【央行降息！大家为何突然不愿买房了？这一切的核心，还是预期[笑而不语]】主要还是三年的疫情搞得大家心慌，这何年是个头啊？不敢乱花钱了，另外都在强调“房住不炒”，那投资需求大部分被浇灭了，买房的更少了。所以虽然去年初至今，各地刺激政策不断，从松绑限价限售，到放开限价限贷，但对于市场的作用微乎其微。
现在楼市，开始变相降息了。日前，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房商贷利率下限调整为不低于LPR基准利率（贷款市场报价利率）减20个基点，二套房按现行规定执行。
目前，楼市参考的5年期LPR基准利率为4.6%。这意味着，首套房贷利率最低可降到4.4%。这一举动，之所以备受关注，在于其突破了两个底线。
一个是，打破了此前金融部门关于房贷利率不得低于LPR利率的规定，给托底房地产开了更大的口子。另一个是，在基准利率已经连续几个月按兵不动，5年期LPR利率未做任何调整，而楼市却先行一步，赋予定向降息的空间。
虽然央行不是直接降息，只是赋予地方以降息的巨大空间，但背后的呵护之意可见一斑。这与一年前对房地产喊打喊杀的局面可谓180度大转弯。
为什么会这样？
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核心原因是，房地产市场跌入谷底，无论怎么刺激，大家突然都不买房了。虽然去年初至今，各地刺激政策不断，从松绑限价限售，到放开限价限贷，但对于市场的作用微乎其微。
今年1-4月，百强房企销售额均值同比下降50.3%，百强房企拿地金额同样腰斩。而一季度房地产业GDP更是负增长，从刺激经济沦为拖累经济。
最新发布的金融数据，更是加剧了市场的担忧。根据央行发布的数据，4月份，M2同比增长10.5%，但人民币贷款同比少增8231亿元。其中住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。在住户贷款中，住房贷款减少605亿元，消费贷款减少1044亿元。
为什么要托底房地产？
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房地产之所以被重新摆上台面，还不乏稳经济和稳增长的需要。2022年我国GDP增速目标为5.5%，然而在地缘冲突、经贸冲突以及疫情冲击之下，经济复苏面临着前所未有的巨大压力。
如深圳市财政局披露数据显示，今年1~4月深圳市一般公共预算收入实现1309.8亿元，下降12.6%。其中，4月份单月收入下滑约44%。
从基建到内需，从房地产到平台经济，再次被推向台前，承担起刺激经济的重任。
政策大转弯，房地产为何仍旧未能逆转？
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这一切的核心，还是预期。当对疫情迟迟难以终结的预期，对经济未来增速放缓的预期，对各种黑天鹅事件的担忧，深入心底，自然就难以刺激需求扩张和信用扩张。
这种局面下，即使二线省会放开限购，即使连最热门的城市给了二孩家庭3套购房资格，即使各地都在想方设法降低房贷利率，但市场仍旧不为所动。
显然，在刺激政策之外，扭转当下的预期才是关键。在短期预期之外，对经济和房地产市场的长期预期同样重要。
虽然这一轮因为经济压力而不得不松绑对房地产的限制，甚至连箭在弦上的房地产税试点也被迫推迟，整个政策对于房地产的宽松力度，刷新了2016年以来的新纪录。
然而，几乎所有人都担心，当短期的经济压力过去之后，未来会否再次将房地产软着陆作为政策选项，房地产税会不会再次加速推进？
更关键的是，当城镇化率开始逼近70%的高速增长上限，当全国人口大盘趋于见顶之际，当诸多城市的经济增长开始放缓之时……
未来房地产又靠什么支撑？
https://t.cn/A6XJjQv2
现在楼市，开始变相降息了。日前，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房商贷利率下限调整为不低于LPR基准利率（贷款市场报价利率）减20个基点，二套房按现行规定执行。
目前，楼市参考的5年期LPR基准利率为4.6%。这意味着，首套房贷利率最低可降到4.4%。这一举动，之所以备受关注，在于其突破了两个底线。
一个是，打破了此前金融部门关于房贷利率不得低于LPR利率的规定，给托底房地产开了更大的口子。另一个是，在基准利率已经连续几个月按兵不动，5年期LPR利率未做任何调整，而楼市却先行一步，赋予定向降息的空间。
虽然央行不是直接降息，只是赋予地方以降息的巨大空间，但背后的呵护之意可见一斑。这与一年前对房地产喊打喊杀的局面可谓180度大转弯。
为什么会这样？
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核心原因是，房地产市场跌入谷底，无论怎么刺激，大家突然都不买房了。虽然去年初至今，各地刺激政策不断，从松绑限价限售，到放开限价限贷，但对于市场的作用微乎其微。
