10月29日，金辉控股（集团）有限公司（09993.HK，简称“金辉控股”）在港交所正式挂牌上市。IPO发行价为每股4.30港元，融资额为25.8亿港元。截至29日收盘为4.36港元每股，上涨1.4%，市值约174.4亿港元。
金辉控股是一家全国布局、区域聚焦、城市领先且声誉卓著的大型地产开发商，专注于为首置和首改客户提供优质的住宅物业。业务重点布局长三角、环渤海、华南、西南和西北区域等经济发达与具有高增长潜力的地区，目前已进驻北京、上海、杭州、苏州、重庆、西安、福州、成都等国内31个重点城市。
作为当前TOP40房企里为数不多的未上市房企，金辉控股在行业内素以稳健发展著称，在“求发展”和“控风险”表现均衡，获得市场高度认可，成为行业内高质量发展的一个样本。成立24年来，以“用心建好房，让家更美好”作为企业使命，致力于通过持续创新提升产品及服务质量，成为中国值得信赖的行业领先品牌企业。
“求发展”和“控风险”表现均衡 谋求高质量发展
业内人士表示，高度金融化的房地产行业，无论是融资成本，还是负债结构，是房地产企业发展的生死线，把握不好风险平衡，会为企业未来发展埋下隐患。实现“求发展”与“控风险”的均衡，才是考验企业内功的核心，金辉控股在此方面表现突出。
近年来，金辉控股取得快速发展。截至2020年7月31日，公司资产总值达1659亿元，较年初增长11%。招股书显示，2017年、2018年及2019年，金辉控股三个年度保持持续经营业务收益的快速增长，分别为人民币117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元，复合年增长率达48.5%，其中2019年度增幅高达62.56%，这一增速超过不少头部房企。
在盈利能力方面金辉控股也有不错的表现。招股书显示，2017年至2019年，公司毛利所得分别为37.92亿元、48.26亿元、56.62亿元，复合年增长率为22.2%。截至2020年4月30日止四个月，公司毛利率为26.6%，较2019全年的21.8%大幅提升。
2020年，面对国内经济增长放缓叠加疫情带来的不确定性，稳健经营、提高企业运营能力、优化管理效率将成为房地产市场中长期的主旋律。
过去三年，金辉控股在保持销售额、营收、净利润稳健增长、行业排名持续提升的同时，稳中求进，保持财务稳健，积极优化债务结构，拓展融资渠道，实现短期债务总额的持续下降，保持充裕的现金流，追求高质量的增长。
在改善债务结构方面，金辉减少了对信托和非银行金融机构（NBFI）贷款的依赖，并减少了短期债务占总债务的百分比。到2020年中期期末，信托和NBFI贷款从2018年的42％降至总借贷的21％。债务结构在持续改善中。2017年、2018年、2019年、2020年4月30日，金辉控股扣除合约负债后的资产负债率分别为54.8%、50.7%、47.7%、46.6%，呈逐渐下降趋势。
截至2020年7月31日，金辉控股短期借款11.3亿元，较年初降78%；现金短债比较年初提高15个百分点；扣除预收账款的资产负债率45.49%。截至2020年8月31日，公司合约负债为人民币713.84亿元。公司即期（一年内）借款总额为人民币181.77亿元。较2019年底的192.26亿元有较大下降。
充裕的流动性被看做是房地产公司发展的保障。招股书显示，截止8月31日，尚未结算的预售房款（合约负债）为713.84亿元。流动资产总值提升至1515亿人民币。公司的流动资产总额继续上涨至人民币1515亿元。截至2020年7月31日，金辉控股在手货币资金158.44亿元，较年初增长18%；预售账款670亿元，较年初增长18%。
金辉控股不断拓宽融资渠道。包括通过发行公司债和购房尾款ABS等新型渠道提升找钱能力。增强资金来源的稳定性和多样性，并利用境内外资本市场的优势，降低综合债务成本。其中6月份发行的一笔境内公司债获得6.95%的票面利率，同期发行的另一笔3.25年长期美元债，最新收益率已降至8%以下。
稳健的财务数据，出色的抗风险能力，有质量的增长，使得金辉控股成为资本市场更偏好的房企类型，持续获得评级机构的肯定并上调评级。今年以来，联合评级国际有限公司（“联合国际”）将金辉评级从“BB-”上调至“BB”，展望稳定；标普对金辉评级持续稳定，为“B”评级，展望“正面”；10月14日，惠誉上调金辉评级，评级结果为“B”评级，展望由此前的“稳定”调升至“正面”。印证了市场对金辉综合发展实力、风险管理能力等方面的充分肯定，并对未来经营前景持积极评价。
以前瞻眼光精准布局 未来前景可期
在“房住不炒”总基调下，房地产企业要想在高质量可持续发展、行业影响力持续提升、获得竞争优势等方面胜出，离不开前瞻眼光和精准的战略定位。
金辉控股遵循的是全国布局、区域聚焦、城市领先的全国性大型地产开发商的战略定位。在具体战术上，则是深耕聚焦区域，专注于发展省会二线城市及周边作为布局核心，并聚焦于为首置、首改客户提供住宅物业。业务重点聚焦长三角、环渤海、华南、西南和西北五大经济发展势头强劲的区域，在2019年这五大区域的销售情况占比分别为26.0%、29.4%、16.7%、10.6%、17.3%。
