这个时候就会涉及到大量的拆迁，区域功能进行功能转换升级，是高标准的腾笼换鸟，腾龙换鸟，你希望笼子的价格上涨还是不上涨？
05
过去三年，北京上海的房价不仅没有上涨，还下跌了，一个根本原因是在对空间进行重新布局，进行功能改造。作为中国仅有的两个世界级平台型城市，北京上海要承担中国成为世界领导者的功能。
很多人说北京上海不发展了，要赶人，刻舟求剑了。为啥大家去京沪？因为工作机会多，如果真的要赶人，不增加工作机会，甚至减少工作机会就好了。
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我们只看到了大量的工业制造，批发商贸等普通岗位离开京沪，我们没有看到大量的优质资源，优质工作岗位正在向京沪聚集中。
06
过去3年，限购最严格的是北京，比北京限购严格的是通州，比通州限购严格的是环京的北三县，说环京北三县限购严格是因为这里是唯一以县为单位进行限购的，限购的区域越小，越严格。如果北京以街道为单位进行限购，朝外街道的房子只能是朝外街道户口的人才能买，结果会怎么样？只能是下跌。
北三实行最严格的限购，一个根本原因是北三发生变局，要融入北京，变成北京功能的一部分，彻底改变原来的河北县城的角色，而变成新发展的都市市区。
产业定位为科技创新、高端制造、医疗养老，宜居生活，那就要把原来的小工厂赶走，实现彻底的腾笼换鸟，同时要大量的征收土地，新建各种基础设施，晚上市政布局，要实现这些，都需要土地功能的腾挪，你觉得这个大背景下，房价是上涨好呢，还是下跌好呢？
利好不断，房价腰斩这个反逻辑的市场表现只发生在环京的北三县，不符合逻辑的表现最终会被市场修正。
07
2017年前，京沪一直是人口流入最多的城市。2017年前，广深的人口增加不明显，最近两年人口增加明显多了，一个大背景是京沪在进行升级，在控制人口流入。
必须要明白的是高房价是个双刃剑，高房价可以增加政府的卖地收入，使得政府有更多的资金进行市政建设，可高房价也会增加营商成本，让刚刚毕业的年轻人望而却步，抑制对优秀年轻人的吸引。100000+的房价，买一套三室要1000万，首付300万很多家庭拿不出，贷款7000万，月还款要3万7，一个年薪50万的家庭月收入才4万2，这样的压力，每个年轻人都会考虑。
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所以从来不招商的深圳市去年开始大力度的招商，千方百计的降低营商成本，同时提出二次房改的目标，大量的增加住房供给，土地不多，向空间要面积，深圳未来会有大量的70层住宅楼，以期实现市民的安居乐业。
08
土地经营上，厦门是一个典型，供给量小，房价高，房价收入比明显的与当地收入不匹配。其实这是一个定位问题，厦门的第二产业不强，强的是医疗、教育、山海资源和环境、历史，吸引更多的富人到厦门，发展第三产业是个不错的选择。你的产品是空调，他的产品是优质的房子。他不担心因为营商成本高造成制造业没有竞争力，他拼的是第三产业，他的独特的资源是其他城市所没有的。
09
土地经营上的另外一个典型是重庆和长沙，这两个城市经济很不错，可房价很低，明显的低于同级别的城市，他们的一个思路是饱和式供给使得房价处于低位，降低营商成本，提高制造业的竞争力，这样可以更有利于吸引企业进入，吸引年轻人进入，做大经济规模，做大产业规模，做大人口规模，使得城市快速壮大，实现良性发展。
这个做法是系统的，有计划性的，苏州的笔记本制造业、深圳的手机制造业大量的搬迁到重庆就是很明显的例子。
10
房价的逻辑共计六篇，今天就写完了。从逻辑上把房价搞清楚了，投资的时候更会有的放矢，不符合逻辑的房价，要么高估了，要么低估了。无论是高估还是低估，都会最终被市场修正。#微博房产##房产微盘点#
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