有人说,最近10年,投资房产的人跑赢了90%以上的生意人和工薪族,是这样吗?
在上海的时候,身边这样的例子特别多。
曾经隔壁的邻居,经历过两次动迁,一次是02年的动迁,一次是07年的动迁,摇身一变,原本市区破破的20多平米,变成了市区一套,郊区两套房。
但这并不足以让他走上人生巅峰,后来在13年和15年的时候,又倒腾了一下房子,把三套房子都卖了。
然后自己买了一套,给儿子又买了一套,两套都在中环,都是新房而且是三房。
现如今两套房子的市场价值加起来要近3000万了。
从20年前,市价20来万的一套老破小,变成如今3000万市值的两套市区学区房。
虽不能说是人生走上巅峰,但又有多少人能有这样的机遇,让自己的资产在20年翻了超过100倍呢?
打工不如买房,还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。
大学同学A,06年毕业后和同在上海的女友结婚,86万在市区买了一套40平的房子,双方家里凑了30万首付,剩下都是贷款。
那时候,一个月的薪资才4000块左右,贷款50多万,每个月还3200多块钱,还觉得压力挺大的。
2014年的时候,贴了点钱,又贷了些款,置换了一套市区的三房,生活比较美满,压力也不大。
还有一个室友B,那近况可是完全不同,属于标准的事业派,不近女色。
06年毕业后,一心想在事业上有所成就,也确实有所成就。
2010年左右,薪资应该就破万了,到了15年的时候,已经年薪40万了。
只可惜,情场上似乎并不是一帆风顺,也就没什么买房的打算,一直过着租房的生活。
2017年终于找到了女朋友,然后才打算买房,这时候的房价,相比10年前,已经完全不在一个量级了。
后来在外环边上买了套二手房,总价650万,几乎把这十几年的积蓄一扫而空,还背了400万的贷款,每个月的月供就超过2万。
后来还是跌跌撞撞地结了婚,好像婚姻生活也不是太好。
房贷这个数目,看似对于月薪5-6万的他来说没有太大的压力,但2020年疫情过后,他竟然失业了。
更关键的是,这种企业的中层管理,年薪在80万左右的,找工作还并不那么好找。
最后,只能屈尊找了份只有50万年薪的工作,先将就着。
只不过家里的日用开销,加上各种房贷车贷的月供,让他的生活反而一下子拮据起来。
同学聚会的时候,很明显A家庭的日子,远比B家庭要好了很多。
尽管看上去B的一生着装,气质,都比A要高级,但A的生活明显比B要舒适,悠然自得。
这些都是活生生的例子,提前10年拥有房子的人,直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。
更别说那些做生意的人,还得背负着做生意的风险,不仅可能竹篮打水一场空,还有可能身负债务。
还记得那个故事,有个人2008年,卖了60万的房子去创业,经过十年的风雨打拼,到2018年的时候,终于花了600万,买回了当时那套房。
另外一个故事,2008年,有人带着300万去北京创业,100万买了一套房,200万用于创业。
2018年的时候,创业失败的他,心灰意冷,把当时已经价值800万的房子卖了,还清了500万的债务,带着300万离开了北京。
这就是为什么,我们经常会提到,选择比努力更重要。
接下来,讨论两个核心问题。
第一,为什么生意人跑不赢房产投资客?
首先,并不是所有的生意人,都没有跑赢房价的上涨,还是有一小部分人,跑赢房子涨价的。
生意人之所以跑不赢房产投资客,是因为做生意的风险,远高于购买房子的风险。
即便房子过去十年没有那么大的涨幅,但固定资产的属性,也决定了其风险远小于做生意。
我们可以这么理解,通货膨胀只要存在,货币超发只要存在,它们对于资产价格的影响,就是正面的。
而且,这种因通胀带来的房价上涨,几乎是不可逆的。
供求关系的变化,也挡不住这个市场有钱,房产的价格自然也就水涨船高。
所以,房价的上涨,很大一部分原因,是因为市场大量放水导致的。
尤其是像2008年四万亿的政策,其实就是拿钱强行去砸市场。
用钱烘托出市场的火热,加上资金的前赴后继,就根本不存在什么亏损风险一说了。
而作为生意人,行业的波动影响,资金的周转,都是一些潜在的风险。
市场上有钱放水的时候,看似生意好做,一旦盲目扩张,等到市场流动性收紧,一下子可能就会遭遇危机,资金链断裂。
房地产不是没有周期,但是周期下房产的调整幅度并不大。
而对于生意人而言,周期的影响太大了,一步走错,就会存在满盘皆输的情况。
而且生意上,可能会存在上下游,有时候别人的一个环节出错,也会影响到自己的生意。
房地产十年,调整的周期,比起做生意十年,那真的是太小了,也就注定了大部分的生意,最终没能跑赢房地产。
第二,为什么工薪阶层跑不赢房产投资客?
