#大理苍山失联人员已用卫星电话联系上#大家对原始森林是个什么印象?
参天古树下是碧绿柔软的草坪,兔子和小鹿在草坪上自由的嬉戏,偶尔冒出几个漂亮的蘑菇,空气里都是花香?
少看点童话,童话里都是骗人的。
真实的原始森林里没有这些东西,是个打死你都不想去的地方,整个森林的空间都被高矮不一的植物占据了,乔木、灌木、小灌木、草,满满当当的塞满了整个空间,兔子和小鹿见不到,却很有可能碰上蛇,空气里有花香但是也有各种蚊子苍蝇还有蜘蛛网,随时等着糊你一脸都是,地面上可不是柔软的草坪,很有可能脚下一滑你就跌出去老远。
原始森林里行进,是个非常折磨人的事情,极其不好走,属于是一边开路一边走的类型。不是说高处的树冠层浓密,下面就不再有别的东西,而是分层占领、满满当当,各种藤条和攀援植物会把整个空间都塞满,地上则是厚厚的腐殖质层,一般都会非常湿滑。
而且树木浓密的结果就是手机没有信号,无线电通信困难。
很多人说“带个卫星电话”,这个就属于误导,卫星电话在原始森林里其实非常不好用,树冠层会遮挡信号,要想顺顺畅畅打电话,你可能不得不爬到树上去。且不说爬树本身很危险,等你爬上树的时候你掏你的普通手机看看,多半都有一格两格信号,足够你报警了。
还有人说“我不去不就行了,我就在附近转转”,实际上山脚人工林里面相当好走,不知不觉你就跑到天然林里面去了。
图三这是人工林,人工林栽培之前一般都会开荒,或者本身就是耕地改的,栽上速生树种之后生长非常迅速,下面的灌木、杂草来不及长起来就被遮盖了阳光,于是整个林下空空荡荡的,徒步很轻松。不少人就是在这种人工林里面走着走着迷路了,一不小心就深入天然林里面去。
一旦深陷天然林,迷路几乎是100%的事情。
天然林里面你是看不到外面的参照物的,根本不可能辨别方向找到行进目标,而且GPS信号被树冠遮挡,很难正确找到自己的位置。
在原始森林里辨别方向只有一个办法:爬树。想在森林里找个空旷地看到远处找参照物实在是太难了,等你找到说不定都迷路很久,没有用。一旦发现迷路只能是立刻爬树找参照物,很多人说“我记住来路不就行了?”不行,因为你来的时候视角跟回去的时候视角完全不一样,很容易搞错,看起来很显眼的大树实际上也没那么显眼,稍不留神就会认错。
最后是野生动物的事情。
图四这是一块耸立的大石头,比树好爬多了,开阔空旷阳光也不错,可以爬上去辨别方向,晒晒太阳把身上的露水晒干,吃点东西休息一下。
不幸的是,蛇也是这么想的。
那一刻四目相对的尴尬,是穿越千年的缘,妙不可言。
可怜的小东西本来团成一堆跟屎一样的造型晒得正舒服,突然斜刺里杀出个黑胖子,着实吃了一惊,恨不得炸起来落荒而逃;黑胖子眼前一堆屎突然就动了起来伸展成一条,也是吓得魂不附体手脚冰凉差点一头栽下去。
何苦来哉……
目前看最常见的野生动物还得是蛇,别的次一些的就是野猪,至于熊就很少碰到了,老虎更不容易。但是蛇也不是好惹的,我这条是一条长得像一坨屎的乌梢蛇,万一是长得像消化不良的屎那种蝰蛇呢?或者像吃了绿色素的屎那种竹叶青呢?
哪怕野猪也是不好惹的,野猪真要弄死你,也不是什么难事儿。
天气,山里的天气你看天气预报纯属是一丁点户外经验没有,进了山你就别信什么天气预报,这个叫做“小气候”,气象站也不至于在山区里面安那么多传感器,山里面天气其实是根本没办法预测的。有时候晴空万里的,一坨云飘过来撞到山上就是雨、雾、冰雹,高海拔山区三伏天下个雪很正常。
图五这是爬到树顶拍的,远处的城市很明显是晴天,我这里却马上就要下雨了。
此外,森林里不一定找得到水。
森林并不意味着地表水就非常丰富,哪怕是正在下雨,你也不一定就能搜集到足够的水。比如像峨眉山山区,到处是典型的喀斯特地貌,稍微有一点水,马上就渗透到地下去了,要找到泉水其实很难很难。
也不一定就能找到足够的食物,别看到处是野果,第一你不一定认识,第二你不一定付出的体力能够吃回来。
打猎?省省吧你,你当野兔子真的跟你一样傻?
