【财经早餐20210901】
1、住建部：现在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。解决青年人、新市民住房问题是各级政府的职责所在，也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求。
2、格力电器：以18.28亿元竞得银隆新能源3.36亿股股份；董明珠将其持有的银隆新能源1.93亿股股份对应的表决权委托公司行使。将合计控制银隆新能源5.29亿股股份对应的表决权，占其总股本的47.93%，银隆新能源将成为上市公司的控股子公司。
3、晶盛机电：与宁夏中环光伏材料有限公司签订《全自动晶体生长炉采购合同》，向其销售全自动晶体生长炉设备，合同金额60.8亿元（含税），占2020年营业收入的159.62%
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1、住建部：现在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。解决青年人、新市民住房问题是各级政府的职责所在，也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求。
2、格力电器：以18.28亿元竞得银隆新能源3.36亿股股份；董明珠将其持有的银隆新能源1.93亿股股份对应的表决权委托公司行使。将合计控制银隆新能源5.29亿股股份对应的表决权，占其总股本的47.93%，银隆新能源将成为上市公司的控股子公司。
3、晶盛机电：与宁夏中环光伏材料有限公司签订《全自动晶体生长炉采购合同》，向其销售全自动晶体生长炉设备，合同金额60.8亿元（含税），占2020年营业收入的159.62%
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万兴科技中报业绩沟通纪要--20210827
【提问环节】
Q：这次披露的月活中包含了对格像科技的并表，公司目前所公布的7700多万的月活中，多少是并购格像科技带来的，多少是公司自身的用户？和去年同期相比是怎样的趋势？
A：格像的月活大概是5000万，我们的月活是2000多万，加起来将近是8000万月活。格像几乎全部都是移动端的，我们基本上全部都是桌面端的。我们公司内部非常关注关于月活数字，而且我们今年上半年新增的付费用户数已经有160多万了，这些数据比去年的同期的都是有所增长的。
我们今年的大力的推行SaaS化的一个转型，买我们资源的用户数量会增加，这实际上促进了用户的增长。用户使用我们软件的频率比以前也是有大幅的提升的，月活也是明显增加的。
Q：这次公司披露的SaaS的收入占比大概50%多，公司SaaS续费率如何？
A：从6月份最新的数字来看的话，续费率已经达到了47%，从去年年底的30%多持续提升，这是我们推行SaaS化以来最高的一个月。相当于去年的100个SaaS用户里有47个续费。
Q：今年的 SaaS收入占比与续费率是否有全年目标？
A：关于订阅这块，今年的订阅收入占比目标是60%-65%左右。今年上半年来看，已经达到了将近57%，7月份的时候已经过了60%，所以今年实现订阅收入占比目标是可以的。
关于续费这一块，因为我们业务逐步推进过程中，今年对支撑SaaS化转型的云服务平台内部投入非常大，导致我们研发费用增长。随着未来云服务平台、产品功能、资源素材服务的持续加强，相信续费率会持续提升，到年底的时候至少能够达到50%。
Q：公司是否分析统计过客户流失的原因？是价格因素，还是说竞品的推广，还是说产品本身的一些功能没有满足需求？
A：我们的软件分成4大产品线，视频创意、工具类、绘图、以及文档。其实除了实用工具这一块，其他的都是可以推行订阅的，但是这些产品都是c端用户根据自己的需求在使用，不是一个非常大的软件产品，有可能存在一些用户到期之后，如果没有相关需求就不续费，也有可能两三个月后再去续费。对于这块用户，我们也会采取相关的一些措施，通过用户的挽留，或者说一些其他的信息触达，争取客户继续付费。
另外，对于我们这类产品来说，它不像企业ERP或者其他行业内软件，不存在可替换性很差的情况，用户转换成本不是很高，这就造成了c端用户可能会随着市场需求改换门庭，或者看到某推广信息后去选择别的产品，这也是我们要加强研发投入的重要原因，希望我们的产品能覆盖面更广、提供更多功能，以提升用户续费率。