工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因,并不是在于工资增长慢,而是在于杠杆。
收入是不存在杠杆的,即便你的收入是线性增长的,也是日积月累的。
而房产本身,是可以通过杠杆去放大资产的。
我们不鼓吹杠杆,但杠杆是房产始终跑在工资前面的一个决定性因素。
你的工资,从5000,涨到了20000,涨幅4倍。
一套房子从300万,涨到了500万,涨幅66%。
你以为你的工资涨幅能追上房子,殊不知两者因为基数差距太大,永远追不上。
即便是按照30%的首付,从90万到150万,对于工资20000的人来说,也得辛辛苦苦存上很多年。
再加上如果没有房子,租房的开支又是一大笔。
很多年以后,房子是不是又会上涨,犹未可知。
那些利用好杠杆,早早出手贷款买房的人,基本上都享受到了房地产的红利。
而那些踏踏实实工作,却没有考虑房价,不懂得贷款,没有杠杆思维的人,却成了最大的“受害者”。
并不是说努力工作不对,而是选择错误导致的成本付出,实在是太大太大了。
资本轻轻松松地让房子几百万几百万的往上涨,你的薪资涨几万,就要付出特别大的努力了。
更何况且,绝大多数人,是不具备让薪资呈现几何基数增长的能力。
这两条的大逻辑,直接导致了房产在上涨的情况下,远远地把生意人和工薪阶层甩在了身后。
最后,灌一些鸡汤给大家,但不是毒鸡汤。
如果你是个打工族,或者是一个生意人,没有赶上房产的上涨,看着现在的高房价有点辛酸,不知道如何是好,请不要彷徨。
你知道,房产不会永远上涨,它不可能永远是个正向积累的过程。
你的工作也好,你的生意经历也罢,都是你的经历,是你可以影响和主导的,是正向的积累。
房产的涨价跌价,其实是市场的大资本去运作的,并不是你能掌控的。
我们可以在某些投资场上去做一些判断,通过资本去快速赚到一些财富。
但这并不影响我们踏踏实实地去积累经验,通过劳动,通过自己的经验去赚到钱。
大部分的人买到房,并不是他们真的有眼光,而是误打误撞的。
或许上一个十年,误打误撞对了,那么下一个十年,误打误撞还行吗?
所以,永远不要觉得自己落后了,你在财富上的起点可能是落后了,但你的积累不会白费,厚积才能薄发。
人生路不是只有一个十年,还有未来很多个十年,所以没必要觉得自己傻,你只是错过了一些机会而已,机会还有下一次,就看你能不能准备好了。
至少未来很明确,下一个十年的地产不会有太大的波澜,而你的人生下一个十年,却会很精彩。
在上海的时候,身边这样的例子特别多。
曾经隔壁的邻居,经历过两次动迁,一次是02年的动迁,一次是07年的动迁,摇身一变,原本市区破破的20多平米,变成了市区一套,郊区两套房。
但这并不足以让他走上人生巅峰,后来在13年和15年的时候,又倒腾了一下房子,把三套房子都卖了。
然后自己买了一套,给儿子又买了一套,两套都在中环,都是新房而且是三房。
现如今两套房子的市场价值加起来要近3000万了。
从20年前,市价20来万的一套老破小,变成如今3000万市值的两套市区学区房。
虽不能说是人生走上巅峰,但又有多少人能有这样的机遇,让自己的资产在20年翻了超过100倍呢?
