『不正常才是常態，不完美才是才華本身！』 《大腦修復術》從焦慮、抑鬱、恐懼、失眠等最常見的現象入手，將腦科學的前沿理論以通俗形象的語言，結合生活中的事例逐一講解，並進一步提出了諸多很實用的建議，如怎樣提升記憶力，如何克服拖延症等等。本書論證有理有據，文筆生動活潑，是一部集知識性、趣味性於一體的心理學和腦科學的科普書。#读书# #值得分享的读书记录# #周末充电中# #生活碎片# #六月plog日记# https://t.cn/A6X8lRAJ
什么样的房子才是最受买房者青睐的好房子
01
价格是决定交易的首要因素，所以，定价的合理与否将直接关系到交易的成功与否。
定价的首要原则就是不要高于市场价，很多卖家觉得自己手握好房源而抬高房价，殊不知这样反而会促进周围条件相当但定价较低的房产的交易达成，反倒是为别人做了交易，这是因为一般买家在决定买房时都会对邻近区域的房源进行考察，一旦发觉有类似但是定价较低的房子，出于节约预算的考虑一定会选择后者。
02
注重对自己房产的形象包装。卖家可以请staging(房屋软装设计公司)的专业房屋设计师，在家中摆一些好看的家具，提升房屋整体的设计感。同时也可以请一个专业的房子摄影师，为自己的房子拍摄好看的照片，并进行后期处理，让自己房屋能够得到完美的呈现。对于买家而言，多数是通过网路进行房屋查看的，照片决定了他们对一个房屋的第一印象，因此照片拍的好，绝对是胜利的第一步。有的可能房子很好，但照片却呈现得很差，照片拍得很差，往往会导致买家直接跳过房子，而去寻找看上去更好的房子，也就是形象包装得更好的房子。
03
卖房前，一定要及时对房屋记忆体在的问题进行维修，尤其是地基，空调，屋顶这些买家最重视的东西。如果不及时维修这些问题，一旦在买家买房验房时发现，就很容易导致其放弃交易，退房。这样不仅房子会重新回到市场上，而且还会多了一个房子被人买后退回来的记录。这样的记录存在无疑会让后继的购买者对这个房子的印象大打折扣，而产生犹疑，不利于房屋的出售。
04
针对价值较高的房子，例如80万以上的房子，如果房子内在条件太差，比如墙四处都很脏，地板都翘起来了，一定要及时请人重新刷漆，并维修房子破损的地方。千万不要简单地认为，只要房子比市场价低就能很快转手卖出去，会有很多人会喜欢重新装修房屋，装修成自己喜欢的风格。一般从购买者心理出发，越是花高价购得房屋的买主，装修意愿就越弱，因为相对来说这样的购买者都比较忙，没有多多余的时间来装修，多数是希望购得以后能够直接入住。
05
及时促成交易。如果买家出的offer是你愿意接受的价格，尽量就第一时间接受。市场上有很多例子，比如卖家房子挂35万，买家还价34万5，卖家34万5，可以卖，但他想先试探买家心里。觉得也许买家很喜欢他的房子，卖家就先说不行，就35万卖，如果买家说不行，一定要34万5买，他就卖。殊不知，买家那边以为卖家拒绝了就是拒绝了，不会再试第二次了，直接就转身去买别的房子了，到这个时候后悔就来不及了。有时候交易的成功和失败就在你犹豫和试探的这一念之间。就因为这样就会导致你错过了卖房的好时机，也许下一个想出价买房的客户要等半年才有。让房子白白在市场上挂半年，还要多交半年地税，一般房子挂半年或者半年以上，很难再以原价卖出去了，这样一来，一时的捂价是得不偿失的。
06
卖房时还要注意房屋的干净整洁。如果房子还没收拾干净，那就延缓出售时间，千万不要因为急著出售而忽略卫生问题，这样反而会导致房子卖的更慢。不要堆积太多的杂物，会让整个房屋看起来显得局促。不仅要注重房屋内部佈置的乾净整洁，房子的前后院落还有地下车库这些地方也要多加注意。也让看房的人看到房主对房屋的爱护程度从而提升对房屋的印象。促成交易的达成。美国房产系统会记录房子已经挂在市场上多久了，挂在市场上的天数越多，越会导致买家犹豫看房和买房。所以无论什么情况下，卖家都要让待售房屋保持最好状态。
