#苏大惠# 聊聊“江苏医惠保1号”和“医惠锡城”：#苏大强#
“医惠锡城”由无锡市医疗保障局指导的城市级惠民医疗险，无锡医保参保人员均可购买。“江苏医惠保1号”由江苏省医疗保障局指导、中国银行保险监督管理委员会江苏监管局监督，属于省级普惠医疗险，两者都是普惠型商业补充医疗保险产品。
关于保障责任，“江苏医惠保1号”在前面博文中多次提及，此处省略。“医惠锡城”的保障责任，一共有3项，均为医保外责任：新参保人群年免赔额2万元，去年已经买过今年续保的人群免赔额1.8万，最高保额100万 非既往症人群赔付比例60% 既往症人群赔付比例20%。
恶性肿瘤特药+罕见药品保障：35种恶性肿瘤靶向药可以报销，年免赔额2万，既往症人群报销比例20%，非既往症人群70%，保额100万；10种罕见病药品，年免赔额2万，既往症人群报销比例20%，非既往症人群50%，保额80万。
质子重离子保险金-不限医院，对于质子重离子治疗的费用按照：新参保人群年免赔额2万元，去年已经买过今年续保的人群免赔额1.8万，保额30万，非既往症人群赔付比例60% 既往症人群赔付比例20%，二者对比见图一。
江苏医惠保1号的保障责任医保内自付部分和医保外自费部分都包含了，而且还有特殊门诊责任；而医惠锡城只报医保外责任，少了医保内自付部分。
对于既往症人群来说，江苏医惠保1号的优势就更明显了，赔付比例仅比非既往病史人员下降10个百分点；而医惠锡城既往症人群的赔付比例则直接降至20%。
以W先生为例，本年就医治疗花费了75万，假设经医保报销45万后剩余30万，下面对比一下。
1、医保内责任对比：如果费用全部为社保内责任，医惠锡城无此项报销责任，30万全部自己支出。江苏医惠保1号：非既往症人群：30万-1万免赔额=29万
10万X65%=6.5万
19万X77%=14.63万
30万的就医费用-14.63万-6.5万=8.87万元
8.87万-5万免赔额=3.87可以再次赔付X45%=1.74万
如W先生为非既往症人群，江苏医惠保1号累计最终赔付6.5+14.63+1.74=22.87万元
既往症人群：30万-1万免赔额=29万
10万X55%=5.5万
19万X67%=12.73万
30万的就医费用-12.73万-5.5万=11.77万元
11.77万-5万免赔额=6.77万可以再次赔付X35%=3.04万
如W先生为既往症人群，江苏医惠保1号累计最终赔付5.5+12.73+3.04=21.27万元
2、医保外责任对比：假设W先生30万为自费且全部属于社保外责任，那么医惠锡城：
首年参保的非既往症人群：30万-2万元免赔额=28万X60%=16.8万
理赔费用为16.8万元
首年参保的既往症人群： 30万-2万元免赔额=28万X20%=5.6万元
理赔费用为5.6万元
江苏医惠保1号：
非既往症人群：30万-2万免赔额=28万
10万X55%=5.5万
18万X67%=12.06万
30万的就医费用-5.5万-12.06万=12.44万元
12.44万-5万免赔额=7.44可以再次赔付X45%=3.35万
累计最终赔付5.5+12.06+3.35=20.91万元
既往症人群：30万-2万免赔额=28万
10万X45%=4.5万
18万X57%=10.26万
30万的就医费用-4.5万-10.26万=15.24万元
15.24万-5万免赔额=10.24万可以再次赔付X35%=3.07万
累计最终赔付4.5+10.26+3.07=17.83万元
虽然医惠锡城的价格比江苏医惠保1号便宜59元，但医保外责任的免赔额更高，既往症赔付比例也更低，即便江苏医惠保1号在没有二次报销的情况下，可赔付金额也超过了医惠锡城，尤其是既往症人群，相差了12万左右的赔付金额。
而且和医惠锡城不同的是，江苏医惠保1号对既往病史的认定，是以“费用”来认定，即购买日期前两年内（也就是2020年和2021年这两年内），享受江苏省各统筹地区职工医保大额医疗费用补助或医保大病保险待遇的人群，为既往病史参保人员。
假如已经罹患医惠锡城产品说明书中提及的12种既往症病种，但还没有享受到大病医保或大额补助的人群，购买江苏医惠保1号反而还可以按非既往症人群来享受更高的报销比例。这个重点get到了吗？
特药&质子重离子责任：
