【长葛市通报新冠病毒感染者81至105的情况】

感染者81:现住址:长葛市后河镇王楼村。
5月7日-9日居家未外出。
5月10日到王楼村村委会核酸采集点采集核酸。
5月11日-13日居家未外出。
5月14日到朋友家下棋,停留30分钟。
5月15日到后河镇刘士华天然气站充天然气。
5月16日居家未外出。
5月17日到王楼村村委会核酸采集点采集核酸。
5月18日到王楼村村委会核酸采集点采集核酸。
5月19日到新郑市观音寺镇潩水寨。
5月20-21日社区封控,上门采集核酸,居家未外出。
5月22日核酸检测阳性。

感染者82:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者81朋友。
5月7日-9日居家未外出。
5月10日6:05到王楼村广场采集核酸。
5月11日-12日居家未外出。
5月13日16:00到朋友家下棋。
5月14日15:00到朋友家下棋。
5月15日8:00到王楼村委会广场。15:00到新郑市观音寺镇潩水寨游玩。
5月16日6:00在王楼村委会核酸采集点采集核酸。到朋友家下棋。14:00到新郑市观音寺镇潩水寨游玩。
5月17日6:00在王楼村委会核酸采集点采集核酸。
5月18日到朋友家下棋。
5月19日-21日居家隔离。
5月22日核酸检测阳性。

感染者83:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者26的接触者。
5月7日-9日居家未外出。
5月10日上午到村委会门口核酸检测点采集核酸。
5月11日-16日,居家未外出,无访客。
5月17日上午到村委会门口核酸检测点采集核酸;下午病毒感染者26到访,停留20分钟。
5月18日-21日社区封控,上门采集核酸。
5月22日核酸检测阳性。

感染者84:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者81家属,病毒感染者26的接触者。
5月7日-9日居家无外出。
5月10日5:30在本村核酸检测点采集核酸。
5月11日-13日居家无外出。
5月14日7:00去新郑市观音寺镇小朱庄,停留10分钟。
5月15日10:00到后河镇刘士华天然气站,停留10分钟。
5月16日居家无外出。
5月17日6:30在本村核酸检测点采集核酸。
5月18日8:00在本村核酸检测点采集核酸。
5月19日20:00到新郑市观音寺镇潩水寨卫生室买药。
5月20日医护人员上门采集核酸。
5月21日集中隔离。
5月22日核酸检测阳性。

感染者85:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者26的接触者。
5月7日-9日居家未外出。
5月10日6:00到王楼村广场采集核酸。
5月11日居家未外出。
5月12日与病毒感染者26一起打牌。
5月13日居家未外出。
5月14日、15日与病毒感染者26一起打牌。
5月16日居家未外出。
5月17日、18日每天7:00到楼王村广场核酸采集点采集。
5月19日、20日、21日居家未外出,医护人员上门采集核酸。
5月22日核酸检测阳性。

感染者86:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者26的接触者。
5月7日-5月9日居家未外出。
5月10日到王楼村村委会核酸检测点采集核酸。
5月11日-15日居家未外出。
5月16日在王楼村村委会核酸检测点采集核酸。6:41到樊楼村上班。19:00到王楼村快递点取快递。
5月17日在王楼村村委会核酸检测点采集核酸。7:00到樊楼村上班。
5月18日在王楼村村委会核酸检测点采集核酸。16:00与病毒感染者26有接触,停留20分钟。
5月19日、20日、21日居家未外出,上门采集核酸。
5月22核酸检测阳性。

感染者87:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者85的家属。
5月7日居家未外出。
5月8日、9日每天到王楼村委会核酸检测点采集核酸。
5月10日-13日居家未外出。
5月14日到去村委会篮球场打篮球。
5月15日到王楼村委会核酸检测点采集核酸。
5月16日居家未外出。
5月17日到王楼村委会核酸检测点采集核酸。
5月18日、19日、21日居家隔离,上门采集核酸。
5月22日核酸检测阳性。

