宝安中学学区房科普第二弹
宝安中学集团科普帖第二弹
本文主要介绍宝安中学最知名的四盘华联城市全景，中洲华府，中粮天悦壹号，勤诚达22世纪。绝大所数人了解宝中学区房，都是从这4个盘开始，也是片区地产中介主推的楼盘。四大盘的入伙从2013年-2017年，属于次新房，建筑风格现代化，周边商业环境成熟，交通便利，在片区内属于标杆楼盘
中粮天悦壹号，2017年入伙，5栋1520户，小区整体在售均价14万。
优点：离学校最近，楼盘最新
缺点：一手业主至今不满5年，交易成本过高
几乎没有小区公共空间，非常压抑
户型实用率相对于其他三盘偏低。
88户型，近期成交单价14.6万，总价1225万
勤诚达22世纪，2014年入伙，8栋1281户，小区分为二期，整体在售均价14万。
优点：实用率四盘之中是最高的
一手业主普遍满5年，交易成本低
缺点：几乎没有小区公共空间，非常压抑
88户型，成交单价14.6万，总价1258万
中洲华府，2012年建成，11栋1817户，小区分为二期，整体在售均价12万。
优点：小区空间极大
一手业主已经满5，交易成本低
缺点：有大量双拼户型
87户型，成交单价14.3万，总价1250万
华联城市全景，建成于2016年，8栋1874户，目前整体小区不满5
优点：小区环境佳，楼盘新
缺点：普遍不满5年，交易成本高
89户型，成交单价14.1万，总价1255万。
从价格上面，我们可以发现四大盘的同面积段的产品，单价，总价基本一致，按照个人喜好选择即可。
欢迎关注，点赞，转发，谢谢！
宝安中学集团科普帖第二弹
本文主要介绍宝安中学最知名的四盘华联城市全景，中洲华府，中粮天悦壹号，勤诚达22世纪。绝大所数人了解宝中学区房，都是从这4个盘开始，也是片区地产中介主推的楼盘。四大盘的入伙从2013年-2017年，属于次新房，建筑风格现代化，周边商业环境成熟，交通便利，在片区内属于标杆楼盘
中粮天悦壹号，2017年入伙，5栋1520户，小区整体在售均价14万。
优点：离学校最近，楼盘最新
缺点：一手业主至今不满5年，交易成本过高
几乎没有小区公共空间，非常压抑
户型实用率相对于其他三盘偏低。
88户型，近期成交单价14.6万，总价1225万
勤诚达22世纪，2014年入伙，8栋1281户，小区分为二期，整体在售均价14万。
优点：实用率四盘之中是最高的
一手业主普遍满5年，交易成本低
缺点：几乎没有小区公共空间，非常压抑
88户型，成交单价14.6万，总价1258万
中洲华府，2012年建成，11栋1817户，小区分为二期，整体在售均价12万。
优点：小区空间极大
一手业主已经满5，交易成本低
缺点：有大量双拼户型
87户型，成交单价14.3万，总价1250万
华联城市全景，建成于2016年，8栋1874户，目前整体小区不满5
优点：小区环境佳，楼盘新
缺点：普遍不满5年，交易成本高
89户型，成交单价14.1万，总价1255万。
从价格上面，我们可以发现四大盘的同面积段的产品，单价，总价基本一致，按照个人喜好选择即可。
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宝中学位房大盘点：
1 中洲华府：目前为止宝中最好的小区，花园围合式小区，两千户左右，分一二期开发（一期2012年，二期2015年），目前89的三房两卫成交价在1300万左右；
2华联城市全景：花园围合式小区，一千户左右，2017年，目前89的三房两卫成交价在1250万左右；
3 勤诚达22世纪：花园围合式小区，三千户左右，分三期开发（一期2012年，二期2015年，三期2018年）勤诚达的一期二期跟中洲华府的一期二期是同时开盘的，勤诚达卖了一段时间才卖完，中洲华府需要一定的关系才能买到（你懂的），勤诚达89的户型比较多，最好的89的三房两卫在1300万左右，最差的89的三房两卫1200万左右；
4 中粮天悦壹号：2018年小区，花园比较小，5栋一字排开型，一千户左右，主力户型是89的三房两卫（占70%左右），现在89的三房两卫成交价在1250万左右，同时也是四个小区里面在卖房源最多的小区。
上面这四个小区就是传说中的宝中四神盘，其中中洲，华联和勤诚达在一起共享地铁商场等所有的配套，具体细微上的差别我有时间再说；
