为深入贯彻落实国务院办公厅《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号）精神，有效运用基础设施公募REITs产品盘活存量国有资产，优化国有企业债务结构，扩大新增投资，实现产业转型升级，6月10日，自治区国资委召开自治区本级国有企业基础设施公募REITs专题培训和推进会。自治区国资委党委委员、自治区纪委监委驻国资委纪检监察组组长郝璟主持会议。会议邀请了自治区发改委、中国工商银行内蒙古分行、工银瑞信投资公司有关专家对基础设施公募REITs产品进行了政策及实操解读。
郝璟指出，国家大力推动基础设施公募REITs发展，有关企业要充分认识基础设施公募REITs的重要意义，抓住机遇，转变思路，加大创新，将基础设施公募REITs作为能够真正盘活存量、引入增量、降负债、降成本的创新工具去研究，将盘活企业存量资产和拓宽社会资本投资渠道相结合，切实提出企业运用创新工具实现资本集聚功能的具体思路和举措，降低债务风险和实体经济杠杆，推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展，更好服务于自治区稳定经济增长和产业结构转型升级；要与自治区发改委、自治区国资委建立探讨和推进基础设施公募REITs的常态化联系机制，加强信息共享，密切配合，利用好公募REITs产品，实现高质量发展。自治区国资委将积极推动相关工作，采取多种方式加强政策解读，总结推广先进经验，强化协调服务，加强监管，帮助国有企业解决问题，促进市场培育，不断做强做优做大国有资本和国有企业。
郝璟指出，国家大力推动基础设施公募REITs发展，有关企业要充分认识基础设施公募REITs的重要意义，抓住机遇，转变思路，加大创新，将基础设施公募REITs作为能够真正盘活存量、引入增量、降负债、降成本的创新工具去研究，将盘活企业存量资产和拓宽社会资本投资渠道相结合，切实提出企业运用创新工具实现资本集聚功能的具体思路和举措，降低债务风险和实体经济杠杆，推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展，更好服务于自治区稳定经济增长和产业结构转型升级；要与自治区发改委、自治区国资委建立探讨和推进基础设施公募REITs的常态化联系机制，加强信息共享，密切配合，利用好公募REITs产品，实现高质量发展。自治区国资委将积极推动相关工作，采取多种方式加强政策解读，总结推广先进经验，强化协调服务，加强监管，帮助国有企业解决问题，促进市场培育，不断做强做优做大国有资本和国有企业。
【余伟文：未来3年分阶段提升CMU系统】金管局总裁余伟文在《汇思》撰文，指金管局将会进一步把债务工具中央结算系统(CMU)市场化，于未来3年分阶段提升CMU系统，从而促进内地与国际金融市场的接轨，并进一步巩固香港国际金融中心地位。
余伟文称，虽然亚洲债市活跃，可是亚洲市场一直缺乏规模媲美欧洲的国际中央证券托管平台(ICSD)。这个市场缺口，加上区内债券市场方兴未艾，正好成为CMU市场化的契机。金管局将会全面提升CMU的系统及服务，积极把握市场脉搏，吸引内地企业和机构参与香港的债券市场，以及加强推广香港作为债券中心的地位。在现有的良好基础上，CMU将精益求精，未来3年分阶段落实以下3项升级工作。
第一，提升效益，加强风管。CMU在今年4月1日推出全新抵押贷款服务，以回购协议方式提供免费即日流动资金 ，希望藉此让CMU成员在债券发行过程中，能更有效管理流动资金，从而减少因时区不同而产生的资金成本及风险。另外，金管局亦于今年4月1日开始豁免所有新发行债券的存入费用，希望吸引更多发债人利用CMU平台发行债券，尤其绿色和可持续债券及“南向通”项目下合资格的债券。
第二，系统升级，自主灵活。金管局已开展CMU系统优化工作，采用最新金融科技提升系统的功能、效率和处理量，并加强与业界沟通，以了解市场的需求。期望透过逐步提升CMU系统，用户将可以按照自己需要，更灵活地取得债券信息进行分析，以及更自主地管理其CMU账户。
金管局计划在今年第三季推出全新的CMU网站。此外，为进一步推动业务流程的自动化和电子化，计划在2023年开发全新用户接口及报表工具，并会推出新的开放应用程序编程接口(开放API)。CMU市场化的“重头戏”是在2025年推出全新平台，不但让用户可以更灵活地管理账户及进行交收，并会提供更全面抵押品管理，支持24小时运作，有助用户加强流动资金管理。
第三，跨网联通，尽在CMU。随着“债券通”的开展，CMU已经成功发挥“超级联系人”的优势，向ICSD迈进一步。金管局将会继续优化“债券通”的对接工作，除了去年成功对接了内地人民币跨境支付系统(CIPS)以支持“南向通”交易，金管局将于今年第三季加强与内地中央证券托管机构的自动化对接，以便利债券通的日常操作。
金管局亦将会进行更积极的市场推广，以吸引更多国际及内地发债人来港进行债券业务，并探讨与更多不同地区建立跨境联网，让内地投资者可以通过CMU持有香港以外的国际债券，实现全球资产配置，以及吸引更多国际投资者通过CMU投资内地债市，加强内地与国际的市场连系，支持国内国际双循环。 #香港# #金管局#