近年来，金辉战略性增加优质多元的土地储备，其土地储备集中在省会城市和直辖市，土储优质且总建筑面积充足，可以满足公司未来长时间的开发需求，为金辉未来持续增长提供了坚实基础。到2020年7月末，金辉在华南，西南，西北和华东的31个城市以及长江三角洲和环渤海地区拥有160个项目。公司总土地储备为2908.2万平方米，其中二线城市和核心三线城市土地储备高达93.3%。
作为提升企业发展潜能的“内驱力”，提升人力资本是实现提质增效的必经之路，也决定了企业未来资源发展空间。金辉在业务稳健发展的同时，重视企业文化与人才培养机制的建设完善，近两年雇主影响力调研中成绩斐然。金辉实施多维人才培养，为员工构建优质成长路径。目前已形成涵盖高级管理人员、城市总、项目总、中高层管理梯队人员、管培生的完善人才培养体系，形成舰长计划、千里马计划、金鹰计划、金翼计划、金锐计划、辉动力/同辉生等专项人才培养项目。
房地产行业“赛道升级”是客观规律使然。近年来，金辉已经从单一赛道走向多元并进。其主营业务已覆盖地产开发、商业等领域，多元业务齐头并进，核心竞争力和影响力显著提升。住宅产品涵盖优步、云着、铭着、大城四大住宅产品线，满足首置、首改、高端等多重置业需求；金辉商业聚焦一线城市、二线城市的核心区域，聚焦三大产品线：国际甲A级写字楼、区域型商业、邻里商业。
按照克而瑞2020年初发布的“2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜”，金辉控股以全口径金额888.6亿元销售额位列榜单第40位，距离千亿门槛仅差临门一脚。
凭借稳健经营、高质量增长的业绩和综合实力，2020年金辉控股荣获“蓝筹地产企业”称号，并斩获“稳健发展综合实力企业”奖项、连续3年获得“中国房地产开发企业品牌价值30强”、“2020中国房地产开发企业品牌价值成长性10强”称号，荣获“2020中国年度投资价值地产企业TOP30”、“2020年中国最具潜力价值房企”等荣誉。
以梦为马，不负韶华。唯有无畏艰难、敢于迎接困难的人才能遇见更美的风景。随着成功登陆资本市场，金辉控股迎来加速发展的新的契机。金辉控股表示，公司将一如既往，追求有质量的发展，稳中求进，让稳的基础更扎实，让进的节奏更有力，做好规模和利润的平衡，保持行业占位，向千亿目标坚定迈进。
金辉控股是一家全国布局、区域聚焦、城市领先且声誉卓著的大型地产开发商，专注于为首置和首改客户提供优质的住宅物业。业务重点布局长三角、环渤海、华南、西南和西北区域等经济发达与具有高增长潜力的地区，目前已进驻北京、上海、杭州、苏州、重庆、西安、福州、成都等国内31个重点城市。
作为当前TOP40房企里为数不多的未上市房企，金辉控股在行业内素以稳健发展著称，在“求发展”和“控风险”表现均衡，获得市场高度认可，成为行业内高质量发展的一个样本。成立24年来，以“用心建好房，让家更美好”作为企业使命，致力于通过持续创新提升产品及服务质量，成为中国值得信赖的行业领先品牌企业。
“求发展”和“控风险”表现均衡 谋求高质量发展
业内人士表示，高度金融化的房地产行业，无论是融资成本，还是负债结构，是房地产企业发展的生死线，把握不好风险平衡，会为企业未来发展埋下隐患。实现“求发展”与“控风险”的均衡，才是考验企业内功的核心，金辉控股在此方面表现突出。
近年来，金辉控股取得快速发展。截至2020年7月31日，公司资产总值达1659亿元，较年初增长11%。招股书显示，2017年、2018年及2019年，金辉控股三个年度保持持续经营业务收益的快速增长，分别为人民币117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元，复合年增长率达48.5%，其中2019年度增幅高达62.56%，这一增速超过不少头部房企。
在盈利能力方面金辉控股也有不错的表现。招股书显示，2017年至2019年，公司毛利所得分别为37.92亿元、48.26亿元、56.62亿元，复合年增长率为22.2%。截至2020年4月30日止四个月，公司毛利率为26.6%，较2019全年的21.8%大幅提升。
2020年，面对国内经济增长放缓叠加疫情带来的不确定性，稳健经营、提高企业运营能力、优化管理效率将成为房地产市场中长期的主旋律。
过去三年，金辉控股在保持销售额、营收、净利润稳健增长、行业排名持续提升的同时，稳中求进，保持财务稳健，积极优化债务结构，拓展融资渠道，实现短期债务总额的持续下降，保持充裕的现金流，追求高质量的增长。
在改善债务结构方面，金辉减少了对信托和非银行金融机构（NBFI）贷款的依赖，并减少了短期债务占总债务的百分比。到2020年中期期末，信托和NBFI贷款从2018年的42％降至总借贷的21％。债务结构在持续改善中。2017年、2018年、2019年、2020年4月30日，金辉控股扣除合约负债后的资产负债率分别为54.8%、50.7%、47.7%、46.6%，呈逐渐下降趋势。
截至2020年7月31日，金辉控股短期借款11.3亿元，较年初降78%；现金短债比较年初提高15个百分点；扣除预收账款的资产负债率45.49%。截至2020年8月31日，公司合约负债为人民币713.84亿元。公司即期（一年内）借款总额为人民币181.77亿元。较2019年底的192.26亿元有较大下降。
