#房地产# #房产# #买房#618，这些年被平台商赋予了一个叫做购物节的名头，想来复工复产的上海楼市，或将充分利用这个大促节点，但事实并未发生。
是房企不懂618？当然不。
是上海楼市已经“一步起速”以至于不屑于促销，应该也不至于。
为什么？
一、既然都在救市，为什么不借势？
一边是楼市对于618的相对不热情：上海项目以购房节名义参与的，在网上搜了一下凤毛麟角，不是没有但肯定没有形成潮流或规模；一边是全国各省市大面积救市之下，成效基本都一般，别听网上贩卖焦虑，事实焦虑更多在房企本身。
既然都在救市，为什么不因势利导地借势？
由此想到了近期被传得沸沸扬扬的上海豪宅市场，动辄“汤臣一品单价64.7万”和“永嘉路老洋房2.5亿成交”，这背后房东跳高报价的底气何在？这个案例是否和618的楼市冷场有次生影响力？
关于房地产“买涨不买跌”的说法由来已久，近期上海豪宅房东的“嚣张”定价，不排除是受此心理作祟：一边忌惮于“报价低了反而卖不掉”，一边存侥幸于“高价试探一下市场”，言下之意——大不了（不成交）再调低嘛！
所以，“618”背后的引申含义是促销是打折是让利，房企特别是上海项目的集体沉默可能是看到了618背后的“负面暗示”！
二、低房价地区和文旅度假等非刚需产品才选择618
其实，放眼全国，针对618做的房地产营销造势不是没有（在部分地区还非常轰轰烈烈），只是把这些项目归拢收集，发现两大共性：要么是低房价地区的线上赶集风潮，要么是文旅、度假等非主流产品线（当然和当地住宅相比也是低总价类型产品）。
由此就形成了一种心理暗示的循环：低总价产品不怕“掉价”，所以名正言顺和促销“有染”，而高总价地区或受制于“买涨不买跌”或认定“618促销节和购房者群体不匹配”，总之懈怠参与也一定有自己的考量和决策标准。
三、“第一个吃促销螃蟹的人”在房地产中弊大于利。
其实，仅就事论事地讨论房地产领域，是敢花钱的领域，但不是敢创新的领域。
毕竟，项目的总价之于普通工薪阶层家庭而言都基本属于一生中最大宗消费，别说购房者谨慎，房企其实更谨慎：
一方面，在楼市多年单边上扬的时代，“不做创新已经可以售罄”，那么何必瞎折腾呢？
另一方面，房企之间是一个圈子，既然有圈子就有说不出的潜规则，之前河南某地诸多开发商联名“喷”了某家房企率先降价就是明证。
如果是平台做618无可厚非，但对于房企而言：拿出部分房源参与一下的方式更为妥帖，既不承担率先降价的行业诟病，也适度跑掉一些滞销房源，至于传说中的降价幅度，呵呵。
综上，今年的楼市特别是上海复工复产之后“最需要快速成交”却未见618热热闹闹，固然有人认为“上海房子永远不愁卖”，但这不是房企的心声，或者说能认清今天新房热销的内核何在，就应该有自知之明，当然“宁信其无”也是一种生活态度。
是房企不懂618？当然不。
是上海楼市已经“一步起速”以至于不屑于促销，应该也不至于。
为什么？
一、既然都在救市，为什么不借势？
一边是楼市对于618的相对不热情：上海项目以购房节名义参与的，在网上搜了一下凤毛麟角，不是没有但肯定没有形成潮流或规模；一边是全国各省市大面积救市之下，成效基本都一般，别听网上贩卖焦虑，事实焦虑更多在房企本身。
既然都在救市，为什么不因势利导地借势？
由此想到了近期被传得沸沸扬扬的上海豪宅市场，动辄“汤臣一品单价64.7万”和“永嘉路老洋房2.5亿成交”，这背后房东跳高报价的底气何在？这个案例是否和618的楼市冷场有次生影响力？
