#走读南京# 胜棋楼
南京市文物保护单位。
坐落在南京莫愁湖畔，始建于明洪武初年，重修于清同治十年（1871）。楼为二层五开间建筑，相传这里是明太祖朱元璋与大将徐达弈棋的地方。青砖小瓦造型庄重，工艺精美，楼内现陈列朱元璋与徐达对弈的棋桌，画像。
相传明太祖朱元璋与中山王徐达在此下棋，二人杀得难解难分，朱连吃徐二子，以为胜券稳操。不料，细观徐已将棋子摆成“万岁”二字。朱叹服，遂将楼和湖赐给徐作“汤沐邑”，楼因此得名“胜棋楼”。
#中国古建筑# https://t.cn/8FXOtcd
南京市文物保护单位。
坐落在南京莫愁湖畔，始建于明洪武初年，重修于清同治十年（1871）。楼为二层五开间建筑，相传这里是明太祖朱元璋与大将徐达弈棋的地方。青砖小瓦造型庄重，工艺精美，楼内现陈列朱元璋与徐达对弈的棋桌，画像。
相传明太祖朱元璋与中山王徐达在此下棋，二人杀得难解难分，朱连吃徐二子，以为胜券稳操。不料，细观徐已将棋子摆成“万岁”二字。朱叹服，遂将楼和湖赐给徐作“汤沐邑”，楼因此得名“胜棋楼”。
#中国古建筑# https://t.cn/8FXOtcd
【重磅利好！事关#无锡老旧小区加装电梯# 】
·#每台电梯资金补贴最高提升至20万元# ，市区范围内符合条件的住宅均可申请；
·申请加装电梯时，参与表决的楼栋业主有四分之三以上同意即可启动装梯；
·加装电梯对一二楼等产生不利影响，应协商给予适当补偿；
·属地政府和业务主管部门对加装电梯开展靠前指导服务，社区和物业企业应当对本小区加装电梯全过程给予协助推进……
6月21日获悉，《#无锡市市区既有住宅加装电梯管理办法# 》（以下简称《办法》）通过市政府常务会议审议，“一揽子”惠民举措齐亮相，干货满满，对市民关切的提高资金补贴标准、扩大加装电梯覆盖面、降低申请门槛，以及加大各级主管部门对老旧小区增梯的服务指导力度进行全面细化，为全市老旧小区加装电梯划定“新施工图”。
资金补贴是居民最关心的问题，“电梯资金补贴”有什么标准？
《办法》明确，自实施之日起，完成加装电梯的项目，政府给予每台最高20万元的资金补贴。
市住建局物业管理处负责人介绍，目前，加装一部平层入户电梯需要约70万元，加装一部错层入户电梯（需要多走半层楼梯）需要约45万元，补贴额度从原有的每台最高10万元，提高到20万元后，平层入户居民总费用可省近30%，错层入户居民则可省近一半费用。
从前期老旧小区增梯经验来看，加装电梯的难点是“说服每一户居民同意”。而此次新政
给出了明确解决方案。
《办法》将申请门槛适当降低，从原先的全部同意到只要该单元三分之二以上业主参与表决，并且有四分之三以上业主同意即为通过。
举例来说，对于总高6层、有12户居民的单元，如果全部参与表决，需9户及以上居民同意即可。
《办法》还明确，加装电梯应当尽量减少对相邻住户通风、采光、日照、噪声、通行等不利影响。产生不利影响的，申请加装电梯的住户必要时应当给予适当补偿。
据悉，市住建部门正在制定并出台对不利用户的相关配套补贴指导标准，尽可能降低加装电梯对低楼层住户的影响。
政府靠前指导，部门协调统筹，社区物业积极推动，让更多居民早日装上电梯。
《办法》明确要求属地政府要靠前指导，统筹推进增梯申报审核、矛盾协调、业务指导，住建、规划和市场监督管理等相关部门要分别做好补贴资金计划编制、方案审查和安全监督管理。
加装电梯涉及电力、通信、供水、燃气、有线电视等管线移位和配套设施改造，相关单位应当开辟绿色通道，鼓励不高于成本价收取费用或给予免收。
老旧小区加装电梯的常态化管理还需市场化“破圈”
