#买房# 打算买房的朋友，请谨记这12条金规！

1.买房要轻装修，重地段！
2.一定要买南北通的！
3.商业性质的房产不能碰！
4.小产权不买！
5.不碰新区，开发区！
6.光线非常重要，一定要买采光好的！
7.如果你不是有特殊需求或者是要考虑老人问题的话，不要买一二层的房子，不仅私密性差，采光也差！
8.楼间距过近的小区，不能买！
9.不要买小社区！
10.无论新房还是二手房，都是可以砍价的！
11.贷款也是可以货比三家的、记住，不同的银行有着不同的房贷政策！
12.贷款的时候，一定要选等额本息，周期一定要选最长的30年！

现代简约|148㎡温柔清新4居室，白灰色巧塑氛围感

面积：148㎡
楼盘：中南樾府
风格：现代简约

设计师：钟焰莉

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· 餐厅

没有单独的餐厅位置，直接设置于沙发背后，选择了小巧的方形餐桌，节约位置还不会让整个客餐厅显得杂乱。吊灯造型简洁利落，纯白色的到顶餐边柜不仅收纳好，还美观时尚。地面使用灰色大瓷砖通铺，通透大气。黑色餐桌与咖色椅子，沉稳雅致。[馋嘴]

· 卧室

床头背景墙与电视背景墙颜色一致，素雅又不失细节，卧室选择了实木地板，温馨舒适还有质朴感，窗帘有两层，一层优雅灰色布帘，一层婉约白色纱帘，白天只用拉上纱帘就既可以保证室内私密性又有充足的采光了。利用卧室空间隔断出一间小书房，光线充沛，线条简洁，增加了房屋功能的完整性。[憧憬]

· 阳台

做了开放式阳台，打造悠闲观景区。阳台与客厅之间使用玻璃推拉门隔断，加强空间层次感。吊灯上安装了格栅，里侧有两根晾衣杆，在边缘晾晒衣物也不会遮挡视野。地面靠围栏处浅铺一层窄窄的小石子，再配上温润的木质桌椅与青翠的绿植，营造出安闲自在的田园气息。[打call]

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因租赁公建底商“无房产证”致使租户损失数百万
房子租了两年，却因房东无房产证无法通过消防审核，该有多闹心。近日，天津市的张女士就碰上了这等事，在与房东签订《房屋租赁合同》后，未在合理期限内取得房屋建筑二次消防合格证，致使无法实现营业。
投资数百万开办养老院，却因房东“谎言”打水飘
2019年12月8日，张女士与房东天津市北辰区青光镇杨家嘴村村委会签订了一份房屋租赁合同，所租赁的房屋系还迁房底商（属于公建），房东将自己有权对外转租的楼房的两层房屋租赁给张女士用于开办养老院，租期3年，合同签订后，先交楼上房租：349590.90元，第二年交房租：419509.10元，共计交房租：769100元，房屋承租后装修按照养老院所需的标准装修及各种设施配备，投资金额为：1713779元，总投资：2482879元。装修完成后准备办理二次消防，因开发商和房东物业没有交接完手续，天津市北辰区青光镇杨嘴村村委会也就一直没有给提供消防所需要的各种资料。
两年后，房东物业和开发商也已交接完。期间，张女士一直在办理消防证，“跑了N多次天津市北辰区住建委（消防办理主管单位）经过多次了解知道办理二次消防需要房产证，又经过几个月的找人打听，并到天津市北辰区青光镇杨嘴村村委会要求提供房产证，村委会说房子不是村委会的，是属于北辰区区政府的，是镇里让租的，没有房产证。投入了这么多资金，结果却因为没有房产证无法办理二次消防手续。”张女士介绍称，村委会书记当时租赁时承诺会提供办理各种经营手续所需的各种资料，现在却因为村委会书记的“谎言”，导致一直无法营业。
据了解，之所以张女士无法办理消防证，与房东的房屋租赁合法权有关。公建底商产权方属于——天津市北辰区区政府，杨家嘴村村委会无权租赁，但房屋为政府所有，镇政府让杨家嘴村村委会租赁此房屋，收取租赁费，实际公建底商并无产权证，不能租赁，但村委会却隐瞒“无证事实”向张女士租赁。
“租金减免令”为商家减负，“二房东”却成了“中梗阻”
yi情期间，天津市北辰区委员会发出“租金减免令”，表明对受yi情影响的一二期商户给予每月减免16%的房租优惠，期限为2020年7月1日至2020年12月31日，与商户共渡难关。然而，好好的一个政策，在杨家嘴村村委会却迟迟落不了地，张女士表示她在其间并没有享受到任何优惠。
如今，因为消防证的问题，张女士的养老院受到了很大的影响，两年间一直无法营业，张女士已向房东提交第三年房屋退租说明，没有房产证无法办理二次消防，第三年只能退租。房东因无法提供房屋的房产证导致不能实现合同目的，双方签订的合同属于无效合同，合同本应依法解除，且导致合同解除过错在房东，理应返还张女士的租金并赔偿损失。
随着我国人口结构老龄化的趋势到来，社会养老成了一个迫在眉睫需要解决的大问题。张女士筹备养老院的初衷也是希望老有所依、老有所养，将一生的积蓄全部投入到养老事业中，这本身是件好事。谁知最后是这样的结果，希望天津市北辰区区政府有关部门给予帮助解决。
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