【能从房企拿回500万？杭州一小区交付快满8年，业委会主任每天盯紧这件事】位于杭州市拱墅区的方圆府小区，交付即将满8年，小区业委会主任金先生最近每天都会上杭州市住保房管局官方网站查一下，看看最新发布的物业保修金公告中有没有涉及自家小区的。
“按照相关物业管理规定，开发商在小区交付前在房管部门都会交存一笔物业保修金，俗称质保金，这笔费用存储期限通常为8年。在物业保修金8年存储期限届满前一个月内，房管部门会将拟退还物业保修金的事项进行公示，公示期内，如果业主、业委会等没有提出异议，物业保修金将会退还给开发商。”
金先生说，目前小区存在很多质量问题，开发商尚未解决。“所以我们必须紧紧盯着，在小区物业保修金拟退还公示期间提出异议并举证，这样可以防止开发商拿走物业保修金后，就不履行保修责任了。”
给小区做“体检”发现诸多质量问题
跟开发商交涉后问题尚未完全解决
金先生说，去年，他们这届业委会上任之初，就对小区做了一次第三方物业承接查验，一来为了摸清“家底”，二来给小区做一次“体检”。结果一查就查出了很多问题。
“比较严重的包括房屋屋顶、墙面都存在渗漏水情况，墙面出现开裂、脱落，个别房屋有沉降问题，地下室冒水等。此外，还查出管道出现堵塞，而堵塞原因是当初开发商使用的管道型号不符合要求；绿化问题也很严重，我们去城建档案馆查资料，发现当初绿化竣工验收时因为绿化配比不足，开发商在一些消防通道上铺上小碎砖，上面撒草籽来“蒙混过关”，而这又导致消防通道宽度不足，不符合消防要求。”金先生说，这些问题林林总总归结起来，涉及整改资金估计在500万元左右。
金先生说，业委会把这些问题都取证后，去年发函给了开发商，要求对方整改。
“第一次发函后，如石沉大海，开发商没有回应。”为此，金先生又咨询了律师，律师表示可以通过EMS邮寄、公证发函、发律师函等方式给开发商，这些都能作为日后起诉的证据。“我们第二次发函给开发商后，开发商终于来联系我们了。”目前，开发商已经对小区部分出现渗漏水和墙面开裂问题的房屋进行了维修，但是仍有部分楼幢尚未维修，另外绿化、消防等问题尚未维修整改。
“我们小区今年夏天就要交付满8年了，根据小区规模，估计物业保修金在1000万元左右。”金先生说，“所以我们现在严阵以待，在开发商解决这些质量问题以前，不能让他们拿回这笔质保金。”
物业保修金是房屋“两金”之一
数额达到数百万元甚至上千万元
大多数业主都知道，自家房子交付时交过一笔物业专项维修资金，但对于由开发商交存的物业保修金却可能不太清楚。
物业保修金和物业专项维修资金，即房屋的“两金”，也就是大家通常所说的房屋“质保金”和“养老金”。“两金”都用作房屋维修，一个用于保修期内，一个用于保修期满以后，给房屋提供全生命周期的维修费用保障。
根据新版《杭州市物业管理条例》第六十六条，用于销售的物业，建设单位应当在竣工验收前，按物业建筑安装总造价百分之二的比例，向房产主管部门指定的物业保修金管理机构交存物业保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。通常住宅小区的物业保修金都在数百万元，高的甚至达到上千万元。
比如，杭州市房管部门公布过2021年物业保修金交存情况，其中，葛洲坝中杭府交存的物业保修金约为1367万元；大家传宸府交存的物业保修金约为1103万元；汇港城三期交存的物业保修金约为1094万元；融创金成臻蓝府交存的物业保修金约为1005万元；保利滨江上品交存的物业保修金约为893万元；金科碧桂园博翠府交存的物业保修金约为754万元；融信远洋厘望轩交存的物业保修金约为372万元。
在物业保修期内，经鉴定房屋等建筑安装工程存在质量问题，但是建设单位不履行保修责任或者不能履行保修责任的，业主或者业委会可以申请使用物业保修金。业委会按照规定动用物业保修金后，建设单位应当在保修金使用后15日内足额补存保修金。
此前，杭州不少小区都在8年期限内动用过物业保修金。比如位于丁桥的阳光逸城，当年因为顶楼漏水问题严重，交存的物业保修金几乎全部都投入了维修。
