生活必需品是怎样到达武汉市民家里的？
来源：湖北日报
小区封闭管理，呆在家中就是在抗疫。宅在家里，要吃饭，要买药，日常生活如何保障、生活必需品如何供应？不同小区有哪些招数？2月24日，记者兵分三路，探访生活物资如何走入寻常百姓家。
探访小区：
江岸区后湖街道海赋社区
海赋江城小区一期
义务服务：社区达人+志愿者
2月24日晚7时许，海赋江城小区一期，夜色中盛蕾和志愿者们正在依次为居民分发团购物资。
“31号—40号领完了，现在41号—50号可以下来领物资了。”盛蕾在微信群里通知。当日，盛蕾和志愿者们根据统计的居民需求，采购了200份牛奶、60份蔬菜、60份肉类、40份水果。
“志愿者无任何报酬，义务为小区居民服务。”盛蕾是武昌理工学院影视传媒学院党委书记、副教授。武汉实行小区封闭管理后，买菜成为大家头疼的事。看到社区人手不够，2月17日，盛蕾主动到所居住的海赋社区报到做一名志愿者，协助物业和社区做好居民后勤保障。
盛蕾和志愿者们发放物资
她在调研大型商超时发现，一个超市一天可能承接几万人的供货，小区供货都得排着队。何不自己去商超选货、运货？这样可以省去中间等待环节，及时为居民提供新鲜物资。
单靠一个人力量远远不够，盛蕾在小区业主群里发布信息招募志愿者，一支由10名业主组成的志愿服务队很快“上岗”，盛蕾担任队长。
海赋江城业主群纷纷为盛蕾点赞
每天晚上，盛蕾提前和商超确定套餐后，发送到业主群供大家选购，然后挨个统计，断断续续一直持续到次日中午12点。次日下午2点，核对好居民需求后，盛蕾和4名有车的志愿者一起，驾车前往商超采购。拣货、分货、运货，经常一忙就是三四个小时。货物送到小区后，盛蕾再通知其他志愿者，帮忙进行物品分发。
针对老人、孕妇等特殊群体，盛蕾和志愿者们为他们量身定制，单独购买、送货上门。“大爱无言”“中国好邻居”……盛蕾和志愿者们的事迹在社区内获得热烈点赞。
“我是共产党员，也是人民教师，这两重身份，都注定了我要第一时间站出来。”盛蕾说，“目前人手远远不够，希望用我的行动影响更多的人加入进来，为更多邻里提供服务。”
探访小区：
武昌区中南路街道
百瑞景社区六期
双管齐下：居民团购+物业团购
2月24日16时，记者来到百瑞景社区六期门岗时，居民陈慧正在寻找她的“订单”：一袋面粉和一袋米。门岗前，摆放着50多份用袋子装好的物品，每个袋子上都标明了单元号和房间号。
记者听到陈慧手机里不时传出“滴滴”声。她说，自从2月15日小区实施封闭管理后，微信群顿时“疯狂”起来，她在其他业主邀请下，先后加入10多个团购群，全是买买买。“蔬菜、鱼肉、粮油、卫生纸等生活用品，吃喝拉撒的都有。”大伙儿提前一天下单，1天或2天后，订单送到门口，业主自提。
不到20分钟，门岗处又新增30多份订单，社区工作人员对每个订单的包装袋逐一消毒，然后整齐摆放地上。
数千居民，如何在网上下单保障生活自足呢？
记者在门岗处采访了8名住户，他们的操作方式与陈慧基本相同，参加各种团购群，商家会在群里推出不同套餐供居民选择。例如，在蔬菜团购群，有7.5公斤、10公斤、15公斤等不同重量的套餐，包括西红柿、白菜、胡萝卜、土豆等品类，价格从70元—150元不等。
居民自团，小区物业也没闲着，他们每周定期组织两次大型团购，对接小区附近的华联超市。
“周三、周六各一次，以蔬菜肉类为主。”百瑞景六期物业负责人伍贤涛说，物业向超市提供清单，超市配送至门岗，物业人员再逐一送至每户居民家门口。除大型团购外，每栋楼的管理员会不定时组织一些小团购。