医惠锡城的特药责任更广，涵盖35种恶性肿瘤+10种罕见病的特药费用保障，江苏医惠保1号的特药责任为6种特殊疾病药品，相比而言，医惠锡城的特药责任还是很不错的，但相对于其他同类产品，既往症赔付比例仅为20%，确实是稍低了一些。
此外，医惠锡城涵盖质子重离子保障，而江苏医惠保1号没有这部分责任，略有遗憾。医惠锡城的优势是对于质子重离子治疗不仅仅限定在上海那一家医院，全国可选。质子重离子治疗肿瘤目前国内有六家医院，除此之外国内还有很多的质子重离子中心正在立项建设当中，因此预约难的问题有一定程度上的缓解。
不过质子重离子的治疗并不是所有癌症都可以适用，首先大部分是前中期还没扩散的实体瘤，另外治疗需要预约排队，治疗费用大约在30万一次，3次一个疗程，医惠锡城最多只能报销30万上限，额度略低。
增值服务
医惠锡城的增值服务有18项，江苏医惠保1号的增值服务有16项，在这一方面，两者不分上下。
图二为医惠锡城健康服务，图三为江苏医惠保1号健康服务。
如果既看重医保内责任，又看重特药和质子重离子责任，不妨两个都买，加起来也才257元，二者取长补短，互相抵扣免赔额效果更佳。丨
“医惠锡城”由无锡市医疗保障局指导的城市级惠民医疗险，无锡医保参保人员均可购买。“江苏医惠保1号”由江苏省医疗保障局指导、中国银行保险监督管理委员会江苏监管局监督，属于省级普惠医疗险，两者都是普惠型商业补充医疗保险产品。
关于保障责任，“江苏医惠保1号”在前面博文中多次提及，此处省略。“医惠锡城”的保障责任，一共有3项，均为医保外责任：新参保人群年免赔额2万元，去年已经买过今年续保的人群免赔额1.8万，最高保额100万 非既往症人群赔付比例60% 既往症人群赔付比例20%。
恶性肿瘤特药+罕见药品保障：35种恶性肿瘤靶向药可以报销，年免赔额2万，既往症人群报销比例20%，非既往症人群70%，保额100万；10种罕见病药品，年免赔额2万，既往症人群报销比例20%，非既往症人群50%，保额80万。
质子重离子保险金-不限医院，对于质子重离子治疗的费用按照：新参保人群年免赔额2万元，去年已经买过今年续保的人群免赔额1.8万，保额30万，非既往症人群赔付比例60% 既往症人群赔付比例20%，二者对比见图一。
江苏医惠保1号的保障责任医保内自付部分和医保外自费部分都包含了，而且还有特殊门诊责任；而医惠锡城只报医保外责任，少了医保内自付部分。
对于既往症人群来说，江苏医惠保1号的优势就更明显了，赔付比例仅比非既往病史人员下降10个百分点；而医惠锡城既往症人群的赔付比例则直接降至20%。
以W先生为例，本年就医治疗花费了75万，假设经医保报销45万后剩余30万，下面对比一下。
1、医保内责任对比：如果费用全部为社保内责任，医惠锡城无此项报销责任，30万全部自己支出。江苏医惠保1号：非既往症人群：30万-1万免赔额=29万
10万X65%=6.5万
19万X77%=14.63万
30万的就医费用-14.63万-6.5万=8.87万元
8.87万-5万免赔额=3.87可以再次赔付X45%=1.74万
如W先生为非既往症人群，江苏医惠保1号累计最终赔付6.5+14.63+1.74=22.87万元
既往症人群：30万-1万免赔额=29万
10万X55%=5.5万
19万X67%=12.73万
30万的就医费用-12.73万-5.5万=11.77万元
11.77万-5万免赔额=6.77万可以再次赔付X35%=3.04万
如W先生为既往症人群，江苏医惠保1号累计最终赔付5.5+12.73+3.04=21.27万元
2、医保外责任对比：假设W先生30万为自费且全部属于社保外责任，那么医惠锡城：
首年参保的非既往症人群：30万-2万元免赔额=28万X60%=16.8万
理赔费用为16.8万元
首年参保的既往症人群： 30万-2万元免赔额=28万X20%=5.6万元
理赔费用为5.6万元
江苏医惠保1号：
非既往症人群：30万-2万免赔额=28万
10万X55%=5.5万
18万X67%=12.06万
30万的就医费用-5.5万-12.06万=12.44万元
12.44万-5万免赔额=7.44可以再次赔付X45%=3.35万
累计最终赔付5.5+12.06+3.35=20.91万元
既往症人群：30万-2万免赔额=28万
10万X45%=4.5万