打工不如买房,还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。
大学同学A,06年毕业后和同在上海的女友结婚,86万在市区买了一套40平的房子,双方家里凑了30万首付,剩下都是贷款。
那时候,一个月的薪资才4000块左右,贷款50多万,每个月还3200多块钱,还觉得压力挺大的。
2014年的时候,贴了点钱,又贷了些款,置换了一套市区的三房,生活比较美满,压力也不大。
还有一个室友B,那近况可是完全不同,属于标准的事业派,不近女色。
06年毕业后,一心想在事业上有所成就,也确实有所成就。
2010年左右,薪资应该就破万了,到了15年的时候,已经年薪40万了。
只可惜,情场上似乎并不是一帆风顺,也就没什么买房的打算,一直过着租房的生活。
2017年终于找到了女朋友,然后才打算买房,这时候的房价,相比10年前,已经完全不在一个量级了。
后来在外环边上买了套二手房,总价650万,几乎把这十几年的积蓄一扫而空,还背了400万的贷款,每个月的月供就超过2万。
后来还是跌跌撞撞地结了婚,好像婚姻生活也不是太好。
房贷这个数目,看似对于月薪5-6万的他来说没有太大的压力,但2020年疫情过后,他竟然失业了。
更关键的是,这种企业的中层管理,年薪在80万左右的,找工作还并不那么好找。
最后,只能屈尊找了份只有50万年薪的工作,先将就着。
只不过家里的日用开销,加上各种房贷车贷的月供,让他的生活反而一下子拮据起来。
同学聚会的时候,很明显A家庭的日子,远比B家庭要好了很多。
尽管看上去B的一生着装,气质,都比A要高级,但A的生活明显比B要舒适,悠然自得。
这些都是活生生的例子,提前10年拥有房子的人,直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。
更别说那些做生意的人,还得背负着做生意的风险,不仅可能竹篮打水一场空,还有可能身负债务。
还记得那个故事,有个人2008年,卖了60万的房子去创业,经过十年的风雨打拼,到2018年的时候,终于花了600万,买回了当时那套房。
另外一个故事,2008年,有人带着300万去北京创业,100万买了一套房,200万用于创业。
2018年的时候,创业失败的他,心灰意冷,把当时已经价值800万的房子卖了,还清了500万的债务,带着300万离开了北京。
这就是为什么,我们经常会提到,选择比努力更重要。
接下来,讨论两个核心问题。
第一,为什么生意人跑不赢房产投资客?
首先,并不是所有的生意人,都没有跑赢房价的上涨,还是有一小部分人,跑赢房子涨价的。
生意人之所以跑不赢房产投资客,是因为做生意的风险,远高于购买房子的风险。
即便房子过去十年没有那么大的涨幅,但固定资产的属性,也决定了其风险远小于做生意。
我们可以这么理解,通货膨胀只要存在,货币超发只要存在,它们对于资产价格的影响,就是正面的。
而且,这种因通胀带来的房价上涨,几乎是不可逆的。
供求关系的变化,也挡不住这个市场有钱,房产的价格自然也就水涨船高。
所以,房价的上涨,很大一部分原因,是因为市场大量放水导致的。
尤其是像2008年四万亿的政策,其实就是拿钱强行去砸市场。
用钱烘托出市场的火热,加上资金的前赴后继,就根本不存在什么亏损风险一说了。
而作为生意人,行业的波动影响,资金的周转,都是一些潜在的风险。
市场上有钱放水的时候,看似生意好做,一旦盲目扩张,等到市场流动性收紧,一下子可能就会遭遇危机,资金链断裂。
房地产不是没有周期,但是周期下房产的调整幅度并不大。
而对于生意人而言,周期的影响太大了,一步走错,就会存在满盘皆输的情况。
而且生意上,可能会存在上下游,有时候别人的一个环节出错,也会影响到自己的生意。
房地产十年,调整的周期,比起做生意十年,那真的是太小了,也就注定了大部分的生意,最终没能跑赢房地产。
第二,为什么工薪阶层跑不赢房产投资客?
