#买房# 买卖二手房千万别错过任何一步！二手房交易的全部流程都在这里了！如果你已经看好了一套二手房：

第一步，去房管局查询或者手机查询这套房子有没有被抵押，是否被查封？并且查询业主是否有大额的债务？是否资不抵债？是否有按揭？这些情况一定一定要查清楚，确认没有任何问题，然后再谈妥交易价格！

第二步，双方签订买卖合同。注意一定要要求卖方的所有产权人都到场签字，房产证不管几个人都一定要到场签字，避免以后有一些纠纷发生。还有在交定金的时候，记住了，不能超过总房款的20%。

第三步，办理公证。如果房子还欠银行贷款。那么卖方就要先去银行解除房屋的抵押。同时，你可以提前准备好按揭申请的资料（打印征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以）

第四步，中介公司做网签备案合同。买卖双方到银行做资金监管，申请按揭。

第五步，双方去房管局办理报税交税，办理过户手续。

第六步，大概在15到20个工作日，买方会领到新的房产证，银行监管资金会自动划入卖方的账户。

第七步，物业交割。包括卖方交清物业费，水电，煤气过户，房东户口迁出之后，整个二手交易就完成了。

#买房# 房产小白买二手房必须要知道的五件事！

1、居住权
买二手房必须查询该房屋是否设立居住权，否则，就可能产生房子归你，居住权归别人的情况。
2、隐性共有人
很多夫妻共同出资买房，往往只由一方登记产权，这种情况下，另一方则被称为隐性共有人。所以，购房时应要求房屋共有人出具书面的《出售房屋同意书》。否则，一旦发生纠纷，可能会导致合同无法继续履行的风险。
另外需要注意，当产权只登记在夫妻一方，而其配偶去世后，还有可能由于继承而产生的共有人，此时若购买房屋，其他继承人可能主张继承权，要求确认房屋买卖无效。
3、租赁
就记住两点，买卖不破租赁，和承租人的优先购买权问题，应及时取得承租人放弃优先购买权的书面声明。
4、抵押
住房抵押按揭贷款，即卖方在出售房子时，需要先还清银行贷款；非按揭贷款抵押登记，说明卖方存在其他情形对外负债问题，容易在房屋买卖过程发生被司法查封的情况，尤其是存在多次抵押的情况下，稍有不慎就可能钱房两空。
5、资金安全
房屋买卖不是小买卖，作为买方应该知晓如何防范资金安全风险，那就是进行资金监管，又称第三方监管，是指买方不把房款直接交付给卖方，而是让透明的第三方机构监管资金，保证资金安全的交易模式。交易成功(权属转移登记后)，资金才会划转给卖方；若交易失败，资金会返还买方。 （via.佳爷房谈王佳）

#河南新财富集团实控人套现手法揭秘#

我的猜测：我是一个普通人，我先用自己的钱参股村镇银行，再把股权质押，从其他金融机构变现；我再拿变现资金参股其他银行或金融机构，无限循环。为了扩大资金实力，我甚至可以拉拢朋友一起参与。

参股银行有两大好处：一、信用增加，有银行作背书；二、放贷便利，自己给自己贷款。

接下来，利用自身影响力，搭建一个互联网金融平台，申请资格牌照，发布理财产品，向社会吸储。

社会存款被国家监管，如何套取呢？我先成立一家空壳公司，资质齐全，因为银行贷款会审查我，那我就利用我的互联网金融平台给自己公司放款，利用信托使自己受益，将储户的钱注入我的公司。怕被查，那我就用朋友的名义注册公司。

我再到国外成立一家外贸公司，两家公司虚假交易，把国内公司账上的钱转移到国外。

这还不包括有人求我给他放贷，我可以通过参股银行给他贷，也可以通过金融平台给他贷，但贷款不白贷，私下里你懂的。

国家一边鼓励金融创新，一边扶持中小微企业，政策无形中支持我们放宽贷款要求，上面监管机构为了响应政策号召，有争议部分暂且搁置，以大局为重。

就这样，我很有钱了。[doge]