伍贤涛介绍，社区居民物资供应主要以居民自己团购为主，物业团购为辅，物业工作人员加上志愿者共计不到20人，主要精力用于居民体温测量统计、门岗快递消毒分类管理等。为避免过多人员聚集门岗，物业还对部分居民团购进行错时、错峰，如盒马团购日期定在周四、周日，每一栋楼的居民依次错开20分钟取快递。
由于团购物资过多，有的居民一天下楼取快递的次数达4次—5次，增加了风险。“我们也在微信群里积极向业主宣传，尽量不要团购玩具、香烟等非生活必需品。”伍贤涛说，大部分业主都积极支持。
探访小区：
武昌区徐家棚街道国际城社
区兴华·嘉天下小区
邻里守望：业委会+楼栋长
“2月22日蔬菜，23日生活用品，24日鸡蛋，25日水果……当日下午4点截止下单。”这是兴华·嘉天下小区微信群内发布的居民生活物资“团购日历”。
“蔬菜、肉都能够团购，菜品新鲜，价格也不是很贵。”2月24日下午，业主刘先生在电梯口就拿到了自己团购的蔬菜套餐。这份100元的蔬菜套餐包括：铁棍山药1公斤、小红薯1公斤、黄瓜6根、西红柿6个、香菇400克、花生芽300克、海鲜菇2包、大葱3根、大蒜叶400克，应季蔬菜随机另发4个品种。一般而言，下订单后两天左右可以拿到物资。
“业委会把小区生活物资团购接了下来，保障业主物资供应，同时避免团购带来风险。”最近，业委会负责人胡女士的主要工作就是当团购“团长”。自从武汉各小区严格实施封闭管理以来，小区业委会就变成“业主采购委员会”，对外联系各种供货渠道，对内发布团购信息，并在每个楼栋挑选一名业主为“楼栋长”，作为志愿者，负责订单统计、团购收款、协调接货等工作。
2月22日，该社区发布通知，社区所接的购物通道交由业委会支配，社区网格员进行监督指导。小区团购商品的渠道，有的来自周边大超市，有的是社区推荐的商家，还有业委会及业主拓展的渠道，包括米面油、肉蛋、蔬菜、水果、日用品等种类。
为减少人员聚集，确保配送环节安全，业委会和物业公司商量，由物业人员把团购物资送到每栋楼电梯口，每单由业主自愿支付5元“跑腿费”。这一举措得到不少业主欢迎，实现足不出单元门领取生活物资。每次配送，一栋楼所团购的生活物资全部堆放到楼栋内电梯口，然后根据订单从低楼层到高楼层在微信群“叫号”，通知业主取货。
团购之外，守望相助也解决了很多家庭的应急之需。“谁家有酵母，可以支援一点吗？”“我家有，我帮你放电梯口，你来取。”这样的对话不时出现在小区团购群里。不少业主感叹，小区封闭还让邻里关系更融洽了！
来源：湖北日报
小区封闭管理，呆在家中就是在抗疫。宅在家里，要吃饭，要买药，日常生活如何保障、生活必需品如何供应？不同小区有哪些招数？2月24日，记者兵分三路，探访生活物资如何走入寻常百姓家。
探访小区：
江岸区后湖街道海赋社区
海赋江城小区一期
义务服务：社区达人+志愿者
2月24日晚7时许，海赋江城小区一期，夜色中盛蕾和志愿者们正在依次为居民分发团购物资。
“31号—40号领完了，现在41号—50号可以下来领物资了。”盛蕾在微信群里通知。当日，盛蕾和志愿者们根据统计的居民需求，采购了200份牛奶、60份蔬菜、60份肉类、40份水果。
“志愿者无任何报酬，义务为小区居民服务。”盛蕾是武昌理工学院影视传媒学院党委书记、副教授。武汉实行小区封闭管理后，买菜成为大家头疼的事。看到社区人手不够，2月17日，盛蕾主动到所居住的海赋社区报到做一名志愿者，协助物业和社区做好居民后勤保障。
盛蕾和志愿者们发放物资
