【尋求美元債折價回購及展期 富力地產能否走出償債困境?】富力地產發佈公告稱,擬對將於2022年1月到期的7.25億美元5.75%優先票據進行要約回購徵求意見,並於當天上午舉行投資者電話會議對細則進行說明。

  早在前一天12月15日,富力地產於新加坡交易所和香港聯合交易所發佈要約回購和徵求同意的公告。富力地產將此舉歸因為緩解公司短期流動性壓力,改善公司整體財務狀況。

  在業內人士看來,如果富力地產此次要約回購徵求意見未獲通過,而且在一個月時間內,融資計劃無法落實,那麼違約的風險就會加劇,可能發生實質性的美元債務違約。

富力地產擬對將於2022年1月到期的7.25億美元優先票據進行要約回購徵求意見。圖片來源/IC photo
富力地產擬對將於2022年1月到期的7.25億美元優先票據進行要約回購徵求意見。圖片來源/IC photo

  美元債尋求折價贖回

  富力地產當天發佈的公告顯示,該筆美元優先票據名為“GZRFPR 5.75% 1/13/22”,發行人為富力地產間接全資子公司怡略有限公司;存續金額為7.25億美元,發行利率5.75%,到期日為2022年1月13日。要約回購和徵求同意事項將於2022年1月4日下午4點截止。

  富力地產在要約回購徵求意見中,可選的主要是AB兩種方案,其中A方案是債券持有人選擇全部賣出所持票據,價格相當於本金總額的83%;B方案是債券持有人以票麵價格賣出,但只能出售所持票據的50%,另外50%展期半年。

  另外,公告內容顯示,不論選擇方案A或方案B的票據,不論是否獲接納,票據持有人將被視為就交付的票據同意把票據的到期日延至2022年7月13日。

  12月16日,標普將富力地產及其子公司富力香港的長期主體信用評級從“B-”下調至“CC”,展望負面。標普認為,富力地產的境外資金目前尚無法足額償還即將到期的債券,而且其準備還款資金的時間不到一個月。儘管該公司有多套計划來籌措更多資金用於償債,但其計劃的能見度各不相同。要籌集足夠的資金還受製於十分緊迫的時間和執行風險。若融資計劃無法充分落實,且投資者拒絕上述擬議交易,那麼常規違約的風險就會加劇。

  從目前來看,半年內,富力地產僅有這一筆美元債需要兌付,下一筆美元債的兌付時間則在2022年7月28日。

  “三道紅線”壓力下降負債

  美元債似乎成為很多房企邁不過去的坎,包括新力、花樣年、當代置業等房企先後上了美元債違約的名單。

  值得關注的是,自去年“三道紅線”監管以來,富力地產因為踩中“三道紅線”而備受關注。

  在業內人士看來,富力地產可能會成為第一撥債務違約的房企,但其直到現在尋求美元債折價回購及展期才有違約的苗頭出現。

  事實證明,“綠檔”企業也接連面臨債務違約的風險。在12月3日公告4億美元境外債展期“失敗”之後,“綠檔”房企佳兆業也走到了債務違約的懸崖邊上,並於12月8日公告短暫停牌至今。

  除了“三道紅線”的標準外,表外債和商票同樣構成了房企的償債壓力。為此,今年央行已將“三道紅線”試點房企的商票數據納入其監控範圍,要求相關房企將商票數據每月上報。

  對於富力來說,在“三道紅線”的壓力下,很早就開始降負債,為此富力地產及其實控人不斷通過“賣賣賣”來“輸血”上市公司。

  富力在公告中提到,過去的12個月至18個月中,富力地產採取的手段包括節約開支、減少土地儲備、資產出售和機會性融資等。

  最近的一筆轉讓交易是12月7日,富力地產向黑石集團出售廣州國際機場綜合物流園30%的權益,預計將收回現金約12.63億元。加上此前已經出售的70%股權,富力地產通過出售物流園獲得資金逾53億元。彼時,富力地產在公告中透露,“集團正致力於產生足夠的離岸現金流,以履行其離岸財務承擔,而出售事項為本集團履行財務承擔而需實現的數個裡程碑之一。”由此不禁聯想到這筆2022年1月到期的7.25億美元5.75%優先票據。

  而在今年9月,富力地產大股東李思廉、張力以100億元轉讓富力物業。同時,宣佈將在未來兩月內,為富力地產提供約80億港元的資金支持。

  從目前來看,無論是物流園套現,還是大股東“輸血”富力地產,仍然無法覆蓋即將到期的美元債。

  持有型物業將擺上售貨架?