Q：公司4月份推出过一次规模比较大的股权激励，设定了逐年提升的结构比例，展现公司对长期很强的展望。但是具体到今年来说，面对目前中报的数据，下半年基本上需要做到接近23%、24%左右的收入增速，而三四季度又是传统的旺季，价格竞争压力大，公司今年要如何完成保底的15%的收入增速？
今年受到汇率与疫情等客观因素的影响，上半年的增长率没有达到我们的预期。下半年的从9月份开始会是我们商业销售的旺季，为了促进今年销售目标的达成，我们现在想把我们计划内的产品更新和重大版本发布能够提速，以更好的产品功能或用户体验促成用户的购买。
其二，我们自己也在扩充一些其他的产品线，现在在素材这块投资比较大。在资源的颗粒度这块，今年的目标是到年底的时候要达到10万个，现在基本上每个月希望以1万的速度去增长。现在来自于资源商城的收入，一个月都已经达到了70万美元，我们也希望在今年的Q4能够突破100万美元一个月。
第三，去年（2020年）最主要的收入增长是在三四月份，刚好欧美疫情爆发那个时候，到达6、7月份以后，就逐步的恢复到了一个正常的水平。也就是说，去年下半年的相应收入基数相对没有那么大，所以说我们公司对完成今年15%的增长目标还是有一定的信心的。
Q：随着SaaS化转型，公司一定会面临单价相对license打折，目前公司有没有做ARPU值，即客单价的统计？
A：其实今年我们的产品，按照以前的license维度的话，有些产品是有提价的，这也是为了应对SaaS转型所带来的客单价降低对我们收入的影响。另外一方面也是因为觉得我们的产品的竞争力有一些提升，可以经过提价来提高公司的营业收入。
确实SaaS化转型一方面可以通过价格的降低增加一部分的订单，另外一方面，一般的情况下买一年的服务差不多是license的6折左右，所以这块确实对我们的客单价有影响。综合来说，对利润有一两千万的净影响额。
ARPU平均整体下降了将近5%。
Q：公司目前素材积累数量已经足够多，但相关收入却没有呈现出爆发，公司是否考虑过给客户进行更精准的素材推荐，而不是让客户自己去几千万个里面去找了？
A：我们以前素材主要是通过视觉中国等合作方来增加的，自己的创作这一块相对占比很小，但是现在来看，今年明年估计我们还会继续跟他们去合作，但同时我们自己在这一块会有比较大的投入，来扩充自己所创作的资源。我们今年创意中心这一块，差不多就增加了大概七十多个人专门去做我们的创意、特效等等相关的工作，想减少对外部第三方资源的依赖，同时也可以针对用户做一些定制化的开发，更加精准地触达用户。
做资源、做素材，其实是需要一个很大的管理平台，或者说一个运营体系来支撑的。用户在里面的检索结果、个体的准确送达会非常重要，这一块也是我们现在很不足的地方，我们也在这一块投入了相关的资源做相应的平台搭建。
Q：目前合同负债依然以资源商城的年费的收入为主，可以这么说吗？
A：对，合同负债主要是资源商城的年费。
Q：关于合同负债，其实从过去的规律来看，它总是在第四季度相对当年的增幅会比较高，核心的原因是什么？
A： Q4是我们传统的主要市场，即欧美日市场销售的旺季。我们从9月份开始逐步进入旺季，因为9月份是很多国家的开学季，会给我们的软件产品带来一个小高峰。另外从10月份开始，西方的各种节日一直在持续，节日非常多，在这个方面就促进了他们视频编辑制作需求的大幅增长，也带动了我们资源商城的相关资源素材销售的增长，年底的时候就会比较高了。像我们今年截止6月30日的合同负债，应该跟去年年底的时候差不多，也是2000多万，但是在Q4的时候有可能会出现类似一个跳升的可能性。
Q：公司以视频创意、设计类创意作为主赛道，但是从这次中报来看，视频创意反而相对增速是下滑的，是表现最弱的板块。公司怎么去看待这样的现象？
A：确实其他三个产品线现在都是正增长，唯有视频创意这块出现了2%左右的下滑。我觉得可以看一下去年中报相关产品线的一个增长速度：去年上半年的时候，我们的视频创意同比增长了70%多，是增长最大的一块，而且整个视频创意的收入占到我们整个公司的收入的将近60%，它的体量也是非常大的，去年的基数也是影响了今年的增长。但是从全球来看的话，视频创意、视频编辑这一块，收入能够超过我们的其实并不多，这也可以间接说明我们在这一块的竞争力。
另外一方面，实用工具这一块去年上半年同比19年只增长了百分之十几，但是它的基数小，所以说今年的增速相对来说就会快一些。