今年1-4月，百强房企销售额均值同比下降50.3%，百强房企拿地金额同样腰斩。而一季度房地产业GDP更是负增长，从刺激经济沦为拖累经济。
最新发布的金融数据，更是加剧了市场的担忧。根据央行发布的数据，4月份，M2同比增长10.5%，但人民币贷款同比少增8231亿元。其中住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。在住户贷款中，住房贷款减少605亿元，消费贷款减少1044亿元。
为什么要托底房地产？
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房地产之所以被重新摆上台面，还不乏稳经济和稳增长的需要。2022年我国GDP增速目标为5.5%，然而在地缘冲突、经贸冲突以及疫情冲击之下，经济复苏面临着前所未有的巨大压力。
如深圳市财政局披露数据显示，今年1~4月深圳市一般公共预算收入实现1309.8亿元，下降12.6%。其中，4月份单月收入下滑约44%。
从基建到内需，从房地产到平台经济，再次被推向台前，承担起刺激经济的重任。
政策大转弯，房地产为何仍旧未能逆转？
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这一切的核心，还是预期。当对疫情迟迟难以终结的预期，对经济未来增速放缓的预期，对各种黑天鹅事件的担忧，深入心底，自然就难以刺激需求扩张和信用扩张。
这种局面下，即使二线省会放开限购，即使连最热门的城市给了二孩家庭3套购房资格，即使各地都在想方设法降低房贷利率，但市场仍旧不为所动。
显然，在刺激政策之外，扭转当下的预期才是关键。在短期预期之外，对经济和房地产市场的长期预期同样重要。
虽然这一轮因为经济压力而不得不松绑对房地产的限制，甚至连箭在弦上的房地产税试点也被迫推迟，整个政策对于房地产的宽松力度，刷新了2016年以来的新纪录。
然而，几乎所有人都担心，当短期的经济压力过去之后，未来会否再次将房地产软着陆作为政策选项，房地产税会不会再次加速推进？
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12月7日上午，由中国国家博物馆、深圳市南山区文化广电旅游体育局主办，深圳市南山博物馆承办的“志于道 游于艺——中国古代士大夫的理想、生活和审美”展览在深圳市南山博物馆正式展出。展览依托中国国家博物馆丰富的藏品资源，立足深圳在大湾区的中心地缘辐射优势，将成为惠及粤港澳居民与游客的重要文化盛宴。本次展览将持续至2022年4月10日。
此次展览选取150件（套）珍贵馆藏文物，分为胸怀天下、逍遥尘世和风雅艺趣三个部分，通过中国古代青铜器、金银器、瓷器、玉器、石刻、家具、书画、书籍等文物，以“士大夫”为中心，表现在儒家传统文化影响下，他们 “修身、齐家、治国、平天下”的最高人生理想，以及注重个人修养、陶冶性情所反映出的精神追求和艺术审美。
#深圳展览推荐#
此次展览选取150件（套）珍贵馆藏文物，分为胸怀天下、逍遥尘世和风雅艺趣三个部分，通过中国古代青铜器、金银器、瓷器、玉器、石刻、家具、书画、书籍等文物，以“士大夫”为中心，表现在儒家传统文化影响下，他们 “修身、齐家、治国、平天下”的最高人生理想，以及注重个人修养、陶冶性情所反映出的精神追求和艺术审美。
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#深汕资讯# 【人勤春来早！小漠国际物流港雏形初现】[牛哞哞]
在深圳市中心向东直线距离100公里的金狮湾畔，有一座风景秀丽的天然深水良港，在这里，一片移山填海而成的现代化港区正初现雏形。小漠国际物流港，这座依托深圳市深汕特别合作区地缘、规划、土地和政策等诸多优势而诞生的大港，正在加紧施工，全力冲刺年底前完成一期建设任务的目标。深汕合作区在部署“全面履职深化年”重点工作时也明确提出，2021年要推动小漠国际物流港一期顺利开港。[牛牛哒]
人勤春来早，牛年开工忙。春节过后，望鹏君两度探访小漠国际物流港，发现项目现场正呈现出一片热火朝天的建设场景，2021年有望以全新的姿态展现在世人面前。你期待吗？[羞嗒嗒][羞嗒嗒][羞嗒嗒]https://t.cn/A6t0yYMw
在深圳市中心向东直线距离100公里的金狮湾畔，有一座风景秀丽的天然深水良港，在这里，一片移山填海而成的现代化港区正初现雏形。小漠国际物流港，这座依托深圳市深汕特别合作区地缘、规划、土地和政策等诸多优势而诞生的大港，正在加紧施工，全力冲刺年底前完成一期建设任务的目标。深汕合作区在部署“全面履职深化年”重点工作时也明确提出，2021年要推动小漠国际物流港一期顺利开港。[牛牛哒]
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