  在房地產調控政策並未明顯放鬆的背景下,美元債違約事件持續發酵,幾乎所有房企的債務違約都與美元債息息相關。地產美元債在二級市場出現震盪,行業信用危機浮現,房企再融資面臨前所未有的壓力。

  在克而瑞分析人士看來,目前,銷售下行、融資收緊、資金鏈承壓,房企的自救顯得杯水車薪。

  富力地產擁有眾多優質酒店及自持商業物業,這是難得的能變現的資產,這也讓其基本能平穩走過2021年。面對融資渠道日漸趨緊,將優質持有型物業放上售貨架也一直在富力的計劃之中。富力高層曾多次表示正在進行資產變現,但是資產變現仍需要時間。

  眼下,尋求展期成為很多房企都在走的路徑。比如,11月陽光城所有到期的公開債務已完成展期;截至11月29日,中國奧園將到期的第三筆國內私募債獲得展期,約為1.5億元,而其到期日僅在四天之後。

  而10月11日,當代置業對10月25日到期美元債券尋求延期兌付,但最終並未實現構成違約。相比之下,花樣年在發佈運營資金充裕的澄清公告後不久,又宣佈其美元票據構成實質性違約,也曾因此被業內質疑“躺平”。

  或許,對於富力地產來說,尋求美元債折價回購及展期,是拒絕“躺平”尋求出路。

  在業內人士看來,富力地產最終能否走出償債困境,與要約回購徵求意見緊密聯繫在一起。要約回購徵求意見的結果如何,還需持目以待。

【聚焦】英雄未曾远去 我们不会忘记

2020年12月15日,临沧市公安局民警张子权牺牲在办案一线。26年前,他的父亲,临沧市镇康县公安局原军弄派出所所长张从顺在抓捕武装毒贩中壮烈牺牲。

张子权牺牲这一年来,他们父子俩遗照并列的画面让很多人泪目,他们牺牲的事迹感动着广大网民,13次登上热搜,28亿人次关注,23场先进事迹报告会、30余万人聆听。“这是我听过的最感人的事迹报告”,网民纷纷留言。

这一年来,张子权母亲彭太珍的头上又添了许多白发。提起小儿子张子权,彭太珍的泪水总在眼眶里打转,仍然无法接受儿子离开的现实。每当傍晚时分,她总会伫立在家门口张望,幻想着儿子微笑着喊“妈,我回来了”,然后低头看看儿子最后一次出差前给她买的那双鞋,去之前子权经常陪她散步的地方走走看看,呢喃自语:“没想到儿子比我早去见老张。”

这一年来,张子权妻子李莲超流下的泪水比有生以来32年的还多,上百次含泪讲述丈夫的故事:“你为国尽忠,我替你尽孝。”无数个夜晚,女儿哭着找爸爸,李莲超看着眼前的女儿,泪水打湿了枕头。李莲超也常常翻看着和子权的聊天记录,女儿画了很多次一家人团聚的画面,她怎么也不会想到爸爸是挂在墙上的,永远也回不来了。

这一年来,张从顺的大儿子张子成、二儿子张子兵带着父亲和三弟的遗愿,奋战在自己的岗位上,他们说:“不能丢父亲和三弟的脸,一定要当好人民警察。”张子成主动请战,奔赴边境一线,参与疫情防控、守护边关安宁,用脚步丈量祖国边疆。张子兵依然坚守在交通管理的基层一线,每天顶酷暑、冒风雨疏导交通。他们说:“父亲和三弟永远活在我们心里。”

“一家四警察、父子两忠烈”,张从顺、张子权父子是人民警察的代表,在万家灯火团圆的背后,在岁月静好的征途,有无数警察家庭像他们一样,一代人接着一代人不懈奋斗、一代人接着一代人奉献牺牲,有的父亲牺牲在缉毒战线、儿子传承遗志接续奋斗,有的扎根强边固防一线数百天未见家人,有的身为父亲却选择直面危险抓捕现场,与穷凶极恶的毒贩殊死搏斗甚至流血牺牲……

“之所以能生活在阳光下,是因为有人替我们挡住了黑暗!”无数网民向英雄父子留言向人民警察致敬!