我爬那么高的山我吃个肘子不为过吧?
爬山,体力消耗非常大,失水也非常严重,食物饮水消耗都特别大,千万不要掉以轻心,还有很大可能迷路、遭野生动物袭击、
总之,原始森林绝不是什么友善的地方,没有十分强悍的野外能力,不要动不动就往里面钻,一是要十分熟悉当地环境,二是确保自己体力在线,三是要有足够户外经验。
大理苍山那都是什么地方?植被茂密、从未破坏,踏踏实实的天然林,而且好多年以来都是保护区了,这种地方闷着头往里钻那不是找死么……
这13个人我只希望出来之后把救援费付一下,我不希望拿我的钱去干这种事。
至于莫名其妙就想往原始森林里面钻的各位,再好好想想,这种地方你真的想去吗?去了回得来吗?
#微博新知博主#
参天古树下是碧绿柔软的草坪,兔子和小鹿在草坪上自由的嬉戏,偶尔冒出几个漂亮的蘑菇,空气里都是花香?
少看点童话,童话里都是骗人的。
真实的原始森林里没有这些东西,是个打死你都不想去的地方,整个森林的空间都被高矮不一的植物占据了,乔木、灌木、小灌木、草,满满当当的塞满了整个空间,兔子和小鹿见不到,却很有可能碰上蛇,空气里有花香但是也有各种蚊子苍蝇还有蜘蛛网,随时等着糊你一脸都是,地面上可不是柔软的草坪,很有可能脚下一滑你就跌出去老远。
原始森林里行进,是个非常折磨人的事情,极其不好走,属于是一边开路一边走的类型。不是说高处的树冠层浓密,下面就不再有别的东西,而是分层占领、满满当当,各种藤条和攀援植物会把整个空间都塞满,地上则是厚厚的腐殖质层,一般都会非常湿滑。
而且树木浓密的结果就是手机没有信号,无线电通信困难。
很多人说“带个卫星电话”,这个就属于误导,卫星电话在原始森林里其实非常不好用,树冠层会遮挡信号,要想顺顺畅畅打电话,你可能不得不爬到树上去。且不说爬树本身很危险,等你爬上树的时候你掏你的普通手机看看,多半都有一格两格信号,足够你报警了。
还有人说“我不去不就行了,我就在附近转转”,实际上山脚人工林里面相当好走,不知不觉你就跑到天然林里面去了。
图三这是人工林,人工林栽培之前一般都会开荒,或者本身就是耕地改的,栽上速生树种之后生长非常迅速,下面的灌木、杂草来不及长起来就被遮盖了阳光,于是整个林下空空荡荡的,徒步很轻松。不少人就是在这种人工林里面走着走着迷路了,一不小心就深入天然林里面去。
一旦深陷天然林,迷路几乎是100%的事情。
天然林里面你是看不到外面的参照物的,根本不可能辨别方向找到行进目标,而且GPS信号被树冠遮挡,很难正确找到自己的位置。
在原始森林里辨别方向只有一个办法:爬树。想在森林里找个空旷地看到远处找参照物实在是太难了,等你找到说不定都迷路很久,没有用。一旦发现迷路只能是立刻爬树找参照物,很多人说“我记住来路不就行了?”不行,因为你来的时候视角跟回去的时候视角完全不一样,很容易搞错,看起来很显眼的大树实际上也没那么显眼,稍不留神就会认错。
最后是野生动物的事情。
图四这是一块耸立的大石头,比树好爬多了,开阔空旷阳光也不错,可以爬上去辨别方向,晒晒太阳把身上的露水晒干,吃点东西休息一下。
不幸的是,蛇也是这么想的。
那一刻四目相对的尴尬,是穿越千年的缘,妙不可言。
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何苦来哉……
目前看最常见的野生动物还得是蛇,别的次一些的就是野猪,至于熊就很少碰到了,老虎更不容易。但是蛇也不是好惹的,我这条是一条长得像一坨屎的乌梢蛇,万一是长得像消化不良的屎那种蝰蛇呢?或者像吃了绿色素的屎那种竹叶青呢?
