准备好在英国最美妙的音乐节上度过一个令人难以置信的夏天了吗?
6月22-26日,格拉斯顿伯里音乐节即将拉开帷幕,今年也是格拉斯顿伯里音乐节50周年!激动人心的流行音乐,和不拘一格的表演,在萨默塞特的绿色田野中缤纷上演https://t.cn/A6aAl6xW
Glastonbury Festival, Somerset
Image Credit: Andrew Allcock
#上新啦!无限惊喜在英国# #格拉斯顿伯里#
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自1~5月份楼市超过300次调控政策松绑后,6月份仅过去9天,截止6月9日,有41地集中发布稳楼市政策,5月份是一个月超80城,平均一天有2~3城发布调控政策,按照6月份的调控数量,单日在4~5城,到月底破百城进行调控是可预见的。
而如今楼市调控后的回温情况已经出现了,根据中指院统计显示,6月第二周,6~13日,受监测的城市整体成交量上涨6.7%,但是分城市来看,出现了“U型曲线”,一线城市环比上涨最多,达到49%,三线城市紧随其后,上涨39.7%,唯一负增长的是二线城市,下降10.3%。那是不是说明,二线城市的楼市已经不景气了呢?我认为,要从这3类城市的具体情况分析:
首先,一线城市之所以能加速回温,主要依赖的是上海市全城解封后,积压的楼市需求释放的结果,封控期间,大家没办法看房,加上经济运行部分受阻,很多人担心拿出大笔钱买房,万一失业,或者经营困难,无法负担生活,短时间需要暂停买房计划。随着城市解封后,经济快速恢复,上海又对部分楼盘提高摇号入围比例,更多人可以进入买房范围。多措并举下,上海在这一周成交面积涨至北上广深四大一线城市之首,达到27.9万平方米,成交面积环比上涨138.5%,是唯一个涨幅破百的城市。而从一线城市本身来看,其实是两涨两降,上海和北京是上涨状态,但是广州和深圳都是继续下降。从供需来看,上海短时间释放大量需求之后,剩下的就是观望和不需要在短时间买房的家庭,那么,6月下半月可能会再迎来一个冷静期。
其次,三线城市从环比看确实在成交量上出现了显著提高,但是从同比看,三线城市降幅是三类城市里最大的,达到61.8%。三线城市房地产市场疲软,短暂的回温,可能会显得很火热。尤其是目前放宽楼市调控的城市,主要集中放在三四线这些经济发展较差的城市,才能短期的刺激部分低收入刚需跟风入市。但从长远购房选择来看,三四线城市只有少量的支柱产业,房地产还是主要拉动经济的行业,刺激房地产发展,其他行业才能被带动,但只依赖房地产,很容易会变成一行业独大,一旦房地产出现问题,其他行业受影响巨大。因此,三四线想要全面发展经济,需要引入更多投资企业,人才,否则只依赖房价相对较低,房源数量大,是很难长期刺激市场的。
最后,二线城市出现同比和环比双双负增长,想要刺激大家买房,目前也是骑虎难下,因为他们既没有一线城市强大的经济积累,房价也不如三四线实惠,随着三四线城市调控后,将抢走大量想在下级城市购房的刚需,而有钱有能力的家庭,更愿意去一线城市发展,如果二线城市不能在未来有其他方面的突破,购房力将继续被一三线城市抢走。
那么,对于刚需来说,现在买房有哪些利弊呢:
第一,政策宽松
在限购、限售条件放宽,房贷利率和首付下降的环境下,刚需们的买房资格受限制越来越小,还能在省钱的基础上入市,是双项利好的环境。
第二,房源选择范围大
政策布局之下,除了已经实施的城市,一些刚出台政策的地方,比如杭州、珠海等地,政策实施时间短,部分人还在观望,这个时候房企急于卖房回笼资金,给出的让价和赠送面积上的优惠更多,由于短时间内入市的人还有限,话语权偏向购房者,刚需可以优先进行筛选房源,捡漏优质住房的可能性将更大。
第三,房子增值空间有限
今年《分工的意见》中再次强调房住不炒和“三稳”的房地产发展原则,即使楼市放宽各项限制,房子不能炒作,房价也不会大涨,如果想投资房产赚钱,希望是很低了。
而如今楼市调控后的回温情况已经出现了,根据中指院统计显示,6月第二周,6~13日,受监测的城市整体成交量上涨6.7%,但是分城市来看,出现了“U型曲线”,一线城市环比上涨最多,达到49%,三线城市紧随其后,上涨39.7%,唯一负增长的是二线城市,下降10.3%。那是不是说明,二线城市的楼市已经不景气了呢?我认为,要从这3类城市的具体情况分析:
首先,一线城市之所以能加速回温,主要依赖的是上海市全城解封后,积压的楼市需求释放的结果,封控期间,大家没办法看房,加上经济运行部分受阻,很多人担心拿出大笔钱买房,万一失业,或者经营困难,无法负担生活,短时间需要暂停买房计划。随着城市解封后,经济快速恢复,上海又对部分楼盘提高摇号入围比例,更多人可以进入买房范围。多措并举下,上海在这一周成交面积涨至北上广深四大一线城市之首,达到27.9万平方米,成交面积环比上涨138.5%,是唯一个涨幅破百的城市。而从一线城市本身来看,其实是两涨两降,上海和北京是上涨状态,但是广州和深圳都是继续下降。从供需来看,上海短时间释放大量需求之后,剩下的就是观望和不需要在短时间买房的家庭,那么,6月下半月可能会再迎来一个冷静期。
其次,三线城市从环比看确实在成交量上出现了显著提高,但是从同比看,三线城市降幅是三类城市里最大的,达到61.8%。三线城市房地产市场疲软,短暂的回温,可能会显得很火热。尤其是目前放宽楼市调控的城市,主要集中放在三四线这些经济发展较差的城市,才能短期的刺激部分低收入刚需跟风入市。但从长远购房选择来看,三四线城市只有少量的支柱产业,房地产还是主要拉动经济的行业,刺激房地产发展,其他行业才能被带动,但只依赖房地产,很容易会变成一行业独大,一旦房地产出现问题,其他行业受影响巨大。因此,三四线想要全面发展经济,需要引入更多投资企业,人才,否则只依赖房价相对较低,房源数量大,是很难长期刺激市场的。
最后,二线城市出现同比和环比双双负增长,想要刺激大家买房,目前也是骑虎难下,因为他们既没有一线城市强大的经济积累,房价也不如三四线实惠,随着三四线城市调控后,将抢走大量想在下级城市购房的刚需,而有钱有能力的家庭,更愿意去一线城市发展,如果二线城市不能在未来有其他方面的突破,购房力将继续被一三线城市抢走。
那么,对于刚需来说,现在买房有哪些利弊呢:
第一,政策宽松
在限购、限售条件放宽,房贷利率和首付下降的环境下,刚需们的买房资格受限制越来越小,还能在省钱的基础上入市,是双项利好的环境。
第二,房源选择范围大
政策布局之下,除了已经实施的城市,一些刚出台政策的地方,比如杭州、珠海等地,政策实施时间短,部分人还在观望,这个时候房企急于卖房回笼资金,给出的让价和赠送面积上的优惠更多,由于短时间内入市的人还有限,话语权偏向购房者,刚需可以优先进行筛选房源,捡漏优质住房的可能性将更大。
第三,房子增值空间有限
今年《分工的意见》中再次强调房住不炒和“三稳”的房地产发展原则,即使楼市放宽各项限制,房子不能炒作,房价也不会大涨,如果想投资房产赚钱,希望是很低了。
[心]企业今年效益不好,就不安排加薪了行不行?
◆这两年受大环境影响,相信有很多老板心中有这样的疑问,也是这么思考和打算的。如果冻结固定加薪,肯定是合理的,现在不减薪、准时发薪的都算是良心企业了。
◆但是,不加薪不等于什么激励都不做。加薪通常是固定的,但激励是弹性的。越是不打算走固定加薪的企业,更应该强化弹性激励。企业一定要为愿意干的、有能力干的员工创造“加薪机会”。比如,有员工想干更多的活,包括职责内和职责外的,有员工想突破现在的绩效,包括在开源节流等各方面有所作为。
◆企业要通过薪酬变革,构建激励性的分配激励机制,让拿到好的结果、效果的员工获得更多的收入。这样,企业不仅能留住优秀人才,还能激励团队快速突围。
◆《绩效核能》方案定制班,6月25-28日~杭州~不做好方案不离场!
◆这两年受大环境影响,相信有很多老板心中有这样的疑问,也是这么思考和打算的。如果冻结固定加薪,肯定是合理的,现在不减薪、准时发薪的都算是良心企业了。
◆但是,不加薪不等于什么激励都不做。加薪通常是固定的,但激励是弹性的。越是不打算走固定加薪的企业,更应该强化弹性激励。企业一定要为愿意干的、有能力干的员工创造“加薪机会”。比如,有员工想干更多的活,包括职责内和职责外的,有员工想突破现在的绩效,包括在开源节流等各方面有所作为。
◆企业要通过薪酬变革,构建激励性的分配激励机制,让拿到好的结果、效果的员工获得更多的收入。这样,企业不仅能留住优秀人才,还能激励团队快速突围。
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