18万X57%=10.26万
30万的就医费用-4.5万-10.26万=15.24万元
15.24万-5万免赔额=10.24万可以再次赔付X35%=3.07万
累计最终赔付4.5+10.26+3.07=17.83万元
虽然医惠锡城的价格比江苏医惠保1号便宜59元，但医保外责任的免赔额更高，既往症赔付比例也更低，即便江苏医惠保1号在没有二次报销的情况下，可赔付金额也超过了医惠锡城，尤其是既往症人群，相差了12万左右的赔付金额。
而且和医惠锡城不同的是，江苏医惠保1号对既往病史的认定，是以“费用”来认定，即购买日期前两年内（也就是2020年和2021年这两年内），享受江苏省各统筹地区职工医保大额医疗费用补助或医保大病保险待遇的人群，为既往病史参保人员。
假如已经罹患医惠锡城产品说明书中提及的12种既往症病种，但还没有享受到大病医保或大额补助的人群，购买江苏医惠保1号反而还可以按非既往症人群来享受更高的报销比例。这个重点get到了吗？
特药&质子重离子责任：
医惠锡城的特药责任更广，涵盖35种恶性肿瘤+10种罕见病的特药费用保障，江苏医惠保1号的特药责任为6种特殊疾病药品，相比而言，医惠锡城的特药责任还是很不错的，但相对于其他同类产品，既往症赔付比例仅为20%，确实是稍低了一些。
此外，医惠锡城涵盖质子重离子保障，而江苏医惠保1号没有这部分责任，略有遗憾。医惠锡城的优势是对于质子重离子治疗不仅仅限定在上海那一家医院，全国可选。质子重离子治疗肿瘤目前国内有六家医院，除此之外国内还有很多的质子重离子中心正在立项建设当中，因此预约难的问题有一定程度上的缓解。
不过质子重离子的治疗并不是所有癌症都可以适用，首先大部分是前中期还没扩散的实体瘤，另外治疗需要预约排队，治疗费用大约在30万一次，3次一个疗程，医惠锡城最多只能报销30万上限，额度略低。
增值服务
医惠锡城的增值服务有18项，江苏医惠保1号的增值服务有16项，在这一方面，两者不分上下。
图二为医惠锡城健康服务，图三为江苏医惠保1号健康服务。
如果既看重医保内责任，又看重特药和质子重离子责任，不妨两个都买，加起来也才257元，二者取长补短，互相抵扣免赔额效果更佳。丨
#洛阳24小时# 【2022年洛阳市元旦长跑开始报名】洛报融媒记者17日从洛阳市体育局获悉，2022年洛阳市元旦长跑暨半程马拉松赛即日起接受报名。
洛阳市体育局有关负责人表示，洛阳市元旦长跑比赛是洛阳的品牌赛事，已举办41届，是洛阳参与人数最多、影响最广的全民健身活动，也是爱好运动的市民庆祝新年到来的首选方式。
本次比赛由洛阳市体育局主办，为落实疫情防控常态化要求，此次比赛分为线上赛和线下赛两大类。
【线上赛】
■迷你健康跑：5公里（人数不限）
■半程马拉松：21.0975公里（人数不限）
■比赛日期：2022年1月1日
■地点：地点不限（公园、操场、街道等均可），在确保安全的情况下，根据周边环境自行规划。
【线下赛】
■亲子马拉松3公里（200组家庭）
■比赛日期：2022年1月1日10:00
■地点：洛阳市体育中心广场
【参赛办法】
按照比赛规程，参加半程马拉松项目的选手，年龄需在16周岁以上（2006年12月31日前出生），参加迷你健康跑年龄需12周岁以上（2010年12月31日前出生）。未成年人参赛必须有一名监护人陪同参加。
主办方提醒，马拉松赛是一项高负荷、大强度、长距离的竞技运动，也是一项高风险的竞技项目，对参与者身体状况有较高的要求，参与者应有长期参加跑步锻炼的基础。有相关疾病的患者不宜参加本次活动。
【报名办法】
■报名时间：即日起—2021年12月28日。
■报名方式
网上报名：个人或团体可登录“中原体育”官方网站，根据提示要求认真填写报名表，进行网上缴费。缴费成功后，报名成功。
微信报名：关注“中原体育”官方微信，点击菜单底部选择我要报名，如果未注册过账号，选择新用户登录，完善个人信息后进入赛事中心，选择参加项目后点击我要报名，填写报名信息，通过微信支付报名费，缴费成功后报名成功。
■报名费用
线上迷你健康跑：（5公里）39.9/人
线上半程马拉松：（21.0975公里）39.9/人
线下赛亲子马拉松：（3公里）39.9/人
按规定，完成比赛的选手可获得电子证书、完赛奖牌与参赛服装。
备注：一经报名成功，不可更改参赛项目。放弃比赛的，报名费不予退还。