07
买家来看房时，最好不要留人在家，给买家一个更自由的看房空间。房主卖房时如果在家，买家有时会觉得多看几眼房子，或者逗留太久引起房主不便，一般就匆匆看几眼就走，而草率的看房是不利于交易的达成的。所以，一定要给买家一个更舒适的看房环境，让他们能够觉得comfortable，多看几眼房子，然后再做决定。
08
如果有宠物留在家里，一定要关好在笼子里，避免引起看房人恐慌。如果可以，最好也不要把宠物留在家里，狗狗和猫猫虽然可爱，但也不排除买房者当中有不喜欢猫狗或者有过敏的人群。对于这部分人来说，即便是猫狗都被关在笼子里，他们也会心怀芥蒂，导致无法专心看房，即使房子再好也无法对他们再形成吸引了，只想早点离开房子。
美国的卖房流程和中国存在很大的不同，面对的买家和需求也更多样化，只有充分了解到这些知识进行针对性的准备工作，对需要注意的事项引起重视，掌握了这些，才能以备不时之需，提升自己房屋在市场上的竞争力，促成交易的达成，实现投资的目的。
01
价格是决定交易的首要因素，所以，定价的合理与否将直接关系到交易的成功与否。
定价的首要原则就是不要高于市场价，很多卖家觉得自己手握好房源而抬高房价，殊不知这样反而会促进周围条件相当但定价较低的房产的交易达成，反倒是为别人做了交易，这是因为一般买家在决定买房时都会对邻近区域的房源进行考察，一旦发觉有类似但是定价较低的房子，出于节约预算的考虑一定会选择后者。
02
注重对自己房产的形象包装。卖家可以请staging(房屋软装设计公司)的专业房屋设计师，在家中摆一些好看的家具，提升房屋整体的设计感。同时也可以请一个专业的房子摄影师，为自己的房子拍摄好看的照片，并进行后期处理，让自己房屋能够得到完美的呈现。对于买家而言，多数是通过网路进行房屋查看的，照片决定了他们对一个房屋的第一印象，因此照片拍的好，绝对是胜利的第一步。有的可能房子很好，但照片却呈现得很差，照片拍得很差，往往会导致买家直接跳过房子，而去寻找看上去更好的房子，也就是形象包装得更好的房子。
03
卖房前，一定要及时对房屋记忆体在的问题进行维修，尤其是地基，空调，屋顶这些买家最重视的东西。如果不及时维修这些问题，一旦在买家买房验房时发现，就很容易导致其放弃交易，退房。这样不仅房子会重新回到市场上，而且还会多了一个房子被人买后退回来的记录。这样的记录存在无疑会让后继的购买者对这个房子的印象大打折扣，而产生犹疑，不利于房屋的出售。
04
针对价值较高的房子，例如80万以上的房子，如果房子内在条件太差，比如墙四处都很脏，地板都翘起来了，一定要及时请人重新刷漆，并维修房子破损的地方。千万不要简单地认为，只要房子比市场价低就能很快转手卖出去，会有很多人会喜欢重新装修房屋，装修成自己喜欢的风格。一般从购买者心理出发，越是花高价购得房屋的买主，装修意愿就越弱，因为相对来说这样的购买者都比较忙，没有多多余的时间来装修，多数是希望购得以后能够直接入住。
05
及时促成交易。如果买家出的offer是你愿意接受的价格，尽量就第一时间接受。市场上有很多例子，比如卖家房子挂35万，买家还价34万5，卖家34万5，可以卖，但他想先试探买家心里。觉得也许买家很喜欢他的房子，卖家就先说不行，就35万卖，如果买家说不行，一定要34万5买，他就卖。殊不知，买家那边以为卖家拒绝了就是拒绝了，不会再试第二次了，直接就转身去买别的房子了，到这个时候后悔就来不及了。有时候交易的成功和失败就在你犹豫和试探的这一念之间。就因为这样就会导致你错过了卖房的好时机，也许下一个想出价买房的客户要等半年才有。让房子白白在市场上挂半年，还要多交半年地税，一般房子挂半年或者半年以上，很难再以原价卖出去了，这样一来，一时的捂价是得不偿失的。