工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因,并不是在于工资增长慢,而是在于杠杆。
收入是不存在杠杆的,即便你的收入是线性增长的,也是日积月累的。
而房产本身,是可以通过杠杆去放大资产的。
我们不鼓吹杠杆,但杠杆是房产始终跑在工资前面的一个决定性因素。
你的工资,从5000,涨到了20000,涨幅4倍。
一套房子从300万,涨到了500万,涨幅66%。
你以为你的工资涨幅能追上房子,殊不知两者因为基数差距太大,永远追不上。
即便是按照30%的首付,从90万到150万,对于工资20000的人来说,也得辛辛苦苦存上很多年。
再加上如果没有房子,租房的开支又是一大笔。
很多年以后,房子是不是又会上涨,犹未可知。
那些利用好杠杆,早早出手贷款买房的人,基本上都享受到了房地产的红利。
而那些踏踏实实工作,却没有考虑房价,不懂得贷款,没有杠杆思维的人,却成了最大的“受害者”。
并不是说努力工作不对,而是选择错误导致的成本付出,实在是太大太大了。
资本轻轻松松地让房子几百万几百万的往上涨,你的薪资涨几万,就要付出特别大的努力了。
更何况且,绝大多数人,是不具备让薪资呈现几何基数增长的能力。
这两条的大逻辑,直接导致了房产在上涨的情况下,远远地把生意人和工薪阶层甩在了身后。
最后,灌一些鸡汤给大家,但不是毒鸡汤。
如果你是个打工族,或者是一个生意人,没有赶上房产的上涨,看着现在的高房价有点辛酸,不知道如何是好,请不要彷徨。
你知道,房产不会永远上涨,它不可能永远是个正向积累的过程。
你的工作也好,你的生意经历也罢,都是你的经历,是你可以影响和主导的,是正向的积累。
房产的涨价跌价,其实是市场的大资本去运作的,并不是你能掌控的。
我们可以在某些投资场上去做一些判断,通过资本去快速赚到一些财富。
但这并不影响我们踏踏实实地去积累经验,通过劳动,通过自己的经验去赚到钱。
大部分的人买到房,并不是他们真的有眼光,而是误打误撞的。
或许上一个十年,误打误撞对了,那么下一个十年,误打误撞还行吗?
所以,永远不要觉得自己落后了,你在财富上的起点可能是落后了,但你的积累不会白费,厚积才能薄发。
人生路不是只有一个十年,还有未来很多个十年,所以没必要觉得自己傻,你只是错过了一些机会而已,机会还有下一次,就看你能不能准备好了。
至少未来很明确,下一个十年的地产不会有太大的波澜,而你的人生下一个十年,却会很精彩。
我和我女朋友准备结婚了。前两天,我们一起去做了婚检。我没想到她会对我隐瞒这么大的事。幸好做了婚检,不然就损失很大。拿到报告后,女朋友终于对我坦白了真像。
我今年26岁,老家在广西,我在深圳的一家公司上班,月薪6000元。我是一个农村的孩子,父母也是地道的农民。大学毕业后我被分配到这家公司上班。我从小就有一个愿望,就是要走出农村,把父母接到城里去生活。
我女朋友是00年的,今年21岁。我们是同事,在同一个地方上班。我们已经交往了一年了。她家里还有一个弟弟,父母是做生意的,有点小钱。
