更高的利率对房地产行业意味着什么
较高的利率将增加住房增长率的下行压力，住房增长率已经失去动力，或者像悉尼和墨尔本一样，由于负担能力限制、较高的固定期限抵押贷款利率和较低的利率等因素而趋向负数，‍♂️消费者信心下降。
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随着现金利率正常化，我们可以预期房地产市场将失去进一步的动力。更高⬆️的现金利率意味着更高的可变抵押贷款利率、借贷能力的降低以及对潜在借款人的更严格的服务能力评估。澳洲联储过去的研究指出，投资者集中度较高的“高端”房地产市场对短期内的利率变化更为敏感。这可能就是悉尼和墨尔本市场已经出现价格下跌的原因，预计更多的经济适用房市场最终将跟随下跌趋势。
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在浮动抵押贷款利率上调 100 个基点的情况下，悉尼的新借款人每月的抵押贷款成本可能会上涨 486 澳币，而在 200 个基点的上涨情况下，每月的抵押贷款成本可能会比当前水平高出 1,005 澳币。
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任何房地产市场低迷的程度取决于利率上升的幅度和速度，还取决于各种其他因素。‍劳动力市场目前显示出自 1970 年代中期以来的最低失业率，而且条件将进一步收紧。如此低的失业率，以及对更高收入增长的预期，应该会将抵押贷款压力和强制销售保持在相对较低⬇️的水平。
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此外，随着我们进入利率较高的时期，借款人通常会提前偿还抵押贷款。澳大利亚央行最近在其最新的金融稳定评估中指出，到2022年2月，浮动抵押贷款利率的业主和业主的还款缓冲中值已从疫情开始时的10个月增加到21个月。
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即使抵押贷款利率上升 2 个百分点，还款缓冲期中位数也会⬇️减少到 19 个月，这仍然是可观的。由于中等家庭大大提前偿还抵押贷款，家庭拖欠抵押贷款的风险降低了。
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在贷款发放时，还应通过按揭还款能力评估，在一定程度上减少按揭压力。在抵押贷款利率比原始利率高 2.5 个百分点的情况下，所有借款人都将被评估偿还抵押贷款，而自去年 10 月以来，借款人的抵押贷款利率被评估为高出 3 个百分点。
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在这些适用性情景下，借款人应该能够承受更高⬆️的抵押贷款还款成本，尽管如此快速的通货膨胀率可能会给预算有限的借款人带来一些挑战。
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最近固定期限抵押贷款的增加是另一个帮助房主免受高利率影响的因素。到去年年中，45% 的住房贷款以固定利率条款提供资金，暂时保护这些借款人免受加息的影响。虽然他们将需要再融资，但届时劳动力市场可能会进一步收紧，收入增长也会加快。
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本周的拍卖量与上一周相比下降⬇️了22.6%，目前整个首都城市有2,088套房屋计划进行拍卖，而上一周为2,699套，去年这个时候为3,016套。
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在墨尔本，本周计划拍卖879套房屋，比前一周（1290套）⬇️下降31.9%，比去年这个时候（1411套）下降37.7%。
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悉尼本周将举办702场拍卖会，比前一周的914场拍卖会下降⬇️-23.2%。去年同一周，全市共举行了1146场拍卖会。
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在较小的首都城市中，阿德莱德本周将举办214场拍卖会，比前一周的149场有所⬆️增加，而布里斯班预计本周将有189套房屋被拍卖，与前一周相似，当时全市有186场拍卖会。在堪培拉，本周安排了87场拍卖，低于前一周的143场，而在珀斯有12场拍卖，在塔斯马尼亚有5场拍卖。
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新南威尔士州的行业游说团体告诉其​​成员，房屋建筑商应与客户重新协商固定价格合同条款，因为他们正在努力应对建筑材料成本以42年来最快的速度上涨。

然而，Master Builders NSW表示，会员有义务遵守具有法律约束力的合同，他们调整条款的能力归结为让客户同意支付更多费用。

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