曾报名参加2021年洛阳市元旦长跑暨半程马拉松赛未退费人员，可以报名参加本次线上线下赛活动，具体操作流程请咨询赛事组委会，联系方式15517532173 。
特别提醒：请在报名时务必填写正确的个人信息，尤其是邮寄地址和联系电话。因个人信息填写错误导致相关物品不能正常邮寄的，责任由报名者承担，组委会不承担责任。
【竞赛要求】
★线上赛
■补给服务
为提升赛事服务质量，此次赛事活动特在洛阳市内跑友经常跑步的场地，在疫情防控措施严谨有效的前提下，有选择性的设置线下补给服务点，提升赛事服务质量。具体站点设置如下：
地点一：洛浦公园上阳宫广场；
地点二：文博体育公园；
地点三：洛阳市体育中心。
■成绩上传时间
记录上传时间为：比赛当天及赛后两天内（2022年1月1日至3日）
■上传方式
跑步并记录：在比赛日当天，不限地点、不设关门时间，参赛者使用任意手机跑步软件（APP）单次跑步里程达到报名项目即视为完成比赛；
上传图片：完赛后请将跑步成绩截图，通过微信公众号“中原体育”上传至线上报名系统，即可获得电子完赛证书；
上传要求：跑步运动截图内容包括轨迹、日期、时间、距离等信息。
★线下赛
■元旦当天自行前往洛阳市体育中心广场（开元大道王城大道）起点处集结（广场西侧湖边），09:00开始检录，10:00鸣枪开跑，环湖两圈；
■由于公里数较短组委会不再提供存衣服务，需自行解决。
【疫情防控要求】
赛事组委会根据目前疫情防控形势，对参加“2022年洛阳市元旦长跑线下赛”选手的参赛资格做以下限定：
■本次线下比赛仅限洛阳市市区常住人口报名参赛；报名参赛运动员需要符合国家疫情防控现行工作要求且身体健康；
■报名选手本人及共同居住的家庭成员须在2021年12月1日以后无出入境经历；在比赛开始前14天无前往疫情中、高风险地的行踪轨迹
■报名选手在领取物资与参赛时需出示洛阳健康码，需显示“绿码”方可领取物资并参赛；如因健康码导致不能参加比赛的，后果由本人负责，报名费不予退还；
■参赛选手在领取参赛物品前须签署包含上述条款的《健康承诺书》；并要求佩戴一次性医用防护口罩，接受体温检测
■配合组委会进行健康防疫检查
【奖励】
■线上赛完赛奖励
所有项目参赛人员按项目规定完成跑步距离均可获得电子完赛证书、实体完赛奖牌和参赛服装，赛后统一邮寄。
为感谢广大跑友一如既往的对洛阳市元旦长跑暨半程马拉松赛的支持，报名此次线上赛活动均赠送2021年洛阳市元旦长跑暨半程马拉松赛参赛服一件和完赛奖牌。
■线下赛奖励
凡参加线下赛亲子马拉松比赛者均发参赛服装、号码布、完赛奖牌、完赛证书（组委会不提供芯片计时，参赛者需根据终点计时器显示的时间自行填写完赛成绩）。
■短视频有奖评选
自赛事报名开始至2022年1月1日，此次线上赛事活动的所有参与者均可以“2022年洛阳市元旦长跑”为主题创作短视频，并将短视频发布在抖音短平台，上传作品须添加组委会指定的话题。
组委会将成立专门评审小组，评选出最佳视频奖、最佳创作奖和优秀作品奖，并对获奖选手给予奖励。
洛报融媒记者 孟山 通讯员 李萌亮 文/图
洛阳市体育局有关负责人表示，洛阳市元旦长跑比赛是洛阳的品牌赛事，已举办41届，是洛阳参与人数最多、影响最广的全民健身活动，也是爱好运动的市民庆祝新年到来的首选方式。
本次比赛由洛阳市体育局主办，为落实疫情防控常态化要求，此次比赛分为线上赛和线下赛两大类。
【线上赛】
■迷你健康跑：5公里（人数不限）
■半程马拉松：21.0975公里（人数不限）
■比赛日期：2022年1月1日
■地点：地点不限（公园、操场、街道等均可），在确保安全的情况下，根据周边环境自行规划。
【线下赛】
■亲子马拉松3公里（200组家庭）
■比赛日期：2022年1月1日10:00
■地点：洛阳市体育中心广场
【参赛办法】
按照比赛规程，参加半程马拉松项目的选手，年龄需在16周岁以上（2006年12月31日前出生），参加迷你健康跑年龄需12周岁以上（2010年12月31日前出生）。未成年人参赛必须有一名监护人陪同参加。
主办方提醒，马拉松赛是一项高负荷、大强度、长距离的竞技运动，也是一项高风险的竞技项目，对参与者身体状况有较高的要求，参与者应有长期参加跑步锻炼的基础。有相关疾病的患者不宜参加本次活动。
【报名办法】
■报名时间：即日起—2021年12月28日。
