中海霸气宣传，外环之巅是光侨走廊该有的自信

区位最好，产业最强，建筑最新，1329186

后海超总也是凭借新打败南山区委的，后来居上

光明VS沙井

光明从前作为深圳宝安区的辖区，最拿得出手的就是农场乳鸽。

旅游业发达，光明今天城市森林覆盖率53.6%，超越全市平均水平5个百分点。

光明，其实是在绿色宜居环境基础上加了科学城的产业。

这就是未来最完整的光明，大湾区的科学之都，绿色之城。

科学城如果成功落地实现，确实有资格代表国家参与全球高科技企业竞争

反观沙井，直至今天，依然只是作为宝安区的一个街道存在。

除了人气居高不下，更多的是当年工业原始积累阶段，牺牲了环境。

城市面貌差光明一个档次。

现在提出的海洋新城、大空港等规划，更多的还是沿着海岸线发育，周期长，且发展阻力重，要钱还是要环境，两难抉择。

在没有特别大的利好加持(例如宝安政府迁入）等，很难有大的起色，毕竟宝中、碧海才是亲儿子。

凤凰城VS中心区

光明区2018年9月正式挂牌成立，大湾区的新科状元，屹立深圳北部。

如果选秀有模板，那模板一定是，且只能是——南山！

2019年，光明区独立的第二年，GDP就超过千亿。

2020年和2021年连续两年，全国经济都受到疫情的波及，光明依然保持12%以上的GDP增长，GDP增速连续两年领跑全市。

科学＋产业的清晰定位，随着粤港澳大湾区协同发展，未来的光明，将有机会追逐上南山的步伐。

那么，光明的核心、城市名片是哪里呢？

肯定有人会说，那不就是光明中心区吗？人家名字就叫光明中心区。

刚刚提到过，光明区虽然从宝安区独立出来，但模板是南山！

光明的未来发展定位，就是下一个大湾区版的南山。

代表南山的板块，可以是前海、后海、深圳湾，不可能是南山中心区。

光明真正的核心——凤凰城。

拥有全球民用无人机龙头——大疆创新，世界医疗设备巨头——迈瑞医疗，全球知名触摸屏生产商——欧菲光，深圳建市以来最大的产业项目——华星光电，全球领先的网络通讯设备供应商——普联技术等等，1400多家国家高新技术企业齐聚。

14.89平方公里的凤凰城，贡献了光明70%左右的GDP，妥妥的“南山后海”既视感。

相比于中心区体量庞大的住宅存量，高端产业配套稀缺，未来增量有限，一眼可观全身，发展空间不大，人口密度大，属于“买当下”的典型板块。

反观凤凰城，城市面貌新，产业集聚，楼市承接力旺盛。

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