感染者88:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者26的接触者。
5月7日-9日居家未外出。
5月10日到王楼村委会核酸检测点采集核酸。
5月11日-14日居家未外出。
5月15日、16日骑摩托车到新郑市始祖山。
5月17日6:00到王楼村委会核酸检测点采集核酸。下午在街上遇见病毒感染者26。19:00时与朋友在街上喝啤酒。
5月18日-20日居家隔离。
5月21日集中隔离。
5月22日核酸检测阳性。

感染者89:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者87的亲属。
5月8日、9日、10日到王楼村委核酸检测点做核酸。
5月11日-15日居家未外出。
5月16日到王楼村东头操场玩耍。
5月17日居家未外出。
5月18日到后河镇王楼村村委操场玩耍。
5月19日居家未外出,医护人员上门采集核酸。
5月20日居家未外出。
5月21日集中隔离。
5月22日核酸检测阳性。

感染者90:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者26的接触者。
5月7日-11日,居家未外出。
5月12日、13日与病毒感染者26有接触。
5月14日、15日居家未外出。
2022年5月16日11:20到大户陈社区大女儿家,停留3小时。
5月17日居家未外出。
5月18日7:00到新郑观音寺潩水寨东街粮油生鲜超市购物。
5月19日、20日居家未外出。
5月21日集中隔离。
5月22日核酸检测阳性。

感染者91:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者26的接触者。
5月8号、9号居家未外出。
5月10日上午到王楼村核酸检测点采集核酸。
5月11日-13日居家未外出。
5月14日到王楼村核酸检测点采集核酸。
5月15日15:00到后河镇天利超市购物。
5月16日8:00到长葛市人民路与长社路交叉口手机店维修手机。
5月17日6:45,到王楼村核酸检测点采集核酸。
5月18日6:47到王楼村核酸检测点采集核酸。7:50到新郑市观音寺镇潩水寨村超市购物。10:00在回家途中与病毒感染者26有接触。
5月19日居家隔离未外出,11:00医护人员上门单采核酸。
5月20日居家隔离未外出,8:25医护人员上门单采核酸。
5月21日居家隔离未外出,7:25分医护人员上门双采核酸,16:00医护人员上门双采核酸。19:00集中隔离。
5月22日核酸检测阳性。

感染者92:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者26的接触者。
5月7日-5月9日 居家未外出。
5月10日到王楼村村委核酸检测点做核酸。
5月11日-15日居家未外出。
5月16日、17日在后河镇王楼村村委核酸检测点做完核酸后,到樊楼村铁路口工厂上班。
5月18日上午到后河镇王楼村村委核酸检测点做核酸,16:30与病毒感染者26有接触。
5月19日、20日居家未外出,医务人员上门采集核酸。
5月21日集中隔离。
5月22日核酸检测阳性。

感染者93:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者26的接触者。
5月8号-10号居家未外出。
5月11日9:00到王楼村南地干活。
5月12日-15日居家未外出。
5月16日9:00到后河镇后河村佳佳超市购物。
5月17日8:00与病毒感染者26有接触。
5月18日,到后河镇王楼村村委核酸检测点做核酸。
5月19日、20日居家未外出。
5月21日集中隔离。
5月22日核酸检测阳性。

感染者94:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者84的接触者。
5月8号、9号居家未外出。
5月10日到王楼村村委核酸检测点采集核酸。
5月11日-14日下午与村民一起打牌。
5月15日下午与村民一起打牌。19:45分到增福镇乔黄村卫生室买药。
5月16日下午与村民一起打牌。
5月17日上午到王楼村村委核酸检测点采集核酸。下午与病毒感染者84一起打牌。
5月18日-21日居家未外出,医护人员上门采集核酸。
5月21日医护人员上门采集核酸。
5月22日核酸检测阳性。