■报名方式
网上报名：个人或团体可登录“中原体育”官方网站，根据提示要求认真填写报名表，进行网上缴费。缴费成功后，报名成功。
微信报名：关注“中原体育”官方微信，点击菜单底部选择我要报名，如果未注册过账号，选择新用户登录，完善个人信息后进入赛事中心，选择参加项目后点击我要报名，填写报名信息，通过微信支付报名费，缴费成功后报名成功。
■报名费用
线上迷你健康跑：（5公里）39.9/人
线上半程马拉松：（21.0975公里）39.9/人
线下赛亲子马拉松：（3公里）39.9/人
按规定，完成比赛的选手可获得电子证书、完赛奖牌与参赛服装。
备注：一经报名成功，不可更改参赛项目。放弃比赛的，报名费不予退还。
曾报名参加2021年洛阳市元旦长跑暨半程马拉松赛未退费人员，可以报名参加本次线上线下赛活动，具体操作流程请咨询赛事组委会，联系方式15517532173 。
特别提醒：请在报名时务必填写正确的个人信息，尤其是邮寄地址和联系电话。因个人信息填写错误导致相关物品不能正常邮寄的，责任由报名者承担，组委会不承担责任。
【竞赛要求】
★线上赛
■补给服务
为提升赛事服务质量，此次赛事活动特在洛阳市内跑友经常跑步的场地，在疫情防控措施严谨有效的前提下，有选择性的设置线下补给服务点，提升赛事服务质量。具体站点设置如下：
地点一：洛浦公园上阳宫广场；
地点二：文博体育公园；
地点三：洛阳市体育中心。
■成绩上传时间
记录上传时间为：比赛当天及赛后两天内（2022年1月1日至3日）
■上传方式
跑步并记录：在比赛日当天，不限地点、不设关门时间，参赛者使用任意手机跑步软件（APP）单次跑步里程达到报名项目即视为完成比赛；
上传图片：完赛后请将跑步成绩截图，通过微信公众号“中原体育”上传至线上报名系统，即可获得电子完赛证书；
上传要求：跑步运动截图内容包括轨迹、日期、时间、距离等信息。
★线下赛
■元旦当天自行前往洛阳市体育中心广场（开元大道王城大道）起点处集结（广场西侧湖边），09:00开始检录，10:00鸣枪开跑，环湖两圈；
■由于公里数较短组委会不再提供存衣服务，需自行解决。
【疫情防控要求】
赛事组委会根据目前疫情防控形势，对参加“2022年洛阳市元旦长跑线下赛”选手的参赛资格做以下限定：
■本次线下比赛仅限洛阳市市区常住人口报名参赛；报名参赛运动员需要符合国家疫情防控现行工作要求且身体健康；
■报名选手本人及共同居住的家庭成员须在2021年12月1日以后无出入境经历；在比赛开始前14天无前往疫情中、高风险地的行踪轨迹
■报名选手在领取物资与参赛时需出示洛阳健康码，需显示“绿码”方可领取物资并参赛；如因健康码导致不能参加比赛的，后果由本人负责，报名费不予退还；
■参赛选手在领取参赛物品前须签署包含上述条款的《健康承诺书》；并要求佩戴一次性医用防护口罩，接受体温检测
■配合组委会进行健康防疫检查
【奖励】
■线上赛完赛奖励
所有项目参赛人员按项目规定完成跑步距离均可获得电子完赛证书、实体完赛奖牌和参赛服装，赛后统一邮寄。
为感谢广大跑友一如既往的对洛阳市元旦长跑暨半程马拉松赛的支持，报名此次线上赛活动均赠送2021年洛阳市元旦长跑暨半程马拉松赛参赛服一件和完赛奖牌。
■线下赛奖励
凡参加线下赛亲子马拉松比赛者均发参赛服装、号码布、完赛奖牌、完赛证书（组委会不提供芯片计时，参赛者需根据终点计时器显示的时间自行填写完赛成绩）。
■短视频有奖评选
自赛事报名开始至2022年1月1日，此次线上赛事活动的所有参与者均可以“2022年洛阳市元旦长跑”为主题创作短视频，并将短视频发布在抖音短平台，上传作品须添加组委会指定的话题。
组委会将成立专门评审小组，评选出最佳视频奖、最佳创作奖和优秀作品奖，并对获奖选手给予奖励。
洛报融媒记者 孟山 通讯员 李萌亮 文/图
两成首付重现 城区降价明显:领涨东北的大连楼市出现转折
楼市下行期，曾经领涨东北楼市的大连也出现了降温迹象。
甘井子区是大连楼市成交量较多的一个区。该区域房产中介人员表示，今年甘井子区房价变化明显，很多项目均价下调了1000~2000元/平方米，例如万达体育新城项目，在年初时均价还在17000元/平方米左右，目前均价只有15000元/平方米。
10月30日，记者在调研走访中也发现，大连主要地区房价已开始松动，一些楼盘均价出现明显下跌。
