#财经##房地产#一场上海首轮拍地鏖战,将大家房产推到了镁光灯下。

6月1日,大家房产和浙江钱江房产联合体以总价12.23亿元斩获上海浦东新区惠南东城区地块,溢价率8.66%。这是上海土地市场重启后的第一拍,也是大家房产自2019年重返上海住宅市场以来,紧跟嘉定、奉贤之后再度落子。

作为曾经杭州的“老十八家”之一,大家房产近两年动作逐渐多了起来。据克而瑞研究中心统计,今年前5月,大家房产以255.6亿元新增土地货值排名TOP9,以143.7亿元新增土地价值位列TOP8。同期大家房产的全口径销售额只有86.3亿元,权益金额42.4亿元。

尽管根基在杭州,但从3年前提出“归零出发”后,大家房产开始尝试往外走,无论是二三线城市的开疆扩土,还是土地市场的开放合作,这背后是大家房产对于规模的渴求。

“规模还要上,不会停留在四五百亿元,没有规模就没有行业地位。”大家房产董事长赵炎林此前在接受采访时表示,在3年800亿元目标上我心里还有一个5年大目标,但不会盲目追求规模,要跟利润、品质平衡好。

公开数据显示,2018年销售额只有130亿元的大家房产,在2019年、2020年、2021年分别实现了301.7亿元、434.56亿元和510.4亿元销售额,年复合增长率超过70%。

“不惑之年”的大家房产正在撕去“老派、保守”的刻板标签,加速发展之下业界更为关注的是在房地产行业调控重压下曾经未能出现在销售百强名单内的大家房产,3年如何实现超千亿元销售规模?

6月8日,中国房地产报记者针对上述问题致电大家房产,电话一直无人接听。

逆势扩张

大家房产在加速前进。

6月1日,浦东新区惠南东城区地块拉开2022年上海首批集中供地序幕。大家房产拿下该地块的意愿颇为坚决,整场竞拍耗时一个多小时,经过23轮快速报价和3轮书面报价激烈角逐后,最终由大家联合体以12.23亿元竞得。

在大家房产拓展版图里,上海市场份量虽然不重,项目数量扩张也不算快,但这次上海首批集中供地大家房产显示出高度参拍意向。

中原地产首席分析师卢文曦认为,上海溢价再高还是有稳定利润,今年房企投资都很谨慎,但上海必须去投,大家房产能在上海杀出重围夺得一块地,除了需要资金实力外,还需要运气和技巧。

按照赵炎林给大家房产制定的拿地战略,40%份额坚守杭州大本营,50%深耕浙江省,10%择机进入其他城市。

这直接让大家房产在拿地投入上大胆了很多。

在4月25日杭州首批集中供地中,大家房产共计耗资59.73亿元斩获杭州主城区牛田单元、未来总部社区、萧山区蜀山单元3宗地块,其中有2宗地块溢价率达到12%。

上海某房企内部人士认为,大家房产在杭州和上海拿地是常规的补仓动作,与其国资背景直接相关。

公开数据显示,前5月不到4成百强房企在2022年有土地入账,TOP30房企中有16家房企在2022年上半年几乎零拿地,这与大家房产在土地市场上的阔绰形成强烈反差。255.6亿元的新增货值比龙湖高出近15亿元,同期招商蛇口、碧桂园仅为141.3亿元和127.8亿元。

“大家房产骨子里是很开放、果断的,想好了就坚决去执行。”大家房产总经理顾飞表示。

2019年大家房产新增14宗地块,2020年新增地块23宗,同比增长64%。仅2020年4~5月,大家房产就在杭州获取4宗地块。彼时顾飞坦言:“拿地之时觉得有些压力,现在回头看利润还好,还可以做”。

过去的2021年,大家房产获得23宗地块,新增土地货值607.8亿元,新进广州、苏州、武汉等7座城市。拿地销售比46.3%(按权益金额);50家代表房企全年拿地销售比均值为24%。

同策研究院资深分析师肖云祥认为,在土地市场大刀阔斧反映出大家房产逆势拿地的投资策略和规模诉求。从其拿地布局来看,从区域型房企向全国型房企扩张的雏形逐渐成型。但快速扩张肯定会带来风险,这就需要自身融资、销售、回款和运营能力等支撑,政策的中长期方向以及市场趋势都会对投资造成影响,受制于市场下行,未来大家房产的销售毛利率或将承受下行压力。