06
卖房时还要注意房屋的干净整洁。如果房子还没收拾干净，那就延缓出售时间，千万不要因为急著出售而忽略卫生问题，这样反而会导致房子卖的更慢。不要堆积太多的杂物，会让整个房屋看起来显得局促。不仅要注重房屋内部佈置的乾净整洁，房子的前后院落还有地下车库这些地方也要多加注意。也让看房的人看到房主对房屋的爱护程度从而提升对房屋的印象。促成交易的达成。美国房产系统会记录房子已经挂在市场上多久了，挂在市场上的天数越多，越会导致买家犹豫看房和买房。所以无论什么情况下，卖家都要让待售房屋保持最好状态。
07
买家来看房时，最好不要留人在家，给买家一个更自由的看房空间。房主卖房时如果在家，买家有时会觉得多看几眼房子，或者逗留太久引起房主不便，一般就匆匆看几眼就走，而草率的看房是不利于交易的达成的。所以，一定要给买家一个更舒适的看房环境，让他们能够觉得comfortable，多看几眼房子，然后再做决定。
08
如果有宠物留在家里，一定要关好在笼子里，避免引起看房人恐慌。如果可以，最好也不要把宠物留在家里，狗狗和猫猫虽然可爱，但也不排除买房者当中有不喜欢猫狗或者有过敏的人群。对于这部分人来说，即便是猫狗都被关在笼子里，他们也会心怀芥蒂，导致无法专心看房，即使房子再好也无法对他们再形成吸引了，只想早点离开房子。
美国的卖房流程和中国存在很大的不同，面对的买家和需求也更多样化，只有充分了解到这些知识进行针对性的准备工作，对需要注意的事项引起重视，掌握了这些，才能以备不时之需，提升自己房屋在市场上的竞争力，促成交易的达成，实现投资的目的。
#“仙办好”优无止境# 【局长谈优化营商环境丨坚持“三个至上” 优化营商环境】 2022年，仙桃海关紧密围绕“强监管、优服务，争第一、创一流”工作目标，坚持“三个至上”，助力仙桃市高水平开放高质量发展。
坚持企业至上，当好“店小二”。转变角色定位。大力弘扬“有呼必应、无事不扰”“店小二”精神，通过仙桃海关通关申报微信群，第一时间回应企业的通关诉求。落实责任定位。全面推行“首问负责制”，做到企呼关应、一应到底，确保企业办事不被“踢皮球”。建立“关长热线督办单”，对于企业反映问题明确责任科室及反馈时间，确保事事有回音，件件有交代，坚决拆除阻碍企业进出口环节的“玻璃门”“弹簧门”“旋转门”。加大评价定位。营商环境好不好，企业感受最深刻，也最有发言权。大力推行海关政务服务“好差评”系统，网上服务“一事一评”，现场服务“一次一评”，把考核的指挥棒交到服务对象手里。
坚持效率至上，做到“简便快”。立足于“简”。简化资料审核，优化工作流程，为企业“松绑减负”。简化出口食品生产加工企业备案流程，企业递交资料由过去二十几项精简为一项承诺书，同时取消文件审核和现场评审两个环节，改5年备案有效期为长期有效，为企业带来极大便利。立足于“便”。切实推进行政审批事项“一网通办”，让“信息常串门”，不让“企业跑断腿”，行政审批网上办理率达100%。依托智慧核查系统，在不增加企业成本的前提下，实现远程音视频核查和网上文书送达，将对企业正常生产经营的干扰降到最低。积极推广原产地证书智能审核及自助打印改革，实现24小时不间断自动审核，企业足不出户即可自助打印11种出口原产地证书，打通签证服务的“最后一公里”。立足于“快”。持续压缩通关时间，实行“7*24小时”预约通关机制，同时引导货代、船运、报关企业及外贸企业协同配合、联合作业，专人专岗专责对进口报关单实时跟踪。