充裕的流动性被看做是房地产公司发展的保障。招股书显示，截止8月31日，尚未结算的预售房款（合约负债）为713.84亿元。流动资产总值提升至1515亿人民币。公司的流动资产总额继续上涨至人民币1515亿元。截至2020年7月31日，金辉控股在手货币资金158.44亿元，较年初增长18%；预售账款670亿元，较年初增长18%。
金辉控股不断拓宽融资渠道。包括通过发行公司债和购房尾款ABS等新型渠道提升找钱能力。增强资金来源的稳定性和多样性，并利用境内外资本市场的优势，降低综合债务成本。其中6月份发行的一笔境内公司债获得6.95%的票面利率，同期发行的另一笔3.25年长期美元债，最新收益率已降至8%以下。
稳健的财务数据，出色的抗风险能力，有质量的增长，使得金辉控股成为资本市场更偏好的房企类型，持续获得评级机构的肯定并上调评级。今年以来，联合评级国际有限公司（“联合国际”）将金辉评级从“BB-”上调至“BB”，展望稳定；标普对金辉评级持续稳定，为“B”评级，展望“正面”；10月14日，惠誉上调金辉评级，评级结果为“B”评级，展望由此前的“稳定”调升至“正面”。印证了市场对金辉综合发展实力、风险管理能力等方面的充分肯定，并对未来经营前景持积极评价。
以前瞻眼光精准布局 未来前景可期
在“房住不炒”总基调下，房地产企业要想在高质量可持续发展、行业影响力持续提升、获得竞争优势等方面胜出，离不开前瞻眼光和精准的战略定位。
金辉控股遵循的是全国布局、区域聚焦、城市领先的全国性大型地产开发商的战略定位。在具体战术上，则是深耕聚焦区域，专注于发展省会二线城市及周边作为布局核心，并聚焦于为首置、首改客户提供住宅物业。业务重点聚焦长三角、环渤海、华南、西南和西北五大经济发展势头强劲的区域，在2019年这五大区域的销售情况占比分别为26.0%、29.4%、16.7%、10.6%、17.3%。
近年来，金辉战略性增加优质多元的土地储备，其土地储备集中在省会城市和直辖市，土储优质且总建筑面积充足，可以满足公司未来长时间的开发需求，为金辉未来持续增长提供了坚实基础。到2020年7月末，金辉在华南，西南，西北和华东的31个城市以及长江三角洲和环渤海地区拥有160个项目。公司总土地储备为2908.2万平方米，其中二线城市和核心三线城市土地储备高达93.3%。
作为提升企业发展潜能的“内驱力”，提升人力资本是实现提质增效的必经之路，也决定了企业未来资源发展空间。金辉在业务稳健发展的同时，重视企业文化与人才培养机制的建设完善，近两年雇主影响力调研中成绩斐然。金辉实施多维人才培养，为员工构建优质成长路径。目前已形成涵盖高级管理人员、城市总、项目总、中高层管理梯队人员、管培生的完善人才培养体系，形成舰长计划、千里马计划、金鹰计划、金翼计划、金锐计划、辉动力/同辉生等专项人才培养项目。
房地产行业“赛道升级”是客观规律使然。近年来，金辉已经从单一赛道走向多元并进。其主营业务已覆盖地产开发、商业等领域，多元业务齐头并进，核心竞争力和影响力显著提升。住宅产品涵盖优步、云着、铭着、大城四大住宅产品线，满足首置、首改、高端等多重置业需求；金辉商业聚焦一线城市、二线城市的核心区域，聚焦三大产品线：国际甲A级写字楼、区域型商业、邻里商业。
按照克而瑞2020年初发布的“2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜”，金辉控股以全口径金额888.6亿元销售额位列榜单第40位，距离千亿门槛仅差临门一脚。
凭借稳健经营、高质量增长的业绩和综合实力，2020年金辉控股荣获“蓝筹地产企业”称号，并斩获“稳健发展综合实力企业”奖项、连续3年获得“中国房地产开发企业品牌价值30强”、“2020中国房地产开发企业品牌价值成长性10强”称号，荣获“2020中国年度投资价值地产企业TOP30”、“2020年中国最具潜力价值房企”等荣誉。
以梦为马，不负韶华。唯有无畏艰难、敢于迎接困难的人才能遇见更美的风景。随着成功登陆资本市场，金辉控股迎来加速发展的新的契机。金辉控股表示，公司将一如既往，追求有质量的发展，稳中求进，让稳的基础更扎实，让进的节奏更有力，做好规模和利润的平衡，保持行业占位，向千亿目标坚定迈进。
作为装修行从业8年之久，借这个话题聊聊，个人觉得隐蔽工程水电是整过装修环节中的最为重要的工程，家庭装修中一定要多加注意，今天整理了水电改造注意事项和经验合集，仅供大家参考，希望给正在装修的你带来些许帮助！
1、水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开开槽，自己看着他们画线，全按画的线开开槽，每一项都要自己验收才行
2 、旧房子保留的原有设施可能有隐患，必须仔细检查
3 、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省，而且不要放在室外要放在室内，原来想省工钱将就门外旧分线盒用的，电工建议放在室内换新的，现在发现他这一点建议很有价值，放在室内门后并不难看，用起来还方便
4 、客厅里尽量多地装电源插头，不是第一次强调了，其他地方的插座布局小本以前也专篇讲过
5 、强电与弱电要分别传管，能分开走最好，距离保持10厘米以上，但能做到不易，因为多数家庭为节省费用而开一个槽。音响线可穿入弱电的同一管子