哪怕野猪也是不好惹的,野猪真要弄死你,也不是什么难事儿。
天气,山里的天气你看天气预报纯属是一丁点户外经验没有,进了山你就别信什么天气预报,这个叫做“小气候”,气象站也不至于在山区里面安那么多传感器,山里面天气其实是根本没办法预测的。有时候晴空万里的,一坨云飘过来撞到山上就是雨、雾、冰雹,高海拔山区三伏天下个雪很正常。
图五这是爬到树顶拍的,远处的城市很明显是晴天,我这里却马上就要下雨了。
此外,森林里不一定找得到水。
森林并不意味着地表水就非常丰富,哪怕是正在下雨,你也不一定就能搜集到足够的水。比如像峨眉山山区,到处是典型的喀斯特地貌,稍微有一点水,马上就渗透到地下去了,要找到泉水其实很难很难。
也不一定就能找到足够的食物,别看到处是野果,第一你不一定认识,第二你不一定付出的体力能够吃回来。
打猎?省省吧你,你当野兔子真的跟你一样傻?
我爬那么高的山我吃个肘子不为过吧?
爬山,体力消耗非常大,失水也非常严重,食物饮水消耗都特别大,千万不要掉以轻心,还有很大可能迷路、遭野生动物袭击、
总之,原始森林绝不是什么友善的地方,没有十分强悍的野外能力,不要动不动就往里面钻,一是要十分熟悉当地环境,二是确保自己体力在线,三是要有足够户外经验。
大理苍山那都是什么地方?植被茂密、从未破坏,踏踏实实的天然林,而且好多年以来都是保护区了,这种地方闷着头往里钻那不是找死么……
这13个人我只希望出来之后把救援费付一下,我不希望拿我的钱去干这种事。
至于莫名其妙就想往原始森林里面钻的各位,再好好想想,这种地方你真的想去吗?去了回得来吗?
#微博新知博主#
#醉•惜物#
Day39
昨晚给老弟投喂的时候发现#美团# 和#饿了么# 的跑腿都开始有优惠券了,
我想,这是一个极好的信号,让我对物流的恢复有了更大的信心。
今早起迟了,没有赶上八点半的抢菜活动,
想想冰箱满满的,其实真的不用每天去刷,
难得偷一天闲,
闻香,喝茶,吃零食,
借这方“一世长安”的扩香木许一个【万象重兴】的愿望,
大家都要平平安安的,
等到全面解封的一日重振家业。
这几天陆续扔了五根黄瓜[衰],
都是因为放太久了,
再好的保存方式都存不住,
扔得我罪恶感爆棚:
东西虽小,但是都是生产者、运输者和筹集者的劳动成果,
这样的浪费实在是自责!
尝试在群里问谁家需要青椒和白玉菇,不介意趁还新鲜可以来拿走,
不光成功解决了浪费危机,
还被邻居强行投喂了可乐和薯片。[允悲]
难怪古有【孟母三迁】,
我想,这一次封控,也让无数人见识到择邻而栖的必要性。
晚餐熬了血糯米粥,
之所以会忽然熬粥喝,
是因为和同是中医拥趸的邻居聊天,她说到自己家都是#过午不食# ,
我说过午不食我做不到,不过以前晚饭都是喝粥养胃,
然后自己就愣住了:发现不知道从什么时候开始晚饭已经不喝粥了[傻眼]。
想到自己江河日下的脾胃,和蒸蒸日上的体重,
立刻做了裁减晚餐的决定,
一碗粥,一份蔬菜,感觉今晚的肠胃真的一下子舒服不少[太阳]!
养身之道我其实知道得不少,
只不过大概别人是“贵在坚持”,
我是“跪在坚持不了”[捂脸]。
——醉倚风20220507
#上海疫情##上海加油#
Day39
昨晚给老弟投喂的时候发现#美团# 和#饿了么# 的跑腿都开始有优惠券了,
我想,这是一个极好的信号,让我对物流的恢复有了更大的信心。
今早起迟了,没有赶上八点半的抢菜活动,
想想冰箱满满的,其实真的不用每天去刷,
难得偷一天闲,
闻香,喝茶,吃零食,
借这方“一世长安”的扩香木许一个【万象重兴】的愿望,
大家都要平平安安的,
等到全面解封的一日重振家业。
这几天陆续扔了五根黄瓜[衰],
都是因为放太久了,
再好的保存方式都存不住,
扔得我罪恶感爆棚:
东西虽小,但是都是生产者、运输者和筹集者的劳动成果,
这样的浪费实在是自责!