坚持结果至上，提升“获得感”。释放减税降费红利。针对重点鼓励项目做好减免税审核“三提前”，帮助企业早投产、早受益。认真做好《区域全面经济伙伴关系协定》(RCEP)宣贯工作，引导企业用好零关税、原产地累积等规则，扩大政策红利覆盖面。1月份共签发RCEP项下原产地签证20份，帮助企业享受进口国关税减免超过90万元。解决急难愁盼问题。牢固树立“职责有边界，服务无止境”的工作理念，解企业之所忧，行企业之所盼。辖区企业希望获评AEO高级认证，却受制于政策不了解、内部管理不符合海关认证要求，组成专班提前谋划，指导企业完善制度，将认证时间从原来的3个月缩短到1个月助力优势产品出口。积极响应“打造仙桃黄鳝品牌”发展规划，强化对注册养殖场的源头监管，维护仙桃鳝鱼品牌的良好形象，针对鲜活水产品开设“绿色通道”，实施“随报随检随出证”，全力保障出口鳝鱼通关顺畅。推进海关知识产权保护，围绕防疫物资等重点产品一对一开展出口品牌培育，指导帮扶万里防护、永利医疗等5家企业通过知识产权海关保护备案，提升仙桃产品的品牌国际影响力。（仙桃海关关长 王政）https://t.cn/A6XYYxEf
坚持企业至上，当好“店小二”。转变角色定位。大力弘扬“有呼必应、无事不扰”“店小二”精神，通过仙桃海关通关申报微信群，第一时间回应企业的通关诉求。落实责任定位。全面推行“首问负责制”，做到企呼关应、一应到底，确保企业办事不被“踢皮球”。建立“关长热线督办单”，对于企业反映问题明确责任科室及反馈时间，确保事事有回音，件件有交代，坚决拆除阻碍企业进出口环节的“玻璃门”“弹簧门”“旋转门”。加大评价定位。营商环境好不好，企业感受最深刻，也最有发言权。大力推行海关政务服务“好差评”系统，网上服务“一事一评”，现场服务“一次一评”，把考核的指挥棒交到服务对象手里。
坚持效率至上，做到“简便快”。立足于“简”。简化资料审核，优化工作流程，为企业“松绑减负”。简化出口食品生产加工企业备案流程，企业递交资料由过去二十几项精简为一项承诺书，同时取消文件审核和现场评审两个环节，改5年备案有效期为长期有效，为企业带来极大便利。立足于“便”。切实推进行政审批事项“一网通办”，让“信息常串门”，不让“企业跑断腿”，行政审批网上办理率达100%。依托智慧核查系统，在不增加企业成本的前提下，实现远程音视频核查和网上文书送达，将对企业正常生产经营的干扰降到最低。积极推广原产地证书智能审核及自助打印改革，实现24小时不间断自动审核，企业足不出户即可自助打印11种出口原产地证书，打通签证服务的“最后一公里”。立足于“快”。持续压缩通关时间，实行“7*24小时”预约通关机制，同时引导货代、船运、报关企业及外贸企业协同配合、联合作业，专人专岗专责对进口报关单实时跟踪。
坚持结果至上，提升“获得感”。释放减税降费红利。针对重点鼓励项目做好减免税审核“三提前”，帮助企业早投产、早受益。认真做好《区域全面经济伙伴关系协定》(RCEP)宣贯工作，引导企业用好零关税、原产地累积等规则，扩大政策红利覆盖面。1月份共签发RCEP项下原产地签证20份，帮助企业享受进口国关税减免超过90万元。解决急难愁盼问题。牢固树立“职责有边界，服务无止境”的工作理念，解企业之所忧，行企业之所盼。辖区企业希望获评AEO高级认证，却受制于政策不了解、内部管理不符合海关认证要求，组成专班提前谋划，指导企业完善制度，将认证时间从原来的3个月缩短到1个月助力优势产品出口。积极响应“打造仙桃黄鳝品牌”发展规划，强化对注册养殖场的源头监管，维护仙桃鳝鱼品牌的良好形象，针对鲜活水产品开设“绿色通道”，实施“随报随检随出证”，全力保障出口鳝鱼通关顺畅。推进海关知识产权保护，围绕防疫物资等重点产品一对一开展出口品牌培育，指导帮扶万里防护、永利医疗等5家企业通过知识产权海关保护备案，提升仙桃产品的品牌国际影响力。（仙桃海关关长 王政）https://t.cn/A6XYYxEf
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