一开始是我先追她的,她一到公司上班我就看上她了。女友漂亮,皮肤白,身高168,微胖,笑起来非常的漂亮,我特别喜欢看她笑,很有诱惑力。那时候我就是这样被她吸引的。我女朋友那时根本看不上我,后来经过我的不懈努力,她终于同意做我的女朋友。
女友是一个很节约的女孩,她从来不买那样昂贵的衣服,穿的都是一些几十块钱的衣服。有时我给她买一些名牌衣服,都会被她教训一顿,说我乱花钱,以后用钱的地方多的很,衣服能穿就行了,没必要买那么贵的。
我跟她在一起的一年时间,她基本都很少花我的钱,从来没要求我给她买什么东西,我觉得她是一个非常适合过日子的女人。当然我也很尊重她,我从来没有要求过她跟我同居,我觉得应该把最好的留到结婚的时候。
我把交了女朋友的消息告诉了父母,父母催我们早点结婚,说孩子小的时候可以帮我们照顾。我觉得我父母说的非常对。然后我买了花和钻戒,向女朋友求婚。她感动得流下了眼泪。
女友答应嫁给我,我确实非常的高兴,因为她不仅不嫌弃我家里穷,还说愿意跟我一起打拼,这一点让我感到很欣慰。双方的父母坐一起商量结婚细节,女朋友父母说给20万做嫁妆,不需要彩礼。我很高兴,觉得自己很幸运。
我父母当时也说,他们会想办法帮我们付婚房的首付,我们自己还房贷,最终我们把婚期定在一个月后。眼看着结婚的日子越来越近了,我就想着先找个时间领结婚证。我把这件事告诉了我女朋友,她同意跟我一起去领证。
去领证的前一天晚上,我告诉女,我们在领证前要先做婚检,如果有什么疾病也可以检查出来。女友听了明显就不开心了,她说没有必要,她的闺蜜结婚时没有没有婚检。此外,我们公司每年都有体检,我的身体都很好。
我不同意。我认为婚检是必要的程序,是对双方负责的表现。最后,在我的坚持下,女友只好同意做婚检。
两天前,我们约好了做婚检,我对这个结果感到震惊。我没想到她会隐瞒这么大的事。幸好我坚持做了这个婚检,否则我会遭受很大的损失。
我到是没有什么问题,不过,女友却有很大的问题,因为我不是她的第一个男人,刚开始在一起的时候她就跟我说她以前没有谈过恋爱,那为什么不第一次呢?虽然我以前也交过几个女朋友,但却从来没有同居过。
看到女友的检查报告,我很生气,激动地问女友:“你为什么要骗我,你不是说你没有交过男朋友吗?
女友却说:“我真的没有骗你,可能是小时候太顽皮导致的。”
我见女友撒谎,我更加生气了,我说:“没想到你还不承认,我不能接受这个事实,跟不能接受一个满嘴谎话的女人。”
女友见我生这么大的气,急得流下了眼泪。她说:“我不是有意要骗你的,我也不知道你会这么在意,我读高中的时候交了一个男朋友,那时候年纪太小不懂事,以为会跟他走到一起,就把自己交给了他。没想到他是一个渣男,背着我跟别的女同学在一起了,我知道后立马跟他分手了。”
我说:“我没想到你是这么随便的人,我不能接受,我们分手吧!”
女友听到我说分手,她冷冷的笑了,她接着说:“我也没有想到你会是这样的人,谁还做错事的时候,既然你这么绝情,那我们也没有必要在继续下去了。你说你要什么没什么的,我都没有嫌弃你,也没有要你们的彩礼钱,你反而嫌弃我来了。”
听了女友的话,我无话可说,虽然我是没有钱,没有女友家有钱,但我有最起码的底线。向她这样跟二婚有什么区别吗?
你们认为我该不该跟女友分手呢?