在东北所有重要城市中，大连与众不同，无论哈尔滨、长春还是沈阳，都是东北典型的内陆城市，冬季干燥、寒冷；大连是沿海城市，气候宜人，拥有优质港口和发达旅游业，受经济、地理、气候等多方面因素，导致大连房价在东北诸多城市中高居首位。
2021年上半年，大连楼市表现出的“强势”和“坚挺”是其他几个东北城市无法比拟的。来自国家统计局数据显示，9月份70个大中城市商品住宅销售价格指数中，大连新建商品住宅销售价格指数同比增长6.1%，二手房销售价格指数同比增长5.5%，在东北四大城市中涨幅最高。
但在一系列调控与整体市场下行下，大连楼市迎来转折点。
均价普遍下跌1000~2000元/平方米
在大连东港区，一位房产中介人士告诉记者，东港区有大量公寓住宅，已经有不少项目出现大幅降价情况，例如碧桂园东港国际在上个月活动促销中均价仅有9000多元/平方米，一些大面积的平层户型甚至跌到了8000多元/平方米，虽然近期价格回涨了一些，但较2021年上半年，价格普遍要低一些。
在沙河口区，万科大都会星海项目售楼处销售人员称，目前市场整体行情不好，原计划在10月底交房，由于疫情等原因，交房时间推迟到明年1月底。销售人员还介绍，万科大都会星海项目整体均价在2万元/平方米以上，“十一”过后，一些北向房源以特价方式售卖，均价在12500~13500元/平方米；在“十一”活动前，这些房源均价在17000元/平方米，平均降幅达到了4000元/平方米。
今年甘井子区房价也变化较明显。在万达体育新城售楼处，销售人员对记者表示，最近一段时间项目正在做活动，一些房源打特价，有些房子与以前相比降了近20万元，每平方米便宜近2000元，原价150多万元房子如今130万元左右就能买下。
位于同一区域的招商观园1872项目，销售人员告诉记者，招商观园四期刚开盘时售价在19000~20000元/平方米，为了应对市场下行趋势，后期加推的几栋楼不得不降低装修标准，将均价调低了2000元/平方米，虽然在装修标准上有部分缩水，但整体房价还是降了不少，一些洋房总房款较之前便宜近30万元。
限售政策出台 大连楼市出现转折
实际上，今年大连房地产市场高开低走、先扬后抑，转折点出现在9月，这与大连市出台的相关限售政策有很大关系。
8月13日，大连市政府出台了《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》，凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房的严格限制上市交易。商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易，二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。
限售政策出台后，大连楼市立刻出现变化。根据数联天下提供的大连市六区商品住宅成交量走势图可以看出，从第33周开始成交量明显下滑。在限售推出前，7月份大连楼市商品房周成交量高峰期达到了2000套以上；限购政策推出后，9月份周成交量最低时还不到500套，好一点也只有1000套左右。与去年同期相比，周成交量下滑30%以上。
房产分析人士称，自出台限售政策后，大连房地产市场一天比一天冷。限售政策在打击投机炒房客同时，也加重了普通刚需购房者观望情绪。
大连贝壳网房产中介人士告诉记者，现在各大售楼处看房人很少，中介门店也没什么客源。很多楼盘项目均有优惠或折扣，每平方米单价均有千元左右降幅；一些不好卖的楼盘甚至降价幅度更大。“这与限售政策出台有很大关系，限售政策给短期买房投资人设置了较高门槛，房价失去上升动力，随之刚需购房者热情下挫，因此造成了大连楼市前一段时间较大的市场波动。”
另外，地产商选择在此时主动降价与年底回款压力增大有一定关系。一位地产专家透露，距离2021年只剩一个月左右时间，如果开发商此时不主动降价促销，在年底很难完成回款任务，尤其是一些还踩在“三道红线”内房企，例如融创、万达、恒大等资金压力较大，降价幅度会明显大一些；一些资金实力尚可的房企，也面临着较大业绩压力。负责万科销售渠道的一位人士告诉记者，今年万科要在大连市场完成100亿元销售目标，1~5月仅完成15.9亿元；从7月份开始，万科一些项目也开始有计划地打折降价，就是为了能更接近年底销售目标。