根据《浙江省住宅物业保修金管理办法》，正常使用条件下，住宅物业保修期限为：屋面防水工程不低于8年；有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
新版物业管理条例出台后
物业保修金拟退还环节有变化
今年3月1日起，杭州正式施行新版物业管理条例。相比老版物业管理条例，在物业保修金拟退还环节出现了一些新变化，值得业主们和业委会引起重视。
杭州第三方物业管理专家娄云林说，以前，小区物业保修金存储期限届满前，物业保修金管理机构将拟退还物业保修金事宜公示后，如果业主、业委会等有异议的，只要业委会不同意，开发商就无法拿回这笔物业保修金。
但是新版物业管理条例实施后，根据第六十八条规定，“物业保修金管理机构在物业保修金存储期限届满前一个月内，将拟退还物业保修金的事项在相关物业管理区域内进行公示，期限为三十日。在公示期内，业主、业主委员会、物业服务人未提出异议的，物业保修金本息余额退还给建设单位或者继续履行保修责任的单位；有提出异议的，建设单位或者继续履行保修责任的单位与异议提出人应当在六个月内解决争议。逾期未解决争议，且异议提出人未就争议事项提起诉讼或者申请仲裁的，物业保修金本息余额退还给建设单位或者继续履行保修责任的单位。”
娄云林说，这意味着，新版物业管理条例实施后，对于物业保修金，业委会需要提前做准备，把小区存在的质量问题都整理好，做好图文证据的保存，把这些证据发给开发商，督促开发商尽早维修。这样的话，在物业保修金拟退还公告公示期间，业委会向管理部门提出异议和证据后，可以暂时截留这笔物业保修金；如果开发商仍置之不理，业委会还需要在6个月内起诉开发商或申请仲裁等。（钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞）
“按照相关物业管理规定，开发商在小区交付前在房管部门都会交存一笔物业保修金，俗称质保金，这笔费用存储期限通常为8年。在物业保修金8年存储期限届满前一个月内，房管部门会将拟退还物业保修金的事项进行公示，公示期内，如果业主、业委会等没有提出异议，物业保修金将会退还给开发商。”
金先生说，目前小区存在很多质量问题，开发商尚未解决。“所以我们必须紧紧盯着，在小区物业保修金拟退还公示期间提出异议并举证，这样可以防止开发商拿走物业保修金后，就不履行保修责任了。”
给小区做“体检”发现诸多质量问题
跟开发商交涉后问题尚未完全解决
金先生说，去年，他们这届业委会上任之初，就对小区做了一次第三方物业承接查验，一来为了摸清“家底”，二来给小区做一次“体检”。结果一查就查出了很多问题。
“比较严重的包括房屋屋顶、墙面都存在渗漏水情况，墙面出现开裂、脱落，个别房屋有沉降问题，地下室冒水等。此外，还查出管道出现堵塞，而堵塞原因是当初开发商使用的管道型号不符合要求；绿化问题也很严重，我们去城建档案馆查资料，发现当初绿化竣工验收时因为绿化配比不足，开发商在一些消防通道上铺上小碎砖，上面撒草籽来“蒙混过关”，而这又导致消防通道宽度不足，不符合消防要求。”金先生说，这些问题林林总总归结起来，涉及整改资金估计在500万元左右。
金先生说，业委会把这些问题都取证后，去年发函给了开发商，要求对方整改。
“第一次发函后，如石沉大海，开发商没有回应。”为此，金先生又咨询了律师，律师表示可以通过EMS邮寄、公证发函、发律师函等方式给开发商，这些都能作为日后起诉的证据。“我们第二次发函给开发商后，开发商终于来联系我们了。”目前，开发商已经对小区部分出现渗漏水和墙面开裂问题的房屋进行了维修，但是仍有部分楼幢尚未维修，另外绿化、消防等问题尚未维修整改。
“我们小区今年夏天就要交付满8年了，根据小区规模，估计物业保修金在1000万元左右。”金先生说，“所以我们现在严阵以待，在开发商解决这些质量问题以前，不能让他们拿回这笔质保金。”
物业保修金是房屋“两金”之一
数额达到数百万元甚至上千万元
大多数业主都知道，自家房子交付时交过一笔物业专项维修资金，但对于由开发商交存的物业保修金却可能不太清楚。