余伟文称，虽然亚洲债市活跃，可是亚洲市场一直缺乏规模媲美欧洲的国际中央证券托管平台(ICSD)。这个市场缺口，加上区内债券市场方兴未艾，正好成为CMU市场化的契机。金管局将会全面提升CMU的系统及服务，积极把握市场脉搏，吸引内地企业和机构参与香港的债券市场，以及加强推广香港作为债券中心的地位。在现有的良好基础上，CMU将精益求精，未来3年分阶段落实以下3项升级工作。
第一，提升效益，加强风管。CMU在今年4月1日推出全新抵押贷款服务，以回购协议方式提供免费即日流动资金 ，希望藉此让CMU成员在债券发行过程中，能更有效管理流动资金，从而减少因时区不同而产生的资金成本及风险。另外，金管局亦于今年4月1日开始豁免所有新发行债券的存入费用，希望吸引更多发债人利用CMU平台发行债券，尤其绿色和可持续债券及“南向通”项目下合资格的债券。
第二，系统升级，自主灵活。金管局已开展CMU系统优化工作，采用最新金融科技提升系统的功能、效率和处理量，并加强与业界沟通，以了解市场的需求。期望透过逐步提升CMU系统，用户将可以按照自己需要，更灵活地取得债券信息进行分析，以及更自主地管理其CMU账户。
金管局计划在今年第三季推出全新的CMU网站。此外，为进一步推动业务流程的自动化和电子化，计划在2023年开发全新用户接口及报表工具，并会推出新的开放应用程序编程接口(开放API)。CMU市场化的“重头戏”是在2025年推出全新平台，不但让用户可以更灵活地管理账户及进行交收，并会提供更全面抵押品管理，支持24小时运作，有助用户加强流动资金管理。
第三，跨网联通，尽在CMU。随着“债券通”的开展，CMU已经成功发挥“超级联系人”的优势，向ICSD迈进一步。金管局将会继续优化“债券通”的对接工作，除了去年成功对接了内地人民币跨境支付系统(CIPS)以支持“南向通”交易，金管局将于今年第三季加强与内地中央证券托管机构的自动化对接，以便利债券通的日常操作。
金管局亦将会进行更积极的市场推广，以吸引更多国际及内地发债人来港进行债券业务，并探讨与更多不同地区建立跨境联网，让内地投资者可以通过CMU持有香港以外的国际债券，实现全球资产配置，以及吸引更多国际投资者通过CMU投资内地债市，加强内地与国际的市场连系，支持国内国际双循环。 #香港# #金管局#
【企业融资案例分享】只有厂房和办公楼等不优质资产，如何获得银行低息1000万的融资？
去年大宗商品的价格大幅上涨，一些做资源回收的行业也是赚的盆满钵满，特别是针对工业企业的资源回收。
但随之而来的就是现金流极度短缺。因为大量的现金都转为了库存，而且对大型工业的资源回收，一般都需要投标，这也会占用大量的现金流，因此如何获得银行的低息大额贷款，就显得尤为重要。
在银行的眼里，这类企业属于传统商贸类的，风险系数偏高。银行贷款，一般都会要求有抵押物。
这个企业虽然每年的开票额有7000多万，负债也不过1000万，按理说再融资1000万，这不是大的问题，但问题的关键是该企业账务混乱，有大量的公对私转账，可能隐藏大量的表外负债。现有的负债涉及的机构多，且金额偏小。另外且资产抵押物也不优质，全是一些厂房和办公楼。
最后经过和银行的沟通，最后确定的方案是，替换原先多而杂的小额贷款，给予综合授信1000万，分两批放款。这样做优势是：
一方面优化了原先的债务结构，把小而分散的贷款置换成国有大行，方便后期融资难度。
另一方面，根据企业的经营状况，额外增加一定的授信，充实企业现金流，
总结，这个企业虽然资产，经营方面都不算优质，但最后能获得大额融资的关键在于，对企业的实物资产的摸查，和对企业已有的优质客户等亮点的提炼，给银行向上申报讲了一个不错的故事。当然，后面的创新的融资方案，这是顺利通过风控的关键要素。#企业融资[超话]##中小企业融资#
去年大宗商品的价格大幅上涨，一些做资源回收的行业也是赚的盆满钵满，特别是针对工业企业的资源回收。
但随之而来的就是现金流极度短缺。因为大量的现金都转为了库存，而且对大型工业的资源回收，一般都需要投标，这也会占用大量的现金流，因此如何获得银行的低息大额贷款，就显得尤为重要。
在银行的眼里，这类企业属于传统商贸类的，风险系数偏高。银行贷款，一般都会要求有抵押物。
这个企业虽然每年的开票额有7000多万，负债也不过1000万，按理说再融资1000万，这不是大的问题，但问题的关键是该企业账务混乱，有大量的公对私转账，可能隐藏大量的表外负债。现有的负债涉及的机构多，且金额偏小。另外且资产抵押物也不优质，全是一些厂房和办公楼。
最后经过和银行的沟通，最后确定的方案是，替换原先多而杂的小额贷款，给予综合授信1000万，分两批放款。这样做优势是：
一方面优化了原先的债务结构，把小而分散的贷款置换成国有大行，方便后期融资难度。
另一方面，根据企业的经营状况，额外增加一定的授信，充实企业现金流，
总结，这个企业虽然资产，经营方面都不算优质，但最后能获得大额融资的关键在于，对企业的实物资产的摸查，和对企业已有的优质客户等亮点的提炼，给银行向上申报讲了一个不错的故事。当然，后面的创新的融资方案，这是顺利通过风控的关键要素。#企业融资[超话]##中小企业融资#
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