6 、清包工的同学请注意，一定核实装修队给你开的材料清单。自己有可能一定估算一下，我太相信他们了，结果买的电线和线管几乎多了一倍
7 、走线时要想好空调位，将电源尽量移近空调，免得装空调时看到一截电 源线，留下一丝遗憾
8 、根据自己的实际需要合理安排布线，以免浪费(特别是布很多灯带和射灯好象不太实用，一定要用也尽量避免串联，废电)，但是有的地方就不能省，比方浴室镜旁，要经常用风筒和剃须刀;在水电改造封墙前一定要让装修师傅提供详细水电图
9 、空调的控制开关只能在电源端，在线路上是不允许加的
10 、改动电话和网线位置的时候，可以把原来布的线抽出来继续用，但是如果施工不当会有许多隐患，所以最好是从房内的弱电箱里换线
11 、测量电路改造的工作量，一般按照是三种不同的布线方法来分别测量的
12、 打槽埋管 (按线槽长度测量，如果一个槽内有多根管，则按管数的一半计算，另一半计入架空线)
13、架空线(只穿管不打槽)，按管的长度计算
14、换线，按换下多少就算多少(换下的线告诉施工队别扔了)
15、弱电改造 ，按第一种方法计算。不同的是要注意弱电线是由谁购买。业主 买则要扣除电线价格
16、还有几点需要注意：
①最好在合同中注明电路改造所用的电线的品牌
②全屋的开关应基本处于同一水平位置
③全屋的插座应尽量处于同一水平位置，特殊插座如空调、冰箱及有特殊要求的例外
④电路改造中的相线、零线的颜色应各屋一致，如果可以的话，最好在合同中注明火线、零线、控制线的颜色，保护线按国家规定是黄绿双色的
⑤插座线(包括空调冰箱)最好用3线4.0多股，照明线用2线 2.5多股就可以了
⑥底盒埋设，如果可以，最好是自已买底盒，请装修队报安装费
17 、走电路的时候，一定要装修队先出图，然后算清楚总米数，双方在图纸上签字，然后再开工，即使有变化，再协商改动。千万不要随意而为之，满屋到处指，我这要插座，那要插座，工人绝对会按你要求做，但是等结帐的时候就哭吧，即使有疑问也是口说无凭。要知道，在装修费中，最花钱的一项就是走电路，我家是走一米20，随便一个插头，往往就是3、4米线，全部走下来，不上千才怪！
18 、强电弱电不能穿在同一根管子里，左零、右相上接地
19、空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来
20 、卧室的空调不要对着床，开关不要装在门背后
21 、暗盒要用好的， 暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上
22 、PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的 40%
23 、灯尽量考虑双控
24 、电线槽要横平竖直，排好照，以后用起来方便
25 、买来电器一定要好好让工人看说明书
26 、网线电话线，在墙上出来的头，尽量多留一些。可能的花，可以考虑一些冗余。比如一个房间走两条网线，走四芯的电话线。这样万一线路有问题，可以有一个备份，否则就比较烦了
27 、隐蔽工程结束一定要马上叫工人出管线图，我在装修快结束的时候叫工人在墙上打洞，由于那个洞离插座比较近，那工人说不敢打，怕把电线打断了，我奇怪：线不是你们布的吗?线在哪里都不确定，那你们管线图怎么出啊?他居然回答我一句：“这个东西嘛，毛估估画画就行了!”真把我给听傻了!
28 、隐蔽工程结束时要求工人把水电线管的排法(包括离墙、地面多少CM)详细的记下来，以便日后安装橱、卫五金时不用提心吊胆的(今天装马桶，师傅以可能会打到水管为由螺丝都打得很浅，但愿不会有问题)
29 、电线管和水管的排好后一定要在纸上画出走向，不然以后装什么东西不会打墙时碰到
30 、电路改造：布线先查电线，开发商虽然留了不少插座，开关等接口，但是肯定还得按照个人的要求进行电路改造，墙上也得开槽走线
注意事项：
①能开槽的话，一定要穿塑料管，一般是3分管，特别注意管线拐弯处要用弯头，虽然有的塑料管可以弯曲，但是也一定要用弯头，这是为了方便以后万一要换线时，可以轻松拉动电线
②单户供暖的楼盘，暖气管路有的是走在屋子地面下的，所以地面开槽时一定注意不要打漏了埋在地下的供暖管路
③各种电路，都应该分开开槽走线，不能把电话线和电源线穿在一个管里走线，肯定有信号干扰
④电工开槽布线后，会拿腻子粉填好，油工干活时一定要求在开了槽的地方贴布，防止开裂
⑤布线前，最好要求电工把全部电线测试一下是否有内部断线，虽然这种情况很少遇到，但不是没有可能的
31 、【电线口径】一般口径2.5mm，插座和空调需要4平方毫米的线
32 、【走电线】顶部走一圈石膏线来走线就可以。另外普通的强化地板踢脚线走不了线，发泡PVC踢脚板可以解决问题，各大商城都有
33 、在线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要，对于不结实的表面用清洁球处理很合适
34、装修前连什么地方安什么灯，怎么走线这些你都要想好，要不然到时候会有遗憾
35 、水电工开槽埋线结束后，在封墙之前，一定要拿个相机把每面墙留个影，特别是厨卫。因为装修结束后很多要装在墙上的东西(比如橱柜吊柜、抽油烟机、小挂件等)都需要在墙上或地上打孔，这个时候把相片拿给工人看，就保证不会发生打破线管和打爆水管的悲惨遭遇啦