物业保修金和物业专项维修资金，即房屋的“两金”，也就是大家通常所说的房屋“质保金”和“养老金”。“两金”都用作房屋维修，一个用于保修期内，一个用于保修期满以后，给房屋提供全生命周期的维修费用保障。
根据新版《杭州市物业管理条例》第六十六条，用于销售的物业，建设单位应当在竣工验收前，按物业建筑安装总造价百分之二的比例，向房产主管部门指定的物业保修金管理机构交存物业保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。通常住宅小区的物业保修金都在数百万元，高的甚至达到上千万元。
比如，杭州市房管部门公布过2021年物业保修金交存情况，其中，葛洲坝中杭府交存的物业保修金约为1367万元；大家传宸府交存的物业保修金约为1103万元；汇港城三期交存的物业保修金约为1094万元；融创金成臻蓝府交存的物业保修金约为1005万元；保利滨江上品交存的物业保修金约为893万元；金科碧桂园博翠府交存的物业保修金约为754万元；融信远洋厘望轩交存的物业保修金约为372万元。
在物业保修期内，经鉴定房屋等建筑安装工程存在质量问题，但是建设单位不履行保修责任或者不能履行保修责任的，业主或者业委会可以申请使用物业保修金。业委会按照规定动用物业保修金后，建设单位应当在保修金使用后15日内足额补存保修金。
此前，杭州不少小区都在8年期限内动用过物业保修金。比如位于丁桥的阳光逸城，当年因为顶楼漏水问题严重，交存的物业保修金几乎全部都投入了维修。
根据《浙江省住宅物业保修金管理办法》，正常使用条件下，住宅物业保修期限为：屋面防水工程不低于8年；有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
新版物业管理条例出台后
物业保修金拟退还环节有变化
今年3月1日起，杭州正式施行新版物业管理条例。相比老版物业管理条例，在物业保修金拟退还环节出现了一些新变化，值得业主们和业委会引起重视。
杭州第三方物业管理专家娄云林说，以前，小区物业保修金存储期限届满前，物业保修金管理机构将拟退还物业保修金事宜公示后，如果业主、业委会等有异议的，只要业委会不同意，开发商就无法拿回这笔物业保修金。
但是新版物业管理条例实施后，根据第六十八条规定，“物业保修金管理机构在物业保修金存储期限届满前一个月内，将拟退还物业保修金的事项在相关物业管理区域内进行公示，期限为三十日。在公示期内，业主、业主委员会、物业服务人未提出异议的，物业保修金本息余额退还给建设单位或者继续履行保修责任的单位；有提出异议的，建设单位或者继续履行保修责任的单位与异议提出人应当在六个月内解决争议。逾期未解决争议，且异议提出人未就争议事项提起诉讼或者申请仲裁的，物业保修金本息余额退还给建设单位或者继续履行保修责任的单位。”
娄云林说，这意味着，新版物业管理条例实施后，对于物业保修金，业委会需要提前做准备，把小区存在的质量问题都整理好，做好图文证据的保存，把这些证据发给开发商，督促开发商尽早维修。这样的话，在物业保修金拟退还公告公示期间，业委会向管理部门提出异议和证据后，可以暂时截留这笔物业保修金；如果开发商仍置之不理，业委会还需要在6个月内起诉开发商或申请仲裁等。（钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞）
#香辣猫祖宗#
《写给瀚瀚一封喵喵喵》
时间如白驹过隙，在所有不经意的瞬间逃之夭夭。从发现你，认识你，到关注你，了解你，再到喜欢你，支持你，这个过程是如此的潜移默化，又是如此的不可思议。
你我在不同的世界，拥有雷同的生活细节，那些不为人道的巧合与缘分或多或少，成为我义无反顾为你说公道话，等你，盼你，念你的原因。
我自顾自的把你当做我的兄弟，在两个永远不会交集的平行世界，用我的方式力挺着你，保护着你。我希望我的文字能让你轻松，能让你温暖，我希望我的坚持能让你感觉力量，我希望所有素未谋面的深沉在意，会让你感觉被需要。
是的，太多人需要你，需要在荧幕上看到你，需要有你的消息，需要你清清白白，干干净净，堂堂正正的出现在大众视野。你的笑容是治愈不开心的良药，有你在的精神世界，才不至于被凉薄、荒芜、颓废占据。