中粮天悦壹号距离地铁口，公园稍微有点远，生活配套有一点点不方便，有一点点孤立。
四神盘介绍完了，我们再看看别的值得我们关注的宝中学位房：
1 玖月雅轩：玖月雅轩是个独栋，怎么来的有一点点复杂，来来回回弄了十多年才交房，2017年交房，我们也没有必要知道，跟我们没有关系，优势是楼下就是地铁（5号线灵芝站，未来还有12号线在此交汇），有小户型（缺点是独栋，停车位不够，只有六十个左右的停车位）现在五十平左右的一房一厅在六百万左右，八十平的两房在八百万左右，一百平左右的三房在一千万左右；
2御景台：2002年小区，围合式小区，两千户左右，御景台是整个宝安的第一个豪宅，那时候没有宝中四神盘，没有宝安中心，光明沙井也没有商品房，几乎所有有权的有钱的人都住在御景台（御景台的业主才是真正的非富即贵）；
优点说了那么多缺点就是设计风格有点怪异，那时候整个大陆都没有房地产市场，不止深圳，所以几乎所有的设计风格都来自香港，香港的设计风格就是“小气”，140平的大房子阳台还不到4㎡，再就是小区稍微有点老，停车位不足，其他的就找不到什么缺点了，哪怕是02年的房子，依然大气十足；现在120左右的大三房总价也是在1300左右，140左右的大四房总价在1400左右；
3 湖景居：湖景居就在御景台对面，但是档次跟御景台是不能比的，怎么形容呢，御景台相当于古时候的大家闺秀，湖景居相当于是大小姐身边的丫鬟，现在也不便宜了；
4创业一村，创业二村：2000年左右，楼梯房，大社区，是公务员社区，虽然是楼梯房，但是户型设计的都还不错，都是南北通透的户型，现在九十平左右的三房两卫市场成交价在750万左右；
5灵芝新村：灵芝新村建成年代更早了，八十年代就陆陆续续开始建，到九十年代就陆陆续续建的差不多了，现在大部分灵芝新村的房子产权只有十多年了，怎么形容灵芝新村呢，创业一村，创业二村建起来是给公务员住的，那灵芝新村就是给普通老百姓准备的；
当然灵芝新村买过来也不是住的，而是博拆迁的，现在陆陆续续有各种消息说灵芝新村有旧改的可能；
6 东江豪苑：2005年建成，独栋，全是大户型，那时候住宅还没有写字楼火，开发商本来的目的是建成写字楼的，最后产权没有变更过来，还是住宅性质，但是一直是当写字楼在用，直到现在；
这个小区的性质是住宅一般人还真是不知道，所以现在价格不是很高，有钱有名额，真的是可以买过来搏一搏的；
1 中洲华府：目前为止宝中最好的小区，花园围合式小区，两千户左右，分一二期开发（一期2012年，二期2015年），目前89的三房两卫成交价在1300万左右；
2华联城市全景：花园围合式小区，一千户左右，2017年，目前89的三房两卫成交价在1250万左右；
3 勤诚达22世纪：花园围合式小区，三千户左右，分三期开发（一期2012年，二期2015年，三期2018年）勤诚达的一期二期跟中洲华府的一期二期是同时开盘的，勤诚达卖了一段时间才卖完，中洲华府需要一定的关系才能买到（你懂的），勤诚达89的户型比较多，最好的89的三房两卫在1300万左右，最差的89的三房两卫1200万左右；
4 中粮天悦壹号：2018年小区，花园比较小，5栋一字排开型，一千户左右，主力户型是89的三房两卫（占70%左右），现在89的三房两卫成交价在1250万左右，同时也是四个小区里面在卖房源最多的小区。
上面这四个小区就是传说中的宝中四神盘，其中中洲，华联和勤诚达在一起共享地铁商场等所有的配套，具体细微上的差别我有时间再说；
中粮天悦壹号距离地铁口，公园稍微有点远，生活配套有一点点不方便，有一点点孤立。
四神盘介绍完了，我们再看看别的值得我们关注的宝中学位房：
1 玖月雅轩：玖月雅轩是个独栋，怎么来的有一点点复杂，来来回回弄了十多年才交房，2017年交房，我们也没有必要知道，跟我们没有关系，优势是楼下就是地铁（5号线灵芝站，未来还有12号线在此交汇），有小户型（缺点是独栋，停车位不够，只有六十个左右的停车位）现在五十平左右的一房一厅在六百万左右，八十平的两房在八百万左右，一百平左右的三房在一千万左右；
2御景台：2002年小区，围合式小区，两千户左右，御景台是整个宝安的第一个豪宅，那时候没有宝中四神盘，没有宝安中心，光明沙井也没有商品房，几乎所有有权的有钱的人都住在御景台（御景台的业主才是真正的非富即贵）；