关于房地产“买涨不买跌”的说法由来已久，近期上海豪宅房东的“嚣张”定价，不排除是受此心理作祟：一边忌惮于“报价低了反而卖不掉”，一边存侥幸于“高价试探一下市场”，言下之意——大不了（不成交）再调低嘛！
所以，“618”背后的引申含义是促销是打折是让利，房企特别是上海项目的集体沉默可能是看到了618背后的“负面暗示”！
二、低房价地区和文旅度假等非刚需产品才选择618
其实，放眼全国，针对618做的房地产营销造势不是没有（在部分地区还非常轰轰烈烈），只是把这些项目归拢收集，发现两大共性：要么是低房价地区的线上赶集风潮，要么是文旅、度假等非主流产品线（当然和当地住宅相比也是低总价类型产品）。
由此就形成了一种心理暗示的循环：低总价产品不怕“掉价”，所以名正言顺和促销“有染”，而高总价地区或受制于“买涨不买跌”或认定“618促销节和购房者群体不匹配”，总之懈怠参与也一定有自己的考量和决策标准。
三、“第一个吃促销螃蟹的人”在房地产中弊大于利。
其实，仅就事论事地讨论房地产领域，是敢花钱的领域，但不是敢创新的领域。
毕竟，项目的总价之于普通工薪阶层家庭而言都基本属于一生中最大宗消费，别说购房者谨慎，房企其实更谨慎：
一方面，在楼市多年单边上扬的时代，“不做创新已经可以售罄”，那么何必瞎折腾呢？
另一方面，房企之间是一个圈子，既然有圈子就有说不出的潜规则，之前河南某地诸多开发商联名“喷”了某家房企率先降价就是明证。
如果是平台做618无可厚非，但对于房企而言：拿出部分房源参与一下的方式更为妥帖，既不承担率先降价的行业诟病，也适度跑掉一些滞销房源，至于传说中的降价幅度，呵呵。
综上，今年的楼市特别是上海复工复产之后“最需要快速成交”却未见618热热闹闹，固然有人认为“上海房子永远不愁卖”，但这不是房企的心声，或者说能认清今天新房热销的内核何在，就应该有自知之明，当然“宁信其无”也是一种生活态度。
《杨千嬅和刘惜君是怎样毁掉《葡萄成熟时》的？（也谈谈粤语歌的“语气感”）》
抱歉了，这一期的《声生不息》，我只想聊聊《葡萄成熟时》这首歌——杨千嬅和刘惜君是怎么毁掉这首歌的。
（利益相关：才见完她俩；且杨千嬅一直都是我最爱的粤语女歌手，当大家狂喷她《无条件》不行是我是她忠实的捍卫者。但，这次是真的对事不对人。）
《葡萄成熟时》这首歌收录于《U87》里，当初并未被唱片公司定为主打歌。但其后的回甘，就像歌里所唱的那样，不断地撞击着我们。在我心目中，这是陈奕迅南玻王的一首歌。在我的《原谅我一生不羁放纵爱自由》这本书里，我把自己整整一个章节定位为“留低击伤你的石头”，讲我成长故事中的“最耀眼伤口”，我相信这也给了《声生不息》关于这一期主题之灵感。
好了，杨千嬅和刘惜君的《葡萄成熟时》，最大的问题，她们从第一句开始就错了的问题，在于：
《葡萄成熟时》这首歌，你必须没有【想法】；一旦你有任何【想法】，就没办法【进入】这首歌，就会【毁掉】这首歌。
陈奕迅，是一个憨憨。他的大智若愚，作为一个演唱者（虽然偶尔也会创作）、诠释者，但从来没有人会认为陈奕迅没有态度，因为他总能把两个伟文的歌唱得，就像自己嘴里说出来的话——对，我们说陈奕迅是神，他最神的地方，在于他华语乐坛最最最最最强的语气感。他真正贯彻了李宗盛所说，“唱歌是说话的延伸”，他把粤语中本来就有九音六调，用和李宗盛殊途同归的演唱方式，把它给唱出来了。我们总说陈奕迅的歌就像在你耳边说话，娓娓道来，这不是一个泛泛而指的形容词，这是陈奕迅的绝世武功，华语乐坛独此一档。
