【商丘市区7宗优质住宅用地拟于近期公开出让】
商丘市睢阳区拟于近期公开出让7宗优质住宅用地
根据商丘市2022年度土地供应计划，商丘市自然资源和规划局联合睢阳区人民政府拟推出7宗优质住宅用地，诚邀实力房企参与竞买。具体出让信息以出让公告为准，查询、竞买请登录河南省土地使用权网上交易系统（网址https://t.cn/A6Xhk3Eu），咨询电话：0370-3278698（商丘市自然资源和规划局睢阳分局 孟先生 王先生）
一、商土网挂2022-17号、18号宗地
该2宗土地位于睢阳区应天路以南，帝喾路北侧、文庙路两侧。
1. 西地块（17号）出让面积49.21亩，规划用途为二类居住用地，建筑密度＜20%；容积率＜2.5；绿地率＞35%；建筑控制高度＜72米。挂牌起始价17223.5万元（合350万元/亩），将于近期挂牌出让。
2. 东地块（18号）出让面积41.87亩，规划用途为二类居住用地，建筑密度＜20%；容积率＜2.5；绿地率＞35%；建筑控制高度＜65米。挂牌起始价14654.5万元（合350万元/亩），将于近期挂牌出让。
以上两宗土地紧邻商丘市第二实验小学及其附属幼儿园北侧，商丘市第五中学、商丘市第二高中、商丘职业技术学院、英迪尔幼儿园等优质教育资源环布四周，邻近华夏游乐园、商丘市第四人民医院、睢阳区妇幼保健院和在建的大型城市综合体——新城吾悦广场，周边分布有碧桂园天悦府、建业联盟新城、名门城、兴华樾府、阏伯家园、和谐景苑、良浩公馆、兰亭苑等住宅小区，大部分已入住多年，周边已形成完善的生活配套设施，居住、教育、生活环境优越，交通便利，出行方便。
二、商土网挂2022-19号地块
该宗地位于睢阳区紫荆路东侧、书院路南侧、火祖路北侧、中南一路西侧，出让面积69.37亩，规划用途为二类居住用地，建筑密度<26%，绿地率>30%，建筑控制高度<12/24米，容积率<1.5。挂牌起始价25666.9万元（合370万元/亩），将于近期挂牌出让。
该宗地紧邻国家4A级睢阳古都城旅游区，与城湖水面仅一路之隔，商丘市胜利小学及其附属幼儿园、剑桥幼儿园、商丘市第五中学、文庙路小学、新城实验小学古城校区等优质教育资源环布四周，邻近商丘市第四人民医院、睢阳区妇幼保健院和华夏游乐园，周边分布有中建观湖宸府、华锦院子、碧桂园天悦府、嘉亿城市花园经适房、金桥荷香廉租房、古城安置房等住宅小区，周边已形成完善的生活配套设施，居住、教育、生活环境优越，交通便利，出行方便，是古城旅游区周边绝版地块。
三、商土网挂2021-31号、32号地块
该2宗土地位于睢阳区银河路东侧、侯恂路两侧。规划用途为二类居住用地（兼容商业比例＜10%），建筑密度＜20%；容积率＜2.5；绿地率＞35%；建筑控制高度＜80米。目前正在网上挂牌公示，将于2022年5月19日挂牌结束。北地块（31号）出让面积18亩，挂牌起始价6840万元(合380万元/亩）；南地块（32号）出让面积25.04亩，挂牌起始价9515.2万元(合380万元/亩）。
以上2宗土地位于睢阳区宋城路以北、归德路以西区域，邻近日月湖、特色美食一条街、归德农贸市场、维景大酒店和商丘职业技术学院、商丘市特殊教育学校，周边分布有香樟公馆、芭比伦蓝钻、天祥花园、蝴蝶谷、国安悦府、建业十八城、君汇上城、弘景丽都等住宅小区。该区域交通便利，周边生活配套完善，地块规划用途兼容<10%商业用地，是市区限量的商住兼容地块之一。
四、商土网挂2021-48号、49号地块
该2宗土地位于睢阳区南京路南侧、金桥路东侧、盛华路两侧、春兰路北。规划用途为二类居住用地，建筑密度＜20%；容积率＜2.5；绿地率＞35%；建筑控制高度＜80米。目前正在网上挂牌公示，将于2022年5月19日挂牌结束。东地块（48号）出让面积22.6亩，挂牌起始价5921.2万元(合262万元/亩）；西地块（49号）出让面积55.9亩，挂牌起始价14645.8万元(合262万元/亩）。
