#南京踩盘# 【实探！户型稀缺+倒挂福利 600万起河西安个家】当前河西的产品都以改善为主，基本都是140㎡，甚至200㎡以上的大户型，中小户型基本绝迹，而#深业龙湾上府#最小建面约115㎡的显得尤为稀缺！

结合项目含升级包才5.1万/㎡出头的均价，也就是说总价约600万左右就能在“宇宙中心”安个家！

河西新盘#深业龙湾上府#有效报名人数共695组，综合中签率约41.4%。其中人才有效报名人数共31组，无房有效报名人数共95组，普通有效报名人数共569组！

并且深业龙湾上府的装修标准也十分可观在精装品质上！

三大件：甄选霍尼韦尔（或同等品牌）新风系统+博世（或同等品牌）地暖+日立（或同等品牌）中央空调；
主卫：坐便器选用的是杜拉维特，五金龙头是德国一线品牌高仪，配备卡迪欧电热毛巾架
厨房：灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机等为博世，台盆则选用了百年瑞士厨具品牌弗兰卡；

在河西起步户型至少是140㎡户型的一众项目下，深业·龙湾上府为更好全面的满足客户需求度，最小面积115㎡起步，并且有两种户型，其次有建面140㎡、160㎡户型面积可供选择。

115㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透；客厅与次卧双阳台连通，采光好，视觉上更为开阔；主卧套房设计、带飘窗。

140㎡三方两厅两卫：三开间朝南，面宽近14米；南北双阳台，开间约6.4米，超高附赠、南北通透，阔绰横厅，超30㎡的多功能活动区；

160㎡四室两厅两卫：四开间朝南，南北通透且双阳台设计，8.1米南向超大阳台，空间尺度感十足。

深业龙湾上府体量不大，整体打造改善类产品，舒适度不错，而且项目附近就是地铁S3，交通非常便利。

对购房者而言，地段、配套、优质的产品、过硬的品牌，只要有其中一到亮点，便是可以出手的好项目，而深业龙湾上府不仅有优越的出身，top级府系作品+全18层低密社区+最小115㎡起步户型+梁景华高定精装升级包+约万元的价格倒挂优势，无疑是今年末尤其值得入手的好项目！ https://t.cn/A6xkDY7c

#热门楼盘推荐#【历下中建·国熙台】
价格：约31000元/㎡
全部户型：二居室(85㎡) 三居室(105~150㎡)
楼盘概况：济南中建国熙台项目坐落在解放路与山大路交会处西行100米处。项目占地面积约34000㎡，建筑面积约135000㎡，项目匠筑建面约90—180㎡城央藏品，户型全明通透，甄选一线品牌匠心精装，智能家居、新风除霾等，不遗余力打造奢居系统，匠筑泉城人居典范。
项目住宅为新中式建筑风格，建筑墙身以米黄色与深褐...
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第一次买房，为了长期舒适，需要避开4音1味：
一，小区儿童乐园噪音
楼栋前面有儿童乐园不建议买，
现在楼盘品质提升，大多数新小区都建有大型的儿童乐园，现在都是快节奏生活，孩子游乐项目有限，所以小区儿童乐园，放假期间从早上能吵到晚上23点，工作累几天，想休息下都难。

二，边栋户（来自马路的噪音）
一个小区边户楼栋，也就是靠近马路的房子不建议买，长期要承受灰尘，汽车噪音的这些影响，价格相差不大尽量选择靠近小区楼栋单元或者户型。

三，高架房噪音
售楼部宣传的，隔音玻璃和新风系统，面对高架真是基本没有啥用处，谁住谁知道，如果真相中价格想买，最后不要选6层-25层，这往往最好的楼层，反而是噪音声音影响最大楼层。

四，火车道与高铁噪音
280米外火车噪音还是可以接受的，但共振常在尤其是高铁，但280米以内的楼栋就不要选了。

五，小区的开闭所，垃圾中转站
现如今好多新小区都建有开闭所，物业好的话还行，物业不好的情况下味道可不小，中转站这个买房时候小区走位一定要转转看看，新地块要多看看规划，这个后期影响很大。（via.楼市搜索 ）