她在调研大型商超时发现，一个超市一天可能承接几万人的供货，小区供货都得排着队。何不自己去商超选货、运货？这样可以省去中间等待环节，及时为居民提供新鲜物资。
单靠一个人力量远远不够，盛蕾在小区业主群里发布信息招募志愿者，一支由10名业主组成的志愿服务队很快“上岗”，盛蕾担任队长。
海赋江城业主群纷纷为盛蕾点赞
每天晚上，盛蕾提前和商超确定套餐后，发送到业主群供大家选购，然后挨个统计，断断续续一直持续到次日中午12点。次日下午2点，核对好居民需求后，盛蕾和4名有车的志愿者一起，驾车前往商超采购。拣货、分货、运货，经常一忙就是三四个小时。货物送到小区后，盛蕾再通知其他志愿者，帮忙进行物品分发。
针对老人、孕妇等特殊群体，盛蕾和志愿者们为他们量身定制，单独购买、送货上门。“大爱无言”“中国好邻居”……盛蕾和志愿者们的事迹在社区内获得热烈点赞。
“我是共产党员，也是人民教师，这两重身份，都注定了我要第一时间站出来。”盛蕾说，“目前人手远远不够，希望用我的行动影响更多的人加入进来，为更多邻里提供服务。”
探访小区：
武昌区中南路街道
百瑞景社区六期
双管齐下：居民团购+物业团购
2月24日16时，记者来到百瑞景社区六期门岗时，居民陈慧正在寻找她的“订单”：一袋面粉和一袋米。门岗前，摆放着50多份用袋子装好的物品，每个袋子上都标明了单元号和房间号。
记者听到陈慧手机里不时传出“滴滴”声。她说，自从2月15日小区实施封闭管理后，微信群顿时“疯狂”起来，她在其他业主邀请下，先后加入10多个团购群，全是买买买。“蔬菜、鱼肉、粮油、卫生纸等生活用品，吃喝拉撒的都有。”大伙儿提前一天下单，1天或2天后，订单送到门口，业主自提。
不到20分钟，门岗处又新增30多份订单，社区工作人员对每个订单的包装袋逐一消毒，然后整齐摆放地上。
数千居民，如何在网上下单保障生活自足呢？
记者在门岗处采访了8名住户，他们的操作方式与陈慧基本相同，参加各种团购群，商家会在群里推出不同套餐供居民选择。例如，在蔬菜团购群，有7.5公斤、10公斤、15公斤等不同重量的套餐，包括西红柿、白菜、胡萝卜、土豆等品类，价格从70元—150元不等。
居民自团，小区物业也没闲着，他们每周定期组织两次大型团购，对接小区附近的华联超市。
“周三、周六各一次，以蔬菜肉类为主。”百瑞景六期物业负责人伍贤涛说，物业向超市提供清单，超市配送至门岗，物业人员再逐一送至每户居民家门口。除大型团购外，每栋楼的管理员会不定时组织一些小团购。
伍贤涛介绍，社区居民物资供应主要以居民自己团购为主，物业团购为辅，物业工作人员加上志愿者共计不到20人，主要精力用于居民体温测量统计、门岗快递消毒分类管理等。为避免过多人员聚集门岗，物业还对部分居民团购进行错时、错峰，如盒马团购日期定在周四、周日，每一栋楼的居民依次错开20分钟取快递。
由于团购物资过多，有的居民一天下楼取快递的次数达4次—5次，增加了风险。“我们也在微信群里积极向业主宣传，尽量不要团购玩具、香烟等非生活必需品。”伍贤涛说，大部分业主都积极支持。
探访小区：
武昌区徐家棚街道国际城社
区兴华·嘉天下小区
邻里守望：业委会+楼栋长
“2月22日蔬菜，23日生活用品，24日鸡蛋，25日水果……当日下午4点截止下单。”这是兴华·嘉天下小区微信群内发布的居民生活物资“团购日历”。