购房门槛下降 新房首付低至20%
大连楼市成交量持续下滑，虽然没有像沈阳、长春一些城市那样推出“限跌令”或所谓的救市政策，但在房贷政策和贷款利率上出现了一定的松绑迹象。
记者在走访调研期间，某售楼处售楼员在介绍项目时说：“银行贷款政策最近几天出现了变化，之前要想在大连买房，需要缴纳五险一金银行才给贷款，并且首付不能做到两成，现在招行、工行、建行、农行贷款政策放松了些，首套首付可以做到两成，且利率也下调了。”
记者走访一些楼盘发现，甘井子区和一些不限购地区首付大部分均能做到两成。房产中介人士告诉记者：之前在甘井子区首套房首付至少要在30％~40%，现在首套能做到20%；同时房贷利率也发生了明显变化，之前首套房商业贷款利率至少要5.8％~5.9%，目前利率已经可以做到5.6%。
目前银行贷款政策放松，对于房地产市场的确是一种刺激，但目前还没有看到明显改观，百姓购房观望情绪还很严重。一位原本想要定居大连的人士表示：大连房价比沈阳普遍要高很多，但工资收入并没有比沈阳高出多少，这让他的购房成本提高了，虽然房价出现了松动，很多楼盘均打折降价，但对于他来说目前的房价还是难以承受，他在犹豫是否要留在大连继续发展。
数据显示，2020年1~6月，大连人均可支配收入23886元，沈阳人均可支配收入23261元，收入上两者相差无几。但大连房价要比沈阳高出一大截，2021年8月沈阳地区新房均价为12710元/平方米，大连为17434元/平方米。
有分析人士评论，大连房价与人均收入严重不对，对于大连本地人来说要想进行住房改善升级难度都很大；对于一些外地人来说，高昂的房价更难让他们留在这个城市。虽然楼市降价对于房地产泡沫有一定挤压作用，但也造成成交量大幅下滑。银行房贷政策放松后，对今后楼市回暖是否有帮助，还有待后续观察。
楼市下行期，曾经领涨东北楼市的大连也出现了降温迹象。
甘井子区是大连楼市成交量较多的一个区。该区域房产中介人员表示，今年甘井子区房价变化明显，很多项目均价下调了1000~2000元/平方米，例如万达体育新城项目，在年初时均价还在17000元/平方米左右，目前均价只有15000元/平方米。
10月30日，记者在调研走访中也发现，大连主要地区房价已开始松动，一些楼盘均价出现明显下跌。
在东北所有重要城市中，大连与众不同，无论哈尔滨、长春还是沈阳，都是东北典型的内陆城市，冬季干燥、寒冷；大连是沿海城市，气候宜人，拥有优质港口和发达旅游业，受经济、地理、气候等多方面因素，导致大连房价在东北诸多城市中高居首位。
2021年上半年，大连楼市表现出的“强势”和“坚挺”是其他几个东北城市无法比拟的。来自国家统计局数据显示，9月份70个大中城市商品住宅销售价格指数中，大连新建商品住宅销售价格指数同比增长6.1%，二手房销售价格指数同比增长5.5%，在东北四大城市中涨幅最高。
但在一系列调控与整体市场下行下，大连楼市迎来转折点。
均价普遍下跌1000~2000元/平方米
在大连东港区，一位房产中介人士告诉记者，东港区有大量公寓住宅，已经有不少项目出现大幅降价情况，例如碧桂园东港国际在上个月活动促销中均价仅有9000多元/平方米，一些大面积的平层户型甚至跌到了8000多元/平方米，虽然近期价格回涨了一些，但较2021年上半年，价格普遍要低一些。
在沙河口区，万科大都会星海项目售楼处销售人员称，目前市场整体行情不好，原计划在10月底交房，由于疫情等原因，交房时间推迟到明年1月底。销售人员还介绍，万科大都会星海项目整体均价在2万元/平方米以上，“十一”过后，一些北向房源以特价方式售卖，均价在12500~13500元/平方米；在“十一”活动前，这些房源均价在17000元/平方米，平均降幅达到了4000元/平方米。
今年甘井子区房价也变化较明显。在万达体育新城售楼处，销售人员对记者表示，最近一段时间项目正在做活动，一些房源打特价，有些房子与以前相比降了近20万元，每平方米便宜近2000元，原价150多万元房子如今130万元左右就能买下。
位于同一区域的招商观园1872项目，销售人员告诉记者，招商观园四期刚开盘时售价在19000~20000元/平方米，为了应对市场下行趋势，后期加推的几栋楼不得不降低装修标准，将均价调低了2000元/平方米，虽然在装修标准上有部分缩水，但整体房价还是降了不少，一些洋房总房款较之前便宜近30万元。