小股操盘,私募助推

赵炎林有个观点,就是企业不在于做多大,关键要做长。

创建于1982年的大家房产从市政公建起步,以杭州最早最大规模的旧城改造项目——中东河综合治理工程开篇。彼时,大家房产还有另外一个名字“杭州市城建开发集团”,1999年注册“大家房产”品牌商标。

从成立时间来看,大家房产算得上是全国资历最老的地产公司之一,但发展规模始终止步不前。过往近40年里一直在浙江省内扩张,触角延伸至省内二三四线城市。

2021年,大家房产在浙江省拿地金额占46%,泛长三角拿地金额占46%,其他城市占8%。销售额贡献上,长三角占比高达98%;其中,浙江省销售额占集团总销售额68%。

坊间一度戏称,大家房产类似于盘踞河南多年的建业地产。

1926年,清华教授吴宓参加了一场婚礼,新人是徐志摩和陆小曼。回到家后,他对妻子说:“离婚吧,3个孩子我给抚养费!”。妻子冷冷地问:“是因为我那个女同学吗?”

吴宓,是钱钟书和季羡林的老师,他在学术上的成就,连陶行知也佩服。

可他的婚姻生活,就让人惊掉大牙了。

1919年,有人为吴宓介绍对象,对方正是他日后的妻子,陈心一。

吴宓并不想答应,他有心上人,只不过这个人,是他朋友的未婚妻,名叫毛彦文。

毛彦文和吴宓接触不多,可朋友收到毛彦文的信,总要念出来给大家听,吴宓暗暗觉得,毛彦文挺有才气。

朋友妻不可欺,吴宓只得把内心的感情藏起来,身在美国的读书,他也设想过,以后会找个什么样的妻子。

陈心一被介绍给吴宓时,吴宓恰好得知,毛彦文和陈心一是同窗。

于是,吴宓向毛彦文写信,目的是打听陈心一的为人。

毛彦文很快回复:“如果你想找个贤淑的妻子,那么她很合适。”

那时候,毛彦文和未婚夫感情稳定,吴宓觉得没有机会了,就答应了陈心一的求爱。

两人结婚后,很快生了3个孩子。如果没有毛彦文的失恋,也许陈心一能收获一世安稳。

1924年,毛彦文被分手,吴宓一开始劝朋友,不要抛弃毛彦文,还跑前跑后,致力于帮二人重修旧好。没过几天,他对毛彦文的情感,就死灰复燃了。

一边是知书达理的妻子,一边是藏在心底的白月光,他犹豫着,摇摆着,不知不觉过去了两年。

1926年的七夕,在北京北海公园中,徐志摩和陆小曼举行了婚礼。先前,徐陆两人双双离婚,还闹得沸沸扬扬。

可吴宓看着身穿白色婚纱的陆小曼,想到远在杭州的毛彦文,内心澎湃不已。

他也想迈出那一步,胜过这样日夜煎熬。

得知丈夫要离婚,陈心一说:“是因为毛彦文吗?”

原来,她早已看了吴宓的日记,里面详细写了吴宓出差时,两人同游西湖的经过。

吴宓并不隐瞒,坚决要离婚。陈心一还专门找过毛彦文,也没能挽回丈夫。

吴宓的父亲批评儿子:“无情无礼无法无天!”

但吴宓觉得,婚姻自由,不爱了离婚,并不算辜负妻子。

恢复单身后,吴宓没有迎娶毛彦文,新鲜劲儿一过,他反而退缩了。毛彦文追他到法国,两人也没能登记。

他许诺,四个月后在青岛完婚。

30多岁的毛彦文,顶着插足同学婚姻的舆论压力,又等了四个月,吴宓却又和女作家卢葆华打得火热。

毛彦文后来嫁了人,提及吴宓,也只是说:“无聊,无聊!”