“蔬菜、肉都能够团购，菜品新鲜，价格也不是很贵。”2月24日下午，业主刘先生在电梯口就拿到了自己团购的蔬菜套餐。这份100元的蔬菜套餐包括：铁棍山药1公斤、小红薯1公斤、黄瓜6根、西红柿6个、香菇400克、花生芽300克、海鲜菇2包、大葱3根、大蒜叶400克，应季蔬菜随机另发4个品种。一般而言，下订单后两天左右可以拿到物资。
“业委会把小区生活物资团购接了下来，保障业主物资供应，同时避免团购带来风险。”最近，业委会负责人胡女士的主要工作就是当团购“团长”。自从武汉各小区严格实施封闭管理以来，小区业委会就变成“业主采购委员会”，对外联系各种供货渠道，对内发布团购信息，并在每个楼栋挑选一名业主为“楼栋长”，作为志愿者，负责订单统计、团购收款、协调接货等工作。
2月22日，该社区发布通知，社区所接的购物通道交由业委会支配，社区网格员进行监督指导。小区团购商品的渠道，有的来自周边大超市，有的是社区推荐的商家，还有业委会及业主拓展的渠道，包括米面油、肉蛋、蔬菜、水果、日用品等种类。
为减少人员聚集，确保配送环节安全，业委会和物业公司商量，由物业人员把团购物资送到每栋楼电梯口，每单由业主自愿支付5元“跑腿费”。这一举措得到不少业主欢迎，实现足不出单元门领取生活物资。每次配送，一栋楼所团购的生活物资全部堆放到楼栋内电梯口，然后根据订单从低楼层到高楼层在微信群“叫号”，通知业主取货。
团购之外，守望相助也解决了很多家庭的应急之需。“谁家有酵母，可以支援一点吗？”“我家有，我帮你放电梯口，你来取。”这样的对话不时出现在小区团购群里。不少业主感叹，小区封闭还让邻里关系更融洽了！
今天是劳动的一天。
早上一直想带女儿查消化系统是否感染细菌，顺便查查视力是否增加。节后开学便没时间了。
医院空空荡荡。每个人要测体温，询问有无接触武汉人员。医生一看我们就为查消化，直言不用查让我们赶紧离开医院。
想着巳经出来顺便去家乐福买点菜。商品还是充足，只是蔬菜普遍涨了价。一颗白菜花了15元。
小区快递已经不让送进来。盼星星盼月亮，盼来网上买的口罩。拿到一看感觉不对，网上一查假货。找到卖家，乖乖退了货款和运费。注意：河南飘安的口罩不要买。
家里还有不到20个口罩了。初一在两家网店下了单，都在首页显示口罩紧缺，优先供应医院，让下了单的退款。下午工作群里药监局的一位科长询问哪个公司有口罩，单位要釆购。管药械的科长都买不到口罩，我们要去哪里买。
下午阳光好。收拾我的花花草草，把床单被套洗换，吸尘器吸了家里死角。很充实。
生活还得继续。
早上一直想带女儿查消化系统是否感染细菌，顺便查查视力是否增加。节后开学便没时间了。
医院空空荡荡。每个人要测体温，询问有无接触武汉人员。医生一看我们就为查消化，直言不用查让我们赶紧离开医院。
想着巳经出来顺便去家乐福买点菜。商品还是充足，只是蔬菜普遍涨了价。一颗白菜花了15元。
小区快递已经不让送进来。盼星星盼月亮，盼来网上买的口罩。拿到一看感觉不对，网上一查假货。找到卖家，乖乖退了货款和运费。注意：河南飘安的口罩不要买。
家里还有不到20个口罩了。初一在两家网店下了单，都在首页显示口罩紧缺，优先供应医院，让下了单的退款。下午工作群里药监局的一位科长询问哪个公司有口罩，单位要釆购。管药械的科长都买不到口罩，我们要去哪里买。
下午阳光好。收拾我的花花草草，把床单被套洗换，吸尘器吸了家里死角。很充实。
生活还得继续。
未来8年，在“葱价房”预测上，“中国首善”与马云预判出奇一致
这些年，很多地方的房价都涨了不少。原本几百元一平米的，现在可能要3-4千元一平米，一两千一平米的，现在估计都到大几千，甚至过万一平米。当然，一些大城市房价就更“可观”，从几千元一平米到现在1-2万，3-5万随处可见。