优点说了那么多缺点就是设计风格有点怪异，那时候整个大陆都没有房地产市场，不止深圳，所以几乎所有的设计风格都来自香港，香港的设计风格就是“小气”，140平的大房子阳台还不到4㎡，再就是小区稍微有点老，停车位不足，其他的就找不到什么缺点了，哪怕是02年的房子，依然大气十足；现在120左右的大三房总价也是在1300左右，140左右的大四房总价在1400左右；
3 湖景居：湖景居就在御景台对面，但是档次跟御景台是不能比的，怎么形容呢，御景台相当于古时候的大家闺秀，湖景居相当于是大小姐身边的丫鬟，现在也不便宜了；
4创业一村，创业二村：2000年左右，楼梯房，大社区，是公务员社区，虽然是楼梯房，但是户型设计的都还不错，都是南北通透的户型，现在九十平左右的三房两卫市场成交价在750万左右；
5灵芝新村：灵芝新村建成年代更早了，八十年代就陆陆续续开始建，到九十年代就陆陆续续建的差不多了，现在大部分灵芝新村的房子产权只有十多年了，怎么形容灵芝新村呢，创业一村，创业二村建起来是给公务员住的，那灵芝新村就是给普通老百姓准备的；
当然灵芝新村买过来也不是住的，而是博拆迁的，现在陆陆续续有各种消息说灵芝新村有旧改的可能；
6 东江豪苑：2005年建成，独栋，全是大户型，那时候住宅还没有写字楼火，开发商本来的目的是建成写字楼的，最后产权没有变更过来，还是住宅性质，但是一直是当写字楼在用，直到现在；
这个小区的性质是住宅一般人还真是不知道，所以现在价格不是很高，有钱有名额，真的是可以买过来搏一搏的；
宝中学位房大盘点：
1 中洲华府：目前为止宝中最好的小区，花园围合式小区，两千户左右，分一二期开发（一期2012年，二期2015年），目前89的三房两卫成交价在1300万左右；
2华联城市全景：花园围合式小区，一千户左右，2017年，目前89的三房两卫成交价在1250万左右；
3 勤诚达22世纪：花园围合式小区，三千户左右，分三期开发（一期2012年，二期2015年，三期2018年）勤诚达的一期二期跟中洲华府的一期二期是同时开盘的，勤诚达卖了一段时间才卖完，中洲华府需要一定的关系才能买到（你懂的），勤诚达89的户型比较多，最好的89的三房两卫在1300万左右，最差的89的三房两卫1200万左右；
4 中粮天悦壹号：2018年小区，花园比较小，5栋一字排开型，一千户左右，主力户型是89的三房两卫（占70%左右），现在89的三房两卫成交价在1250万左右，同时也是四个小区里面在卖房源最多的小区。
上面这四个小区就是传说中的宝中四神盘，其中中洲，华联和勤诚达在一起共享地铁商场等所有的配套，具体细微上的差别我有时间再说；
中粮天悦壹号距离地铁口，公园稍微有点远，生活配套有一点点不方便，有一点点孤立。
四神盘介绍完了，我们再看看别的值得我们关注的宝中学位房：
1 玖月雅轩：玖月雅轩是个独栋，怎么来的有一点点复杂，来来回回弄了十多年才交房，2017年交房，我们也没有必要知道，跟我们没有关系，优势是楼下就是地铁（5号线灵芝站，未来还有12号线在此交汇），有小户型（缺点是独栋，停车位不够，只有六十个左右的停车位）现在五十平左右的一房一厅在六百万左右，八十平的两房在八百万左右，一百平左右的三房在一千万左右；
2御景台：2002年小区，围合式小区，两千户左右，御景台是整个宝安的第一个豪宅，那时候没有宝中四神盘，没有宝安中心，光明沙井也没有商品房，几乎所有有权的有钱的人都住在御景台（御景台的业主才是真正的非富即贵）；
优点说了那么多缺点就是设计风格有点怪异，那时候整个大陆都没有房地产市场，不止深圳，所以几乎所有的设计风格都来自香港，香港的设计风格就是“小气”，140平的大房子阳台还不到4㎡，再就是小区稍微有点老，停车位不足，其他的就找不到什么缺点了，哪怕是02年的房子，依然大气十足；现在120左右的大三房总价也是在1300左右，140左右的大四房总价在1400左右；
3 湖景居：湖景居就在御景台对面，但是档次跟御景台是不能比的，怎么形容呢，御景台相当于古时候的大家闺秀，湖景居相当于是大小姐身边的丫鬟，现在也不便宜了；
4创业一村，创业二村：2000年左右，楼梯房，大社区，是公务员社区，虽然是楼梯房，但是户型设计的都还不错，都是南北通透的户型，现在九十平左右的三房两卫市场成交价在750万左右；