我今年26岁,老家在广西,我在深圳的一家公司上班,月薪6000元。我是一个农村的孩子,父母也是地道的农民。大学毕业后我被分配到这家公司上班。我从小就有一个愿望,就是要走出农村,把父母接到城里去生活。
我女朋友是00年的,今年21岁。我们是同事,在同一个地方上班。我们已经交往了一年了。她家里还有一个弟弟,父母是做生意的,有点小钱。
一开始是我先追她的,她一到公司上班我就看上她了。女友漂亮,皮肤白,身高168,微胖,笑起来非常的漂亮,我特别喜欢看她笑,很有诱惑力。那时候我就是这样被她吸引的。我女朋友那时根本看不上我,后来经过我的不懈努力,她终于同意做我的女朋友。
女友是一个很节约的女孩,她从来不买那样昂贵的衣服,穿的都是一些几十块钱的衣服。有时我给她买一些名牌衣服,都会被她教训一顿,说我乱花钱,以后用钱的地方多的很,衣服能穿就行了,没必要买那么贵的。
我跟她在一起的一年时间,她基本都很少花我的钱,从来没要求我给她买什么东西,我觉得她是一个非常适合过日子的女人。当然我也很尊重她,我从来没有要求过她跟我同居,我觉得应该把最好的留到结婚的时候。
我把交了女朋友的消息告诉了父母,父母催我们早点结婚,说孩子小的时候可以帮我们照顾。我觉得我父母说的非常对。然后我买了花和钻戒,向女朋友求婚。她感动得流下了眼泪。
女友答应嫁给我,我确实非常的高兴,因为她不仅不嫌弃我家里穷,还说愿意跟我一起打拼,这一点让我感到很欣慰。双方的父母坐一起商量结婚细节,女朋友父母说给20万做嫁妆,不需要彩礼。我很高兴,觉得自己很幸运。
我父母当时也说,他们会想办法帮我们付婚房的首付,我们自己还房贷,最终我们把婚期定在一个月后。眼看着结婚的日子越来越近了,我就想着先找个时间领结婚证。我把这件事告诉了我女朋友,她同意跟我一起去领证。
去领证的前一天晚上,我告诉女,我们在领证前要先做婚检,如果有什么疾病也可以检查出来。女友听了明显就不开心了,她说没有必要,她的闺蜜结婚时没有没有婚检。此外,我们公司每年都有体检,我的身体都很好。
我不同意。我认为婚检是必要的程序,是对双方负责的表现。最后,在我的坚持下,女友只好同意做婚检。
两天前,我们约好了做婚检,我对这个结果感到震惊。我没想到她会隐瞒这么大的事。幸好我坚持做了这个婚检,否则我会遭受很大的损失。
我到是没有什么问题,不过,女友却有很大的问题,因为我不是她的第一个男人,刚开始在一起的时候她就跟我说她以前没有谈过恋爱,那为什么不第一次呢?虽然我以前也交过几个女朋友,但却从来没有同居过。
看到女友的检查报告,我很生气,激动地问女友:“你为什么要骗我,你不是说你没有交过男朋友吗?
女友却说:“我真的没有骗你,可能是小时候太顽皮导致的。”
我见女友撒谎,我更加生气了,我说:“没想到你还不承认,我不能接受这个事实,跟不能接受一个满嘴谎话的女人。”
女友见我生这么大的气,急得流下了眼泪。她说:“我不是有意要骗你的,我也不知道你会这么在意,我读高中的时候交了一个男朋友,那时候年纪太小不懂事,以为会跟他走到一起,就把自己交给了他。没想到他是一个渣男,背着我跟别的女同学在一起了,我知道后立马跟他分手了。”
我说:“我没想到你是这么随便的人,我不能接受,我们分手吧!”
女友听到我说分手,她冷冷的笑了,她接着说:“我也没有想到你会是这样的人,谁还做错事的时候,既然你这么绝情,那我们也没有必要在继续下去了。你说你要什么没什么的,我都没有嫌弃你,也没有要你们的彩礼钱,你反而嫌弃我来了。”
听了女友的话,我无话可说,虽然我是没有钱,没有女友家有钱,但我有最起码的底线。向她这样跟二婚有什么区别吗?
你们认为我该不该跟女友分手呢?
男人说女人现实,男人不知道的是,女人对自己看上的男人,没那么多要求,她可以为了你远走他乡,可以什么都不要,只图你的人。你条件不好,她也敢嫁。
不然,你就是用钱砸她,她也未必肯给你机会。
所以,一个你没怎么花钱就能追到的女人,不是她傻,也不是你魅力大,是她对你动心了。
眼缘,这东西,说不清道不明,让人满心欢喜,又愿赌服输!
只是,这种只图感情的女人,最后都逃不过两种结局,
要么被一个好男人拿命来珍惜,
要么被一个坏男人伤得彻底
#温暖心情的话##吴军宽情感心语#
不然,你就是用钱砸她,她也未必肯给你机会。
所以,一个你没怎么花钱就能追到的女人,不是她傻,也不是你魅力大,是她对你动心了。
眼缘,这东西,说不清道不明,让人满心欢喜,又愿赌服输!
只是,这种只图感情的女人,最后都逃不过两种结局,
要么被一个好男人拿命来珍惜,
要么被一个坏男人伤得彻底
#温暖心情的话##吴军宽情感心语#
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