后疫情时代市场环境逐步恢复到了正轨，视频创意这一块现在的数字跟19年同期比的话，还是增长了70%，复合增长率也是30%多，实际上是继续保持增速在的，属于正常情况。而且不光是我们，从竞品来看的话，他们也是基本上是这种情况。
Q：公司并购了格像科技之后，因为格像的业务主要在移动端，未来它的收入并表是否会放在视频创意这个板块里面？
A：是的。#股票##价值投资日志[超话]#
【提问环节】
Q：这次披露的月活中包含了对格像科技的并表，公司目前所公布的7700多万的月活中，多少是并购格像科技带来的，多少是公司自身的用户？和去年同期相比是怎样的趋势？
A：格像的月活大概是5000万，我们的月活是2000多万，加起来将近是8000万月活。格像几乎全部都是移动端的，我们基本上全部都是桌面端的。我们公司内部非常关注关于月活数字，而且我们今年上半年新增的付费用户数已经有160多万了，这些数据比去年的同期的都是有所增长的。
我们今年的大力的推行SaaS化的一个转型，买我们资源的用户数量会增加，这实际上促进了用户的增长。用户使用我们软件的频率比以前也是有大幅的提升的，月活也是明显增加的。
Q：这次公司披露的SaaS的收入占比大概50%多，公司SaaS续费率如何？
A：从6月份最新的数字来看的话，续费率已经达到了47%，从去年年底的30%多持续提升，这是我们推行SaaS化以来最高的一个月。相当于去年的100个SaaS用户里有47个续费。
Q：今年的 SaaS收入占比与续费率是否有全年目标？
A：关于订阅这块，今年的订阅收入占比目标是60%-65%左右。今年上半年来看，已经达到了将近57%，7月份的时候已经过了60%，所以今年实现订阅收入占比目标是可以的。
关于续费这一块，因为我们业务逐步推进过程中，今年对支撑SaaS化转型的云服务平台内部投入非常大，导致我们研发费用增长。随着未来云服务平台、产品功能、资源素材服务的持续加强，相信续费率会持续提升，到年底的时候至少能够达到50%。
Q：公司是否分析统计过客户流失的原因？是价格因素，还是说竞品的推广，还是说产品本身的一些功能没有满足需求？
A：我们的软件分成4大产品线，视频创意、工具类、绘图、以及文档。其实除了实用工具这一块，其他的都是可以推行订阅的，但是这些产品都是c端用户根据自己的需求在使用，不是一个非常大的软件产品，有可能存在一些用户到期之后，如果没有相关需求就不续费，也有可能两三个月后再去续费。对于这块用户，我们也会采取相关的一些措施，通过用户的挽留，或者说一些其他的信息触达，争取客户继续付费。
另外，对于我们这类产品来说，它不像企业ERP或者其他行业内软件，不存在可替换性很差的情况，用户转换成本不是很高，这就造成了c端用户可能会随着市场需求改换门庭，或者看到某推广信息后去选择别的产品，这也是我们要加强研发投入的重要原因，希望我们的产品能覆盖面更广、提供更多功能，以提升用户续费率。
Q：公司4月份推出过一次规模比较大的股权激励，设定了逐年提升的结构比例，展现公司对长期很强的展望。但是具体到今年来说，面对目前中报的数据，下半年基本上需要做到接近23%、24%左右的收入增速，而三四季度又是传统的旺季，价格竞争压力大，公司今年要如何完成保底的15%的收入增速？
今年受到汇率与疫情等客观因素的影响，上半年的增长率没有达到我们的预期。下半年的从9月份开始会是我们商业销售的旺季，为了促进今年销售目标的达成，我们现在想把我们计划内的产品更新和重大版本发布能够提速，以更好的产品功能或用户体验促成用户的购买。
其二，我们自己也在扩充一些其他的产品线，现在在素材这块投资比较大。在资源的颗粒度这块，今年的目标是到年底的时候要达到10万个，现在基本上每个月希望以1万的速度去增长。现在来自于资源商城的收入，一个月都已经达到了70万美元，我们也希望在今年的Q4能够突破100万美元一个月。
第三，去年（2020年）最主要的收入增长是在三四月份，刚好欧美疫情爆发那个时候，到达6、7月份以后，就逐步的恢复到了一个正常的水平。也就是说，去年下半年的相应收入基数相对没有那么大，所以说我们公司对完成今年15%的增长目标还是有一定的信心的。
Q：随着SaaS化转型，公司一定会面临单价相对license打折，目前公司有没有做ARPU值，即客单价的统计？
A：其实今年我们的产品，按照以前的license维度的话，有些产品是有提价的，这也是为了应对SaaS转型所带来的客单价降低对我们收入的影响。另外一方面也是因为觉得我们的产品的竞争力有一些提升，可以经过提价来提高公司的营业收入。
