其实，本案的关键就是是否能够适用“情势变更原则”。

情势变更原则其实就是公平原则的一个延伸。

根据《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

情势变更原则的适用条件有：
1、有情势变更的事实；
2、情势变更是当事人在订立合同时所不可预见并不可避免的；
3、情势变更发生的事由须不可归责于双方当事人。

房子要拆迁，不是签订合同时不能预见的事实。通过法官的实地走访等可以确定，从一个成年人的角度来讲其在卖房时就已经知晓且在定价时已经考虑到了该问题。陈先生认为买方和中介恶意串通也没有任何依据。

不能适用情势变更原则是没问题的。

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