感染者95:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者94的亲属。
5月8日-14日居家未外出。
5月15日10:10到后河村佳佳超市购物。
5月16日到王楼村村委核酸检测点采集核酸。
5月17日居家未外出。
5月18日8:10到新郑市观音寺潩水寨村西街菜店买菜。
5月19日、20日居家未外出。
5月21日集中隔离。
5月22日核酸检测阳性。

感染者96:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者94的亲属。
5月8日、9日居家未外出。
5月10日到后河镇王楼村核酸检测点做核酸。
5月13日、14日居家未外出。
2022年5月15日18:00到增福镇小彭庄村,途中经过三号路超市购物。
5月16日、17日居家未外出。
5月18日-21日居家未外出,医护人员上门采集核酸。
5月21日集中隔离。
5月22日核酸检测阳性。

感染者97:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者98的亲属。
5月8日、9日居家未外出。
5月10日到王楼村村委核酸检测点采集核酸。
5月11日-13日居家未外出。
5月14日8:00到杨庄五金店购物。
5月15日居家未外出。
5月16日、17日到王楼村村委核酸检测点采集核酸。
5月18日-21日居家未外出,医护人员上门采集核酸。
5月22日核酸检测阳性。

感染者98:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者97的亲属。
5月8日、9日居家未外出。
5月10日到王楼村村委核酸检测点采集核酸。
5月11日-15日居家未外出。
5月16日、17日到王楼村村委核酸检测点采集核酸。
5月18日-21日居家未外出,医护人员上门采集核酸。
5月22日核酸检测阳性。

感染者99:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者84的接触者。
5月8日-15日到3号路两旁放羊。
5月16日、17日到王楼村村委核酸检测点采集核酸。
5月18日居家未外出,医护人员上门采集核酸。下午病毒感染者84来家中打牌。
5月19日-21日居家未外出,医护人员上门采集核酸。
5月22日核酸检测阳性。

感染者100:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者82的亲属。
5月8日、9日居家未外出。
5月 10日到王楼村村委核酸检测点采集核酸。
5月11日-14日居家未外出。
5月15日7:40到坡胡镇卫浴销售网点上班。10:00到超市购物。
5月16日7:50到坡胡镇卫浴销售网点上班。
5月17日、18日到王楼村村委核酸检测点采集核酸。
5月19日-21日居家未外出,医护人员上门采集核酸。
5月22日核酸检测阳性。

感染者101:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者86、92的亲属。
5月8日、9日居家未外出。
5月10日到王楼村核酸检测点采集核酸。
5月11日-14日居家未外出。
5月15日7:00到樊楼村工厂上班。
5月16日、17日到王楼村委核酸检测点采集核酸,7:00到樊楼村工厂上班。
5月18日到王楼村核酸检测点采集核酸。
5月19日-21日居家未外出,医护人员上门采集核酸。
5月22日核酸检测阳性。

感染者102:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者93的亲属。
5月8日、9日居家未外出。
5月10日到王楼村核酸检测点采集核酸。
5月11日18:40到王楼村超市购物。
5月12日-14日居家未外出。
5月15日8:30到王楼村超市购物。
5月16日17:40到长葛市一高送学生上学。
5月17日、18日到王楼村核酸检测点采集核酸。
5月19日居家无外出。
5月20日居家无外出,医护人员上门采集核酸。
5月21日集中隔离。
5月22日核酸检测阳性。

感染者103:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者93、102的接触者,病毒感染者120的亲属。
5月8日、9日居家无外出。
5月10日到王楼村核酸检测点采集核酸。
5月11日-14日居家无外出。
5月15日17:40到后河镇百货店购物。
5月16日居家无外出。
5月17日到王楼村核酸检测点采集核酸。
5月18日上午到王楼村核酸检测点采集核酸。13:00与病毒感染者93、病毒感染者102有接触。
5月19日、20日居家无外出,医护人员上门采集核酸。
5月21日集中隔离。
5月22日核酸检测阳性。