尝试在群里问谁家需要青椒和白玉菇,不介意趁还新鲜可以来拿走,
不光成功解决了浪费危机,
还被邻居强行投喂了可乐和薯片。[允悲]
难怪古有【孟母三迁】,
我想,这一次封控,也让无数人见识到择邻而栖的必要性。
晚餐熬了血糯米粥,
之所以会忽然熬粥喝,
是因为和同是中医拥趸的邻居聊天,她说到自己家都是#过午不食# ,
我说过午不食我做不到,不过以前晚饭都是喝粥养胃,
然后自己就愣住了:发现不知道从什么时候开始晚饭已经不喝粥了[傻眼]。
想到自己江河日下的脾胃,和蒸蒸日上的体重,
立刻做了裁减晚餐的决定,
一碗粥,一份蔬菜,感觉今晚的肠胃真的一下子舒服不少[太阳]!
养身之道我其实知道得不少,
只不过大概别人是“贵在坚持”,
我是“跪在坚持不了”[捂脸]。
——醉倚风20220507
#上海疫情##上海加油#
【今年五一的杭州楼市:仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%!】不知道为什么,关于现在土地流拍的问题,很多房产专家都认为土地流拍之后,房价必然上涨。
他们的逻辑是:土地流拍,意味着未来供地供应量减少,从而房价上涨。
那么,真相真的和他们说的是一样的?
只能说,当一个房产专家从事卖房以后,他的离场就已经不可能公立了,尤其是当他的业务越做越大的时候,从属性来讲,就已经不可能以公立的心态多谈论这些问题的。
小龙虾还发现一个有意思的地方,就是现在高喊土地流拍,房价要大涨的房产专家,你翻看他们去年3、4月份首轮集中供地的时候,他们同样是在高喊房价要大涨,当时他们的理由是土拍太热了。
那么大家对比一看以后就会发现,同样的一个人,在去年首轮集中供地的时候,高喊土拍太热,房价要大涨;
在第二轮集中供地的时候,高喊土拍太冷,房价要上涨,土拍热了;土拍冷了,怎么房价都要上涨?
要知道,互联网还是有记忆的,随便翻一下知道了。
事实上,现在的土拍已经是一个博弈的地方,并不只是一个很单纯的卖地买地的市场。
现在高层很明显,是希望地方上不要对土地财政依赖太深,想要让地方上认真的发展实业,关于这点,大家应该都是认同的吧?
就是高层希望地方上认为发展实业,不要炒房。
那么高层希望地方上发展实业,但是地方上却老是阴奉阳违的,不愿意发展实业,因为发展实业就像我们创业一样,风险太高了,而且周期性太长,有的地方头头一个任期还没完,就被调走了。
而发展实业一般至少3年以上,才能看到效果,而炒房的话,半年就能看到GDP明显起来了,所以地方上都不太喜欢发展实业和来钱快,事又少的房地产相比,发展实业明显太累了。
所以,地方上一直积极性都不高。
那么面对这种情况,高层怎么办,只能通过别的一些方式来给地方上施压,去倒逼他们认真发展实业,走实体的路子。
02、仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%
根据中指院的数据统计:今年的五一期间,杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量,同比去年4.69万㎡的成交量,跌幅近75%。
大数据显示,30天内降价的房源接近10452套,涨价的房源只有763套,涨跌超过13:1。
可大量降价房源的背后,却没有换来应有的成交量:刚刚过去的4月份,杭州仅成交了3900余套二手房。
按照杭州有4.2万名备案经纪人来算,平均10-11个人才能卖出一套房子。
路过杜文路口时,偶然发现一个十字路口,竟然挤着三家中介门店,仿佛写满了楼市繁荣时的美好景象。
可在疫情和行情的双重打压之下,现在有的中介门店现在只剩下了一个人:半数的人转行了,另一部分的人还被封在小区里。
事实上,惨淡的还不止这一个门店:根据房管局披露的信息,某中介门店在近期一共离职了15名中介,相当于走了好几波人;
除此之外,还有某中介门店因经营困难,拖欠了30来万的房租......