以上2宗土地位于商丘市生态食品产业园内，紧邻我市交通主干道南京路和金桥路，邻近运河湿地公园、古宋河绿地和商丘市第二实验小学西部校区、商丘弘深实验学校，周边分布有华地美新天地、领地兰台府、恒大君睿府、信友樾府、九融金茂府、橄榄城、国安华府、食品园区安置房等住宅小区。该区域交通便利，居住环境优越，是古城西部不可多得的优质地块。
（来源：商丘市自然资源和规划局）#商丘身边事##商丘城事#
商丘市睢阳区拟于近期公开出让7宗优质住宅用地
根据商丘市2022年度土地供应计划，商丘市自然资源和规划局联合睢阳区人民政府拟推出7宗优质住宅用地，诚邀实力房企参与竞买。具体出让信息以出让公告为准，查询、竞买请登录河南省土地使用权网上交易系统（网址https://t.cn/A6Xhk3Eu），咨询电话：0370-3278698（商丘市自然资源和规划局睢阳分局 孟先生 王先生）
一、商土网挂2022-17号、18号宗地
该2宗土地位于睢阳区应天路以南，帝喾路北侧、文庙路两侧。
1. 西地块（17号）出让面积49.21亩，规划用途为二类居住用地，建筑密度＜20%；容积率＜2.5；绿地率＞35%；建筑控制高度＜72米。挂牌起始价17223.5万元（合350万元/亩），将于近期挂牌出让。
2. 东地块（18号）出让面积41.87亩，规划用途为二类居住用地，建筑密度＜20%；容积率＜2.5；绿地率＞35%；建筑控制高度＜65米。挂牌起始价14654.5万元（合350万元/亩），将于近期挂牌出让。
以上两宗土地紧邻商丘市第二实验小学及其附属幼儿园北侧，商丘市第五中学、商丘市第二高中、商丘职业技术学院、英迪尔幼儿园等优质教育资源环布四周，邻近华夏游乐园、商丘市第四人民医院、睢阳区妇幼保健院和在建的大型城市综合体——新城吾悦广场，周边分布有碧桂园天悦府、建业联盟新城、名门城、兴华樾府、阏伯家园、和谐景苑、良浩公馆、兰亭苑等住宅小区，大部分已入住多年，周边已形成完善的生活配套设施，居住、教育、生活环境优越，交通便利，出行方便。
二、商土网挂2022-19号地块
该宗地位于睢阳区紫荆路东侧、书院路南侧、火祖路北侧、中南一路西侧，出让面积69.37亩，规划用途为二类居住用地，建筑密度<26%，绿地率>30%，建筑控制高度<12/24米，容积率<1.5。挂牌起始价25666.9万元（合370万元/亩），将于近期挂牌出让。
该宗地紧邻国家4A级睢阳古都城旅游区，与城湖水面仅一路之隔，商丘市胜利小学及其附属幼儿园、剑桥幼儿园、商丘市第五中学、文庙路小学、新城实验小学古城校区等优质教育资源环布四周，邻近商丘市第四人民医院、睢阳区妇幼保健院和华夏游乐园，周边分布有中建观湖宸府、华锦院子、碧桂园天悦府、嘉亿城市花园经适房、金桥荷香廉租房、古城安置房等住宅小区，周边已形成完善的生活配套设施，居住、教育、生活环境优越，交通便利，出行方便，是古城旅游区周边绝版地块。
三、商土网挂2021-31号、32号地块
该2宗土地位于睢阳区银河路东侧、侯恂路两侧。规划用途为二类居住用地（兼容商业比例＜10%），建筑密度＜20%；容积率＜2.5；绿地率＞35%；建筑控制高度＜80米。目前正在网上挂牌公示，将于2022年5月19日挂牌结束。北地块（31号）出让面积18亩，挂牌起始价6840万元(合380万元/亩）；南地块（32号）出让面积25.04亩，挂牌起始价9515.2万元(合380万元/亩）。
以上2宗土地位于睢阳区宋城路以北、归德路以西区域，邻近日月湖、特色美食一条街、归德农贸市场、维景大酒店和商丘职业技术学院、商丘市特殊教育学校，周边分布有香樟公馆、芭比伦蓝钻、天祥花园、蝴蝶谷、国安悦府、建业十八城、君汇上城、弘景丽都等住宅小区。该区域交通便利，周边生活配套完善，地块规划用途兼容<10%商业用地，是市区限量的商住兼容地块之一。
