#西安楼市##西安身边事##南京楼市# 现在好多人说房子不行不行了。下行便宜时候不是买的好时候吗？15年天天喊这不行，那不行，不买，19年冲进去说还要涨。
A股跌的时候不买，今天涨到3250往里面冲，说牛市来了，当然来了最好，我们毕竟拿着利润在跑，但现在冲应该不是好的时机，还要看能否突破。
这个世界好多人的逻辑有点让我窒息，无以言表。

成都楼市新政后，市场真如中介说的那么看涨么？#成都楼市[超话]##成都[超话]#

今年二月去看一个15年的小区，朋友家住那里，房价23000是均价，当时过去的时候我也约上了中介，带我去看90平的二手房，当时挂着的一共有7套，但是中介只带我看了两套，并表示“这个小区的房东都很团结，挂着的很多二手房都是假的，做价格试探和提高挂牌均价用的，所以看不了，房东不同意带人去看”，也是第一次遇到这种情况，并且我也没有换房的打算就不了了之了。

然后仅仅过了三个月到了5月，突然间小区挂出来大概60多套二手房，当时我看的90平的就有25套，并且房价比之前看的还要低，甚至有挂21500一平，但是必须全款，不接受贷款的两套，并且面积越大单平越便宜，这里也显示出低楼层和大面积在刚需面前依旧会凉凉，楼层和面积完全关系到房屋的投资价值被证实到了。

今天本打算上半年再买一套房的姐姐，发现现在的租金已经没办法覆盖现在房子的年投入和贬值成本了，都已经也打算挂牌观望了。

现在的市场多空两头如此对立，其实并非像很多大V和中介说的那样，卖房的不怕等，买房的才急之类的猜测，别忘了，之前说过，房子所在区域的价值预期被透支，房价增速放缓，甚至不增开始反降了，那么19年之后购房的投资客将会是首批感受到增值无法覆盖投入的成本后的亏损，尤其是当时背贷投资的投资客，会发现每年自己都会处于微亏的阶段了。

并且周围很多中介都在朋友圈刷屏当天的交易大厅有多么人满为患，但是这些交易量的激增，确定是哪个片区么？至少我认为，天府新区的概率会很低，猜测二手房在新政之后的交易主要来源于每平17000以内的房源。甚至都有可能集中在十年房龄以上的房源，数据未来肯定也会公布，这里就先做下猜测。但是对于成都楼市依旧认为会自然增值的人，还是冷静些吧，当然，以上均为个人观点，不喜勿喷，刚需自住客无视。 https://t.cn/AimuREFm

#房产# #房地产# #买房# 很多人都在担心当下楼市会不会和15年、16年那样，再来一波上涨？我可以明确的告诉大家，这种担心是多余的！理由很简单，当下楼市和15年已经完全不一样了，不论是住房总量、城镇化率、住房拥有率，还是购房需求、市场预期等等，都已经发生了质的变化，更可况，棚改货币化已经基本退出历史舞台了，房价再来一波上涨，靠啥？我反正是没有看到支撑点。再者说了，照搬过去的经验，就是刻舟求剑，同样的药方，但背景不同，治疗的结果往往也不一样，这一点高层会不知道？别闹了，高层想的比我们多，更比我们周全，想太多没用，按需购买，量力而行就可以了。