#2021山西健康人居高峰论坛#【开启健康人居的山西征程——2021山西健康人居高峰论坛侧记】

雨后龙城,晴空万里,生机勃勃。

10月21日,2021山西健康人居高峰论坛如约而至。围绕“健康时代,人居需求与住宅产品的‘对位’”这一主题,省内外行业领军人物、资深专家交流思想,启发思路,凝聚共识,探讨合作。

健康人居:健康中国国家战略的重要组成部分

“健康人居是‘健康中国’国家战略的必然产物。”原建设部副部长、党组成员、国家土地管理局局长、中国土地协会理事长邹玉川在论坛上作主旨演讲。

2016年,党中央和国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》。2017年,党的十九大报告提出“实施健康中国战略”。2019年,国务院印发《国务院关于实施健康中国行动的意见》,从国家层面成立健康中国行动推进委员会。

“健康中国”作为国家战略、时代要求、人民呼声,引发了全民对生活方式、工作方式和经济模式、消费模式的思索与变革。

而房地产行业作为国民经济的支柱性产业,贯穿于“健康中国2030”所提倡的健康水平、健康生活、健康服务保障、健康环境和健康产业等五大战略方向的方方面面。

新时代标注新坐标,新战略指导新实践。

十九大报告把健康产业融入“健康中国”战略的发展体系,为房地产行业打造健康住宅产品、构建品质生活方式指明了方向。践行健康中国战略、打造健康人居模式成为时代关切所需、人民呼声所想。

让百姓从“有房住”到“住好房”、从“住得上”到“住得好”,让人居需求与住宅产品、生活环境实现和谐发展,也成为新时代地产行业和房地产企业转型升级的新风口。

地产+健康:后疫情时代房企转型升级新风口

经风历雨,我国房地产行业逐步由高速扩张转向高质量转型发展阶段。正如国家发展和改革委员会基础建设司原司长常锦平在发言中所讲,“‘房住不炒’成为行业发展的政策基调,国家着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制。商品房住宅的金融属性和投资属性将逐渐被削弱,进而回归居住属性的本源。”

特别是2020年,突如其来的新冠疫情引发了大众对居住环境和生活方式的重新审视与深度思考。

健康人居逐渐在后疫情时代成为业界共识。

房屋,不仅仅是栖身之地、居住之所,还是承载人类文化、历史的有形载体,更应该成为容纳丰富情感、美好生活的有机载体。

于是,“地产+健康”自然成为后疫情时代房企转型升级的新风口。

“‘地产+健康’是一个巨大的机遇,必将成为房地产企业转型升级的重要赛道。”常锦平表示,“论坛召开期间,我与山西的房地产行业同仁进行了深度交流。我了解到,由山西建投规划开发的健康人居地产项目将于年内推向市场,填补山西市场在这一领域的空白。这就是‘地产+健康’行业风口之下的发展趋势。”

立足山西:探索健康人居与城市发展新机遇

“截至2020年底,山西城镇人均住房面积由1998年的10平方米左右增加到35平方米左右,户均住房达到1套。在居住面积增加的基础上,居住品质也有显著提升。而随着经济社会的发展,人们对美好居住环境和居住条件的要求也在日益增长。”在2021山西健康人居论坛上,山西省房地产业协会的于世玮在致欢迎辞时,列出如上一组数字,让与会嘉宾和企业代表认识到,山西迎来了城市发展与健康人居建设的新时期、新机遇。

对标对表北京、上海等先进城市,健康人居在山西才刚刚起步。

“践行健康人居理念,让人民群众从有房住向住好房、住得健康转变,是每个房地产企业义不容辞的责任和义务。”山西建设投资集团有限公司副总经理、山西园区建设发展集团有限公司党委书记、董事长卫炳章在发言中表示。他认为,本次论坛对健康人居在山西的普及和认知、产业标准的形成和确立、示范项目的落地和建设都将起到十分积极的作用,一些志同道合的业界同仁将努力做出诸多积极的尝试和探索。

“山西园区建设发展集团作为山西规模最大的综合性国有投资建设集团——山西建投集团的子公司,长期深耕重点、热点区域房地产市场,着力打造配套完善、功能齐备、和谐宜居的高品质生活社区。”卫炳章介绍,“未来,山西园区建设发展集团将结合山西本地的市场需求和地域特色,对标一流,争先争上,加快推动健康人居在三晋大地上绽放出灿烂的花朵,让山西人民享受到真正的健康住宅。”

健康人居,是新的机遇,也是新的挑战,更是山西房地产行业和企业再次阔步出发的一个生动注脚。(山西经济日报记者 李影 )