对于普通人来讲,二手房市场上那些纷繁复杂的数据,有可能都是陷阱。
我们既要防止别有用心的人假成交截图诱多,又要防止装作很公正,喜欢用做低的网签数据唱空吸一波流量的做法。
真的好难啊。
这个时候,又一次要提醒大家,当你数据不全的时候,千万不要相信数据。不全的数据,等于没有数据。
因此,我们只要看政策。对的,楼市从来都是个政策市。那么看政策导向,往往比市场数据有效。
市场数据反映的是当下,你觉得正确的,可能下一个月就变天了。但政策是有个滞后性的。你看到了政策,等于看到了底牌。
按着政策导向走,你才能先人一步。
二手房市场一旦热了,一二手倒挂差价就更确定了。同时,卖出二手房的房票又会投入到一手市场,那么一手市场就变得更难摇了。
这个趋势推论并不难。如果一手市场更热了,好的楼盘触发限售锁住越多,短期内的供应预期就越少,那么就会进一步激发二手市场的购买力。
所以,无论你是买二手,还是摇一手,其实根源都在于这个市场会不会变得更热。
而从目前高层的政策、地方的政策和市场情绪的变化来看,尽管现在不能算很热,但明显是在升温中。
如果我们不能抓住当下市场情绪仍不算高涨,价格仍处于低谷的时间段,完成置换和资产配置,一旦低谷过去,后面的路就越走越窄了。
你会发觉,房东们不再好商量了,好的房子惜售了,一手房变得更难摇了。
如果房价适度的上涨,涨幅在可控的范围那种,那么对于消费来说,的确是能有一定的拉动作用。
但这个也是有限制的,房价适度的上涨,对消费有用,但是当房价大涨,尤其是像我们国内这种房价五年翻三倍,房价涨幅300%的这种涨法,消费就直接被积压到了。
收入增速要和房价增速相匹配才行,如果两者一个跑的太快,一个都没跑,那就成了长短腿,很容易就摔跤了。
举个很简单的例子:年轻人月收入5000,房贷2000,他一个月还能剩4千开销,后面年轻人工资涨到7000了,但是房贷却成了6000,他一个月就剩1千了,还怎么消费呢。
03、城市没有变,变的只是大家的舆论而已
在城市房价快速上涨的时候,各种好听的声音都会出现的;当房价下跌的时候,各种负面的消息,也都会出现。
现在人们对一个城市的信心,很多都是寄托在了房价上了。这就是典型的暴发户心态,我们不自豪我们的科技,我们自豪我们的房价。
举个很简单的例子:2020年深圳房价大涨的时候,各种吹深圳吊打北京、上海,2021年深圳房价下跌的时候,各种人才流失论。
2016年郑州房价比西安房价早涨一年,所以2016年郑州房价大涨,西安房价还没动静,那个时候网上各种说郑州发展的怎么好,西安不行了等等的。后来西安房价大涨,郑州房价下跌,又成了西安发展的各种好,郑州发展的不行了。
实际上这些城市变了吗?一个城市的产业能在一年之内发生多大的变化?一个城市的有钱人能在一年内都跑走吗?