录《葡萄成熟时》时，陈奕迅刚满30岁。我不知道他到底知不知道Y想在歌里面表达的东西。但就像我在我书里写Y的章节中，我说的：“这些流行歌已经伴随我们走过几多年，说不清是那些歌词说中了我们的经历，还是我们的经历印证着那些歌词。我还可以将十几年的时间和这些歌曲分割开来吗？我在听薛凯琪唱《给十年后的我》的时候，幻想起未来的年岁更替；时光荏苒，到了《木纹》，再到《葡萄成熟时》，我们亦已有底气唱好这些厚重的词——黄伟文为了不辜负这些歌词，静待歌手用几年时间变得成熟，我们的幸运是陪着歌手一同等到了看穿谜底的这一天。”
你回忆一下，你是不是在忽然某天，才忽然了解了歌中唱的东西？就像我觉得我是以音乐为主题的中文世界当打之年最强写作者，上海文联的朋友看了我的研究以为我要去考文学硕士——可我一转眼，看到XXX这些孩子们搬运点东西转发量是我10倍，然后我再听“悉心栽种全力灌注，所得竟不如别个收成时”，你说我这一次要不要介意？就像无数人对我指指点点，让我要这样做那样做，“你干嘛不那样”的时候，我才会明白，“就算失收始终要守”。
我不知道30岁时的陈奕迅到底有没有经历过这些。也许是有的。在他第一个全盛期，因为续约问题，直接被英皇冷藏，看着刘浩龙这些别个在蹦跶。足足等了500天，加盟新艺宝后的第一张唱片，正式《U87》。500天是什么概念？在快上快下的香港乐坛，郭富城在1994年一年就发了8张唱片；陈奕迅被冷藏的03、04年，容祖儿同期也能一年发3张唱片。500天是足足可以被人彻底遗忘的时间，但见旁人谈情何引诱，问到何时我才能发片？答曰：你要静候，要静候。
所以，按理来说，在《葡萄成熟时》时，陈奕迅是不是应该用愤怒的、满是不忿的、伤感的、你们都是战五渣我来了……whatever，他应该是用这些情绪来唱吗？以及在技巧上各种炫技？
没有。完全没有。
陈奕迅《葡萄成熟时》成功之处，在于陈奕迅什么都不想。当黄伟文给出了这么一份充满哲思和辩证的词作时，陈奕迅却完完全全地放弃了说教，放弃了成为年轻导师，但他却收获了真正意义上的【表达】。这是真正意义上的重剑无锋，大巧不工，陈奕迅从《U87》开始，从《葡萄成熟时》和《阿牛》这样的歌开始，变成了神。
可是，请看看杨千嬅和刘惜君都做了什么？
从第一句开始，她们就开始说教。哦不对，是从第一下木吉他开始，编曲老师就在说教。先来个木吉他，淡淡的木吉他，在讲故事，对吧？你知道，一旦你有【想法】，这首歌就完蛋了。然后，杨千嬅和刘惜君的每一句，都是错的。我当然知道她们都很想唱好这首歌，可刘惜君不知道，为什么杨千嬅你也不知道呢？你作为eason的知音，不可能不懂啊？而且，杨千嬅你自己出道至今也从来不是一个以唱功见长的歌手，你也是0唱功0添加然后直给的歌手啊？但为什么你要把“你要静候”唱成这样扭捏造作？你要故意强调“静候”吗？地球人都知道“静候”是这首歌的文眼啊？但请问，如果你一边唱的时候，一边有另外一个声音在提醒我：喂，敲重点啊，静候啊，听到了吗，要静候啊——我反感吗？这是什么啊朋友们，这是爹味啊。在父亲节，听到杨千嬅和刘惜君唱了《葡萄成熟时》之爹味版，这是提醒我们性别平等吗？
太说教，太爹味了。杨千嬅和刘惜君太想在《葡萄成熟时》里讲道理了。她们忘了，陈奕迅《葡萄成熟时》最成功之处，就是他的沉默，他的无我，葡萄就在这里，它有没有成熟，我只是一个普通的30岁的中年人，我不知道。
