互联网大厂边裁员边扩租 写字楼工位留给了谁?| 原创

36氪

「明天我会提离职,请各方不要卡我审批,免得妨碍我安心过个好年」。日前,一位腾讯公司旗下企业微信部门IT员工,在公司内部工作群声讨加班文化后发表了这则任性的离职宣言。

「炒公司鱿鱼」在互联网打工人群体中实属罕见,以至于上述宣言一度登上微博热搜榜。特别是在过去的2021年,「被优化」才是互联网公司员工面临的新常态。

据媒体不完全统计,2021年出现规模化裁员的互联网公司超过了35家,包括字节跳动、快手、爱奇艺、百度等。例如,百度游戏几乎整个部门被优化,爱奇艺总体裁员比例达20-40%,快手四大事业部均有裁员,个别部门裁员比例达30%。而字节跳动的裁员从年中延续至年末,教育、商业化、游戏、房产、投资条线相继出现「优化」或「组织下放」。

裁员风波一浪接着一浪,却并没有打断互联网公司扩租办公楼的步伐。仅2021年第四季度,腾讯在北京亚洲金融大厦豪租10.7万平方米,美团和字节跳动在全国主要城市的租赁成交总面积,分别达近20万平方米。

仲量联行数据显示,2021年北京市租赁成交面积为350万平方米,科技企业贡献比例为43%。高力国际提供的数据同样显示,以互联网为主的科技企业撑起了北京、上海、杭州、成都等全国主要城市写字楼市场的半壁江山。

一边裁员一边扩租,互联网行业究竟在收缩还是扩张?而那些高价租下的工位又留给了谁?

01 工位上消失的人
「不是自己被优化,就是听闻朋友被裁,这才是互联网人的现状。」字节跳动前员工李孟(化名)对36氪未来地产作者称,被公司裁员的当天,他不是急于和HR聊赔偿,而是在忙着推进字节另一个职位的面试。李孟称这是他去年最为魔幻的一天。

2021年年中,李孟加入字节跳动的在线教育业务线。教育行业双减政策发布后,他所在条线试图转型素质教育。「部门领导一度很有信心,但从最终结果来看,还是被整体放弃了。」

「被放弃」的苗头早有显现。8月份前后,部门其他条线便有人陆续「消失」,两个月后,部门负责人被裁撤。「大厂裁员的效率非常快。前一天还在和别的部门对需求,第二天发现飞书上没有了这个人。有人拿赔偿走了,也有人转岗成功。」

那些空出来的工位很快也坐上了其他「更赚钱」业务部的同事。最终还是离开字节的李孟听同事说,抖音电商、支付等这些「核心部门」的人坐在了曾经属于他们的工位上。

像李孟这样遭遇互联网裁员「寒冬」的年轻人不在少数。智联招聘发布的《2021互联网行业人员流动情况调研报告》显示,58.6%的万人以上企业受访者表示所在企业有裁员举措。

实际上,裁员的「前奏」是大规模的扩张。仲量联行华北区研究部负责人米阳告诉36氪未来地产,2021年是国内互联网行业大幅度扩张的一年,尤其是头部大厂充分把握住了疫情后的利好优势,业务、部门和人员增长幅度巨大。

从年报数据可见,截至2021年三季度,阿里巴巴正式员工人数同比翻了一番,增长量达到12万人;腾讯2021年上半年人员规模扩张超4万人,较2020年末增长83%。

来自仲量联行的数据显示,国内10家头部科技企业在2021年上半年新增员工总数达到近40万人,较2020年底增长22%,大约相当于400万平方米的办公空间。

为了短期内抓住风口,互联网公司在孵化新业务时往往高额投入以期快速占领市场,大规模招人便是一种表现形式。

高力国际华北区研究部董事陆明认为,当「双减」等政策限制了互联网公司所布局的新业务时,迅速调整收缩战线、裁撤人员的情况就会发生,普遍会把精力、成本会集中在核心业务端。