36 、装开关的暗盒要选质量好的，不要小看这个暗盒，那种差的，装两次开关就不行了，换也没法换！
37 、装修前一定要尽量的想周到些。不能忽略细小部分，比如买暗盒之前要先考察一下你想选择什么样的开关，如果是普通的开关那可以选86的(标准)暗盒，但如果想选西蒙60系列这样的连体开关，就要选非标的暗盒了
38 、网线，电话线布放的时候不在现场，只是说了哪些地方要，结果没有按照总线式布放，线都浪费了.还补了两个网线，由于发现的太晚了，没有穿管直接走在踢脚线下面
39 、在对有些线路排方不能确定一定不用时，请务必叫施工队排方，否则当自己想排时， 为时以晚
因为装修牵扯众多细节问题，而水电工程的质量直接影响了日后全家人的用水用电，不但为我们的日常生活增添便利，更是确保家庭安全的重点项目。#武汉装修# #装修经验# #家居装修# #旧房改造#
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1、水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开开槽，自己看着他们画线，全按画的线开开槽，每一项都要自己验收才行
2 、旧房子保留的原有设施可能有隐患，必须仔细检查
3 、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省，而且不要放在室外要放在室内，原来想省工钱将就门外旧分线盒用的，电工建议放在室内换新的，现在发现他这一点建议很有价值，放在室内门后并不难看，用起来还方便
4 、客厅里尽量多地装电源插头，不是第一次强调了，其他地方的插座布局小本以前也专篇讲过
5 、强电与弱电要分别传管，能分开走最好，距离保持10厘米以上，但能做到不易，因为多数家庭为节省费用而开一个槽。音响线可穿入弱电的同一管子
6 、清包工的同学请注意，一定核实装修队给你开的材料清单。自己有可能一定估算一下，我太相信他们了，结果买的电线和线管几乎多了一倍
7 、走线时要想好空调位，将电源尽量移近空调，免得装空调时看到一截电 源线，留下一丝遗憾
8 、根据自己的实际需要合理安排布线，以免浪费(特别是布很多灯带和射灯好象不太实用，一定要用也尽量避免串联，废电)，但是有的地方就不能省，比方浴室镜旁，要经常用风筒和剃须刀;在水电改造封墙前一定要让装修师傅提供详细水电图
9 、空调的控制开关只能在电源端，在线路上是不允许加的
10 、改动电话和网线位置的时候，可以把原来布的线抽出来继续用，但是如果施工不当会有许多隐患，所以最好是从房内的弱电箱里换线
11 、测量电路改造的工作量，一般按照是三种不同的布线方法来分别测量的
12、 打槽埋管 (按线槽长度测量，如果一个槽内有多根管，则按管数的一半计算，另一半计入架空线)
13、架空线(只穿管不打槽)，按管的长度计算
14、换线，按换下多少就算多少(换下的线告诉施工队别扔了)
15、弱电改造 ，按第一种方法计算。不同的是要注意弱电线是由谁购买。业主 买则要扣除电线价格
16、还有几点需要注意：
①最好在合同中注明电路改造所用的电线的品牌
②全屋的开关应基本处于同一水平位置
③全屋的插座应尽量处于同一水平位置，特殊插座如空调、冰箱及有特殊要求的例外
④电路改造中的相线、零线的颜色应各屋一致，如果可以的话，最好在合同中注明火线、零线、控制线的颜色，保护线按国家规定是黄绿双色的
⑤插座线(包括空调冰箱)最好用3线4.0多股，照明线用2线 2.5多股就可以了
⑥底盒埋设，如果可以，最好是自已买底盒，请装修队报安装费
17 、走电路的时候，一定要装修队先出图，然后算清楚总米数，双方在图纸上签字，然后再开工，即使有变化，再协商改动。千万不要随意而为之，满屋到处指，我这要插座，那要插座，工人绝对会按你要求做，但是等结帐的时候就哭吧，即使有疑问也是口说无凭。要知道，在装修费中，最花钱的一项就是走电路，我家是走一米20，随便一个插头，往往就是3、4米线，全部走下来，不上千才怪！
18 、强电弱电不能穿在同一根管子里，左零、右相上接地
19、空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来
20 、卧室的空调不要对着床，开关不要装在门背后
21 、暗盒要用好的， 暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上
22 、PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的 40%
23 、灯尽量考虑双控
24 、电线槽要横平竖直，排好照，以后用起来方便
25 、买来电器一定要好好让工人看说明书
26 、网线电话线，在墙上出来的头，尽量多留一些。可能的花，可以考虑一些冗余。比如一个房间走两条网线，走四芯的电话线。这样万一线路有问题，可以有一个备份，否则就比较烦了
27 、隐蔽工程结束一定要马上叫工人出管线图，我在装修快结束的时候叫工人在墙上打洞，由于那个洞离插座比较近，那工人说不敢打，怕把电线打断了，我奇怪：线不是你们布的吗?线在哪里都不确定，那你们管线图怎么出啊?他居然回答我一句：“这个东西嘛，毛估估画画就行了!”真把我给听傻了!