英雄未曾远去
我们不会忘记

“更多的时候是顺理成章,
没有刻意选择这条路,
感觉自己就是要当警察。”
在云南省公安厅2020年清明节
组织拍摄的纪录片《英雄三子》里
当时还不能露面的
临沧市公安局禁毒支队民警张子权曾说道
从考上警校到当治安警、禁毒警
从参与扫黑除恶到主办涉疫专案
每一次抉择
张子权都踏着父亲的足迹
迎难而上、勇往直前
从警13年
两次三等功、三次嘉奖
见证着张子权的快速成长和忠诚担当

“这个案子我得跟到底”

“我们等了12天,还是没等到他醒过来,他太累了!”同事唐海峰哽咽着。2020年12月15日晚,临沧市公安局禁毒支队四级警长张子权在跨省侦办专案期间,因突发疾病医治无效去世,年仅36岁。

2020年12月3日上午,因办案需要,张子权和唐海峰经昆明等地抵达安徽萧县。还没来得及喘口气,他们就与当地警方对接,抓捕涉案人员。

“一定要争分夺秒彻底铲除犯罪窝点!”当晚回到酒店,张子权本可休息,但想到仍有2名涉案人员不知去向,决定继续梳理线索。为侦办这起跨国跨省区重大涉疫案件,他已满负荷工作了26天。

持续两个多小时的案情研判后,张子权突然倒地,脸色发白,慢慢失去意识。唐海峰等人第一时间采取急救,并拨打了120。当晚,张子权被送往医院,第二天又转院进行救治。十多天后,他还是没能挺过来。

2020年11月4日,临沧警方公开查缉中,从一辆由边境驶来的商务车上查获一名可疑的外籍女子,后被诊断为新冠肺炎无症状感染者。经审讯,警方挖出了一个以田某等为首的跨境犯罪团伙。该女子曾与田某生活多日,还到过临沧市耿马县孟定镇多地。若不能尽快破案,后果不堪设想。

事态紧急!市县两级公安抽调精干警力组成专案组。张子权等人于2020年11月8日连夜赶往孟定镇,审讯主要犯罪嫌疑人,获取犯罪团伙的上下游信息,及时斩断犯罪链条。

因田某反侦查意识强,审讯工作一度陷入僵局。为此,张子权精心设计审讯提纲。白天走村串寨核查涉案人员活动轨迹,晚上与嫌疑人斗智斗勇,设法撬开他的嘴。

屋外,气温达30多摄氏度。屋内,张子权和同事穿着厚重的防护服一待就是几个小时。“我们还穿上了纸尿裤,一出来全身都是湿的。”唐海峰回忆。

就在犯罪团伙的组织架构、人员流向等关键案情一一浮出水面时,张子权身体却亮起了“红灯”。11月22日晚,结束审讯后的张子权脸色发白,直冒虚汗。

“这案子一直都是我跟,等结束了再说。”张子权仍然没有休息。12月3日,他和同事辗转多地抵达藏匿有8名涉案人员的萧县。同事说,他像上紧的发条,一心想着案子,没有考虑过身体。

英雄无悔!他用生命向人民践行了承诺:警方抓获犯罪嫌疑人47名,查获冻结涉案账户20个、涉案资金157万元,捣毁犯罪窝点6个……

“干禁毒必须义无反顾”

2020年12月18日,张子权的骨灰运抵临沧机场,自发赶来的市民早已守候一旁;而在1994年,他的父亲张从顺牺牲在禁毒一线后,成千上万的群众扛着花圈,翻山越岭只为送英雄最后一程。

禁毒英雄的儿子,如今也献出生命,成为英雄。“这孩子身上有他父亲的影子。”禁毒支队副支队长黄涌说。

​1994年9月1日,时任临沧市镇康县公安局军弄派出所所长的张从顺,在抓捕贩毒犯罪分子时,因毒贩暴力反抗引爆手榴弹壮烈牺牲。那年,三兄弟当中最小的张子权10岁。他知道再也见不到父亲了,一个劲地哭。

多年后,张家三兄弟相继穿上警服,回到临沧继续守护这片父亲曾奋战过的热土。张子权更是接过父亲的接力棒,毅然走上禁毒岗位。

当年,面对“你父亲都牺牲了,要不别干这一行了”的提醒,张子权说:“要是怕死,我就不干这一行了。干禁毒必须义无反顾。”