确实SaaS化转型一方面可以通过价格的降低增加一部分的订单，另外一方面，一般的情况下买一年的服务差不多是license的6折左右，所以这块确实对我们的客单价有影响。综合来说，对利润有一两千万的净影响额。
ARPU平均整体下降了将近5%。
Q：公司目前素材积累数量已经足够多，但相关收入却没有呈现出爆发，公司是否考虑过给客户进行更精准的素材推荐，而不是让客户自己去几千万个里面去找了？
A：我们以前素材主要是通过视觉中国等合作方来增加的，自己的创作这一块相对占比很小，但是现在来看，今年明年估计我们还会继续跟他们去合作，但同时我们自己在这一块会有比较大的投入，来扩充自己所创作的资源。我们今年创意中心这一块，差不多就增加了大概七十多个人专门去做我们的创意、特效等等相关的工作，想减少对外部第三方资源的依赖，同时也可以针对用户做一些定制化的开发，更加精准地触达用户。
做资源、做素材，其实是需要一个很大的管理平台，或者说一个运营体系来支撑的。用户在里面的检索结果、个体的准确送达会非常重要，这一块也是我们现在很不足的地方，我们也在这一块投入了相关的资源做相应的平台搭建。
Q：目前合同负债依然以资源商城的年费的收入为主，可以这么说吗？
A：对，合同负债主要是资源商城的年费。
Q：关于合同负债，其实从过去的规律来看，它总是在第四季度相对当年的增幅会比较高，核心的原因是什么？
A： Q4是我们传统的主要市场，即欧美日市场销售的旺季。我们从9月份开始逐步进入旺季，因为9月份是很多国家的开学季，会给我们的软件产品带来一个小高峰。另外从10月份开始，西方的各种节日一直在持续，节日非常多，在这个方面就促进了他们视频编辑制作需求的大幅增长，也带动了我们资源商城的相关资源素材销售的增长，年底的时候就会比较高了。像我们今年截止6月30日的合同负债，应该跟去年年底的时候差不多，也是2000多万，但是在Q4的时候有可能会出现类似一个跳升的可能性。
Q：公司以视频创意、设计类创意作为主赛道，但是从这次中报来看，视频创意反而相对增速是下滑的，是表现最弱的板块。公司怎么去看待这样的现象？
A：确实其他三个产品线现在都是正增长，唯有视频创意这块出现了2%左右的下滑。我觉得可以看一下去年中报相关产品线的一个增长速度：去年上半年的时候，我们的视频创意同比增长了70%多，是增长最大的一块，而且整个视频创意的收入占到我们整个公司的收入的将近60%，它的体量也是非常大的，去年的基数也是影响了今年的增长。但是从全球来看的话，视频创意、视频编辑这一块，收入能够超过我们的其实并不多，这也可以间接说明我们在这一块的竞争力。
另外一方面，实用工具这一块去年上半年同比19年只增长了百分之十几，但是它的基数小，所以说今年的增速相对来说就会快一些。
后疫情时代市场环境逐步恢复到了正轨，视频创意这一块现在的数字跟19年同期比的话，还是增长了70%，复合增长率也是30%多，实际上是继续保持增速在的，属于正常情况。而且不光是我们，从竞品来看的话，他们也是基本上是这种情况。
Q：公司并购了格像科技之后，因为格像的业务主要在移动端，未来它的收入并表是否会放在视频创意这个板块里面？
A：是的。#股票##价值投资日志[超话]#
#广州稳房价#【未来广州房价走势你怎么看？官方文件6次强调“稳房价”】对于广州未来房价走势，你怎么看？官方重磅文件来了！8月18日,《广州市住房发展“十四五”规划》(下称“规划”)在广州市住建局官网挂文发布,这是2021-2025年推进广州市住房发展的综合性和指导性文件。
奥一新闻记者梳理《规划》全文发现，文中一共出现13次“房价”，6次“稳房价”，而在2016年颁布的《广州市住房城乡建设事业发展第十三个五年规划的通知》中，“房价”一词仅被提及一次，相较之下“存在感”暴涨。广州房价前景几何？官方将从哪些渠道稳定房价？记者带你解读《规划》。
调控力度不减，官方强调“加强政策协同”
对广州楼市来说，2021年不太平静。年初至今，监管重拳持续锤出，火热的市场降温遇冷。
4月2日，官方发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，规定部分区域采用“限房价，竞地价”出让；4月21日晚，广州再度亮剑，新政要求人才购房需1年社保，9区增值税免征年限提高至5年；8月2日晚，黄埔区发布了关于取消人才住房政策的通知；8月17日晚，南沙区发文调整人才购房政策。