#袁帅论道##新社汇平台##乡村振兴##新农村# 如果说“互联网+”是2015年的社会热词,那么,时下最火的经济热词莫过于“共享”。
随着人们对高品质、个性化农产品和田园生活需求增加,现代农业新业态对农业资源提出了新要求。在农业领域通过试水土地共享、农机共享连接了城乡消费、减轻了农民负担后,共享模式的出现也真正为农村电商未来进一步发展打开了一扇窗。
分享农业到底是什么?为什么要谈分享农业?首先看下农村电子商务的几个基本形式。大家最开始比较熟悉的是工业品下行,也就是从网上帮助农民买到商品。它解决的是让农村能够享受到和城市里一样商品供应的问题。第二个阶段就是想办法做农产品上行,也就是把农产品通过网络卖出去。如果能够让优质的农产品卖出优质价格,那就更好。
再下一个阶段就是淘宝村现象。它实际上是把农村变成了工厂,这是不是就解决了农村所有的问题?肯定不是,因为还有很多农村资源是没法通过买卖让它变化成价值。这时候就要考虑用分享的办法,让农村的资源发挥更大的作用,同时让稀缺资源能够流进农村。
在这个阶段中,分享农业到底是什么?
所谓分享农业,就是利用互联网等现代信息技术,以使用权的分享为特征,整合、分享海量的分散化涉农资源,满足多样化需求。简单解释就是说过去谈到农村电子商务,基本上是所有权的转移,就是我把东西卖给你,东西就是你的。但是分享农业更多是在不改变所有权的情况下,让你使用到所有资源。
通过移动互联,用你的手机按几个键就可以实现这样的目标。它是一种农村资源发挥作用的优化配置的新方式,是适应信息社会发展、农业经济发展的一个新业态,是一种思考如何让农村的资源发挥更大效用的一种新思考方式或者新发展观,这跟以前可能就不一样。
为什么要发展分享农业?首先是它现在的需求非常强烈。人民生活水平提高之后,对农业农产品的需要跟过去不一样了,现在吃的标准在提高。同时,现代农业的新业态对农业资源也产生了一些新需求。农业的发展不仅仅是需要过去的那些简单资源,此外,信息不对称也带来了供需脱节,很多好产品卖不出好价格。
另一方面是供给比较充分,大量农村优质资源并没有很好的发挥作用,而且社会上很多闲置资源也没有顺利、如愿地流到农村来。
第三个方面,就是现在的条件已经比较成熟,围绕着电子商务或者分享经济的一些技术已经非常成熟和普遍,大家也都会使用。同时大家的消费理念和发展观也都发生了一些变化。现在流入分享经济领域的资金也非常多,中国发展分享经济的政策体系也已经基本形成,更重要的是关于分享经济的理论建设以及实践案例都已经非常多了。
在近期举办的互联网大会上,各国专家学者也一致认可,中国的分享经济现在已经在世界上处在领先的地位。
尤其对中国来讲,发展分享农业的意义是非常大的,它对改善农产品供给侧改革、促使农村脱贫致富、乡村振兴,以及全面建设小康社会和全面建设信息社会的目标都具有重大的意义。所以发展分享农业,在中国是恰逢其时。
农业能共享什么?分享农业到底做什么?
在研究过程中,我们把分享经济分成六大领域。包括产品的分享、空间的分享、知识技能的分享、劳务的分享、资金的分享以及生产能力的分享等。
实际上所有能够被称得上资源的东西,将来都是可分享的,而且一旦采用了分享的办法,它整个的运作方式和玩法以及效率,跟以前就大不一样。简单的说,所有能分享的终将被分享。
对农村或者农业领域来讲,能够被分享的东西有很多,包括土地、农产品、农机、农技、资金、劳务、房屋、人才、教育、医疗等等。这些只要你能想到的跟农村、农业发展相关的东西,都可以通过分享的办法来解决,也可以通过分享的办法让这些资源发挥更好的效用。
分享农业到底应该怎么做