和当年的父亲一样,张子权在禁毒路上一往无前,无愧于肩上的职责和使命。工作以来,张子权常常要化装侦查,卧底在毒贩身边,有时还得冒险周旋在歹徒的枪口下。抓捕毒贩时,张子权总是冲锋在前。2013年8月,得知有持枪贩毒团伙欲携带毒品入境,张子权主动请缨加入到设卡查缉。当时,见有人堵卡,驾驶轿车的毒贩猛踩油门,急速驶来。

“不许动!我是警察!”这时,张子权果断鸣枪逼停车子,并亮明身份。最终,在同事协助下,他成功制服毒贩,当场搜出一支子弹上膛的枪。

禁毒生涯中,类似于这样的危险场景很多很多,张子权也未退缩过。近年来,他与战友共缴毒27.7吨,参与破获制毒物品案件46起,缴获制毒物品1100余吨。他还参与了边境执勤、抗击疫情等工作。同事说,各项工作他都尽心尽职,毫无怨言。

“抓坏人的爸爸还没回家”

“爸爸,你这次出差好久了,你要什么时候回来?”……5岁多的女儿至今还以为爸爸在外地出差,拿着手机给他发语音。

12月3日出事当天,张子权给妻子李莲超发了一条信息。没想到,这是夫妻俩最后一次联系。“子权此前答应我们,出差回来就带着我和女儿去旅游。”李莲超说。这是张子权和女儿之间的约定。几个月前,他专门给女儿办了身份证,想带她坐飞机去北方滑一次雪。

在张子权家的客厅里,一家三口的合影照几乎挂满了半面墙。由于禁毒工作的特殊性,张子权一年当中有300多天都在出差,平时极少回家。但只要一有空,他就回家陪妻子和女儿。

李莲超很清楚,子权每一次出差都有可能面临危险。怕因一条信息或是一个电话将他暴露在危险中。很多时候,她和女儿在家里默默等待。“最怕听到的一句话是‘我要出差了’。”李莲超说,结婚以来,他几乎一直都在出差,为了不影响他的工作,从不主动联系子权。

妻子产检,他不在身边;女儿生病,他来不及陪伴……生活中,这样的缺席一次接着一次,唯独没缺席的是他作为一名人民警察的职责和使命。李莲超刚开始有些抱怨,慢慢就理解了。有时子权回到家,看着他和女儿在沙发上玩耍,李莲超觉得没有比这更幸福的了。

这几年,张子权的母亲从乡下搬来了市区,跟二儿子张子兵住在一起。出差回来,张子权总要抽空去陪陪年过七旬的老母亲,给她亲手做上一顿可口的饭菜。

2020年清明,张家三兄弟领着母亲来到烈士陵园看望父亲。站在墓前,身着警服的三兄弟举起右手一致敬礼,用他们特有的方式缅怀父亲。今年清明节,子权和父亲张从顺一样,也被大家缅怀。

来源:云南发布

#荣国五金店张炜日记#
【张炜日记】99
产品涨价时和客户的沟通至关重要
2021年12月8日 星期三 多云

今天看了一篇关于五金工具内销品牌的文章,做了思维导图。这是收藏的文章,之前也看过但是又忘了印象不深,为了更加了解五金行业我决定多看几遍,重复往大脑里输入,把别人的知识变成自己的内容。看看这些专业方面的内容挺有意思的,了解下各个品牌老板的奋斗史。有好几个品牌的老板前身是开五金店的,说明开五金店的我们也是有希望的,只要敢想就有成功的可能。怕就怕刚有了想法,自己立刻就扑灭了火苗,结果n年后仍在原地打转。

有个纺织厂去年在荣国五金店订购了一台自动加湿喷雾风机,昨天又定了一台。由于今年物价猛涨,这个设备也难逃涨价的魔掌,叔叔把东西送去后厂长发现价格比之前贵了不少,怀疑我们搞错了价格。随后打电话到店里,让我们查一下去年具体采购时间及价格。父亲也随即打电话跟对方说明涨价的问题,让客户放心。涨价在今年是常态,客户采购的产品若涨价了我们会在收到采购单时提前告知,否则客户看到清单可能会吓一跳。

最近带孩子真的透支了,这会又困了,一直在打哈欠,所以我决定立刻结束写日记这个事情,抓紧时间休息。带娃的人下一秒发生什么都掌握在娃手中,有时间就尽快休息,养足精神迎接娃和工作。

张炜,加油!

荣国五金,件件真心!


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