「大部分裁员报道更多是按事业部、业务线分领域的结构调整,而非集团层面平均性、整体性的优化。」米阳称,大部分裁撤发生在边缘部门,不是核心业务线。

02 互联网公司撑起的「半壁江山」
北京写字楼市场在去年的走势超乎了业内许多人的预期,而这也与互联网企业快速扩张密不可分。

高力国际提供的数据可见,2021年全年来北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米,这是有历史记录以来最好的去化表现。截至去年12月份,北京写字楼市场空置率已经降至15.1%,年降幅达到4.4个百分点。

陆明表示,据不完全统计,在办公楼市场范围内,互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中(仅包含新租和扩租)就已经接近140万平方米。大部分来自互联网头部大厂的扩张。如果再加上小于5000平米的租赁成交,保守估计该行业今年的新增办公面积至少在160-200万平米之间。

更为直接的数字来自北京产业园区的火爆,2021年全年共录得超过139万平米的市场去化,空置率大幅下降7.6个百分点至14.1%。在互联网公司集中的上地和北清路板块,净吸纳量都在30万平米左右。

从2021年CRESA发布的北京写字楼十大租赁成交统计来看,租户腾讯、快手、美团、字节包揽了全年成交面积榜单的前五名,其中字节拿下两个项目。

据36氪未来地产不完全统计,2021年快手分别租下首创天悦西山2.8万平米、万家灯火大厦8万平米、和盈中心1.8万平米、上地元中心9万平米;美团租用鼎城时代大厦8万平米,字节跳动租用时尚万科7万平米、国际创新融通中心8万平米,百度租赁方舟大厦1.9万平米。

而腾讯在去年租下CBD核心区紧邻中国尊的三星大厦3万平米后,又拿下亚洲金融大厦10.7万平方米场地。市场有消息表明腾讯还将拿下中关村核心区改造项目鼎好大厦3.2万平米,但业内人士对作者表示称此项交易仍未确定。

商业地产租赁代理行业人士表示,头部互联网公司租赁需求量大且预算充足,但在租写字楼时也会考虑摊平到员工个人的费效比。「腾讯几乎是半价拿下亚洲金融大厦项目,以往该大厦租金在400元/平米以上。」

「互联网公司的人均写字楼面积为7-8平方米,密度相比金融、外企来说要高得多。」据陆明观察,互联网公司的议价能力强,为市场的持续去化提供了强劲的需求支撑。

03 明年趋势如何?
防止资本无序扩张及保障雇员基本劳动权益的监管加强后,互联网公司会否放缓扩张脚步?

在三季度电话会议中,快手和爱奇艺分别提到了降本增效和开源节流。阿里巴巴也在三季报中表示,新形势下速度早已不是阿里巴巴唯一的目标。

对于明年的市场情况,米阳预计互联网巨头还会扩张,但或许没有2021年如此「生猛」。去年第四季度全国主要城市科技企业租赁比例达到34%,高于全年整体水平,米阳认为这意味着科技企业企业对自身未来发展增长的预期。

「找寻新赛道、新的增长点,是巨头们的必然动作。也会带来大量招聘、投入资源、扩张业务的循环。不过结合相关政策来看,未来或许会更多看到初创型企业所带来的的繁荣。」

陆明同样持此观点,「就写字楼市场需求端来说,互联网公司仍是主要支撑。持续关注头部大厂的同时,将重点关注更多成长型企业。」

三季报数据显示,腾讯营收1423.68亿元,同比增长13%,但非国际财务报告准则下净利润317.51亿元,同比下滑2%。这是腾讯近10年来首次出现净利同比下滑。阿里巴巴三季度报告也显示,调整后净利润同比下降39%,业绩不及预期。

【甘肃公安交警发布2022年春节假期“两公布一提示”】

2022年春节假期即将来临,春节期间,高速公路实行7座(含)以下小型客车免收通行费政策,道路交通流量将较平日明显增加,节前出行相对分散,节后返程车流集中,加之局部地区可能出现低温雨雪冰冻天气,道路通行条件受限,交通安全风险突出,保安全保畅通压力加大。为提醒广大交通参与者安全出行,甘肃省公安厅交通管理局编写了春节假期“两公布一提示”,供广大驾驶人及群众出行参考。
一、春节期间天气情况及道路交通状况预判

