单价4.5万/㎡起、总价226万起
租金回报率可观

先来简要梳理下中粮福田大悦广场的产品。

整个项目由2栋研发办公+1栋配套宿舍，以及2-3层配套商业构成：

T1栋研发办公，高187米，定位国际5A云端总部办公地标，配18部高速电梯；

T2栋研发办公，高108米，定位企业总部大厦，配有10米中空挑高大堂、11部电梯电梯；

T3栋配套研发宿舍，高100米，层高3.1米，共30层、540套房。

几乎是看着家门口这个项目一步步建起来的。

从拆迁、平整、到露出地面，再到打上楼体灯光，在北环大道的夜幕里闪闪发亮。

知道这个项目营销中心开放的第一时间，她就去看房了。
当看到备案价最低4.5万/㎡时，坦率讲，她是有惊喜的。

最感兴趣的当然是宿舍产品，她算了算价：

49㎡总价最低226万，首付5成，113万；

78㎡总价最低347万，首付5成，173万。

总价226万还带精装，这个价格买在福田中心，且配套成熟、交通便捷，这里不香哪里香？

项目地处福田梅林，双地铁交通，共备案786套房，涵盖商业、产业用房与配套宿舍。

其中配套宿舍540套，价格非常惊喜：

单价最低4.5万/㎡，均价4.79万/㎡。
面积段约49-78㎡，总价最低226万。
重点是，这是带高品质精装的价格（开盘前认筹即赠精装），产品舒适度媲美住宅。

这是中粮集团旗下大悦城控股首进福田中心之作，项目的前身，是中粮金帝巧克力厂区旧改。

从更新规划获批之日算起，研磨5年之久，终于蜕变问世。

曾经的国产巧克力一哥厂区，现在，已经变身为建面20万㎡，集高端研发办公、总部大楼、菁英住所、社区配套商业为一体的高端商务办公综合体。

中粮福田大悦广场的宿舍产品，分3种户型：

A户型 建面约49㎡，每层14套
B户型 建面约78㎡，每层4套
C户型 建面约48㎡，每层2套

使用率约71%，这个数字拿去与住宅产品对比，都不算低。

◎ 先说共同亮点：

将宿舍做到媲美住宅的舒适度。

明厨明卫、带外阳台、层高3.1米、带高品质精装。

设计更高效：

打破常规设计，不是二三十套房围成一个圈，中间包裹着电梯井和步梯。

中粮福田大悦广场的配套宿舍，每层设计了2个电梯中心位，每个中心位配置3部电梯，目的是缩短每户到电梯的动线，效率加倍。

看完2个户型的样板间，至少有这些细节打动了迅姐：

◎ 49㎡一房一厅，双面采光、3.5米超大景观飘窗、带阳台。

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