28 、隐蔽工程结束时要求工人把水电线管的排法(包括离墙、地面多少CM)详细的记下来，以便日后安装橱、卫五金时不用提心吊胆的(今天装马桶，师傅以可能会打到水管为由螺丝都打得很浅，但愿不会有问题)
29 、电线管和水管的排好后一定要在纸上画出走向，不然以后装什么东西不会打墙时碰到
30 、电路改造：布线先查电线，开发商虽然留了不少插座，开关等接口，但是肯定还得按照个人的要求进行电路改造，墙上也得开槽走线
注意事项：
①能开槽的话，一定要穿塑料管，一般是3分管，特别注意管线拐弯处要用弯头，虽然有的塑料管可以弯曲，但是也一定要用弯头，这是为了方便以后万一要换线时，可以轻松拉动电线
②单户供暖的楼盘，暖气管路有的是走在屋子地面下的，所以地面开槽时一定注意不要打漏了埋在地下的供暖管路
③各种电路，都应该分开开槽走线，不能把电话线和电源线穿在一个管里走线，肯定有信号干扰
④电工开槽布线后，会拿腻子粉填好，油工干活时一定要求在开了槽的地方贴布，防止开裂
⑤布线前，最好要求电工把全部电线测试一下是否有内部断线，虽然这种情况很少遇到，但不是没有可能的
31 、【电线口径】一般口径2.5mm，插座和空调需要4平方毫米的线
32 、【走电线】顶部走一圈石膏线来走线就可以。另外普通的强化地板踢脚线走不了线，发泡PVC踢脚板可以解决问题，各大商城都有
33 、在线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要，对于不结实的表面用清洁球处理很合适
34、装修前连什么地方安什么灯，怎么走线这些你都要想好，要不然到时候会有遗憾
35 、水电工开槽埋线结束后，在封墙之前，一定要拿个相机把每面墙留个影，特别是厨卫。因为装修结束后很多要装在墙上的东西(比如橱柜吊柜、抽油烟机、小挂件等)都需要在墙上或地上打孔，这个时候把相片拿给工人看，就保证不会发生打破线管和打爆水管的悲惨遭遇啦
36 、装开关的暗盒要选质量好的，不要小看这个暗盒，那种差的，装两次开关就不行了，换也没法换！
37 、装修前一定要尽量的想周到些。不能忽略细小部分，比如买暗盒之前要先考察一下你想选择什么样的开关，如果是普通的开关那可以选86的(标准)暗盒，但如果想选西蒙60系列这样的连体开关，就要选非标的暗盒了
38 、网线，电话线布放的时候不在现场，只是说了哪些地方要，结果没有按照总线式布放，线都浪费了.还补了两个网线，由于发现的太晚了，没有穿管直接走在踢脚线下面
39 、在对有些线路排方不能确定一定不用时，请务必叫施工队排方，否则当自己想排时， 为时以晚
因为装修牵扯众多细节问题，而水电工程的质量直接影响了日后全家人的用水用电，不但为我们的日常生活增添便利，更是确保家庭安全的重点项目。#武汉装修# #装修经验# #家居装修# #旧房改造#
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国家电网在下一盘大棋，你造吗？
我国在科技范畴方面，有两个的展开现已领先于国际水平，一个是高铁，一个是电网。
我国的电网兴旺，是国际公认的现实，咱们的电网因为建造的较晚，有后发优势，选用的技能也相对先进，比起美国上个世纪早期建的破破烂烂的电网系统，要崭新许多。
特别是咱们的智能电网
关于智能电网的界说，最早源自2003年，美国动力部在其《Grid 2030》中，提出了构建安全可靠电网的“Grid 2030计划” ，即一个完全自动化的电力传输网络，能够监控每个用户和电网节点，确保从电厂到终端用户整个输配电进程一切节点之间的信息和电能双向活动。
依照美国对智能电网的界说，电网不仅是一个动力网，更是一个信息网。
而智能电网作为一个舶来品，到我国后，在强壮的国家电网面前，暴露出了兴旺的肱二头肌，叫“刚强智能电网”，即特高压电网，也便是咱们看到的庞大无比的电力铁塔，搭载1000kv交流、500kv直流的输电线。
看着跋山涉水的电力线，站在滋滋作响的铁塔下面，你才会真实感觉到国家意志的强壮。
在特高压电网范畴，咱们仍旧甩美国好几条街，不是因为技能，而是因为商场。美国的电力商场，格式分散，不像我国由南北分立的国家电网和南方电网独占，而是掌控在500多家中小规划的电力公司手里。
杂乱且支离破碎的电力产业结构，导致网与网之间的互联互通存在障碍，适合于远距离电力传输的特高压，展开不理想也是情理之中。
四网交融
现在科技范畴流行炒概念，一波未平一波又起，各种五花八门的概念风生水起。
不知道我们是否还记得，科技范畴还很朴实的时代，有一个词叫做“三网交融”，后来又衍生出“四网交融”、“两化交融”……
所谓“四网交融”，便是“互联网+广电网+电信网+电网”的交融，一个幻想空间巨大的概念。
这么多年过去了，互联网和电信网，因为同宗同源，彼此不分居，该交融也都交融了。广电仍旧是扶不起的阿斗，有线网络日薄西山，宽带接入也没啥大起色，IPTV尽管有系统加持，在电信运营商的pk下，也完败。
而电网，因为充足日子过惯了，尽管“智能电网”的标语喊起来了，可是仍旧押注在高出资的特高压上，关于真实的双向通讯的智能电网并没有搞出多大的动态。