《办法》明确要探索引进第三方服务机构，为居民提供政策咨询、现场查勘设计服务，鼓励房产开发、物业服务、电梯制造安装和项目管理企业参与加装电梯，探索社会资本代建租赁等市场化运作模式。
此外，《办法》明确要发挥保险的事故赔偿和风险预防作用，提升电梯后期使用管理和维护保养水平。
2018年至今，我市老旧小区加装电梯已获批218部，其中130部已建成投用。全市老旧楼栋需要加装电梯的数量在2万部左右，作为市政府为民办实事项目，今年我市将加装200部以上电梯。
市住建部门相关人士表示，新政的出台可望有力推进这项工作，下一步，住建部门将为想加装电梯的老百姓开通更多绿色通道，提供更多优惠政策，提升群众获得感。（无锡日报）
·#每台电梯资金补贴最高提升至20万元# ，市区范围内符合条件的住宅均可申请；
·申请加装电梯时，参与表决的楼栋业主有四分之三以上同意即可启动装梯；
·加装电梯对一二楼等产生不利影响，应协商给予适当补偿；
·属地政府和业务主管部门对加装电梯开展靠前指导服务，社区和物业企业应当对本小区加装电梯全过程给予协助推进……
6月21日获悉，《#无锡市市区既有住宅加装电梯管理办法# 》（以下简称《办法》）通过市政府常务会议审议，“一揽子”惠民举措齐亮相，干货满满，对市民关切的提高资金补贴标准、扩大加装电梯覆盖面、降低申请门槛，以及加大各级主管部门对老旧小区增梯的服务指导力度进行全面细化，为全市老旧小区加装电梯划定“新施工图”。
资金补贴是居民最关心的问题，“电梯资金补贴”有什么标准？
《办法》明确，自实施之日起，完成加装电梯的项目，政府给予每台最高20万元的资金补贴。
市住建局物业管理处负责人介绍，目前，加装一部平层入户电梯需要约70万元，加装一部错层入户电梯（需要多走半层楼梯）需要约45万元，补贴额度从原有的每台最高10万元，提高到20万元后，平层入户居民总费用可省近30%，错层入户居民则可省近一半费用。
从前期老旧小区增梯经验来看，加装电梯的难点是“说服每一户居民同意”。而此次新政
给出了明确解决方案。
《办法》将申请门槛适当降低，从原先的全部同意到只要该单元三分之二以上业主参与表决，并且有四分之三以上业主同意即为通过。
举例来说，对于总高6层、有12户居民的单元，如果全部参与表决，需9户及以上居民同意即可。
《办法》还明确，加装电梯应当尽量减少对相邻住户通风、采光、日照、噪声、通行等不利影响。产生不利影响的，申请加装电梯的住户必要时应当给予适当补偿。
据悉，市住建部门正在制定并出台对不利用户的相关配套补贴指导标准，尽可能降低加装电梯对低楼层住户的影响。
政府靠前指导，部门协调统筹，社区物业积极推动，让更多居民早日装上电梯。
《办法》明确要求属地政府要靠前指导，统筹推进增梯申报审核、矛盾协调、业务指导，住建、规划和市场监督管理等相关部门要分别做好补贴资金计划编制、方案审查和安全监督管理。
加装电梯涉及电力、通信、供水、燃气、有线电视等管线移位和配套设施改造，相关单位应当开辟绿色通道，鼓励不高于成本价收取费用或给予免收。
老旧小区加装电梯的常态化管理还需市场化“破圈”
《办法》明确要探索引进第三方服务机构，为居民提供政策咨询、现场查勘设计服务，鼓励房产开发、物业服务、电梯制造安装和项目管理企业参与加装电梯，探索社会资本代建租赁等市场化运作模式。
此外，《办法》明确要发挥保险的事故赔偿和风险预防作用，提升电梯后期使用管理和维护保养水平。
2018年至今，我市老旧小区加装电梯已获批218部，其中130部已建成投用。全市老旧楼栋需要加装电梯的数量在2万部左右，作为市政府为民办实事项目，今年我市将加装200部以上电梯。