感染者104:现住址:长葛市后河镇王楼村。
5月8日-16日居家无外出。
5月17日、18日到王楼村核酸检测点采集核酸。
5月19日居家无外出。
5月20日、21日到王楼村核酸检测点采集核酸。
5月22日集中隔离,核酸检测阳性。

感染者105:现住址:长葛市后河镇王楼村。病毒感染者90、102的接触者,病毒感染者99的亲属。
5月8日、9日到王楼村南活动。
5月10日上午到后河镇杨庄村超市购物。
5月11日-15日到王楼村南活动。
5月16日、17日到王楼村村委核酸检测点采集核酸。
5月18日居家无外出,医务人员上门采集核酸,下午病毒感染者90、病毒感染者102来家中打牌。
5月19日-21日居家无外出,医护人员上门采集核酸。5月22日核酸检测阳性。

疫情发生后,长葛市立即组织人员开展流行病学调查、消毒消杀等工作,同时对排查出的密接、次密接者严格落实医学隔离观察措施。目前,进一步的流调工作正在进行中。

为切实保障广大群众身体健康,落实群防群控工作要求,有效阻止新冠肺炎传播,提醒与上述感染者在相同时间段、相关地点有相同活动轨迹的市民,立即主动向疫情防控指挥部或居住地社区报备,按要求配合做好相关疫情防控措施。如有咽痛、发热、咳嗽等呼吸道疾病症状,在做好个人防护的情况下,立即前往就近的发热门诊就诊。

长葛市新冠肺炎疫情防控指挥部办公室
2022年5月26日https://t.cn/A6Xp82Tm

国内新闻
中汽协:预计4月销量同比下降48.1%
5月6日,中国汽车工业协会根据重点企业上报的周报数据推算,2022年4月,汽车行业销量预计完成117.1万辆,环比下降47.6%,同比下降48.1%;2022年1-4月,销量预计完成768万辆,同比下降12.3%。
深交所:新能源汽车研发投入及业绩高速增长
深交所近日发布《深市上市公司2021年报实证分析报告》。报告显示,2021年,近七成深市研发资金投入到战略新兴领域,其中,新能源汽车和新材料的投入增长最快,均保持在40%以上。中兴通讯、宁德时代等11家公司研发投入超过50亿元。业绩方面,超八成公司实现盈利,九大战略新兴产业中有四大产业实现翻倍式增长,尤其是新能源汽车的收入和净利润均倍增。
广东省公示2019-2020年度电动汽车充电基础设施专项资金分配计划
5月6日,广东省能源局印发关于2019-2020年度电动汽车充电基础设施专项资金分配计划的公示。资金总额共计3.15亿元,补贴标准为直流桩不超过300元/千瓦、交流桩不超过60元/千瓦,实际补贴标准根据补贴资金总量进行折算。对“粤易充”平台每年补贴100万元。鼓励地市配套资金支持充电基础设施建设。公示期为5月6日至5月12日。