当然了，一些演示工程也在进行着，比方南方电网和广州移动、广州联通、广州市水投集团、燃气公司等协作试点的四网交融，完成水表、燃气、电表的抄表，算是尝试着电网和互联网的交融。
我国之前着力展开的“智能电网”，便是“刚强智能电网”，也便是纵横我国广袤大地上的电力运送系统。
所谓的美国概念，“在电力网络中，信息和电能双向活动”，在我国并没有太多的落地，也没有对信息网络带来实质性改动。
在我国电力互联网范畴，之前一向倡导的电力线载波PLC(Power Line Carrier)，本意是用现有的电线上传输信息。简略易用，不需要从头架设网络，成本低，只需有电线，稍加改造，就能进行数据传递，似乎很有远景的一项技能。
然而因为在现有电力传输线的基础上进行信息传送，遭到的搅扰大、信号不稳定、传输速率受限等原因，长久以来一向没有大规划toC商业化使用，主要仍是用于电力信息采集，即电力抄表。
国家电网2017年智能电表招标显示，在电表本地通讯单元中，宽带载波占比26.4%、窄带载波占比62.5%，微功率占比11.1%。
然而，不幸的是，最具有远景的宽带电力线载波，因为存在搅扰XXX的问题，被叫停了……
所以，在我国的电网中，并没有完成真实的智能电网。
三型两网
尽管到现在为止，电力网并没有真实变身成为智能化信息网，但电网的势能仍是存在着，不出手，并不代表着弱。
正如我们共同认同的相同，在咱们的社会里，还没有哪一张网，像电网相同深化千家万户，不管是广电网、仍是宽带网，甚至是移动通讯网……没有电力，一切的网都嗝屁。
当这一张无所不在的网络真实发挥威力的时候，掀起的波澜不可能是小风小浪。
2019年国家电网公司“两会”做出全面推进“三型两网”建造，加快打造具有全球竞争力的国际一流动力互联网企业的战略部署。
所谓“三型两网”，是根据动力互联网，打造“三型”(枢纽型、渠道型、同享型)企业，建造运营“两网”(刚强智能电网、泛在电力物联网)。
国家电网的野心开始逐步暴露。
国家电网在下一盘大棋，你造吗？
泛在电力物联网是一盘大棋
随着《泛在电力物联网建造总体方案》的揭露，泛在电力物联网的真实面貌浮出水面。
动力互联网=刚强智能电网+泛在电力物联网
这说明泛在电力物联网是一张独立于智能电网的网络！
物联网叠加国家电网的势力规模，将发生一种什么样的生化反响？这不仅仅是原有电力网络的增强，更重要的是国家电网的势力规模的延伸。
国家电网在下一盘大棋，你造吗？
泛在电力物联网除了效劳于本来电网系统，包括电网安全运转、提高效劳质量等，更重要的是“对外业务”，培育新兴业务、打造智慧动力效劳渠道等。
如果触摸过运营商宽带进小区、基站进小区业务的朋友可能知道，网络渗透到小区，何其难！
可是之前的情况是，电力对进小区根本没瞧上，现在小区规模内的电力系统及周边效劳，国家电网是不屑于染指的。
而现在，电老大体创收，盯上了这块蛋糕。
依据官宣，建造泛在电力物联网为电网运转更安全、办理更精益、出资更精准、效劳更优质开辟了一条新路，同时也能够充分发挥电网共同优势，开辟数字经济这一巨大蓝海商场。
泛在电力物联网技能架构
说到技能架构，任何网络技能架构都迥然不同，泛在电力物联网也不例外，分为四层，分别为：感知层、网络层、渠道层和使用层。
国家电网在下一盘大棋，你造吗？
在这四层中，比较重要的仍是网络层/物理层，因为涉及到通讯技能，选用何种通讯技能，不管是有线仍是无线，取决于物联网的使用场景。
在有线通讯技能挑选规模中，PLC(电力载波通讯)属于电网的亲生儿子，必定会被广泛选用；而在无线通讯技能的挑选规模中，根据物联网的低功耗、大掩盖、低传输速率的特性，LoRa和NB-IOT必定是首选。
2018年，国家电网还没提出“三型两网”战略之前，国内专注于供给低功耗无线物联网全解决方案的公司门思科技，就现已与国家电网展开协作，进行根据LoRa的泛在电力物联网演示工程建造。
至于国家电网是否会选用NB-IoT，而甘心受制于运营商的网络，那就欠好说了。
我国在科技范畴方面，有两个的展开现已领先于国际水平，一个是高铁，一个是电网。
我国的电网兴旺，是国际公认的现实，咱们的电网因为建造的较晚，有后发优势，选用的技能也相对先进，比起美国上个世纪早期建的破破烂烂的电网系统，要崭新许多。
特别是咱们的智能电网
关于智能电网的界说，最早源自2003年，美国动力部在其《Grid 2030》中，提出了构建安全可靠电网的“Grid 2030计划” ，即一个完全自动化的电力传输网络，能够监控每个用户和电网节点，确保从电厂到终端用户整个输配电进程一切节点之间的信息和电能双向活动。
依照美国对智能电网的界说，电网不仅是一个动力网，更是一个信息网。
而智能电网作为一个舶来品，到我国后，在强壮的国家电网面前，暴露出了兴旺的肱二头肌，叫“刚强智能电网”，即特高压电网，也便是咱们看到的庞大无比的电力铁塔，搭载1000kv交流、500kv直流的输电线。
看着跋山涉水的电力线，站在滋滋作响的铁塔下面，你才会真实感觉到国家意志的强壮。