在她的回忆录里,吴宓只有一页的篇幅。

陈心一爱过吴宓,否则不会给他接连生下3个孩子。

毛彦文也爱过吴宓,同他蹉跎的10年是铁证。

可吴宓呢,只能在回忆录里说一句,爱得最久的,是毛彦文,最贤良的,是陈心一。

爱情和婚姻中,不只有情义,还有恩义,不管走多远,都不该忘了,当初是为什么走到一起。

#创作力计划#

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#体育##足球#
6月13日报道:
北京时间6月13日凌晨2:45,欧国联A2组第4轮的一场比赛打响,葡萄牙在客场对战瑞士队。上半场比赛,塞费洛维奇禁区中路头球得分。下半场比赛,双方都没有进球。全场比赛结束,葡萄牙在客场0-1输给瑞士。
两支球队在历史上对战过24次,葡萄牙赢球9次,瑞士赢球10次,其余的5场比赛两队踢成平局。在这24场比赛中,瑞士打入32球丢34球。双方最近一次对战是在6月5日的欧国联比赛中,当时葡萄牙在主场4-0大胜瑞士。
第1分钟,瑞士前场右侧的配合,经过一系列的传递,助攻到禁区右侧的维德梅尔底线附近的传中,塞费洛维奇在禁区中路头球攻门得分,瑞士1-0葡萄牙。
第12分钟,埃尔维迪在前场断球,沙奇里拿球后在禁区右侧边角附近的45度传中,皮球击中了门德斯的手臂,主裁判罚点球。但是VAR裁判认为在断球时埃尔维迪犯规,主裁也随即取消了点球判罚。第18分钟,葡萄牙右侧角球开出,达尼洛在禁区中路头球攻门,皮球被对方门将扑出。第21分钟,瑞士进行换人调整,沙奇里因伤下场,奥卡福替补出战。
第27分钟,坎塞洛在禁区右侧拿球,带球到底线附近,一脚扣球后的右脚传中,皮球飞出底线。第34分钟,维德梅尔在前场抢球时来了一脚铲球,直接将B费铲倒在地,他也因此吃到一张黄牌。第37分钟,门德斯在禁区左侧接到莱奥的直塞,在底线附近的下底传中,皮球被封堵。第40分钟,门德斯在禁区左侧的45度低平球传中,皮球被踢出禁区。第43分钟,葡萄牙获得前场左侧的边线球,皮球直接投到禁区内,对方后卫在小禁区左侧将皮球解围出禁区。第47分钟,瑞士获得右侧边线球机会,投球到禁区内,皮球被葡萄牙球员踢出禁区。
下半场比赛,双方易边再战。中场休息时,葡萄牙进行了换人调整,格德斯出战,奥塔维奥下场休息。第49分钟,门德斯在前场中路断球,一脚直塞给插上的安德列-席尔瓦,后者带球杀入禁区内左侧,一脚低射,皮球被门将没收。第50分钟,塞费洛维奇在禁区弧顶附近接到队友的横传,一脚远射,皮球擦着左侧立柱飞出底线。第51分钟,坎塞洛在禁区右侧的外脚背传中,距离球门比较近,皮球被门将没收。第59分钟,格德斯在禁区前15米处拿球,眼见无人防守,直接选择来了一脚远射,但是没有掌握好脚法,皮球高出横梁。第61分钟,塞费洛维奇在前场左侧得到直塞球,带球到禁区内左侧,面对门将的一脚低射,皮球偏出右侧立柱。
第62分钟,葡萄牙换人调整,莱奥与维蒂尼亚下场,若塔与B席替补出场。第66分钟,葡萄牙获得禁区前15米处的任意球机会,B费主罚,任意球直接射门,射门比较正,皮球被门将没收。第72分钟,格德斯在禁区内右侧接到队友的边路传中,一脚低射,皮球被门将扑出。第74分钟,葡萄牙换人调整,B费下场休息,努涅斯出战。第78分钟,若塔在禁区中路接到队友的右边路传中,头球攻门,皮球被扑出。第82分钟,葡萄牙进行换人调整,奥尔塔出场,鲁本-内维斯出场。第85分钟,奥尔塔禁区内右侧的兜射,皮球偏出右侧立柱。全场比赛结束,葡萄牙在缺少C罗的情况下在客场0-1输给瑞士。
瑞士(433):12-奥姆林/3-维德梅尔(46’11-斯特芬)、5-阿坎吉、4-埃尔维迪、13-R罗(79’ 2-斯特吉乌)/8-弗鲁勒、10-扎卡、15-索乌(79’ 20-埃比歇尔)/23-沙奇里(21’ 17-奥卡福)、7-恩博洛(64’14-祖贝尔)、9-塞费洛维奇
葡萄牙(433):1-帕特里西奥/19-门德斯、13-达尼洛-佩雷拉、3-佩佩、20-坎塞洛/16-奥塔维奥(46’17-格德斯)、18-鲁本-内维斯(82’ 7-奥尔塔)、8-B费(74’ 23-努涅斯)/11-维蒂尼亚(62’10-B席)、9-A席、15-莱奥(62’21-若塔)
https://t.cn/A6XF0bT7


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