四、商土网挂2021-48号、49号地块
该2宗土地位于睢阳区南京路南侧、金桥路东侧、盛华路两侧、春兰路北。规划用途为二类居住用地，建筑密度＜20%；容积率＜2.5；绿地率＞35%；建筑控制高度＜80米。目前正在网上挂牌公示，将于2022年5月19日挂牌结束。东地块（48号）出让面积22.6亩，挂牌起始价5921.2万元(合262万元/亩）；西地块（49号）出让面积55.9亩，挂牌起始价14645.8万元(合262万元/亩）。
以上2宗土地位于商丘市生态食品产业园内，紧邻我市交通主干道南京路和金桥路，邻近运河湿地公园、古宋河绿地和商丘市第二实验小学西部校区、商丘弘深实验学校，周边分布有华地美新天地、领地兰台府、恒大君睿府、信友樾府、九融金茂府、橄榄城、国安华府、食品园区安置房等住宅小区。该区域交通便利，居住环境优越，是古城西部不可多得的优质地块。
（来源：商丘市自然资源和规划局）#商丘身边事##商丘城事#
【提升住宅居住品质 成品住宅居住品质星级认定研讨会举行】日前，由河南省中原成品房研究中心、郑州市住宅与房地产业协会、河南省城乡规划设计研究总院组织的“提升住宅居住品质 成品住宅星级认定研讨会”在河南省城乡规划设计研究总院召开。来自万科、亚新、金茂、正商、建业、恒大、碧桂园、融创、永威、康桥、保利、正弘、瀚海、振兴等近20家开发企业，及10余家成品住宅设计、部品、内装企业及行业专家们参加了会议。https://t.cn/A6GNuj1D
郑州两日37亿元土拍 碧万保融加仓与“缺席”的建业、正商
近几年来，作为河南省唯一一座二线城市，郑州成为许多房企布局中原的重点对象，首次入局拿地的房企身影，包括金茂、佳兆业、星河控股、电建地产、美的置业、华侨城等，以及今年上半年的越秀地产、禹洲地产。
外来房企纷纷入局郑州土拍市场，自然会给本地房企带来不少的压力，特别是区域头部房企建业地产和正商集团。一位长期研究郑州市场人士表示：“经过几年时间，目前入局郑州市场的外来房企已经超了50家，市场份额也与本地房企几近五五分。”
10月份迎来头两场土拍中，拿地的“主角”都是碧桂园、万科、保利、融创等外来房企。同时，今年下半年以来，参与郑州土拍成功拿地的房企仍然是“万保融”，而“地头蛇”建业地产和正商集团鲜有参与到竞拍中，这与上半年积极拿地补仓有着鲜明的对比。
关于上述土拍市场变化，该人士指出，前几年郑州土地供应过多，整个市场相对低迷，为了保持市场的平稳，下半年的土地供应量有所放缓。同时，加上融资政策收紧的压力，郑州房企下半年的核心任务是迅速收款。
碧万保融加仓
10月9日、10日两场土拍中，郑州共挂牌出让6宗地块，总成交价为37.25亿元，总出让面积为31.75亿元。具体而言，6宗均位于郑州的核心城区，包括金水区、惠济区、中原区各1宗，其他3宗位于管城区。
不出意料，10月份头两场土拍中，还是保持着今年以来底价或低溢价成交的主基调。今年以来，除了1月份、5月份个别地块成为房企争抢的对象之外，郑州土拍市场整体还以底价成交为主。
其中，9日土拍郑州共出让3宗宅地，编号为郑政出〔2019〕71号至73号地块。保利以底价7.71亿元竞得位于金水区的71号地块，成功扩储5.99万平米；融创分别以底价3.81亿元和4.19亿元竞得72号、73号地块，成功补仓7.22万平米。
10日土拍中，郑州同样出让3宗宅地，编号为郑政出〔2019〕74号至76号。其中，万科、碧桂园分别以底价9.88亿元、底价2.66亿元拿下74号地块和76号地块，完成8.66万平米、2.42万平米的加仓计划。75号地块则由裕华集团以底价9亿元摘得。
据了解，万科、碧桂园拿下的地块均为后期开发用地。同时，观点地产新媒体统计郑州今年下半年土拍情况发现，保利、融创和万科已不止一次拿地布局中原市场，三者分别合计扩储9.3万平米、10.28万平米和14.4万平米。