密集的楼市调控下，广州楼市已见降温迹象。据国家统计局最新发布的数据，广州新房房价环比涨幅低于46城，7月环比涨幅仅有0.2%，创今年以来新低，7月新房成交量创下近5个月来新低。
未来五年，广州在楼市调控上力度几何？《规划》明确：保持调控政策连续性稳定性，不断健全工作机制，加强政策协同，优化房价、地价联动，持续做好价格指导，加强房地产市场监测预警，做好政策储备和相机调控。
记者留意到，此前“十三五”规划对稳定住房价格的描述较为简短，如“及时、分类做好限购等调控政策的优化储备方案，保持新建商品住房价格稳定”。但在新的“十四五”规划中，指向要更加明晰。
《规划》表示，要强化商品住房价格监管，加强对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，加大对房地产开发企业执行明码标价、一房一价规定的检查指导力度。此前4月2号发布的政策曾明确，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
“热钱”遭审查，严格审核流入楼市的资金
年初以来，央行、银保监会等部门针对银行信贷资金违规流入房地产问题，出台了一系列政策，各地纷纷加大对违规问题督促整改和处罚力度。《规划》也再次明确了这一点，文中提及，要严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求。加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度。
广东银保监局和深圳银保监局的罚单数据显示，2021年1月至8月中旬期间，广东有24家银行机构收到了86张罚单，累计处罚金额高达4200万元，其中涉及信贷资金违规流入房地产的罚款金额高达1360万元。
中国银行保险监督管理委员会官网也频频公布罚单，公开资料显示，7月30日，宁波银行股份有限公司因贷款资金违规流入房市等原因，被宁波银保监局罚款人民币275万元。
在金融层面上，《规划》也提出要加强房企的融资监管，督促房地产开发企业剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比等指标处于合理区间。
这亦对应了此前银保监会的态度。今年7月，中国银保监会在座谈会上表示，目前房地产贷款增速创8年最低，银保监会将严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。
携手！城市更新与住房供应联动
要稳房价，稳供应不可或缺。《规划》指出，广州市住房发展以“美丽宜居，活动安居”为愿景，力争筹建和供应城镇住房131万套，满足和解决300万人的住房问题。在商品房方面，广州市新增新建商品住房供应力争累计达到65万套，相当于平均每年供应13万套。
如何稳定供应？《规定》提到了合理安排供地节奏：对商品住房消化周期在 36 个月以上的，应停止供地；36-18 个月的，要减少供地；12-6 个月的，要增加供地；6 个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
城市更新也将有效增加住房供应。《规划》要求，要建立城市更新与住房供应联动机制，通过城市更新增加商品住房供应。城市更新旧村庄全面改造项目融资地块建设商品住宅配置的 90 平方米以下中小户型住房建筑面积占全部商品住宅建筑面积的比例，第一、第二、第三圈层分别不低于 40%、30%、25%。
塘头村旧改项目计划于今年10月底实现整体拆除清零。
据官方此前公布的《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划2035年远景目标纲要的通知》，“十四五”时期，广州计划推进183条城中村、541个村级工业园、182个专业批发市场以及11个物流园改造，基本完成422个旧街区改造项目。
https://t.cn/A6Io3GHi
奥一新闻记者梳理《规划》全文发现，文中一共出现13次“房价”，6次“稳房价”，而在2016年颁布的《广州市住房城乡建设事业发展第十三个五年规划的通知》中，“房价”一词仅被提及一次，相较之下“存在感”暴涨。广州房价前景几何？官方将从哪些渠道稳定房价？记者带你解读《规划》。
调控力度不减，官方强调“加强政策协同”
对广州楼市来说，2021年不太平静。年初至今，监管重拳持续锤出，火热的市场降温遇冷。