《声生不息》的节目组朋友们，对不起了，我只能讲真话。也感谢你们，做出了一个完全错误的示范，借此机会，可以让大家知道什么叫做语感。过往，我们只在新东方里面听到语感这个词，后来语感频频出现在音综里面，到底什么叫做音乐里的语感？参考sense of language，所以歌手的语感，归根结底，其实是sense。它包括了审美，包括了直觉（intuition），当然也有感觉（feeling），还有讲故事的方式（storytelling）。而本次《声生不息》里面，让我重新认识到他的唱将身份——毛不易老师，他在这一期里和曾比特唱的《弥敦道》，洪卓立的歌，我跟樱嫂一起看的时候，樱嫂说：毛不易唱歌的预感怎么会这么好的？你听他唱，很陈奕迅啊——当时，洪卓立出道时，也是被定位为陈奕迅的copycat，但他只有陈奕迅的形，可毛不易在唱《弥敦道》的时候，他整个演唱的句子的结构，他的设计，这才是陈奕迅精神续作啊？我在节目组里，我问毛毛，我说毛毛老师，你是怎么做到的？你太神奇了啊。他很谦虚地说，真的没有，我就是研究了一下原唱怎么着——研究洪卓立原唱能有这个水平？这就是天赋，而且是刚好粤语歌的九音六调本身就有歌唱性，而毛不易恰好就是把他的语感加进去，他就像说话那样就好了（记得当时毛不易刚出道时被人说是“少年李宗盛”吗）。
真的，这一季《声生不息》结束后，我就想着毛不易老师和周笔畅老师马上给我出粤语专辑。
然后《葡萄成熟时》就成为今后大家学唱粤语歌、以及解释什么是语感的时候，作为一个必修的错误示范吧。感谢《声生不息》。留下了对的东西，也留下了可以打人的石头。
#声生不息##杨千嬅刘惜君合唱葡萄成熟时#
抱歉了，这一期的《声生不息》，我只想聊聊《葡萄成熟时》这首歌——杨千嬅和刘惜君是怎么毁掉这首歌的。
（利益相关：才见完她俩；且杨千嬅一直都是我最爱的粤语女歌手，当大家狂喷她《无条件》不行是我是她忠实的捍卫者。但，这次是真的对事不对人。）
《葡萄成熟时》这首歌收录于《U87》里，当初并未被唱片公司定为主打歌。但其后的回甘，就像歌里所唱的那样，不断地撞击着我们。在我心目中，这是陈奕迅南玻王的一首歌。在我的《原谅我一生不羁放纵爱自由》这本书里，我把自己整整一个章节定位为“留低击伤你的石头”，讲我成长故事中的“最耀眼伤口”，我相信这也给了《声生不息》关于这一期主题之灵感。
好了，杨千嬅和刘惜君的《葡萄成熟时》，最大的问题，她们从第一句开始就错了的问题，在于：
《葡萄成熟时》这首歌，你必须没有【想法】；一旦你有任何【想法】，就没办法【进入】这首歌，就会【毁掉】这首歌。
陈奕迅，是一个憨憨。他的大智若愚，作为一个演唱者（虽然偶尔也会创作）、诠释者，但从来没有人会认为陈奕迅没有态度，因为他总能把两个伟文的歌唱得，就像自己嘴里说出来的话——对，我们说陈奕迅是神，他最神的地方，在于他华语乐坛最最最最最强的语气感。他真正贯彻了李宗盛所说，“唱歌是说话的延伸”，他把粤语中本来就有九音六调，用和李宗盛殊途同归的演唱方式，把它给唱出来了。我们总说陈奕迅的歌就像在你耳边说话，娓娓道来，这不是一个泛泛而指的形容词，这是陈奕迅的绝世武功，华语乐坛独此一档。
录《葡萄成熟时》时，陈奕迅刚满30岁。我不知道他到底知不知道Y想在歌里面表达的东西。但就像我在我书里写Y的章节中，我说的：“这些流行歌已经伴随我们走过几多年，说不清是那些歌词说中了我们的经历，还是我们的经历印证着那些歌词。我还可以将十几年的时间和这些歌曲分割开来吗？我在听薛凯琪唱《给十年后的我》的时候，幻想起未来的年岁更替；时光荏苒，到了《木纹》，再到《葡萄成熟时》，我们亦已有底气唱好这些厚重的词——黄伟文为了不辜负这些歌词，静待歌手用几年时间变得成熟，我们的幸运是陪着歌手一同等到了看穿谜底的这一天。”