1.假期时间。2022年春节假期时间为1月31日至2月6日,高速公路实行7座(含)以下小型客车免收通行费政策。

2.天气情况。据气象部门预报,春节期间,我省西部以晴或多云天气为主,局部地方有小雪;东南部多雨雪天气。1月31日白天到2月1日白天,临夏、甘南部分地方有小雪;省内其余各地晴或多云。2月1日夜间到2月2日夜间,河东部分地方阴有小雪或雨夹雪转多云;河西各地多云,局部地方有小雪。2月3日至6日,我省东南部大部多雨雪天气,对安全出行明显影响。驾驶人应及时关注天气情况,做好防滑、防冻准备,合理安排出行时间。

3.交通流量。受近期疫情影响,多地倡导就地过年,公众错峰出行明显。预计春节前,我省高速公路出行相对较为分散;节后返程较为集中,交通流短时集聚,重要时段、路段和区域交通流量将明显增加。预计2022年1月30日下午、1月31日上午将形成出程高峰;春节期间,短途出行集中,2月3日至6日(正月初三至初六)短途自驾出行车流将逐步增大,环兰各收费站潮汐特征明显;预计2月6日(正月初六)返程车流量达到峰值,拥堵高峰时段为当日15时至20时,环兰高速公路区域性拥堵较为明显。

4.注意事项。出行前,可先查询全国疫情中高风险地区及各地最新防疫政策,做好相关准备。严格限制前往中高风险地区所在县(市、区、旗)。非必要不前往疫情中高风险地区所在地的其他县(市、区、旗)。确需前往的,要提前向所在社区(村)、单位报备,全程做好个人防护;返甘时,要主动报备,持有效核酸检测阴性证明,并配合做好各项防控措施。

二、春节期间高速公路绕行、易拥堵路段,全省10处事故多发路段

(一)高速公路绕行路段

1.G75兰海高速渭武段,因遮阳山站至梅川站暂未开通,过往车辆需由临近收费站(遮阳山站、梅川站)驶出绕行。

2.G69银百高速甜永段351km处(教子川互通立交附近),因前期路面水毁暂不具备通行条件,前往庆阳、陕西方向的车辆需从庆城北收费站驶出,沿211国道行驶至庆城收费站上高速进入G22青兰高速继续行驶。

(二)易拥堵路段

1.G22青兰高速公路原兰州收费站至定西十八里铺互通立交段双向;

2.G30连霍高速公路1689km+500m至1704km+500m兰州皋兰忠和段双向;

3.G30连霍高速公路2800km至2818km柳园至星星峡路段往新疆方向;

4.G75兰海高速公路0km至17km兰州南至新七道梁隧道段双向。

(三)10处事故多发路段

1.青兰高速(G22)1792km至1812km(兰州市榆中县与定西市安定区交界段)。

2.青兰高速(G22)1451km至1471km(平凉市泾川县与庆阳市宁县交界段)。

3.109国道(京拉线)1472km至1482km(白银市靖远县境内段)。

4.109国道(京拉线)1763km至1773km(兰州市红古区境内段)。

5.215国道(马宁线)125km至135km(酒泉市敦煌市境内段)。

6.244国道(乌江线)586km至596km(庆阳市庆城县境内段)。

7.312国道(沪霍线)2460km至2470km(武威市凉州区境内段)。

8.218省道(静庄线)5km至15km(平凉市静宁县境内段)。

9.306省道(徐合线)240km至250km(定西市岷县境内段)。

10.309省道(甘大线)171km至181km(临夏州临夏县境内段)。

三、道路交通安全提示

(一)假期出行,驾驶人应对车辆的刹车、大灯、制动、灭火器等装置和设施进行安全检查,确保车辆状况良好再上路行驶。

(二)冰雪恶劣天气请尽量减少驾车出行。冰雪路面行车务必做到“四缓四慢”。一是起步缓,慢抬离合轻踩油门,缓慢起步;二是转弯缓,慢打方向,慢速转弯;三是制动缓,缓踩刹车,慢慢停车;四是心态缓,遇有道路情况复杂,心态需保持平和,慢开车,不超速。

(三)长时间连续驾驶时,驾驶人易产生疲劳,导致判断能力下降、反应迟钝,增加操作失误的可能性,极易造成交通事故。行车中若感觉困倦、状态不佳,请选择安全地点停车休息,切莫随意停车、疲劳驾驶。