国际新闻
Stellantis:一季度净营收增长12%,不拆分电动汽车业务
5月5日晚,Stellantis集团公布的财报显示,一季度其实现净营收415亿欧元,同比增长12%。集团不含合资企业的出货量为137.4万辆,同比下滑12%,主要是受到半导体芯片短缺的影响。另外,首席财务官Richard Palmer表示,该公司不考虑将电动汽车业务从传统内燃机车业务中分离出来。
奥迪与迈凯伦F1交易或将告吹
外媒日前援引一位知情人士消息称,经过数月谈判,奥迪通过投资英国跑车制造商迈凯伦从而加入F1的计划正在逐渐变得渺茫。该知情人士透露:“两家公司的价格预期相差太远。” 不过,即便如此,大众集团CEO迪斯已经在5月2日确认,奥迪和保时捷品牌将在2026年参战F1。
一季度欧盟电动汽车渗透率接近20%
当地时间5月5日,欧洲汽车工业协会(ACEA)公布的统计数据显示,随着新车型的推出,今年一季度,纯电动汽车占到欧盟乘用车总销量的10%,市场份额几乎翻了一番。与此同时,插电式混合动力车所占市场份额也达到8.9%。这意味着,电动汽车在欧盟的市场渗透率接近20%。
马斯克或担任推特临时CEO,交易面临美国反垄断审查
外媒援引知情人士消息称,美国联邦贸易委员会(FTC)正在审查特斯拉CEO马斯克440亿美元收购推特的交易,该机构将在下个月决定是否展开深入的反垄断调查,而此类调查将使交易的完成时间推迟数月。同时,知情人士透露,收购完成后马斯克或担任推特的临时CEO。当天特斯拉股价下跌超过8%。
印度马恒达拟将汽车业务拆分为三个部门
据印度《经济时报》报道,印度车企马恒达已开启重组进程,计划将汽车业务拆分为三个部门。知情人士称,这项工作目前处于早期阶段,目的是将汽车业务拆分为电动车、拖拉机和乘用车业务。消息称,马恒达还在为电动车部门寻求资金,并将其与电动汽车制造商Automobili Pininfarina组成一家独立公司。
企业新闻
蔚来公告称已获新交所附条件上市资格函 将于本月发布上市文件
5月6日,蔚来发布公告,宣称公司已从新加坡交易所取得主板二次上市的附条件上市资格函,并将于本月发布上市文件。此次赴新上市,蔚来将采用介绍上市的方式,不涉及新股发行及资金募集。蔚来在新交所上市的A类股可与其在纽交所上市的美国存托股份实现完全转换。一旦完成,蔚来将成为首家在美、港、新三地上市的中国智能电动汽车企业。
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上汽集团:5月产销力争追平去年同期
上汽集团6日表示,今年5月,上汽集团旗下各大整车企业,以及零部件、物流、汽车金融板块企业正在联合发力,加快产销恢复,在供应链和物流保持稳定的前提下,上汽集团旗下整车企业有望于5月中旬逐步恢复正常生产,当月整车产销量力争达到去年同期水平。上汽集团同时表示,将力争2022全年整车销量超过600万辆,同比增长10%以上。
小鹏汽车:部分车型将取消终身免费充电和家充权益
5月6日,小鹏汽车宣布P5/P7推出新车型。其中,小鹏P5新增460P车型,全系补贴后售价17.79万-24.99万元;小鹏P7新增480G+/480E+/586G/625E四款车型,全系补贴后售价23.99万-42.99万元。小鹏汽车表示,除P5和P7车系配置和价格调整外,小鹏汽车品牌充电服务权益也将进行变更。自5月9日零时起,购买小鹏G3i、P5和P7的用户不再享受终身免费充电和免费家用充电桩及安装的权益。
传吉利已收购魅族手机,官方未予置评
日前多个信息源传出魅族已经被吉利收购,正在完成交割阶段。一时间该消息冲上了热搜,网友们议论纷纷。但针对此事,目前魅族官方未作出回应,吉利旗下手机公司星纪时代也表示暂不予置评。
智己汽车:考虑引入低风险供应商,首轮公开融资规划中
智己汽车联席CEO刘涛日前表示,疫情给产业链带来新的思考,考虑引进一些低风险的供应商,或者让复杂的产品、流程变得简单化。刘涛介绍,智己汽车首轮公开融资已在规划当中。
三一集团成立充换电公司
企查查APP显示,5月5日,三一动能换电新能源科技发展(淄博)有限公司成立,注册资本500万元,经营范围包含:新能源原动设备销售;新能源汽车换电设施销售;集中式快速充电站;充电桩销售;新能源汽车整车销售等。该公司由三一集团有限公司100%控股,后者为三一重工大股东。

【2022将首迎“房子贬值潮”?买房或更容易?3个“坏消息”需面对】4月2日,知名经济学家任泽平发文称:当前房地产形势的不景气程度超过2008年,为过去20年之最。