城市没有变,变的只是大家的舆论而已。
这一轮国内楼市不景气,除了当下互联网、房地产、教培等行业收入锐减以外,还有一个很大的因素,那就是那些东部发达城市的体制内降薪,也影响了很多人的购房计划。
全国除了上海、北京以外,其他的城市里面,只要是两个正式工作的人,加在一起,在当地买一个中等以上的房子,问题就不大。
比如说南京,南京现在一套差不多的房子,中等以上的,需要400多万,一个南京正式工作的人,工资差不多在20万到30万之间,取个中间值,25万,两个人正式工作的人,加起来就是50万。
这50万,可是旱涝保收的50万,再加上有着高额的公积金,有可能他们2个人光靠公积金,就能覆盖房贷了,所以那些正式工作岗位比较多的城市,房价一般也不低。
但是现在行情不同了,正式工作的收入也开始调整了,尤其是东部发达城市的,多少都降了一些,这些人的工资一降,对他们买房的信心,也影响很大的。
另一方面,其实现在是泡沫经济发展的太快,实体经济没有跟上来,导致人们必须要付出高强度的劳动之后,才能勉强生活。
大家不想那么累,但是不那么累,又无法负担具体的生活。
一个很现实的情况,就是当下全国房价那么高,人如果不拼命的付出高强度的劳动,根本买不起房,人们不想那么累,不想996福报,但不996福报的话,收入就会下降,收入一下降,就买不起房了。
泡沫经济走的太快了,大家都很累,诉求得不到满足,压抑的很。
可以说,这一轮楼市调控,当全国那些主要城市,二手房房价和新房房价之间没有倒挂,恢复到了正常的时候,也就是二手房房价普遍低于当地新房房价20%左右的时候,这轮楼市的底,差不多才算是到位了。
现在楼市里面,还有很多的城市,虽然房子卖不出去了,新房也卖不动,但是房东就是不降价,二手房房价依旧比新房房价还要高,这就是一个畸形的市场。
新房的成本越来越高,对建筑标准的要求也是越来越高,但是新房房价却没有二手房房价高,再加上楼龄老化等等的负面作用,二手房房价应该要比新房房价低才对。
等什么时候二手房房价比新房房价低了,差不多调控就算结束了。
04、总结
经过这段时间观察,小龙虾发现现在国内楼市真的有很多城市的房价都下跌了,虽然说这些城市房价下跌的城市,和2020年房价低点相比,依旧算是高位。
但是也有一些人,是的确买在了房价高点,而且根据目前的楼市情况来看,这些人有可能真的是买在了近几年来的房价高点了。
如果说买房不小心买在了房价高点,我觉得还是要把自己的这个心态给放端正,你就要想,自己是刚需购房者,这个房子是买来自己住的,不是用来投资的,房价涨跌无所谓。
虽然说这么安慰自己,的确是有些比较鸡汤了,但是你房子都已经买了,你还能怎么样?
尤其是看到一些女粉丝,压力非常大,因为当时要买房的意见是她提出来的,所以现在房价下跌了,尤其是家里还贷款买房了,一家人都有些指责她,让她压力很大。
女性因为天生比男性更容易缺乏安全感,所以对房子、车子这种能看的到,摸得到的东西有着天然的喜欢,而男性则比较喜欢冒险、爱幻想,所以男性炒股的比例,又超过了女性。
只是现在楼市的这个大环境的确不好,或者说以前的房价的确是涨的太狠了,已经远远的超过了大家的实际收入,所以现在只是稍微一调整,然后大家都很难接受。
关于以后一线城市的房子,我劝大家还是冷静一些,就算一线城市的房价,从6万跌到了3万,大部分人依旧买不起。
原因很简单:
一、现在大家的主要财富,都在房产上,存款并不多。如果说一线城市房价从6万跌到了3万,二线城市的房价要跌多少,三四线城市的房价要跌多少。
就举个最简单的例子,上海要是从6万跌到了3万,而南京还是3万,你觉得大家会去南京买还是上海买,上海房价跌到3万,南京房价估计要跌到1.5万,所以一线城市房价一跌,后面城市房价都会跌的。
原本的房子卖不掉,想要在一线城市买房,依旧是很难的。
二、房价如果真跌那么多,收入在短期内肯定会锐减,各行各业都会,这个躲不掉的,你想想,一线城市房价跌了。
你的收入也减少了,买房依旧不会容易的。
现在关于这个买房,上面是想要让大家从过去的那种看不到买房的希望,给变成有买房的希望,但却依旧不容易。
所以少年们还多努力工作,多存点钱,等机会。
他们的逻辑是:土地流拍,意味着未来供地供应量减少,从而房价上涨。
那么,真相真的和他们说的是一样的?
只能说,当一个房产专家从事卖房以后,他的离场就已经不可能公立了,尤其是当他的业务越做越大的时候,从属性来讲,就已经不可能以公立的心态多谈论这些问题的。
小龙虾还发现一个有意思的地方,就是现在高喊土地流拍,房价要大涨的房产专家,你翻看他们去年3、4月份首轮集中供地的时候,他们同样是在高喊房价要大涨,当时他们的理由是土拍太热了。
那么大家对比一看以后就会发现,同样的一个人,在去年首轮集中供地的时候,高喊土拍太热,房价要大涨;
在第二轮集中供地的时候,高喊土拍太冷,房价要上涨,土拍热了;土拍冷了,怎么房价都要上涨?