(四)节日期间车流量较大,驾车出行如遇前方车辆停车排队等候或缓慢行驶时,不得占用应急车道或占用对向车道、随意穿插。

(五)超速行驶时,驾驶人精神紧张,生理和心理能量消耗大,视力降低、视野变窄、判断能力变差,直接影响驾驶人的操作稳定性,如遇紧急情况,往往措手不及,容易造成碰撞、翻车等交通事故。请遵守交通法规,注意保持安全距离,切勿超速驾驶。

(六)车辆超员会使轮胎负荷加重,容易导致爆胎、制动效能下降、制动距离延长,进而引发事故。驾驶人不得超员载客,乘客应自觉抵制并通过电话、短信、微博等方式向公安交管部门举报超员车辆。

(七)驾驶人饮酒后,视力下降、视野变窄、判断能力变差,驾车时注意力不集中、反应迟钝、行动迟缓,遇突发情况应急措施滞后,发生事故的概率极大。驾驶人饮酒后还容易引发情绪、行为失控,造成恶性事故。为了您和他人安全,切勿酒后驾车。

(八)驾车出行尽量避免夜间行驶,若必须夜间出行,应降低车速,保持精神集中,注意观察道路情况,并正确使用灯光,会车时应及时将远光灯转换为近光灯,避免造成对向来车驾驶人眩目,引发事故。

(九)遇车辆爆胎、障碍物或突发险情时,应缓抬油门,双手紧握方向盘,尽量保持车辆行进方向不变,并减速停车,切忌紧急制动,避免翻车。

(十)在县乡村道路和山区公路驾车行驶,请注意观察路况,不超速行驶,弯坡路段勿违法超车。经过村庄、路口、山路转弯处要提前鸣笛,夜间注意变换远近光灯提醒对向来车。

(十一)微型面包车设计时速低,整体安全性能不高,驾驶人应自觉遵守交通法律法规,拒绝超载、超员。驾驶货车、拖拉机勿在货厢违法载人。

(十二)正确使用安全带可将交通事故伤亡风险降低40%以上,无论是驾车还是乘车,一定要系好安全带。

(十三)如果发生未造成人员伤亡的轻微交通事故,当事人在确保安全的原则下,拍照取证并记录事故现场相关信息,快速撤离现场,之后可到当地公安交警部门交通事故快速处理中心进行保险理赔。涉及人员伤亡的,要立即报警,马上开启危险报警闪光灯,并在车后来车方向150米处设置三角警示牌,车内人员迅速转移到安全地带等候,确保自身安全。

#河南春节#【#开封春节线上文旅系列活动来了#[太开心]】#豫见虎年#

盛世欢歌辞旧岁,千家万户迎新春。为了营造“大宋中国年”欢乐喜庆的节庆氛围,在严格遵守疫情防控工作要求的前提下,开封市文化广电和旅游局将开展系列线上文旅活动,充分发挥行业优势,创新工作方式,优化产品和服务,推出更多群众喜闻乐见的线上活动。此次活动将通过百姓文化云,开封市文化广电和旅游局的官方微信、官方微博、视频号、抖音号,B站以及开封广播电视台、开封网等平台进行推出,详情请关注开封市文化广电和旅游局及各文化场馆的官方微信。

大宋中国年·戏曲名家贺新春

新春贺岁话开封,名家云上大拜年。为传承弘扬传统戏曲文化,满足人民群众春节期间的精神文化需求,开封市文化广电和旅游局推出了2022年开封市“戏曲名家云上大拜年”新春贺岁活动,让大家足不出户就能感受到浓烈的过年气氛。此次活动邀请了河南豫剧院院长李树建,戏曲名家汪荃珍、贾文龙、关灵凤、田爱云、吴素真、徐俊霞、孙映雪、王燕等齐聚互联网,让老中青三代戏曲人跨地域相聚,一起说年味、话开封、唱新春,给开封市及全国的朋友拜年,送出新春祝福。需要特别关注的是,这次制作的聚焦点从舞台的中心走进了艺术家的生活,用更加贴近生活的表演代替了以往屡见不鲜的舞台表演。艺术家们纷纷化身开封推荐官,将开封的名人古迹、美景美食融入自己的讲述或演唱中,将大众的目光再次聚焦到开封,让这座历史名城再添新的文化符号。

