#谢逸枫看楼市[超话]#前些日子参加了一个部委房地产视频专家会议：
老汉分析市场形势
①房地产这样调下去不仅危险还会影响经济大局
②房地产供应端下降不仅影响供求关系还有财政
③房地产投资端下降不仅影响GDP还有未来房价
④房地产需求端压制不仅影响供求平衡还有刚需
⑤房地产库存端上升不仅影响房企还有土地供应
提出应对市场措施
①防停工保交房，贷款、土地出让金、税费延期
②防房价下跌过快，楼市政策、房贷、补贴调整
③防GDP下行，融资松绑，促拿地，促新开工
④防更多房企破产、爆雷、违约，去库存刺激
⑤防未来供求不平衡，土地政策调整，保财政

#00年男生280万想在郑州买房# 新手买房须知哪些问题？

1、买房子买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
2、不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
3、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。
4、窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。（via.谢逸枫-知名房地产专家）

#谢逸枫看楼市[超话]# #房价帝[超话]# 领导问老汉，对目前中国经济、房地产有什么看法、建议。在此，笔者强烈呼吁：
①警惕宏观货币、财政调控过度、一刀切的收紧，防止出现经济下滑过快、GDP下降过快、就业率下降过快、实体经济复苏放缓。
②警惕金融、融资、债务调控过分、一刀切的收紧，防止投资额（拉动经济增长的三大引擎器-房地产、基建、制造业增幅回落过快）与消费额增速下降过快。
③警惕行政化、去杠杆、去债务的房地产调控过头、一刀切的到收紧，防止出现房地产下行过快，影响到经济、GDP、实体经济、金融、债务、就业、财政收入、城市建设的稳定增长。
④警惕房企金融、杠杆、三道红线、融资调控过急、一刀切的收紧，防止出现房企大规模债务违约、千亿房企爆发破产与清算、爆发烂尾楼，影响到金融、债务、房企的稳定、发展。
⑤警惕房企金融端、土地端的过多禁止、限制、一刀切的封杀，防止出现商品住宅用地与住房供应的区域分化，供应紧缺与供应过剩、市场供需不平衡的局面，影响未来供需关系，房价稳定增长。
⑥警惕22城宅地集中供应的高地价、高垄断、高门槛，防止出现区域市场未来垄断、高房价，出现房屋质量问题、退地、烂尾地、土地空置、市场供不应求的现象。
⑦警惕房价调控过于急功近利、一刀切的收紧，人才吸引与户籍的放开致人口集中，防止出现高压调控的城市与人口流出的城市，房价下降、交易违约、土地流拍、断供、负资产的风险。
⑧警惕限房价、限网签、限配建与竞自持、二手房指导价一刀切，防止出现非市场的政策、政府“定价”模式城市过多，违背市场、经济规律与逻辑的政策，会引起市场价格、买卖交易的混乱。
⑨警惕地方为落实房住不炒、长效机制、住有所居的目标，过多采取非市场化的行政调控措施、手段，为短期的、临时性的控房价、地价、市场预期，不按城市与市场实际情况、供需及库存等形势，胡乱出行政调控政策，不是增加市场供应、疏通市场需求，完善住房与户籍、土地制度、财税与金融制度。
⑩警惕用短期的、临时性的行政调控措施、政策代替长期性的、根本性的住房与户籍、土地制度、财税与金融制度的长效机制，防止出现错过长效机制建立、完善时机与条件，甚至出现房价调控过去20年重蹈覆辙的现象。