对此,我们颇为赞同。种种迹象表明,房地产确实出现了严重的问题。真实数据最有说服力,四组数据管中窥豹:第一、克而瑞研究数据显示,今年一季度百强房企业绩规模近乎“腰斩”,3月30个重点监测城市商品住宅成交面积,同比跌幅扩至47%。这意味着房子确实不好卖了;

第二,1-2月土地购置面积和土地成交价款同比分别下降42.3%和下降26.7%,分别较2021年全年下滑26.8%和29.5%;1-2月百强房企拿地金额较去年同比下降62.7%。另中客财经4月8日发布的数据显示,2022Q1土地出让金同比下滑57%。进入2022年,楼市寒意不仅未散,还进一步传导到了土地市场;

第三,抛开国企、央企开发商不谈,民营房企50强中有30家出现严重的资金问题,包括但不限于公开市场债务违约,以及供应商的商票无法兑付等。这还不是最糟糕的,易居房地产研究院预测,3个月后,民营房企中90%以上都会出现债务违约,因为7、8月份是今年的偿债高峰期;

第四,4月18日,国家统计局数据显示,全国商品房均价为9522元/平米,同比跌幅为10.3%,开发投资增速跌至0.7%。其中,商品房销售面积同比下降13.8%,销售额同比下降22.7%,新开工面积、竣工面积下降超10%。

众所周知,2021年6月份之前,楼市还是一片欣欣向荣的景象,彼时深圳、杭州、南京等地,还曾出现“万人抢房”的疯狂之举。之所以在去年下半年出现巨大变化,主要是三方面原因:1、短期政策收紧,尤其是金融政策收紧,三道红线、贷款集中度管理、预售资金监管收严等措施接连祭出,是直接导致房地产市场进入“冰河期”的根本原因;

2、疫情反复,封封停停,工地复工难、售楼处销售难、购房者买房意愿低,叠加经济收入大幅下降,很多购房者更是暂停或延后了购房打算;

3、过去一年以来,房地产市场行情差,购房者都看在眼里,叠加“买涨不买跌”思想深入人心,很多人都默默“放弃”了买房,捂紧钱包,作壁上观。

看到这里,我们想起之前网络上流传的一句名言,“今年是过去十年最差的一年,但却可能是未来十年最好的一年。”这句话用在现在的房地产市场,再恰当不过了。

房地产不景气,会造成什么结果?洞鉴财经社的专家表示,2022年将首迎“房子贬值潮”,“贬值潮”是建立在开发商降价促销拉动回款和二手房东加速卖房套现离场的基础之上的。事实上,当前阶段,这两点都已经发生了。开发商降价促销方面:全国房价行情网站统计显示,2022一季度,百强房企中,销售均价环比下跌的有67家,开发商降价的幅度从700-5000元/平不等;

二手房抛售潮方面:3月份,百强城市二手房挂牌量激增,其中有28个城市单月增幅不低于15%。有11个中心城市的二手房挂牌量超过10万套。另外,统计局数据显示,2月份70个典型城市中二手房下跌的城市数量有55个,其中有28个城市的二手房成交价格跌回了2年前。这意味着,“房子贬值潮”已经开始成真了。

房地产关联着上下游近百个行业,直接和间接对经济产生20%的贡献率。今年以来,我们看到,各大城市开始使劲浑身解数“救楼市”。3月30日,新浪财经发文称,中原地产研究院数据显示,2022年以来,全国超60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次。仅3月以来的房地产调控政策就接近50次,主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主。

此外,2月24日,王蒙徽再次重申“房地产支柱产业地位不变”。不仅如此,3月份,央行、银保监会等更是多次表态,“更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环”。尤其是央行释放了货币政策积极信号。

房地产出现了严重问题,各大城市出台“纾困政策”,无可厚非,因为这符合国家“因城施策”的定调,更是“稳楼市”之举。但即便如此,楼市短期也难以恢复到2021年6月之前的市场水平。