要知道,互联网还是有记忆的,随便翻一下知道了。
事实上,现在的土拍已经是一个博弈的地方,并不只是一个很单纯的卖地买地的市场。
现在高层很明显,是希望地方上不要对土地财政依赖太深,想要让地方上认真的发展实业,关于这点,大家应该都是认同的吧?
就是高层希望地方上认为发展实业,不要炒房。
那么高层希望地方上发展实业,但是地方上却老是阴奉阳违的,不愿意发展实业,因为发展实业就像我们创业一样,风险太高了,而且周期性太长,有的地方头头一个任期还没完,就被调走了。
而发展实业一般至少3年以上,才能看到效果,而炒房的话,半年就能看到GDP明显起来了,所以地方上都不太喜欢发展实业和来钱快,事又少的房地产相比,发展实业明显太累了。
所以,地方上一直积极性都不高。
那么面对这种情况,高层怎么办,只能通过别的一些方式来给地方上施压,去倒逼他们认真发展实业,走实体的路子。
02、仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%
根据中指院的数据统计:今年的五一期间,杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量,同比去年4.69万㎡的成交量,跌幅近75%。
大数据显示,30天内降价的房源接近10452套,涨价的房源只有763套,涨跌超过13:1。
可大量降价房源的背后,却没有换来应有的成交量:刚刚过去的4月份,杭州仅成交了3900余套二手房。
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路过杜文路口时,偶然发现一个十字路口,竟然挤着三家中介门店,仿佛写满了楼市繁荣时的美好景象。
可在疫情和行情的双重打压之下,现在有的中介门店现在只剩下了一个人:半数的人转行了,另一部分的人还被封在小区里。
事实上,惨淡的还不止这一个门店:根据房管局披露的信息,某中介门店在近期一共离职了15名中介,相当于走了好几波人;
除此之外,还有某中介门店因经营困难,拖欠了30来万的房租......
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这个时候,又一次要提醒大家,当你数据不全的时候,千万不要相信数据。不全的数据,等于没有数据。
因此,我们只要看政策。对的,楼市从来都是个政策市。那么看政策导向,往往比市场数据有效。
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所以,无论你是买二手,还是摇一手,其实根源都在于这个市场会不会变得更热。
而从目前高层的政策、地方的政策和市场情绪的变化来看,尽管现在不能算很热,但明显是在升温中。
如果我们不能抓住当下市场情绪仍不算高涨,价格仍处于低谷的时间段,完成置换和资产配置,一旦低谷过去,后面的路就越走越窄了。
你会发觉,房东们不再好商量了,好的房子惜售了,一手房变得更难摇了。
如果房价适度的上涨,涨幅在可控的范围那种,那么对于消费来说,的确是能有一定的拉动作用。
但这个也是有限制的,房价适度的上涨,对消费有用,但是当房价大涨,尤其是像我们国内这种房价五年翻三倍,房价涨幅300%的这种涨法,消费就直接被积压到了。
收入增速要和房价增速相匹配才行,如果两者一个跑的太快,一个都没跑,那就成了长短腿,很容易就摔跤了。
举个很简单的例子:年轻人月收入5000,房贷2000,他一个月还能剩4千开销,后面年轻人工资涨到7000了,但是房贷却成了6000,他一个月就剩1千了,还怎么消费呢。
03、城市没有变,变的只是大家的舆论而已
在城市房价快速上涨的时候,各种好听的声音都会出现的;当房价下跌的时候,各种负面的消息,也都会出现。
现在人们对一个城市的信心,很多都是寄托在了房价上了。这就是典型的暴发户心态,我们不自豪我们的科技,我们自豪我们的房价。
举个很简单的例子:2020年深圳房价大涨的时候,各种吹深圳吊打北京、上海,2021年深圳房价下跌的时候,各种人才流失论。
2016年郑州房价比西安房价早涨一年,所以2016年郑州房价大涨,西安房价还没动静,那个时候网上各种说郑州发展的怎么好,西安不行了等等的。后来西安房价大涨,郑州房价下跌,又成了西安发展的各种好,郑州发展的不行了。
实际上这些城市变了吗?一个城市的产业能在一年之内发生多大的变化?一个城市的有钱人能在一年内都跑走吗?
