#德国观察#【德国房贷研究：购房者越来越年轻，但是背负的房贷越来越重】原文https://t.cn/RFtMiWC
德国房价一直在上涨，自然在德国购房的购房者需要申请的房贷金额也在增长。金融经纪公司Dr. Klein的新数据显示了这一点：2017年德国人首次房贷的平均贷款额相比一年前的257795欧元增加了5.7％，达到272478欧元。

德国人申请的房贷越来越多
Dr. Klein是一家将银行和购房者聚集在一起的金融经纪公司。该公司研究了2017年约90000个初始融资数据，分不同联邦州进行了研究。

2017年，汉堡的购房者需要申请的房贷金额是最高的，平均而言，首次贷款额达到353000欧元，比上一年增加约12000欧元。虽然抵押贷款利率仍处于历史低位，但对于普通收入者而言，要还清这笔房贷不是容易的事。汉堡的普通家庭，特别是年轻家庭都发现找到一个能负担得起的房子越来越困难了，因此，越来越多的家庭避开了城市，到周边地区寻找合适房产，如Norderstedt 或者Kaltenkirchen等。

房贷额第二高的是巴伐利亚州，接下来则是巴登 -符腾堡州和柏林。在首都比例，2017年家庭首次房贷的平均金额约为307000欧元，比去年同期高出约29000欧元。原因非常简单，柏林房价增长特别强劲。

而贷款金额比较低的来自德国东部地区，如梅克伦堡 - 前波莫瑞州，图林根州和萨克森 - 安哈尔特州。

所有联邦州，首次房贷的平均金额与上一年相比都有所增加。即使是房贷平均金额最低的萨克森 - 安哈尔特州，也以192000欧元比上一年高出近10％。

房地产买家的年龄

各个联邦州之间除了申请房贷的金额不同，买家的平均年龄也不同。在柏林和汉堡这样的城市州，2017年购房者的平均年龄是41岁，全德最高。而在萨克森 - 安哈尔特州，购房者的平均年龄是最年轻的，只有37岁。
一个可能的解释就是，越是房价昂贵的地方，购房者需要准备首付的时间越长，自然只能退后买房。但是如何将
2017年的购房者平均年龄数据与2007年的数据进行比较，也可以看出现在购房者越来越年轻了。例如柏林，2007年时候，购房者的平均年龄高达50岁，相比现在要老9岁。同样，汉堡的购买者平均年龄在最近十年间年轻了七年。专家认为是持续的低利率阶段和由此产生的房地产购买热潮引起的，当然，金融中介也能从中获益。

事实上，即使德国房价已经上涨很多了，但购房热潮似乎在德国年轻人丝毫不减：据最新的调查，30至39岁的德国青壮年中，超过34％希望在未来五年内购买房产。

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