市住建部门相关人士表示，新政的出台可望有力推进这项工作，下一步，住建部门将为想加装电梯的老百姓开通更多绿色通道，提供更多优惠政策，提升群众获得感。（无锡日报）
#“为群众办实事示范法院”创建#【平山法院：法官巧解邻里纠纷】俗语说“远亲不如近邻”，邻里关系原本是最亲密的社会关系，近日，@平山法院 西柏坡法庭成功调解一起因楼房水管漏水引起的邻里纠纷案件。
原告王某系平山县某小区一楼业主，因其房屋卫生间内公共下水道与二楼交界处发生漏水，致使卫生间及客厅内地板、家具不同程度受损，损失严重。在与其他业主就赔偿事宜协商未果后，王某无奈将2楼到18楼的17户近邻告上了法庭。
门前应诉 释法明理
考虑此案涉群众住房的切身利益，17户被告均是邻里关系，如果以一纸判决结案，不仅需要花费时间和金钱成本进行损失鉴定，也不能从根本上缓解邻里之间的紧张关系，因此，西柏坡法庭庭长史青霞受理此案后，决定先采用柔性的调解方式化解纠纷。
法官助理赵洪成与法警胡建华先行对17户业主逐户进行司法送达，并向住户阐明，共同使用排水管道的业主负有共同管理、共同维护、共同注意的义务，因排水管道中的非正常污物是造成管道堵塞的主要原因，现有证据难以确定具体侵权人，楼上业主依法应当各自承担相应的责任。
协商赔偿 庭前调解
通过前期送达摸排业主态度后，办案法官了解到大部分业主有调解意愿，于是，法官助理赵洪成继续晓之以理、动之以情，一次次耐心的上门劝说、面对面调解。经过不懈努力，大部分业主对赔偿方案达成一致意见，在外住户也委托其亲属签署送达回证与支付调解款，原告共计获得4500元赔偿，对接受调解并支付赔偿款的住户不再主张索赔的权利。
至此，一起涉及众多被告的邻里纠纷得以成功化解，调解结案的方式高效缓解了邻里关系，减轻了当事人诉累，实现了社会效果和法律效果的有机统一。 #创建为群众办实事示范法院#@最高人民法院 @人民法院报
原告王某系平山县某小区一楼业主，因其房屋卫生间内公共下水道与二楼交界处发生漏水，致使卫生间及客厅内地板、家具不同程度受损，损失严重。在与其他业主就赔偿事宜协商未果后，王某无奈将2楼到18楼的17户近邻告上了法庭。
门前应诉 释法明理
考虑此案涉群众住房的切身利益，17户被告均是邻里关系，如果以一纸判决结案，不仅需要花费时间和金钱成本进行损失鉴定，也不能从根本上缓解邻里之间的紧张关系，因此，西柏坡法庭庭长史青霞受理此案后，决定先采用柔性的调解方式化解纠纷。
法官助理赵洪成与法警胡建华先行对17户业主逐户进行司法送达，并向住户阐明，共同使用排水管道的业主负有共同管理、共同维护、共同注意的义务，因排水管道中的非正常污物是造成管道堵塞的主要原因，现有证据难以确定具体侵权人，楼上业主依法应当各自承担相应的责任。
协商赔偿 庭前调解
通过前期送达摸排业主态度后，办案法官了解到大部分业主有调解意愿，于是，法官助理赵洪成继续晓之以理、动之以情，一次次耐心的上门劝说、面对面调解。经过不懈努力，大部分业主对赔偿方案达成一致意见，在外住户也委托其亲属签署送达回证与支付调解款，原告共计获得4500元赔偿，对接受调解并支付赔偿款的住户不再主张索赔的权利。
至此，一起涉及众多被告的邻里纠纷得以成功化解，调解结案的方式高效缓解了邻里关系，减轻了当事人诉累，实现了社会效果和法律效果的有机统一。 #创建为群众办实事示范法院#@最高人民法院 @人民法院报
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