“缺席”的建业与正商
在上半年的郑州土拍中，建业地产和正商集团一直是最为活跃的两家企业。
据郑州市场研究机构数据显示，今年上半年郑州共挂牌出让99宗地（含住宅、商住、商服用地），其中成功出让95宗，总成交面积约375.14万平米，成交总价约413.16亿元。
其中，正商集团共斥资16.37亿元扩储21.93万平米，扩储面积名列第一；建业地产则斥资56.19亿元扩储14.98万平米，位居正商、融信、碧桂园、融创、绿地之后。
进入下半年后，两者却突然“缺席了”。上述研究郑州市场人士指出：“今年下半年土拍释放的地块基本属于房企已开发项目的后续补充地块，其他房企参加竞拍的积极性不高。”
事实上，近几年郑州土拍市场中，外来房企一直都在积极抢占郑州市场，本地房企也对应的调整拿地策略。一方拿着“矛”极力抢占中原市场，另一方持“盾”努力捍卫主场。
关于目前郑州市场的博弈，戴德梁行高级分析师范文灿表示，郑州目前四环内主要是以本地房企布局为主，外来房企进入四环内的机会比较有限，一般通过只能与本地房企联合建设的方式进入核心城区。但这模式也给本地房企带来不少的挑战。
建业、正商中原扩储差异
虽然两场土拍更像是“内定”，但从目前郑州市场情况来看，可以看到建业地产和正商集团布局的差异，一个为先退后进，另一个为进一步下沉。
在中期业绩会上胡葆森也在今年提出了“走出河南”的战略，向半径五百里扩张。同时，据建业地产中期报表显示，其通过招拍挂和股权合作新增储备建筑面积约452万平方米，同比下降超过了四成，为44.6%。
而自然郑州拿地会更少，数据显示，2018年上半年，建业地产郑州新增土储面积为18.89万平米，今年则减少了近4万平米。
对此，建业地产方面表示：“今年上半年公司在北龙湖拿下三宗地块，这三宗地的单价成本高，所以上半年新增土地储备面积有所下滑，但地货比较大，可售货值贡献也较多。下半年有机会，还是会继续在郑州拿地。”
同时，关于建业地产近几年在郑州的拿地策略，一位长期研究建业地产的人士表示，建业地产前几年改变了拿地策略，重点转移布局河南18个地级市，在郑州拿地逐渐减少。近期才改变策略，往轻资产发展，同时重新布局郑州。
与建业地产相比，正商集团早年同样宣称，进行全国化布局，但郑州市场却一直是其销售额的主要贡献，扩储上反而进一步加深郑州市场的范围。除了在郑州城区原有的基础上继续拿地之外，正商集团开始往郊外延伸。
关于目前正商集团在郑州的布局情况，一位接近正商集团的人士透露，近几年来，正商陆续在郑州热门区域郑东新区、北龙湖拿下四五宗地，同时往环郑州扩张，近郊项目逐渐增多，项目整体布局扩散到全郑州。
近几年来，作为河南省唯一一座二线城市，郑州成为许多房企布局中原的重点对象，首次入局拿地的房企身影，包括金茂、佳兆业、星河控股、电建地产、美的置业、华侨城等，以及今年上半年的越秀地产、禹洲地产。
外来房企纷纷入局郑州土拍市场，自然会给本地房企带来不少的压力，特别是区域头部房企建业地产和正商集团。一位长期研究郑州市场人士表示：“经过几年时间，目前入局郑州市场的外来房企已经超了50家，市场份额也与本地房企几近五五分。”
10月份迎来头两场土拍中，拿地的“主角”都是碧桂园、万科、保利、融创等外来房企。同时，今年下半年以来，参与郑州土拍成功拿地的房企仍然是“万保融”，而“地头蛇”建业地产和正商集团鲜有参与到竞拍中，这与上半年积极拿地补仓有着鲜明的对比。
关于上述土拍市场变化，该人士指出，前几年郑州土地供应过多，整个市场相对低迷，为了保持市场的平稳，下半年的土地供应量有所放缓。同时，加上融资政策收紧的压力，郑州房企下半年的核心任务是迅速收款。
碧万保融加仓
10月9日、10日两场土拍中，郑州共挂牌出让6宗地块，总成交价为37.25亿元，总出让面积为31.75亿元。具体而言，6宗均位于郑州的核心城区，包括金水区、惠济区、中原区各1宗，其他3宗位于管城区。
