#什么是回迁房#
一文看懂回迁房有哪些风险？

[给力]回迁房指标是指某个城市更新项目进行到政府立项审批通过并且公示，城市更新实施主体制定出拆迁补偿方案，拆迁户（原业主）可进行签订《拆迁补偿协议》的阶段，这时拆迁户（原业主）的物业就是回迁指标。购买回迁指标，并与开发商签订《拆迁补偿协议》后，买方就是“拆一代”，是本质上的回迁户。

1、回迁指标的投资收益如何？
回迁指标的价格一般是项目周边商品房价格的50%-60%左右，与实施主体签订《拆补协议》后，每月几千元不等的拆迁过渡补偿、搬迁费，甚至有装修费和提前签约费。等拿到回迁的商品房红本后可按周边二手商品房市场价格马上出售，投资收益回报高。

2、这么赚钱为什么还要卖呢?
回迁房是少量的，并非像新房一样批量出售，它只是部分村民手上有大量的回迁物业、又急需用钱时拿出小部分变现，同时也推动了项目的进程，这样的方式逐步形成了成熟的市场，得到了政府、开发商以及村委的认可，在这方面其他城市还无法和深圳相比，深圳灵活性和政府的高效性确实全国第一。

3、是否限制名额、限售，能否贷款？
不限购、不限售，不交税。房产证下来之后才会占用名额。由于是跟拆迁户（原业主）私人交易，所以不能贷款。

4、交易安全吗？
回迁房目前在深圳来说是一个还算比较成熟的市场，内部有非常成熟确定性的运作方式，是开发商加速拆迁的润滑剂，是公开的市场行为。第一当然要和村民（业主）签合同，第二要和村委签合同，第三要和开发商签合同，第四要在拆迁办备案，第五在国土资源局备案。合理合法合规，安全性极高。

#解析十四五#【#城市更新行动该如何实施#？】城市是一种伴随人类社会发展不断演变的生命体。所谓城市更新，主要是指在城镇化发展接近成熟期时，通过维护整建拆除、完善公共资源等合理的“新陈代谢”方式，对城市空间资源重新调整配置，使之更好满足人的期望需求、更好适应经济社会发展实际。

“十四五”时期，摊大饼式的城市发展模式已难以为继，亟须探索出一条具有中国特色的城市更新之路，实现经济、社会、生态、人文等效益融合共赢，打造更具韧性的幸福城市、活力城市、平安城市。 https://t.cn/Ra2sQhY

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