不过,当前时期,对于刚需购房者来说却是利好,准确地说是,2022年买房或更容易。这体现在三个方面:其一,房价确实跌了,郑州、哈尔滨、大连、沈阳、南昌等省会城市、中心城市,房价也出现了明显下降,买房成本降低了;其二,商业银行房贷利率普遍下调了,100个城市中有83个下调,3月底,首套房商贷利率均值为5.5%,以购买100万的房子计算,贷款30年,每月可以少还250元左右。此外,目前不少城市都支持首付20%;其三,新房市场,开发商为了成交,不惜采取降价方式,部分城市还推出了买房送车位。二手房市场降价的力度也不小,在深圳这样的超大城市,二手房降价的力度甚至超过了15%,房东直降500万卖房的新闻比比皆是,这意味着买房“捡漏”的机会出现了,买房确实更容易了。

3月28日,青岛大学经济学院教授易宪容在接受记者采访时表示,“3月以来,多地陆续调整房地产信贷政策,包括首套房和二套房首付比例下调,提高公积金贷款最高额度,房贷利率下调等,结果仍然无法刺激楼市,归根结底是因为老百姓根本没兴趣买房了。”

其实这种说法是不够准确的,虽然当下国人买房的意愿不高,但积极性其实相比去年三四季度已经有明显回升了。3月30日,央行公布的报告显示:未来三个月17.9%居民打算购房,且预期房价“下降”的比例由上季度的15.2%,下降到14.4%了。这意味着,近期楼市频频“吹暖风”,确实开始起作用了。

2022年买房,有3个“坏消息”需面对

综上,2022年在开发商降价促销、投资炒房客加速套现离场的背景下,买房人迎来了“购房窗口期”。尤其是信贷政策宽松,以及贷款政策向刚需倾斜,更大大减轻了购房者的压力。基于此,2022年对于真正有需求的买房人来说,确实是利好。不过在房产专家刘博看来,2022虽然有一定的优势,但买房人或不得不面对3个“坏消息”,对此大家要有心理准备:

一,买房后,开发商就降价促销,房产被动“贬值缩水”。

事实上,近两年这种情况很多人早已司空见惯了。笔者身边就有真实案例,笔者的朋友小张去年8月份购买的期房,购买时总价156万,单价16000元/平,但是今年2月份开发商选择降价促销,不过不是明目张胆降价,而是以工抵房的名义,降价后单价为14500元/平。这么算下来,笔者的朋友买房半年后房产就“贬值”了近15万;

二,购买的房子可能出现开发建设、装修标准降低情况,直白点说就是偷工减料导致的“货不对板”等质量问题。

受融资政策收紧影响,2021年以来,开发商的日子普遍都不好过,尤其是民营房企融资额降幅高达60%以上。叠加销售回款不畅,还债期满,很多企业都出现了债务违约。为了“自救”,开发商一边在降价促销卖房,另一边也在明目张胆“压成本”。说白了就是,偷工减料。最常见的做法是,降低装修标准,配套设施以次充好等;

三,延期交付,最坏的情况是楼盘烂尾,买房人“钱房两空”。

2021年10月以来,虽然国家三令五申“保交楼”、“维护购房者的切身利益”,但市场上烂尾楼的情况仍然时有发生。烂尾楼,说白了就是开发商无力继续投资建设,有些会停工1-2年,有些可能长期停工。对于掏空“6个钱包”买房的普通刚需来说,这是无法承受的巨大代价。我们不希望任何人买到烂尾楼,但平心而论,如今的楼市大环境下,开发商债务违约频发,资不抵债的也很多见,这意味着购买到烂尾楼的概率仍然不小。

综上,我们建议大家,2022年买房,要睁大眼睛,多做功课,对于资金链出现问题的项目,对于出现债务违约的开发商,坚决要绕开。


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