其实，我们不少人心里都有一个念想：房子也是一种商品，不可能一直涨下去，而且到了一定高度，就应该掉头。跟之前的汽车、电视机、手机等高价值商品一样，只要供应达到饱和，而需求乏力，价格回归也是自然而然的事。当然，这仅仅是我们普通人的想法，那么，那些具有精明商业头脑的大佬怎么看待“未来房价”呢？
马云，作为电商界“霸主”，也是前不久再次蝉联中国首富的大佬，虽然他已经退居二线，但他的话还是受到“无房一族”，甚至部分“有房一族”的广泛关注。作为跨界预测，马云早在2017年就预测过“未来8年房价如葱”，劝年轻人不要买房，而是租房。当然，也有一些人理解为：马云是劝年轻人不能因为房子而失去了梦想。
那么，马云对“房价如葱”预测，实现的可能性到底有多大？
我们知道，影响房价的因素有很多，但关键因素也就那么几个，经济学家任泽平曾说过，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。可以先来看看这3个因素在未来如何：
首先说一下人口因素。目前我们总人口在14亿左右，截止到2018年末，城市人口为8.3亿，常住人口城市化率59.58%。城市化肯定还会继续，但我们不得不面对两个现实，一是老龄人口持续增加，事实上或者将加速进入老龄社会，二是新出生人口净增加率逐年下降，劳动人口首次跌破9亿。
从这个角度看，即使考虑到城市化还会以一定速度进行，但肯定不及过去的高速增长，前些年大都以1%以上的速度，每年大概有1500-1700万人完成城市化，但后面不可能达到这个水平，未来5-10年，大概率低于1%，而且，更多的是来源于区划调整或者小城市向大城市之间的流动，本身新增的城市人口有限。就住房需求来说，如果在小城市有房子，如果流向大城市，一般会把小城市房子卖掉置换，那么可能因此造成小城市房子“过剩”。
其次说说土地。土地是城市化的重要载体，人口流入到城市，需要居住、需要道路、交通、医疗、教育等方面的配套。要建设这么多东西，这就涉及到一个资金来源问题，我们知道，地方不可能都指望中央财政，但地方财政也有限度，比如，修一条地铁可能都要上百亿元，钱从哪里来？通过这些年发展来看，土地出让无疑是一个比较现实的选择。很多地方通过土地收入，获得了大量的城市建设资金。
不过，土地收入也不是持续的。随着城市化进入下半场，我们很多大城市可供建设的土地越来越少。有人说，土地越少，那说明土地价格应该更贵啊！实际上，不能这样简单地理解。一方面，高楼确实难拆迁了，主要是拆不起，这就倒逼着往更远的郊区或者卫星城发展，因为那里还有很多低价的土地，目前国家小城镇建设战略就是这一思路。如果后面再有集体土地入市的话，更会弱化土地的价格。所以，从这个角度看，土地价格也不会一直涨下去，到一个度的时候会趋于平衡稳定。
最后说一下金融。这里说的金融不是短期的金融政策，如提高房贷利率等，因为这不影响长期金融政策。从长远来看，我们指的是M2，即货币供应。在经济高速发展期，在2016之前M2都保持在11%以上的增长率，但从2017年开始，已经降至到8%附近。这是为什么呢？
原因在于货币供应与经济增长是一个“伴生现象”，随着经济进入“中速”，那么货币供应也会与之匹配，否则就会产生严重通胀，不利于经济发展。所以，从这个角度看，我们未来10年，货币供应大抵会保持在8%以下，那么就意味着老百姓手中现金贬值速度减慢了。从这个角度看，房价上涨的动能就会减弱。