你回忆一下，你是不是在忽然某天，才忽然了解了歌中唱的东西？就像我觉得我是以音乐为主题的中文世界当打之年最强写作者，上海文联的朋友看了我的研究以为我要去考文学硕士——可我一转眼，看到XXX这些孩子们搬运点东西转发量是我10倍，然后我再听“悉心栽种全力灌注，所得竟不如别个收成时”，你说我这一次要不要介意？就像无数人对我指指点点，让我要这样做那样做，“你干嘛不那样”的时候，我才会明白，“就算失收始终要守”。
我不知道30岁时的陈奕迅到底有没有经历过这些。也许是有的。在他第一个全盛期，因为续约问题，直接被英皇冷藏，看着刘浩龙这些别个在蹦跶。足足等了500天，加盟新艺宝后的第一张唱片，正式《U87》。500天是什么概念？在快上快下的香港乐坛，郭富城在1994年一年就发了8张唱片；陈奕迅被冷藏的03、04年，容祖儿同期也能一年发3张唱片。500天是足足可以被人彻底遗忘的时间，但见旁人谈情何引诱，问到何时我才能发片？答曰：你要静候，要静候。
所以，按理来说，在《葡萄成熟时》时，陈奕迅是不是应该用愤怒的、满是不忿的、伤感的、你们都是战五渣我来了……whatever，他应该是用这些情绪来唱吗？以及在技巧上各种炫技？
没有。完全没有。
陈奕迅《葡萄成熟时》成功之处，在于陈奕迅什么都不想。当黄伟文给出了这么一份充满哲思和辩证的词作时，陈奕迅却完完全全地放弃了说教，放弃了成为年轻导师，但他却收获了真正意义上的【表达】。这是真正意义上的重剑无锋，大巧不工，陈奕迅从《U87》开始，从《葡萄成熟时》和《阿牛》这样的歌开始，变成了神。
可是，请看看杨千嬅和刘惜君都做了什么？
从第一句开始，她们就开始说教。哦不对，是从第一下木吉他开始，编曲老师就在说教。先来个木吉他，淡淡的木吉他，在讲故事，对吧？你知道，一旦你有【想法】，这首歌就完蛋了。然后，杨千嬅和刘惜君的每一句，都是错的。我当然知道她们都很想唱好这首歌，可刘惜君不知道，为什么杨千嬅你也不知道呢？你作为eason的知音，不可能不懂啊？而且，杨千嬅你自己出道至今也从来不是一个以唱功见长的歌手，你也是0唱功0添加然后直给的歌手啊？但为什么你要把“你要静候”唱成这样扭捏造作？你要故意强调“静候”吗？地球人都知道“静候”是这首歌的文眼啊？但请问，如果你一边唱的时候，一边有另外一个声音在提醒我：喂，敲重点啊，静候啊，听到了吗，要静候啊——我反感吗？这是什么啊朋友们，这是爹味啊。在父亲节，听到杨千嬅和刘惜君唱了《葡萄成熟时》之爹味版，这是提醒我们性别平等吗？
太说教，太爹味了。杨千嬅和刘惜君太想在《葡萄成熟时》里讲道理了。她们忘了，陈奕迅《葡萄成熟时》最成功之处，就是他的沉默，他的无我，葡萄就在这里，它有没有成熟，我只是一个普通的30岁的中年人，我不知道。