4月2日，官方发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，规定部分区域采用“限房价，竞地价”出让；4月21日晚，广州再度亮剑，新政要求人才购房需1年社保，9区增值税免征年限提高至5年；8月2日晚，黄埔区发布了关于取消人才住房政策的通知；8月17日晚，南沙区发文调整人才购房政策。
密集的楼市调控下，广州楼市已见降温迹象。据国家统计局最新发布的数据，广州新房房价环比涨幅低于46城，7月环比涨幅仅有0.2%，创今年以来新低，7月新房成交量创下近5个月来新低。
未来五年，广州在楼市调控上力度几何？《规划》明确：保持调控政策连续性稳定性，不断健全工作机制，加强政策协同，优化房价、地价联动，持续做好价格指导，加强房地产市场监测预警，做好政策储备和相机调控。
记者留意到，此前“十三五”规划对稳定住房价格的描述较为简短，如“及时、分类做好限购等调控政策的优化储备方案，保持新建商品住房价格稳定”。但在新的“十四五”规划中，指向要更加明晰。
《规划》表示，要强化商品住房价格监管，加强对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，加大对房地产开发企业执行明码标价、一房一价规定的检查指导力度。此前4月2号发布的政策曾明确，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
“热钱”遭审查，严格审核流入楼市的资金
年初以来，央行、银保监会等部门针对银行信贷资金违规流入房地产问题，出台了一系列政策，各地纷纷加大对违规问题督促整改和处罚力度。《规划》也再次明确了这一点，文中提及，要严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求。加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度。
广东银保监局和深圳银保监局的罚单数据显示，2021年1月至8月中旬期间，广东有24家银行机构收到了86张罚单，累计处罚金额高达4200万元，其中涉及信贷资金违规流入房地产的罚款金额高达1360万元。
中国银行保险监督管理委员会官网也频频公布罚单，公开资料显示，7月30日，宁波银行股份有限公司因贷款资金违规流入房市等原因，被宁波银保监局罚款人民币275万元。
在金融层面上，《规划》也提出要加强房企的融资监管，督促房地产开发企业剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比等指标处于合理区间。
这亦对应了此前银保监会的态度。今年7月，中国银保监会在座谈会上表示，目前房地产贷款增速创8年最低，银保监会将严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。
携手！城市更新与住房供应联动
要稳房价，稳供应不可或缺。《规划》指出，广州市住房发展以“美丽宜居，活动安居”为愿景，力争筹建和供应城镇住房131万套，满足和解决300万人的住房问题。在商品房方面，广州市新增新建商品住房供应力争累计达到65万套，相当于平均每年供应13万套。
如何稳定供应？《规定》提到了合理安排供地节奏：对商品住房消化周期在 36 个月以上的，应停止供地；36-18 个月的，要减少供地；12-6 个月的，要增加供地；6 个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
城市更新也将有效增加住房供应。《规划》要求，要建立城市更新与住房供应联动机制，通过城市更新增加商品住房供应。城市更新旧村庄全面改造项目融资地块建设商品住宅配置的 90 平方米以下中小户型住房建筑面积占全部商品住宅建筑面积的比例，第一、第二、第三圈层分别不低于 40%、30%、25%。
塘头村旧改项目计划于今年10月底实现整体拆除清零。
据官方此前公布的《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划2035年远景目标纲要的通知》，“十四五”时期，广州计划推进183条城中村、541个村级工业园、182个专业批发市场以及11个物流园改造，基本完成422个旧街区改造项目。
https://t.cn/A6Io3GHi
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