城市没有变,变的只是大家的舆论而已。
这一轮国内楼市不景气,除了当下互联网、房地产、教培等行业收入锐减以外,还有一个很大的因素,那就是那些东部发达城市的体制内降薪,也影响了很多人的购房计划。
全国除了上海、北京以外,其他的城市里面,只要是两个正式工作的人,加在一起,在当地买一个中等以上的房子,问题就不大。
比如说南京,南京现在一套差不多的房子,中等以上的,需要400多万,一个南京正式工作的人,工资差不多在20万到30万之间,取个中间值,25万,两个人正式工作的人,加起来就是50万。
这50万,可是旱涝保收的50万,再加上有着高额的公积金,有可能他们2个人光靠公积金,就能覆盖房贷了,所以那些正式工作岗位比较多的城市,房价一般也不低。
但是现在行情不同了,正式工作的收入也开始调整了,尤其是东部发达城市的,多少都降了一些,这些人的工资一降,对他们买房的信心,也影响很大的。
另一方面,其实现在是泡沫经济发展的太快,实体经济没有跟上来,导致人们必须要付出高强度的劳动之后,才能勉强生活。
大家不想那么累,但是不那么累,又无法负担具体的生活。
一个很现实的情况,就是当下全国房价那么高,人如果不拼命的付出高强度的劳动,根本买不起房,人们不想那么累,不想996福报,但不996福报的话,收入就会下降,收入一下降,就买不起房了。
泡沫经济走的太快了,大家都很累,诉求得不到满足,压抑的很。
可以说,这一轮楼市调控,当全国那些主要城市,二手房房价和新房房价之间没有倒挂,恢复到了正常的时候,也就是二手房房价普遍低于当地新房房价20%左右的时候,这轮楼市的底,差不多才算是到位了。
现在楼市里面,还有很多的城市,虽然房子卖不出去了,新房也卖不动,但是房东就是不降价,二手房房价依旧比新房房价还要高,这就是一个畸形的市场。
新房的成本越来越高,对建筑标准的要求也是越来越高,但是新房房价却没有二手房房价高,再加上楼龄老化等等的负面作用,二手房房价应该要比新房房价低才对。
等什么时候二手房房价比新房房价低了,差不多调控就算结束了。
04、总结
经过这段时间观察,小龙虾发现现在国内楼市真的有很多城市的房价都下跌了,虽然说这些城市房价下跌的城市,和2020年房价低点相比,依旧算是高位。
但是也有一些人,是的确买在了房价高点,而且根据目前的楼市情况来看,这些人有可能真的是买在了近几年来的房价高点了。
如果说买房不小心买在了房价高点,我觉得还是要把自己的这个心态给放端正,你就要想,自己是刚需购房者,这个房子是买来自己住的,不是用来投资的,房价涨跌无所谓。
虽然说这么安慰自己,的确是有些比较鸡汤了,但是你房子都已经买了,你还能怎么样?
尤其是看到一些女粉丝,压力非常大,因为当时要买房的意见是她提出来的,所以现在房价下跌了,尤其是家里还贷款买房了,一家人都有些指责她,让她压力很大。
女性因为天生比男性更容易缺乏安全感,所以对房子、车子这种能看的到,摸得到的东西有着天然的喜欢,而男性则比较喜欢冒险、爱幻想,所以男性炒股的比例,又超过了女性。
只是现在楼市的这个大环境的确不好,或者说以前的房价的确是涨的太狠了,已经远远的超过了大家的实际收入,所以现在只是稍微一调整,然后大家都很难接受。
关于以后一线城市的房子,我劝大家还是冷静一些,就算一线城市的房价,从6万跌到了3万,大部分人依旧买不起。
原因很简单:
一、现在大家的主要财富,都在房产上,存款并不多。如果说一线城市房价从6万跌到了3万,二线城市的房价要跌多少,三四线城市的房价要跌多少。
就举个最简单的例子,上海要是从6万跌到了3万,而南京还是3万,你觉得大家会去南京买还是上海买,上海房价跌到3万,南京房价估计要跌到1.5万,所以一线城市房价一跌,后面城市房价都会跌的。
原本的房子卖不掉,想要在一线城市买房,依旧是很难的。
二、房价如果真跌那么多,收入在短期内肯定会锐减,各行各业都会,这个躲不掉的,你想想,一线城市房价跌了。
你的收入也减少了,买房依旧不会容易的。
现在关于这个买房,上面是想要让大家从过去的那种看不到买房的希望,给变成有买房的希望,但却依旧不容易。
所以少年们还多努力工作,多存点钱,等机会。
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