播出时间:1月29日19:30

大宋中国年·开图讲坛话新春

开年辞旧岁,诗文贺新春。开封市图书馆春节期间将陪广大读者一起“阅”享假期,不仅有诗词诵读、读书打卡、好书推荐、征文比赛等丰富多彩的线上活动,还邀请文化学者、宋史专家、开封饮食文化学者做客开图讲坛,从不同领域、不同视角,围绕宋朝年俗、宋朝人在开封的生活故事、春节中的诗词、新春食俗、开封春节食谱、老开封故事等内容开展线上讲座,与读者朋友共话大宋中国年。

播出时间:2月1日至2月6日(正月初一至正月初六)上午10:00

大宋中国年·线上课堂乐新春

弘扬传统文化,线上课堂乐新春。开封市文化馆春节期间将推出名师有约“云课堂”,整合各类文化资源,为广大市民提供丰富的优秀作品进行线上展播,让群众24小时感受到公共文化带来的便利,同时邀请河南大学音乐学院声歌系副主任、硕士生导师虎翼教授为音乐爱好者讲授声乐歌唱的技巧等,通过一些优秀节目丰富群众的文化生活,给群众带来开心快乐,与音乐爱好者一起过一个有滋有味的大宋中国年!

播出时间:春节期间

大宋中国年·“云”赏文物悦新春

非国有博物馆里“云”赏文物。近年来,我市非国有博物馆建设蓬勃发展,各类民间专题博物馆如雨后春笋般涌现,有力填补了国有综合博物馆的空白,已成为我市文博事业发展的一个亮点。值此虎年春节到来之际,开封市文化广电和旅游局特精心选出10家非国有博物馆向大家逐一展示,常明古灯博物馆象征着光明与希望,古灯守岁,祈盼新的一年疫情散去,国泰民安;汴梁婚俗文证博物馆向我们传递着婚姻中的爱与责任;开封市素花宋绣博物馆、北宋官瓷艺术博物馆作为我市传承非遗文化的重要阵地,代表着我们对大宋最真挚的向往;围棋博物馆、茶文化博物馆、文房博物馆等无不在向我们传递传统文化中琴棋书画诗酒茶的生活美学,祝愿大家新年皆能有粥可温、煮茶赏花、读书解困、快乐通达。

播出时间:2月1日至2月10日(正月初一至正月初十)

大宋中国年·年画联展享新春

虎跃龙腾庆盛世,非遗献艺贺新春。“一张年画一出戏,不入戏楼也入迷。东一张,西一张,贴在屋里亮堂堂。”年画起源于汉代,发展于唐宋,盛行于明清。在历史长河中形成了地域特色鲜明的十余种典型风格,是中国社会的历史、生活、信仰和风俗的反映,堪称一部民间生活的百科全书。开封朱仙镇木版年画是我国木版年画的源头,诞生于1000年前经济文化高峰的宋代汴京,是中国民间艺术的“活化石”。在虎年春节来临之际,开封博物馆举办了“全国木版年画联展”活动,同时开展线上研学活动,携9地市年画代表作品为群众讲述年画的历史、艺术特色和代表作品。

播出时间:1月25日至1月31日

大宋中国年·非遗年味品新春

非遗迎新春,欢喜过大年。为了让群众感受家乡年的味道,打造不落幕的网上年味记忆空间,“大宋中国年·非遗年味品新春”活动将开封非物质文化遗产中的特色饮食用镜头记录下来,如灌汤小笼包、花生糕等,以系列短视频的形式在网络平台进行播放,营造欢乐喜庆过大年的浓厚氛围,传承弘扬中华优秀传统文化,让群众在网上寻味非遗年,云端过家乡年。

播出时间:春节期间(除夕至正月初六)

大宋中国年·书画展览靓新春

翰墨流香喜迎春,寅虎衔瑞万象新。在虎年新春到来之际,开封美术馆推出了“转换轨道——开封市现代艺术作品展”“翰墨华章——开封书画院建院35周年学术作品展”“市政协收藏书画作品展”“宋画里的春节——宋代新年和春节画作展示”等线上展览活动,让大家一起在书香翰墨中共度文化味十足的春节。

播出时间:1月25日至2月1日

大宋中国年·艺术展演闹新春

为丰富群众的文化活动,在新春佳节到来之际,开封市文化广电和旅游局挑选了部分文化合作社的迎新春系列展演活动。此次艺术展演活动,以“‘汴’地开满幸福花”为主题,由各县区文化合作社自编自导自演,展示当地群众积极创造幸福美好生活的状态和新时代乡村精神风貌,同时也向全市广大人民群众拜年!