在特高压电网范畴，咱们仍旧甩美国好几条街，不是因为技能，而是因为商场。美国的电力商场，格式分散，不像我国由南北分立的国家电网和南方电网独占，而是掌控在500多家中小规划的电力公司手里。
杂乱且支离破碎的电力产业结构，导致网与网之间的互联互通存在障碍，适合于远距离电力传输的特高压，展开不理想也是情理之中。
四网交融
现在科技范畴流行炒概念，一波未平一波又起，各种五花八门的概念风生水起。
不知道我们是否还记得，科技范畴还很朴实的时代，有一个词叫做“三网交融”，后来又衍生出“四网交融”、“两化交融”……
所谓“四网交融”，便是“互联网+广电网+电信网+电网”的交融，一个幻想空间巨大的概念。
这么多年过去了，互联网和电信网，因为同宗同源，彼此不分居，该交融也都交融了。广电仍旧是扶不起的阿斗，有线网络日薄西山，宽带接入也没啥大起色，IPTV尽管有系统加持，在电信运营商的pk下，也完败。
而电网，因为充足日子过惯了，尽管“智能电网”的标语喊起来了，可是仍旧押注在高出资的特高压上，关于真实的双向通讯的智能电网并没有搞出多大的动态。
当然了，一些演示工程也在进行着，比方南方电网和广州移动、广州联通、广州市水投集团、燃气公司等协作试点的四网交融，完成水表、燃气、电表的抄表，算是尝试着电网和互联网的交融。
我国之前着力展开的“智能电网”，便是“刚强智能电网”，也便是纵横我国广袤大地上的电力运送系统。
所谓的美国概念，“在电力网络中，信息和电能双向活动”，在我国并没有太多的落地，也没有对信息网络带来实质性改动。
在我国电力互联网范畴，之前一向倡导的电力线载波PLC(Power Line Carrier)，本意是用现有的电线上传输信息。简略易用，不需要从头架设网络，成本低，只需有电线，稍加改造，就能进行数据传递，似乎很有远景的一项技能。
然而因为在现有电力传输线的基础上进行信息传送，遭到的搅扰大、信号不稳定、传输速率受限等原因，长久以来一向没有大规划toC商业化使用，主要仍是用于电力信息采集，即电力抄表。
国家电网2017年智能电表招标显示，在电表本地通讯单元中，宽带载波占比26.4%、窄带载波占比62.5%，微功率占比11.1%。
然而，不幸的是，最具有远景的宽带电力线载波，因为存在搅扰XXX的问题，被叫停了……
所以，在我国的电网中，并没有完成真实的智能电网。
三型两网
尽管到现在为止，电力网并没有真实变身成为智能化信息网，但电网的势能仍是存在着，不出手，并不代表着弱。
正如我们共同认同的相同，在咱们的社会里，还没有哪一张网，像电网相同深化千家万户，不管是广电网、仍是宽带网，甚至是移动通讯网……没有电力，一切的网都嗝屁。
当这一张无所不在的网络真实发挥威力的时候，掀起的波澜不可能是小风小浪。
2019年国家电网公司“两会”做出全面推进“三型两网”建造，加快打造具有全球竞争力的国际一流动力互联网企业的战略部署。
所谓“三型两网”，是根据动力互联网，打造“三型”(枢纽型、渠道型、同享型)企业，建造运营“两网”(刚强智能电网、泛在电力物联网)。
国家电网的野心开始逐步暴露。
国家电网在下一盘大棋，你造吗？
泛在电力物联网是一盘大棋
随着《泛在电力物联网建造总体方案》的揭露，泛在电力物联网的真实面貌浮出水面。
动力互联网=刚强智能电网+泛在电力物联网
这说明泛在电力物联网是一张独立于智能电网的网络！
物联网叠加国家电网的势力规模，将发生一种什么样的生化反响？这不仅仅是原有电力网络的增强，更重要的是国家电网的势力规模的延伸。
国家电网在下一盘大棋，你造吗？
泛在电力物联网除了效劳于本来电网系统，包括电网安全运转、提高效劳质量等，更重要的是“对外业务”，培育新兴业务、打造智慧动力效劳渠道等。
如果触摸过运营商宽带进小区、基站进小区业务的朋友可能知道，网络渗透到小区，何其难！
可是之前的情况是，电力对进小区根本没瞧上，现在小区规模内的电力系统及周边效劳，国家电网是不屑于染指的。
而现在，电老大体创收，盯上了这块蛋糕。
依据官宣，建造泛在电力物联网为电网运转更安全、办理更精益、出资更精准、效劳更优质开辟了一条新路，同时也能够充分发挥电网共同优势，开辟数字经济这一巨大蓝海商场。
泛在电力物联网技能架构
说到技能架构，任何网络技能架构都迥然不同，泛在电力物联网也不例外，分为四层，分别为：感知层、网络层、渠道层和使用层。
国家电网在下一盘大棋，你造吗？
在这四层中，比较重要的仍是网络层/物理层，因为涉及到通讯技能，选用何种通讯技能，不管是有线仍是无线，取决于物联网的使用场景。
在有线通讯技能挑选规模中，PLC(电力载波通讯)属于电网的亲生儿子，必定会被广泛选用；而在无线通讯技能的挑选规模中，根据物联网的低功耗、大掩盖、低传输速率的特性，LoRa和NB-IOT必定是首选。
2018年，国家电网还没提出“三型两网”战略之前，国内专注于供给低功耗无线物联网全解决方案的公司门思科技，就现已与国家电网展开协作，进行根据LoRa的泛在电力物联网演示工程建造。
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