《声生不息》的节目组朋友们，对不起了，我只能讲真话。也感谢你们，做出了一个完全错误的示范，借此机会，可以让大家知道什么叫做语感。过往，我们只在新东方里面听到语感这个词，后来语感频频出现在音综里面，到底什么叫做音乐里的语感？参考sense of language，所以歌手的语感，归根结底，其实是sense。它包括了审美，包括了直觉（intuition），当然也有感觉（feeling），还有讲故事的方式（storytelling）。而本次《声生不息》里面，让我重新认识到他的唱将身份——毛不易老师，他在这一期里和曾比特唱的《弥敦道》，洪卓立的歌，我跟樱嫂一起看的时候，樱嫂说：毛不易唱歌的预感怎么会这么好的？你听他唱，很陈奕迅啊——当时，洪卓立出道时，也是被定位为陈奕迅的copycat，但他只有陈奕迅的形，可毛不易在唱《弥敦道》的时候，他整个演唱的句子的结构，他的设计，这才是陈奕迅精神续作啊？我在节目组里，我问毛毛，我说毛毛老师，你是怎么做到的？你太神奇了啊。他很谦虚地说，真的没有，我就是研究了一下原唱怎么着——研究洪卓立原唱能有这个水平？这就是天赋，而且是刚好粤语歌的九音六调本身就有歌唱性，而毛不易恰好就是把他的语感加进去，他就像说话那样就好了（记得当时毛不易刚出道时被人说是“少年李宗盛”吗）。
真的，这一季《声生不息》结束后，我就想着毛不易老师和周笔畅老师马上给我出粤语专辑。
然后《葡萄成熟时》就成为今后大家学唱粤语歌、以及解释什么是语感的时候，作为一个必修的错误示范吧。感谢《声生不息》。留下了对的东西，也留下了可以打人的石头。
#声生不息##杨千嬅刘惜君合唱葡萄成熟时#
#上海楼市的618静悄悄#
今天是618，这些年被平台商赋予了一个叫做购物节的名头，想来复工复产的上海楼市，或将充分利用这个大促节点，但事实并未发生。
是房企不懂618？当然不。
是上海楼市已经“一步起速”以至于不屑于促销，应该也不至于。
为什么？
一、既然都在救市，为什么不借势？
一边是楼市对于618的相对不热情：上海项目以购房节名义参与的，在网上搜了一下凤毛麟角，不是没有但肯定没有形成潮流或规模；一边是全国各省市大面积救市之下，成效基本都一般，别听网上贩卖焦虑，事实焦虑更多在房企本身。
既然都在救市，为什么不因势利导地借势？
由此想到了近期被传得沸沸扬扬的上海豪宅市场，动辄“汤臣一品单价64.7万”和“永嘉路老洋房2.5亿成交”，这背后房东跳高报价的底气何在？这个案例是否和618的楼市冷场有次生影响力？
关于房地产“买涨不买跌”的说法由来已久，近期上海豪宅房东的“嚣张”定价，不排除是受此心理作祟：一边忌惮于“报价低了反而卖不掉”，一边存侥幸于“高价试探一下市场”，言下之意——大不了（不成交）再调低嘛！
所以，“618”背后的引申含义是促销是打折是让利，房企特别是上海项目的集体沉默可能是看到了618背后的“负面暗示”！
二、低房价地区和文旅度假等非刚需产品才选择618
其实，放眼全国，针对618做的房地产营销造势不是没有（在部分地区还非常轰轰烈烈），只是把这些项目归拢收集，发现两大共性：要么是低房价地区的线上赶集风潮，要么是文旅、度假等非主流产品线（当然和当地住宅相比也是低总价类型产品）。
由此就形成了一种心理暗示的循环：低总价产品不怕“掉价”，所以名正言顺和促销“有染”，而高总价地区或受制于“买涨不买跌”或认定“618促销节和购房者群体不匹配”，总之懈怠参与也一定有自己的考量和决策标准。
三、“第一个吃促销螃蟹的人”在房地产中弊大于利。
其实，仅就事论事地讨论房地产领域，是敢花钱的领域，但不是敢创新的领域。
毕竟，项目的总价之于普通工薪阶层家庭而言都基本属于一生中最大宗消费，别说购房者谨慎，房企其实更谨慎：
一方面，在楼市多年单边上扬的时代，“不做创新已经可以售罄”，那么何必瞎折腾呢？