播出时间:春节前

大宋中国年·景园联动庆新春

云消疫散去,景区待客来。为满足广大游客“云”游新春的需求,各景区将开展丰富多彩的线上活动。中国翰园碑林将开设“迎新拓福字”拓片线上教学课堂,大宋御河景区将开设鉴古通今大课堂,为游客介绍“宋桥飞虹——桥梁文化博物馆”内容,各公园景点将通过线上平台与游客朋友一起欢庆新春。

播出时间:春节期间

春节期间,开封广播电视台文旅频道每天六集连播电视连续剧《手机》《金婚》;每天推出“年年有戏”戏曲节目展播,从除夕至正月初六为广大戏迷奉上《党的女儿》《花枪缘》《朝阳沟》《白雪花》《穆杨会》《梨花归唐》《单娘》等名家剧目。开封广播电视台《汴梁游》《外国话》栏目将推出趣味春节拜年民俗节目;《文博开封》栏目将播出《开封府题名记碑》;《文化名人录》栏目播出开封籍歌唱家张海宇的人物专访;《东京梦华》栏目将推出本土文旅特色节目,讲述开封的特色成语石碑及历史背景等;《魅力足球》栏目将播出《足球大拜年》《疯狂的足球》;《书香汴梁》栏目将播出新华书店文化过年活动及十大藏书家人物专访系列报道;《星秀场》栏目播出展示大宋文化的《宋词乐舞》;《美食开封》栏目播出本土特色美食《老李的酱肉》《锅盔》等。

凛冬将尽,万物将迎来新生。开封市文化广电和旅游局将持续做好疫情防控和假日市场保障工作,加强行业安全管理,全力维护市场安全稳定。值此新春佳节之际,我们欢庆“大宋中国年”,没有无法战胜的冬天,待到冰雪消融,必将迎来春暖花开。(全媒体记者岳蔚敏)


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 麦当劳改名金拱门了?纪梵希第一个表示不服!
  • 载入龙胜史册|见证桂三高速全线通车!从此拉近你我的距离!
  • 倒车几次不入坑?昆明出现“女性专用车位”! 你怎么看?
  • 女孩遭萨摩耶袭击!爷爷寻错仇,二哈主人无辜被打委屈哭了
  • 中国留学生在澳洲被群殴,伤势严重,中国大使馆发文介入调查!
  • 儿媳送婆婆到法院告自己 到底孝还是不孝?
  • 清理僵尸粉被转账 清粉工具其实就是一个骗局
  • 尼泊尔一大客车坠河造成47人死亡
  • 麦当劳改名金拱门后,保险公司纷纷改名……
  • 42岁钟汉良晒素颜自拍,简直就是不老童颜啊,皮肤比女人还水嫩!
  • 又是别人家学校!南开大学推出学生夫妻宿舍
  • 小女孩遭萨摩耶袭击,家长却打了哈士奇和主人!哈士奇表示,我也很无奈啊……
  • 在澳中国留学生被围殴 中使馆谴责并促澳方调查
  • 主播打女友被拘留!死亡宣告女友YuCX个人资料图片微博介绍
  • 刘涛跟王珂发飙 怒摔工具拒绝跟他说话
  • 【明星娱乐】刘烨录节目怒摔手机,疑似与章子怡争吵不断
  • 关爱还是歧视?昆明现“女性专用车位”引发网友讨论 你觉得呢?
  • 工信部约谈运营商:方便用户更改套餐 现阶段可人工办理
  • 库里扔牙套罚5万,殊不知让NBA有嘻哈味道的艾弗森被罚过多少
  • 沈阳警方破获特大制毒贩毒案,涉案毒品10余吨!