用简单的一句话概括,就是要用分享经济的思维去发展农业,振兴乡村。具体来讲,分享农业可以理解为用分享经济的思维乘农村已有的资源+农村急需要的外部资源,把这两方面做好了,分享农业也就能够发挥它应有的效用。
如何把农村的优质资源通过分享的办法让它发挥更大的效用,也就是说把优势资源分享出去。那农村的优质资源到底在什么地方,农村的优质资源是什么?首先我们会想到的是土地、农田,农田的分享可以达到什么样的目标?农村把土地变成很小很小的一小块,城市里的人可以众筹一块土地,让这块土地生产自己所需要的蔬菜产品,这样就可以拥有自己的私家田园。当然,你也可以拥有自己的私家良田、私家菜园,这种模式在中国很多地方已经逐步走向现实。
除了农田以外,农产品、畜产品也是可以分享的。
比如我在湖北调研时发现的跑跑猪,它平时放在山上,到年底过年的时候,一吹哨都回来了。藏香猪也是这样,你所有能想到的畜产品都可以用众筹分享的办法来获得,这样你就可以吃上专供自己的放心肉。
农村还有什么?它的田园风光、自然风光、新鲜空气,都是可以分享的。例如茶园提供观光,坐观光车走一圈收30块钱。农村还有一些乡土文化,包括郓城的水浒文化,都是值得很多人去品位、流连的。当然农村还有很多美食,这是城里人最想得到的大自然的恩惠。
除此之外,农村还有民宿。大家知道,现在城里最贵的是房子,农村里边真正最贵的,在不远的将来也会是房子。咱们的小伙姑娘们出去打工,回来首先干什么?就是装修房屋。但是这些房屋如果仅仅是自己住,它的价值并不能最大化的释放。
我现在到很多地方调查发现,农村的房子盖的很大,但住的人几乎很少。但是城里的人想到农村住又没有条件,将来怎么办?用分享的办法让这些房屋发挥作用。现在各地的民宿就非常风靡,而且将来农村的民宿一旦分享出去,它就不是一个简单的脱贫问题,而是可以一年带来几万甚至十几万的收入和效益。
如何将农村所需紧缺资源分享进来
通过分享的办法,可以把城市里的优质资源带到农村,这些资源买不到但是可以分享。这包括哪些资源?当然是农村最缺的资源,比如资金。按照过去的方式,你很少能够有利用的机会,但现在的方式就越来越多了。
举一个最简单的例子,我在湖南调研的时候发现,一个公司与农户联合起来开展民宿的改造共享,以及合作开发。原来农民自己住的房子就这么几间,其中有两间后来改造成可以对外分享的民宿。
类似这样的例子有很多。例如在浙江,几个合伙人改造了一个村,所有农户都变成了股东。这种效果是非常好的。当然现在还有正在兴起的众筹小木屋等项目,也在开始发展起来。
我们还可以分享什么?分享人才。那些知识分子变成农村人的可能性并不大,但是你要利用他的才能、他的知识是完全有可能的。
例如北京的几个小伙子到湖北种橙子,他种出来的橙子是按个来卖的,今年1.6万棵橙子成熟了,还没有成熟的时候就已经全部卖出去了。论个,10块钱一个,最后现在说20块钱一个都买不到了。他们带过去的是知识,是运营的一些方法。
还有一个小伙子是杭州的著名设计师,也跑到农村搞民宿改造,效果非常好。他和另外两个设计师共同设计的民宿一晚上每间房可以收1000多块钱,这个价格比五星级饭店还贵。
将来,分享经济在农业、农村发展中的作用和威力是很大的,潜力也是很大的,我们不仅可以在网上买东西、卖东西,实际上有很多的事情都可以通过网络来做。
简单做个小结。第一,分享经济是有利于全面促进乡村振兴战略实施的。
第二,将来分享经济会促使农业文明、工业文明和信息文明的融合发展,现在很多人都在找如何破解城乡融合发展,分享经济是一个非常好的路径。
第三,发展到一定程度,我们需要对农业、农村、农民,以及农民电子商务进行重新定义、重新探索。
一切才刚刚开始,我们相信未来会更美好。来源:淘宝大学 https://t.cn/z8ANAWg

