早年就入手上塘星河传奇了，我和老婆真没想到这红山片区一出，地段在龙华都数一数二了。

有心想再入手，但是口袋不足，今天就看了上塘的民楼，还在华润拆迁范围，挺不错的，看中二房首期五十来万，其他一半按揭。这块我们太熟悉，华润拆只是时间问题，先出租坐等拆迁，喜欢就入手。户型大小都有还全面，我发现这块好多朋友都过来选了，规模大有180套，刚刚开盘，大伙觉得这地段不错吧？

小科普

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每年到春节放假前，都是贷款高峰期。
一类真实做生意的客户:年底需要发工资结清货款的或者为开年生意筹备资金的；一类是楼市客户，熟悉经营贷和按揭贷，懂得利用经营贷，达到资金利用率最大化，他们嗅觉灵敏，现金在手，待时而动。

平常不急的客户年底也开始急了，本来可以选择低利息的产品（有被拒可能），最后不得不选择相对来说利息较高，却很稳妥的银行，全程匆匆忙忙，只求年前能把款放下来。

抵押贷流程复杂，一般10个工作日左右，还是在各方面都无问题，房子无抵押状态；很多资料都是需要提前准备好，包括营业执照、流水、征信（达到进件标准）等问题。需要做抵押贷的朋友，还是提前做好贷款规划，至少提前了解好流程，从容应对。 https://t.cn/R2LYHrw

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到今天已经是9月2日，问熟悉且资深的按揭员朋友们，部分比较细节的政策具体执行情况。

他们回答道哪怕是现在，不管是他们这行/银行客户经理/国土局执行人员，很多政策细节上面还是一知半解，各种购房资质/场景延伸出来的问题绕口令一样，听着头痛，最后也只敢按最保守的情况去答复。

重要情报在于，婚姻这块由于当前并没有和银行实现联网，银行这边并不会也不能核实，单签还能照常做，相当于离异三年这条规则可以忽略。

不过较大部分银行也确实处于不敢做的状态，以后会不会联网，或者递件抵押时会不会核实，只能说走一步算一步吧。#深圳楼市#