不出意料，10月份头两场土拍中，还是保持着今年以来底价或低溢价成交的主基调。今年以来，除了1月份、5月份个别地块成为房企争抢的对象之外，郑州土拍市场整体还以底价成交为主。
其中，9日土拍郑州共出让3宗宅地，编号为郑政出〔2019〕71号至73号地块。保利以底价7.71亿元竞得位于金水区的71号地块，成功扩储5.99万平米；融创分别以底价3.81亿元和4.19亿元竞得72号、73号地块，成功补仓7.22万平米。
10日土拍中，郑州同样出让3宗宅地，编号为郑政出〔2019〕74号至76号。其中，万科、碧桂园分别以底价9.88亿元、底价2.66亿元拿下74号地块和76号地块，完成8.66万平米、2.42万平米的加仓计划。75号地块则由裕华集团以底价9亿元摘得。
据了解，万科、碧桂园拿下的地块均为后期开发用地。同时，观点地产新媒体统计郑州今年下半年土拍情况发现，保利、融创和万科已不止一次拿地布局中原市场，三者分别合计扩储9.3万平米、10.28万平米和14.4万平米。
“缺席”的建业与正商
在上半年的郑州土拍中，建业地产和正商集团一直是最为活跃的两家企业。
据郑州市场研究机构数据显示，今年上半年郑州共挂牌出让99宗地（含住宅、商住、商服用地），其中成功出让95宗，总成交面积约375.14万平米，成交总价约413.16亿元。
其中，正商集团共斥资16.37亿元扩储21.93万平米，扩储面积名列第一；建业地产则斥资56.19亿元扩储14.98万平米，位居正商、融信、碧桂园、融创、绿地之后。
进入下半年后，两者却突然“缺席了”。上述研究郑州市场人士指出：“今年下半年土拍释放的地块基本属于房企已开发项目的后续补充地块，其他房企参加竞拍的积极性不高。”
事实上，近几年郑州土拍市场中，外来房企一直都在积极抢占郑州市场，本地房企也对应的调整拿地策略。一方拿着“矛”极力抢占中原市场，另一方持“盾”努力捍卫主场。
关于目前郑州市场的博弈，戴德梁行高级分析师范文灿表示，郑州目前四环内主要是以本地房企布局为主，外来房企进入四环内的机会比较有限，一般通过只能与本地房企联合建设的方式进入核心城区。但这模式也给本地房企带来不少的挑战。
建业、正商中原扩储差异
虽然两场土拍更像是“内定”，但从目前郑州市场情况来看，可以看到建业地产和正商集团布局的差异，一个为先退后进，另一个为进一步下沉。
在中期业绩会上胡葆森也在今年提出了“走出河南”的战略，向半径五百里扩张。同时，据建业地产中期报表显示，其通过招拍挂和股权合作新增储备建筑面积约452万平方米，同比下降超过了四成，为44.6%。
而自然郑州拿地会更少，数据显示，2018年上半年，建业地产郑州新增土储面积为18.89万平米，今年则减少了近4万平米。
对此，建业地产方面表示：“今年上半年公司在北龙湖拿下三宗地块，这三宗地的单价成本高，所以上半年新增土地储备面积有所下滑，但地货比较大，可售货值贡献也较多。下半年有机会，还是会继续在郑州拿地。”
同时，关于建业地产近几年在郑州的拿地策略，一位长期研究建业地产的人士表示，建业地产前几年改变了拿地策略，重点转移布局河南18个地级市，在郑州拿地逐渐减少。近期才改变策略，往轻资产发展，同时重新布局郑州。
与建业地产相比，正商集团早年同样宣称，进行全国化布局，但郑州市场却一直是其销售额的主要贡献，扩储上反而进一步加深郑州市场的范围。除了在郑州城区原有的基础上继续拿地之外，正商集团开始往郊外延伸。
关于目前正商集团在郑州的布局情况，一位接近正商集团的人士透露，近几年来，正商陆续在郑州热门区域郑东新区、北龙湖拿下四五宗地，同时往环郑州扩张，近郊项目逐渐增多，项目整体布局扩散到全郑州。
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