再总结以下，从影响房价的三个关键因素来看，在未来，无论是房地产，还是房价，都难以维持过去的高增长，而且还很有可能因为人口和金融因子，使一些人口流出的城市房屋面临“过剩”，房价面临压力，如果说房子如“白菜价”过于夸张，那么，“只涨不跌”的神话倒是极有可能被打破了。
在房价预测上，曹德旺与马云观点出奇一致
根据观察者网此前报道，“玻璃大王”，人称中国首善的曹德旺，早在2017年接受央视财经新媒体采访时就表示，针对不少人认为买好几套房子保值的做法，他建议及早卖掉多余房子，因为那时候房子卖不掉也租不出去，还要交管理费。
从曹德旺的观点来看，与马云的“葱价房”预测还是有非常大的共性。曹德旺也认为未来房子不值钱，而且房子过多还是一个麻烦事。那么曹德旺说得有道理吗？
从目前来看，虽有的人连一套房子都没有，但也有不少房产投资客和炒房客手中拥有大量的房源，之所以继续持有，就是因为他们还看到房子的“赚钱”功能，而且持有环节除了资金成本外，没有其他成本。但是，随着未来房产税甚至空置税开征，那么手持多套房的人就会“抛售”，但接盘的人有限，势必会“砸在手里”。
综上，看了马云和曹德旺两位大佬的观点以及分析，你对未来房价有什么看法吗？不过，就房君看来，普通人跟大佬们还是有区别的，买房是一个家庭重大的决定，如果有些事情迫在眉睫，如子女要上好学校、要结婚等需要住房，那也是没办法的事，该买还是得买。但如果是买房投资，建议还是慎重为好，毕竟闭着眼买房的时代已经过去。 https://t.cn/RJ2IpDz
这些年，很多地方的房价都涨了不少。原本几百元一平米的，现在可能要3-4千元一平米，一两千一平米的，现在估计都到大几千，甚至过万一平米。当然，一些大城市房价就更“可观”，从几千元一平米到现在1-2万，3-5万随处可见。
其实，我们不少人心里都有一个念想：房子也是一种商品，不可能一直涨下去，而且到了一定高度，就应该掉头。跟之前的汽车、电视机、手机等高价值商品一样，只要供应达到饱和，而需求乏力，价格回归也是自然而然的事。当然，这仅仅是我们普通人的想法，那么，那些具有精明商业头脑的大佬怎么看待“未来房价”呢？
马云，作为电商界“霸主”，也是前不久再次蝉联中国首富的大佬，虽然他已经退居二线，但他的话还是受到“无房一族”，甚至部分“有房一族”的广泛关注。作为跨界预测，马云早在2017年就预测过“未来8年房价如葱”，劝年轻人不要买房，而是租房。当然，也有一些人理解为：马云是劝年轻人不能因为房子而失去了梦想。
那么，马云对“房价如葱”预测，实现的可能性到底有多大？
我们知道，影响房价的因素有很多，但关键因素也就那么几个，经济学家任泽平曾说过，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。可以先来看看这3个因素在未来如何：
首先说一下人口因素。目前我们总人口在14亿左右，截止到2018年末，城市人口为8.3亿，常住人口城市化率59.58%。城市化肯定还会继续，但我们不得不面对两个现实，一是老龄人口持续增加，事实上或者将加速进入老龄社会，二是新出生人口净增加率逐年下降，劳动人口首次跌破9亿。
从这个角度看，即使考虑到城市化还会以一定速度进行，但肯定不及过去的高速增长，前些年大都以1%以上的速度，每年大概有1500-1700万人完成城市化，但后面不可能达到这个水平，未来5-10年，大概率低于1%，而且，更多的是来源于区划调整或者小城市向大城市之间的流动，本身新增的城市人口有限。就住房需求来说，如果在小城市有房子，如果流向大城市，一般会把小城市房子卖掉置换，那么可能因此造成小城市房子“过剩”。