我要站在人群里看着你，和所有爱你的人一样，安利你的作品，分享你的境遇。我更想站在你的背后，于晦暗无声里，将你的烦恼摆平。
瀚瀚，最近过的还好吗？比起昨天，比起前阵子，有没有舒心一些，放松一些。我当然知道你很厉害，可是再厉害的人，也有脆弱，也会伤心，我懂你的强大，也懂你的疲惫。
我想，你身边有绝对信任的挚友，有无比爱你疼你的亲人，他们会给予你更真实的希望，总有让你发泄的途径，总有可以让你复苏的能量。办法会比困难多，只要向前推进，哪怕进步再微小，也终能到达胜利的彼岸。
常常说，我相信他，就像相信我自己。我现在能做的，就是为你守住这一亩三分地，就是在你需要声量的时候冲锋陷阵，就是尽可能温暖着所有看得见我的爱你的人，就是坚定不移的与你相向而行。
我们会赢，不只是因为你努力，你值得，还是因为邪不胜正，更是因为有那么多人深爱着你。
《写给瀚瀚一封喵喵喵》
时间如白驹过隙，在所有不经意的瞬间逃之夭夭。从发现你，认识你，到关注你，了解你，再到喜欢你，支持你，这个过程是如此的潜移默化，又是如此的不可思议。
你我在不同的世界，拥有雷同的生活细节，那些不为人道的巧合与缘分或多或少，成为我义无反顾为你说公道话，等你，盼你，念你的原因。
我自顾自的把你当做我的兄弟，在两个永远不会交集的平行世界，用我的方式力挺着你，保护着你。我希望我的文字能让你轻松，能让你温暖，我希望我的坚持能让你感觉力量，我希望所有素未谋面的深沉在意，会让你感觉被需要。
是的，太多人需要你，需要在荧幕上看到你，需要有你的消息，需要你清清白白，干干净净，堂堂正正的出现在大众视野。你的笑容是治愈不开心的良药，有你在的精神世界，才不至于被凉薄、荒芜、颓废占据。
我要站在人群里看着你，和所有爱你的人一样，安利你的作品，分享你的境遇。我更想站在你的背后，于晦暗无声里，将你的烦恼摆平。
瀚瀚，最近过的还好吗？比起昨天，比起前阵子，有没有舒心一些，放松一些。我当然知道你很厉害，可是再厉害的人，也有脆弱，也会伤心，我懂你的强大，也懂你的疲惫。
我想，你身边有绝对信任的挚友，有无比爱你疼你的亲人，他们会给予你更真实的希望，总有让你发泄的途径，总有可以让你复苏的能量。办法会比困难多，只要向前推进，哪怕进步再微小，也终能到达胜利的彼岸。
常常说，我相信他，就像相信我自己。我现在能做的，就是为你守住这一亩三分地，就是在你需要声量的时候冲锋陷阵，就是尽可能温暖着所有看得见我的爱你的人，就是坚定不移的与你相向而行。
我们会赢，不只是因为你努力，你值得，还是因为邪不胜正，更是因为有那么多人深爱着你。
【强化防疫基本功 打好疫情歼灭战】连续几天筛查出社会面病例，显示首都疫情防控形势依然严峻复杂，反复性和不确定性不小。越是这个时候，越是要严之又严、细之又细，重点强化防疫基本功，坚决防松劲、防漏洞、防反弹。
从天堂超市酒吧聚集性疫情，到多点出现续发感染病例，再到如今零星散发的社会面传播，几乎每到清零扫尾的关键当口，就有疫情再度冒头，将防控形势拉回紧绷局面。新近通报的这条社会面传播链中，点位涉及多家大型购物广场，感染者包含学生、理发师、体育教练等等，密接和高风险人员众多，防控难度不容小觑。事实再次说明，疫情防控如逆水行舟，不进则退。只有慎终如始，坚持露头就打，果断祭出全方位组合拳，才能守住来之不易的防控战果。
疫情屡屡反复，当然谁也不愿看到。但也正因如此，才更需要沉下心来、吸取教训、查漏补缺，力争将后续反弹风险压到最低。梳理近期的疫情通报，不难发现因守土失责导致的防控漏洞。比如，有娱乐场所未按规定扫码、测温、查验核酸检测阴性证明，有楼宇大厦未建立完备人员信息台账，有单位对居家办公人员失管漏管，还有个别感染者多日未进行核酸检测、出现相应症状未及时报告……凡此种种都警示我们，病毒固然狡猾，但更关键的还是一些主体的防疫基本功没有做到位。失之毫厘，谬以千里。一个不起眼的漏洞，病毒就破防流布；一个不以为意的疏忽，疫情就放大发酵。针对这些跑冒滴漏，尤须“小题大做”，严防其成为疫情风险的放大器，让收尾一再变拖尾。