我起诉政府的过程与结果
写这个帖子原因是我开始有两个疑惑:1我是否是无理取闹和狮子大开口了;2中国的法律是否能捍卫人民的合法权益。如果大家觉得是我无理取闹,法院判决合理合规,那我就此打住。如果大家觉得法院判决不公正,并说出不公正的地方,那我就提出抗诉,或者向检察院举报法院判决不公。

长话短说,起因是2018年12月2日我与广西贵港市政府委托拆迁方贵港市港北区港城街道办事处签订了一份拆迁协议,协议如下图。结果是对方在没有支付拆迁款的情况下,于2018年12月13在没有通知我的前提下就强行拆除了我的农场。在拆除前也没有对我农场内的生产用品、生活用品进行保护和登记。造成拆掉农场门口后,附近的村民一拥而上强行搬走了我农场内大部分的物品。强拆后我多次到拆迁办催促付拆迁款给我未果,在2019年2月20一个叫梁文山的拆迁人员打电话叫我去拆迁办签一份协议,要从我的拆迁款中转48475元给一个叫覃柏现的,理由是我租用土地上的树是覃柏现的,我不同意,结果拆迁工作人员的梁文山说如果我不签,就不把拆迁款给我,因为场地已经被强拆,没有了收入来源,考虑再三,无奈地签下了这个委托书。
我的农场开展的经营项目丰富,有真人CS野战、烧烤、猎兔活动、桃子和桑果采摘、游泳培训、夏令营和冬令营、周末拓展活动等,经过三年多的苦心经营终于走上了轨道。但是场地被强拆后,因为没有收到拆迁款,没有办法重新开,造成很多交了会员费的客户质疑,虽然我们采取了补救措施,但还是没有挽留住客户。直到2019年7月5日才收到拆迁款,因为客户已经因拆迁没能服务好,出现流失,我失去了重开一家的机会。为了维护我的合法权益,我上北京找律师开始起诉政府违约强拆我农场,造成我的生产工具和生活用品损失202360元,停产停业损失11759317.33元,广告费损失380880元。
一审宣判的结果如下图,我不服,立即提出了上诉,结果二审维持原判。
从一审和二审给出的判决书,我有3个疑问:
1、一审判决书第5页倒数第五行说明我提交的视频、图片证据已经证明了强拆前和强拆后的情况,为什么在判决书的第8页第十二行又说我提供的证据未能证实强制拆除前其具体物品情况。这不是自相矛盾吗?
2、二审的判决书说我无法提供物品损坏后的样子证据。庭审中我已经说了,强拆人员一拆坏我的农场大门后,周边的村民就一拥而进搬走了我大部分物品,再一个是強拆过程中,强拆人员是不给任何人拍照、摄影的,这个经历过或者见过强拆的人都知道。没有人在做违法的事情时会让人拍下过程的。请问我如何拍得被村民搬走的物品证据。而且我的物品损失达到50多万元,因为有些在强拆时我能抢救回来,而大部分是在实体店购买的物品因为购买记录已经在强拆时被毁坏,我只申请了我在淘宝中购买的物品,因为这个有购买记录。
3、一审和二审宣判对停产停业损失都说因为协议中并无对此内容的约定,所以不支持。但是利息损失在协议中也没有约定啊,物品损失在协议中也没有约定啊,为什么法院又支持了呢?根据国家赔偿法第二十八条第(七)项规定的直接损失认定,停产停业是我的直接损失。法规内容如下:包括下列情形:
(一)保全、执行过程中造成财物灭失、毁损、霉变、腐烂等损坏的;
(二)违法使用保全、执行的财物造成损坏的;
(三)保全的财产系国家批准的金融机构贷款的,当事人应支付的该贷款借贷状态下的贷款利息。执行上述款项的,贷款本金及当事人应支付的该贷款借贷状态下的贷款利息;
(四)保全、执行造成停产停业的,停产停业期间的职工工资、税金、水电费等必要的经常性费用;
(五)法律规定的其他直接损失。根据《中华人民共和国国家赔偿法》第二十八条的规定:侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的,按照下列规定处理:
(1)处罚款、罚金、追缴、没收财产或者违反国家规定征收财物、摊派费用的,返还财产;
(2)查封、扣押、冻结财产的,解除对财产的查封、扣押、冻结,造成财产损坏或者灭失的,依照本条第(3)、(4)项的规定赔偿;
(3)应当返还的财产损坏的,能够恢复原状的恢复原状,不能恢复原状的,按照损害程度给付相应的赔偿金;
(4)应当返还的财产灭失的,给付相应的赔偿金;
(5)财产已经拍卖的,给付拍卖所得的价款;
(6)吊销许可证和执照、责令停产停业的,赔偿停产停业期间必要的经常性费用开支;
(7)对财产权造成其他损害的,按照直接损失给予赔偿。
而根据合同法
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
第二十七条 当事人通过反诉或者抗辩的方式,请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的,人民法院应予支持。
【赔偿损失】第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
【赔偿损失的范围】第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
由以上合同法可以知,法院不能以协议没有对停产、停业进行约定就不支持停产停业的赔偿申请。而且我的停产停业损失赔偿金额是按被告提供的文件“贵政发【2017】5号的“贵港市人民政府文件中第14页第(五)条,征收厂房、车间、仓库造成停产、停业的,征收实施单位应按被征收房屋建筑面积每月每平方米15元一次性支付6个月的停产、停业补偿费。
征收铺面、旅馆、餐饮造成停产、停业的,征收实施单位应按实际经营面积每月每平方米80元一次性支付6个月的停产、停业补偿费。进行计算出来的,有理有据,合法合规。


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