其次说说土地。土地是城市化的重要载体，人口流入到城市，需要居住、需要道路、交通、医疗、教育等方面的配套。要建设这么多东西，这就涉及到一个资金来源问题，我们知道，地方不可能都指望中央财政，但地方财政也有限度，比如，修一条地铁可能都要上百亿元，钱从哪里来？通过这些年发展来看，土地出让无疑是一个比较现实的选择。很多地方通过土地收入，获得了大量的城市建设资金。
不过，土地收入也不是持续的。随着城市化进入下半场，我们很多大城市可供建设的土地越来越少。有人说，土地越少，那说明土地价格应该更贵啊！实际上，不能这样简单地理解。一方面，高楼确实难拆迁了，主要是拆不起，这就倒逼着往更远的郊区或者卫星城发展，因为那里还有很多低价的土地，目前国家小城镇建设战略就是这一思路。如果后面再有集体土地入市的话，更会弱化土地的价格。所以，从这个角度看，土地价格也不会一直涨下去，到一个度的时候会趋于平衡稳定。
最后说一下金融。这里说的金融不是短期的金融政策，如提高房贷利率等，因为这不影响长期金融政策。从长远来看，我们指的是M2，即货币供应。在经济高速发展期，在2016之前M2都保持在11%以上的增长率，但从2017年开始，已经降至到8%附近。这是为什么呢？
原因在于货币供应与经济增长是一个“伴生现象”，随着经济进入“中速”，那么货币供应也会与之匹配，否则就会产生严重通胀，不利于经济发展。所以，从这个角度看，我们未来10年，货币供应大抵会保持在8%以下，那么就意味着老百姓手中现金贬值速度减慢了。从这个角度看，房价上涨的动能就会减弱。
再总结以下，从影响房价的三个关键因素来看，在未来，无论是房地产，还是房价，都难以维持过去的高增长，而且还很有可能因为人口和金融因子，使一些人口流出的城市房屋面临“过剩”，房价面临压力，如果说房子如“白菜价”过于夸张，那么，“只涨不跌”的神话倒是极有可能被打破了。
在房价预测上，曹德旺与马云观点出奇一致
根据观察者网此前报道，“玻璃大王”，人称中国首善的曹德旺，早在2017年接受央视财经新媒体采访时就表示，针对不少人认为买好几套房子保值的做法，他建议及早卖掉多余房子，因为那时候房子卖不掉也租不出去，还要交管理费。
从曹德旺的观点来看，与马云的“葱价房”预测还是有非常大的共性。曹德旺也认为未来房子不值钱，而且房子过多还是一个麻烦事。那么曹德旺说得有道理吗？
从目前来看，虽有的人连一套房子都没有，但也有不少房产投资客和炒房客手中拥有大量的房源，之所以继续持有，就是因为他们还看到房子的“赚钱”功能，而且持有环节除了资金成本外，没有其他成本。但是，随着未来房产税甚至空置税开征，那么手持多套房的人就会“抛售”，但接盘的人有限，势必会“砸在手里”。
综上，看了马云和曹德旺两位大佬的观点以及分析，你对未来房价有什么看法吗？不过，就房君看来，普通人跟大佬们还是有区别的，买房是一个家庭重大的决定，如果有些事情迫在眉睫，如子女要上好学校、要结婚等需要住房，那也是没办法的事，该买还是得买。但如果是买房投资，建议还是慎重为好，毕竟闭着眼买房的时代已经过去。 https://t.cn/RJ2IpDz
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