今天开始，不定期地给大家分享些投资案例#房产投资#

市场上有个项目因为要找资金方投资，于是，经过中间方找到我们。
项目投资的前期研判是非常重要的，不是只要能算过账就可以做。真正能不能投资是要落实很多问题的，投资前得看清楚。
通过现场勘察后，当场就否定了这个项目。
为什么呢？
这个项目的地下是有地铁穿过的。
按照要求，地下有地铁线路经过的地块，在地铁两边最少各50米，不能开挖。
那还怎么开发？算什么账都是虚无缥缈的。

（至于是哪个项目就不说了，遇上的自己长个心眼就好）
#深圳##深圳楼市[超话]#

看到一篇券商的行研报告《从Freshpet看宠物鲜食的投资逻辑及中国市场适用性》，结果吃瓜吃到自家，报告里拿我们当了案例。Freshpet是美国首家宠物鲜粮上市公司，对于国内鲜粮市场发展的想象空间，Freshpet像是风向标一样的存在。

报告里对于黑米先生的两个关键词定位：处方鲜粮、私域运营。这也确实是我们很注重的部分，被市场看到了，很开心。

想起最近两件感动的小事，我们做的努力在被越来越多人看到。

一个是来自我们的糖尿病狗狗私域群，看到一个用户对另外的用户说，“贵的不一定好，你看你试了那么多进口的狗粮，也就国产的黑米先生吃得好。” 糖尿病狗狗的餐食需要格外注意，这些狗狗都能吃得好，是对我们一直坚持的科学配比配方的最好反馈。

第二个是来自用户对客服的反馈，说“还好买的是你们家的鲜粮，能常温储存，不然隔离这段时间就麻烦了。”

Freshpet鲜粮做的是冷鲜，在我们之前，国内的鲜粮也都用了一样的方式，巴氏杀菌配冷链运输。但是我们坚信这个市场要做大，就要回归用户需求本质，对于一个每天要喂食两三顿的主粮品类，每次都要解冻、加热、回温再喂食，对用户非常不友好，就会影响复购和规模化推广。我们将人类食品里常用的技术，率先应用到了宠物食品里，选用耐130度高温的包材，真空后进行121度杀菌，实现在无防腐剂下真空常温储存。

当然，在我们2020年第一个推出常温鲜粮时，出现了很多质疑声。有人质疑我们放了防腐剂才能实现常温，拿回家做对比实验，一包开封一包不开封，看到开封在空气里放了几天真的会变质，而没开封的没事，就发照片给我们客服说，“原来你们真的没防腐剂呀！”。两年了，质疑声越来越少了，也逐渐有其他品牌开始做常温鲜粮了。

许多资本圈的朋友问我鲜粮前几年市场没起来的原因是什么，我觉得除了市场教育不够，冷链也是很大的阻碍。

在我看来，这不仅仅是包材和灭菌技术，这是消费场景的问题。上班族早上节约加热时间的场景，中大型犬的家里冰箱存不下太多鲜粮的场景，不爱做饭的家庭没有微波炉的场景，带宠旅行便携的场景，年轻人懒系养宠的场景。

从宏观角度，主食宠粮是刚需且高频复购的产品，占宠物食品市场份额的六成，是最大的消费项。如果不解决喂食方便这件事，鲜粮只能当奖励零食卖，很难做透主食品类，限制了品类的天花板。

Freshpet只做鲜粮，市值已经70亿美元，鲜粮这个品类的需求是成立的。但国内外市场环境不同，照搬不一定适合。Freshpet八成的销售额来自线下商超，而国内的电商物流体系更成熟，我们有更好的方式来做这个品类。国牌的优势就是更了解国内市场，更了解国内的年轻人，只要时机和方式对了，大有可为。

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本书从周边创业案例入手，条分缕析，不仅深入浅出阐述理论，并且通过案例提炼观点。通过对时间、社交、影响力、投资、驱动等方面的研判，详细解读如何在当今竞争日益激烈的社会，实现人生价值的提升、生活品质的跃迁，以及自身认知和定位的上升。