限售政策出台 大连楼市出现转折
实际上，今年大连房地产市场高开低走、先扬后抑，转折点出现在9月，这与大连市出台的相关限售政策有很大关系。
8月13日，大连市政府出台了《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》，凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房的严格限制上市交易。商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易，二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。
限售政策出台后，大连楼市立刻出现变化。根据数联天下提供的大连市六区商品住宅成交量走势图可以看出，从第33周开始成交量明显下滑。在限售推出前，7月份大连楼市商品房周成交量高峰期达到了2000套以上；限购政策推出后，9月份周成交量最低时还不到500套，好一点也只有1000套左右。与去年同期相比，周成交量下滑30%以上。
房产分析人士称，自出台限售政策后，大连房地产市场一天比一天冷。限售政策在打击投机炒房客同时，也加重了普通刚需购房者观望情绪。
大连贝壳网房产中介人士告诉记者，现在各大售楼处看房人很少，中介门店也没什么客源。很多楼盘项目均有优惠或折扣，每平方米单价均有千元左右降幅；一些不好卖的楼盘甚至降价幅度更大。“这与限售政策出台有很大关系，限售政策给短期买房投资人设置了较高门槛，房价失去上升动力，随之刚需购房者热情下挫，因此造成了大连楼市前一段时间较大的市场波动。”
另外，地产商选择在此时主动降价与年底回款压力增大有一定关系。一位地产专家透露，距离2021年只剩一个月左右时间，如果开发商此时不主动降价促销，在年底很难完成回款任务，尤其是一些还踩在“三道红线”内房企，例如融创、万达、恒大等资金压力较大，降价幅度会明显大一些；一些资金实力尚可的房企，也面临着较大业绩压力。负责万科销售渠道的一位人士告诉记者，今年万科要在大连市场完成100亿元销售目标，1~5月仅完成15.9亿元；从7月份开始，万科一些项目也开始有计划地打折降价，就是为了能更接近年底销售目标。
购房门槛下降 新房首付低至20%
大连楼市成交量持续下滑，虽然没有像沈阳、长春一些城市那样推出“限跌令”或所谓的救市政策，但在房贷政策和贷款利率上出现了一定的松绑迹象。
记者在走访调研期间，某售楼处售楼员在介绍项目时说：“银行贷款政策最近几天出现了变化，之前要想在大连买房，需要缴纳五险一金银行才给贷款，并且首付不能做到两成，现在招行、工行、建行、农行贷款政策放松了些，首套首付可以做到两成，且利率也下调了。”
记者走访一些楼盘发现，甘井子区和一些不限购地区首付大部分均能做到两成。房产中介人士告诉记者：之前在甘井子区首套房首付至少要在30％~40%，现在首套能做到20%；同时房贷利率也发生了明显变化，之前首套房商业贷款利率至少要5.8％~5.9%，目前利率已经可以做到5.6%。
目前银行贷款政策放松，对于房地产市场的确是一种刺激，但目前还没有看到明显改观，百姓购房观望情绪还很严重。一位原本想要定居大连的人士表示：大连房价比沈阳普遍要高很多，但工资收入并没有比沈阳高出多少，这让他的购房成本提高了，虽然房价出现了松动，很多楼盘均打折降价，但对于他来说目前的房价还是难以承受，他在犹豫是否要留在大连继续发展。
数据显示，2020年1~6月，大连人均可支配收入23886元，沈阳人均可支配收入23261元，收入上两者相差无几。但大连房价要比沈阳高出一大截，2021年8月沈阳地区新房均价为12710元/平方米，大连为17434元/平方米。
有分析人士评论，大连房价与人均收入严重不对，对于大连本地人来说要想进行住房改善升级难度都很大；对于一些外地人来说，高昂的房价更难让他们留在这个城市。虽然楼市降价对于房地产泡沫有一定挤压作用，但也造成成交量大幅下滑。银行房贷政策放松后，对今后楼市回暖是否有帮助，还有待后续观察。
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