另一方面，房企之间是一个圈子，既然有圈子就有说不出的潜规则，之前河南某地诸多开发商联名“喷”了某家房企率先降价就是明证。
如果是平台做618无可厚非，但对于房企而言：拿出部分房源参与一下的方式更为妥帖，既不承担率先降价的行业诟病，也适度跑掉一些滞销房源，至于传说中的降价幅度，呵呵。
综上，今年的楼市特别是上海复工复产之后“最需要快速成交”却未见618热热闹闹，固然有人认为“上海房子永远不愁卖”，但这不是房企的心声，或者说能认清今天新房热销的内核何在，就应该有自知之明，当然“宁信其无”也是一种生活态度。
今天是618，这些年被平台商赋予了一个叫做购物节的名头，想来复工复产的上海楼市，或将充分利用这个大促节点，但事实并未发生。
是房企不懂618？当然不。
是上海楼市已经“一步起速”以至于不屑于促销，应该也不至于。
为什么？
一、既然都在救市，为什么不借势？
一边是楼市对于618的相对不热情：上海项目以购房节名义参与的，在网上搜了一下凤毛麟角，不是没有但肯定没有形成潮流或规模；一边是全国各省市大面积救市之下，成效基本都一般，别听网上贩卖焦虑，事实焦虑更多在房企本身。
既然都在救市，为什么不因势利导地借势？
由此想到了近期被传得沸沸扬扬的上海豪宅市场，动辄“汤臣一品单价64.7万”和“永嘉路老洋房2.5亿成交”，这背后房东跳高报价的底气何在？这个案例是否和618的楼市冷场有次生影响力？
关于房地产“买涨不买跌”的说法由来已久，近期上海豪宅房东的“嚣张”定价，不排除是受此心理作祟：一边忌惮于“报价低了反而卖不掉”，一边存侥幸于“高价试探一下市场”，言下之意——大不了（不成交）再调低嘛！
所以，“618”背后的引申含义是促销是打折是让利，房企特别是上海项目的集体沉默可能是看到了618背后的“负面暗示”！
二、低房价地区和文旅度假等非刚需产品才选择618
其实，放眼全国，针对618做的房地产营销造势不是没有（在部分地区还非常轰轰烈烈），只是把这些项目归拢收集，发现两大共性：要么是低房价地区的线上赶集风潮，要么是文旅、度假等非主流产品线（当然和当地住宅相比也是低总价类型产品）。
由此就形成了一种心理暗示的循环：低总价产品不怕“掉价”，所以名正言顺和促销“有染”，而高总价地区或受制于“买涨不买跌”或认定“618促销节和购房者群体不匹配”，总之懈怠参与也一定有自己的考量和决策标准。
三、“第一个吃促销螃蟹的人”在房地产中弊大于利。
其实，仅就事论事地讨论房地产领域，是敢花钱的领域，但不是敢创新的领域。
毕竟，项目的总价之于普通工薪阶层家庭而言都基本属于一生中最大宗消费，别说购房者谨慎，房企其实更谨慎：
一方面，在楼市多年单边上扬的时代，“不做创新已经可以售罄”，那么何必瞎折腾呢？
另一方面，房企之间是一个圈子，既然有圈子就有说不出的潜规则，之前河南某地诸多开发商联名“喷”了某家房企率先降价就是明证。
如果是平台做618无可厚非，但对于房企而言：拿出部分房源参与一下的方式更为妥帖，既不承担率先降价的行业诟病，也适度跑掉一些滞销房源，至于传说中的降价幅度，呵呵。
综上，今年的楼市特别是上海复工复产之后“最需要快速成交”却未见618热热闹闹，固然有人认为“上海房子永远不愁卖”，但这不是房企的心声，或者说能认清今天新房热销的内核何在，就应该有自知之明，当然“宁信其无”也是一种生活态度。
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