有说：“若淮海路不是天天去逛，但是房价却按照每时每刻被计入，购房者岂非无辜”；有说：

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#疫情之后买新房还是二手房#
把时间节点设置到2022年的五月，重新问一遍购房者：老破小还是远大新？
至少当下，远大新赢了老破小。
那么，面积即将或者“总有解封这一天”的上海楼市而言，老破小和远大新的未来命运如何？
一、短期效应：“逃离老破小”的愿望更为强烈
因为封控，导致全家人在较长时间内居于一个局域，不仅拥挤而且“聚集不安全”；
因为封控，导致老旧小区物业管理不正规、不到位的缺点造成了事实伤害；
也因为封控，导致在老龄化社区的老年人群众多，各种矛盾和不安全因素被放大。
所以，曾经被老破小赖以（和远大新）竞争并最终胜出的那些理由：诸如配套更好更近，诸如面积小导致总价低等强势卖点，今天在“安全”这个最大权重之下，优势被稀释了。
反观远大新，曾经的“上下班时间成本、配套不及市中心”等缺陷，如今在同样的“安全第一”面前，同情变成了矫情，缺陷都是可以忍受的。
这种因为“最大权重或者统计口径”发生了变化，导致优劣天平发生扭转，不仅是事实而且在——诸如本轮疫情反复之下，甚至会产生用力过猛的效应，老破小在短期内被口水淹没的可能性并非不存在。
二、中期效应：刚需购房者“买到新房”的可能在增加。
抛开“购房者逃离上海”和“人的记忆到底有几秒”这些具象抽象兼容的问题，看解封之后的上海楼市：前期积压的新房上市会集中发售→因为供应量足够导致的低积分者有可能受惠→买到就是赚到的楼市馅饼可能覆盖率翻番→购房者会不会动心？
一边是对于老破小的负面情绪在被实证天天上演，一边是远大新可能的实质利好可能性，购房者的选择天平，不倒向才怪！
至于二手房市场，历经本次封控两个多月有余，事实上会被社会面解封更滞后一段时间，所以重开之后几时能线下带看是一个问题，但房东的心情和底气，是否历经这段时间发生微妙变化呢？
关于菜区房的业内玩笑，是否会因为不同街道和社区在疫情期间物资发放、保障、管理、透明等方面的优劣势而造成二手房定价权在市场上的进一步分化，但不管房东态度如何，在购房者心中对那些红黑榜单上的不同地区、街道已经有了事实印象分，敢于开价和还价的底气在上升，这一点连房东也很无辜。
至少在2022年年内，老破小（及其房东）要学会夹着尾巴做人。
三、长期效应：随着发展的推进，城郊差异在缩小。
如果把老破小和远大新作为辩论赛的正方和反方，其实各自的选择理由和“打击对手”的理由都充分，所以老破小还面临这个无法辩驳的致命伤——你住在淮海路，你天天去逛吗？
答案当然是否定的。
但问题是，基于“市中心配套优良但非对于普通上班族而言每时每刻需要”，那么市中心配套在房价中的占比权重如何界定，又成了一个婆说婆有理的无穷无尽。
有说：“若淮海路不是天天去逛，但是房价却按照每时每刻被计入，购房者岂非无辜”；
有说：“在网络电商不可逆转面前，实体商业的积弱也将影响到地段优势”；
但也不得不承认，从概率上而言，市中心配套便利的优势与否，一旦被即时需要那么天差地别势必被放大。
所以，长期而言，老破小还是远大新的问题，还将持续还将争议，购房者因人而异。
而只要上海的发展继续“长江黄河不能倒流”，城市更新还将进一步推进，老破小所在的城市旧改力度也会因此而加大加重，城乡之间的居住品质差异会朝着进一步缝合而发展，关键就看购房者的用脚投票，一切在当下。