5灵芝新村：灵芝新村建成年代更早了，八十年代就陆陆续续开始建，到九十年代就陆陆续续建的差不多了，现在大部分灵芝新村的房子产权只有十多年了，怎么形容灵芝新村呢，创业一村，创业二村建起来是给公务员住的，那灵芝新村就是给普通老百姓准备的；
当然灵芝新村买过来也不是住的，而是博拆迁的，现在陆陆续续有各种消息说灵芝新村有旧改的可能；
6 东江豪苑：2005年建成，独栋，全是大户型，那时候住宅还没有写字楼火，开发商本来的目的是建成写字楼的，最后产权没有变更过来，还是住宅性质，但是一直是当写字楼在用，直到现在；
这个小区的性质是住宅一般人还真是不知道，所以现在价格不是很高，有钱有名额，真的是可以买过来搏一搏的；
1 中洲华府：目前为止宝中最好的小区，花园围合式小区，两千户左右，分一二期开发（一期2012年，二期2015年），目前89的三房两卫成交价在1300万左右；
2华联城市全景：花园围合式小区，一千户左右，2017年，目前89的三房两卫成交价在1250万左右；
3 勤诚达22世纪：花园围合式小区，三千户左右，分三期开发（一期2012年，二期2015年，三期2018年）勤诚达的一期二期跟中洲华府的一期二期是同时开盘的，勤诚达卖了一段时间才卖完，中洲华府需要一定的关系才能买到（你懂的），勤诚达89的户型比较多，最好的89的三房两卫在1300万左右，最差的89的三房两卫1200万左右；
4 中粮天悦壹号：2018年小区，花园比较小，5栋一字排开型，一千户左右，主力户型是89的三房两卫（占70%左右），现在89的三房两卫成交价在1250万左右，同时也是四个小区里面在卖房源最多的小区。
上面这四个小区就是传说中的宝中四神盘，其中中洲，华联和勤诚达在一起共享地铁商场等所有的配套，具体细微上的差别我有时间再说；
中粮天悦壹号距离地铁口，公园稍微有点远，生活配套有一点点不方便，有一点点孤立。
四神盘介绍完了，我们再看看别的值得我们关注的宝中学位房：
1 玖月雅轩：玖月雅轩是个独栋，怎么来的有一点点复杂，来来回回弄了十多年才交房，2017年交房，我们也没有必要知道，跟我们没有关系，优势是楼下就是地铁（5号线灵芝站，未来还有12号线在此交汇），有小户型（缺点是独栋，停车位不够，只有六十个左右的停车位）现在五十平左右的一房一厅在六百万左右，八十平的两房在八百万左右，一百平左右的三房在一千万左右；
2御景台：2002年小区，围合式小区，两千户左右，御景台是整个宝安的第一个豪宅，那时候没有宝中四神盘，没有宝安中心，光明沙井也没有商品房，几乎所有有权的有钱的人都住在御景台（御景台的业主才是真正的非富即贵）；
优点说了那么多缺点就是设计风格有点怪异，那时候整个大陆都没有房地产市场，不止深圳，所以几乎所有的设计风格都来自香港，香港的设计风格就是“小气”，140平的大房子阳台还不到4㎡，再就是小区稍微有点老，停车位不足，其他的就找不到什么缺点了，哪怕是02年的房子，依然大气十足；现在120左右的大三房总价也是在1300左右，140左右的大四房总价在1400左右；
3 湖景居：湖景居就在御景台对面，但是档次跟御景台是不能比的，怎么形容呢，御景台相当于古时候的大家闺秀，湖景居相当于是大小姐身边的丫鬟，现在也不便宜了；
4创业一村，创业二村：2000年左右，楼梯房，大社区，是公务员社区，虽然是楼梯房，但是户型设计的都还不错，都是南北通透的户型，现在九十平左右的三房两卫市场成交价在750万左右；
5灵芝新村：灵芝新村建成年代更早了，八十年代就陆陆续续开始建，到九十年代就陆陆续续建的差不多了，现在大部分灵芝新村的房子产权只有十多年了，怎么形容灵芝新村呢，创业一村，创业二村建起来是给公务员住的，那灵芝新村就是给普通老百姓准备的；
当然灵芝新村买过来也不是住的，而是博拆迁的，现在陆陆续续有各种消息说灵芝新村有旧改的可能；
6 东江豪苑：2005年建成，独栋，全是大户型，那时候住宅还没有写字楼火，开发商本来的目的是建成写字楼的，最后产权没有变更过来，还是住宅性质，但是一直是当写字楼在用，直到现在；
这个小区的性质是住宅一般人还真是不知道，所以现在价格不是很高，有钱有名额，真的是可以买过来搏一搏的；
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