复工复产、复商复市，人员流动交互显著增多，城市发展节奏显著加快，同时，北京作为首都，今年还有一系列大事要事需要做好服务保障，方方面面都需要一个健康安全的社会环境。就目前来看，关键还是要按照“快、严、准、实、细”的防控要求，抓好疫情防控最后一百米。一旦出现新发疫情，立即启动8小时快速处置机制，第一时间管控风险，全面开展流调溯源，封控管控举措及时跟进，严防疫情风险外溢。与此同时，继续加大对重点区域筛查力度，对重点单位、重点行业、重点人群进行动态管理，特别是对涉天堂超市酒吧疫情风险点位和人员落位情况继续进行深入细致的再梳理、再排查，确保风险隐患捞干筛净。
蚁穴虽小，可毁长堤；麻痹大意，功亏一篑。必须看到，疫情防控，尽责是第一位的。“在哪里哪负责、谁管理谁负责”。能不能对疫情形成压倒性的力量和态势，取决于属地、部门、单位、个人每一方责任落实的程度，取决于大家对规定动作有没有百分之百完成。坚持“动态清零”总方针不动摇，坚持强化责任落实不动摇，每一主体都闻风而动、应时而动，将每次问题的出现当做立行立改、固防排险的信号，才能在与病毒对垒中，始终牢牢掌握主动权。
抗疫历程，是一场漫长而艰苦的拉锯战、歼灭战。首都疫情防控又到关键节点，同舟共济、共克时艰，以高度的责任心、敏锐的警惕感，防松劲、防漏洞、防反弹，才能为全市生产生活秩序的全面恢复奠定基础。#北京疫情#
从天堂超市酒吧聚集性疫情，到多点出现续发感染病例，再到如今零星散发的社会面传播，几乎每到清零扫尾的关键当口，就有疫情再度冒头，将防控形势拉回紧绷局面。新近通报的这条社会面传播链中，点位涉及多家大型购物广场，感染者包含学生、理发师、体育教练等等，密接和高风险人员众多，防控难度不容小觑。事实再次说明，疫情防控如逆水行舟，不进则退。只有慎终如始，坚持露头就打，果断祭出全方位组合拳，才能守住来之不易的防控战果。
疫情屡屡反复，当然谁也不愿看到。但也正因如此，才更需要沉下心来、吸取教训、查漏补缺，力争将后续反弹风险压到最低。梳理近期的疫情通报，不难发现因守土失责导致的防控漏洞。比如，有娱乐场所未按规定扫码、测温、查验核酸检测阴性证明，有楼宇大厦未建立完备人员信息台账，有单位对居家办公人员失管漏管，还有个别感染者多日未进行核酸检测、出现相应症状未及时报告……凡此种种都警示我们，病毒固然狡猾，但更关键的还是一些主体的防疫基本功没有做到位。失之毫厘，谬以千里。一个不起眼的漏洞，病毒就破防流布；一个不以为意的疏忽，疫情就放大发酵。针对这些跑冒滴漏，尤须“小题大做”，严防其成为疫情风险的放大器，让收尾一再变拖尾。
复工复产、复商复市，人员流动交互显著增多，城市发展节奏显著加快，同时，北京作为首都，今年还有一系列大事要事需要做好服务保障，方方面面都需要一个健康安全的社会环境。就目前来看，关键还是要按照“快、严、准、实、细”的防控要求，抓好疫情防控最后一百米。一旦出现新发疫情，立即启动8小时快速处置机制，第一时间管控风险，全面开展流调溯源，封控管控举措及时跟进，严防疫情风险外溢。与此同时，继续加大对重点区域筛查力度，对重点单位、重点行业、重点人群进行动态管理，特别是对涉天堂超市酒吧疫情风险点位和人员落位情况继续进行深入细致的再梳理、再排查，确保风险隐患捞干筛净。
蚁穴虽小，可毁长堤；麻痹大意，功亏一篑。必须看到，疫情防控，尽责是第一位的。“在哪里哪负责、谁管理谁负责”。能不能对疫情形成压倒性的力量和态势，取决于属地、部门、单位、个人每一方责任落实的程度，取决于大家对规定动作有没有百分之百完成。坚持“动态清零”总方针不动摇，坚持强化责任落实不动摇，每一主体都闻风而动、应时而动，将每次问题的出现当做立行立改、固防排险的信号，才能在与病毒对垒中，始终牢牢掌握主动权。
抗疫历程，是一场漫长而艰苦的拉锯战、歼灭战。首都疫情防控又到关键节点，同舟共济、共克时艰，以高度的责任心、敏锐的警惕感，防松劲、防漏洞、防反弹，才能为全市生产生活秩序的全面恢复奠定基础。#北京疫情#
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