购房知识：这些购房概念不可不知
买房是一件大事，必须谨慎，因此最好在买房前做好准备。但是，很多初入楼市的购房者并不知道要注意哪些问题，而且，购房本身就是一个技术活，在各环节涉及太多的注意事项，不是一朝一夕就可以掌握的。今天，就和大家分享意向购房之前经常会涉及到的几个概念。
1、房屋属性
商品房：是指房地产开发企业开发建设并出售，出租的房屋。
经济适用住房：是指根据国民经济和经济适用住房建设计划建造的住房。该计划由国家统一发布，一般通过行政分配方式分配土地，免征土地出让金，将各种批准的费用减半，并且售价根据政府指导价确定。保证微薄的利润。
2、建筑类型
多层：高于10米且低于或等于24米的建筑物。多层房屋通常为4至8层，通常为砖混结构，少部分使用钢筋混凝土结构。多层房屋一般房型整齐，通风良好，空间紧凑且不被遮挡。与高层建筑相比，多层房屋的公摊区域更少，得房率也相应更高。这就是许多人喜欢多层房屋的主要原因。
高层：高于24米的建筑物。超过8层（包括8层）的建筑物通常可以分为小高层，高层和超高层。人们通常将8到12和13层的建筑物称为“小高层”。小高层住宅通常使用带有电梯的钢筋混凝土结构。小高层建筑具有多层的特点，良好的房型和较高的得房率。还具有高强度，高耐久性，高景观系数和低污染的优点。它们在购房者中很受欢迎。同时，小高层的土地利用率提高，土地成本相对降低，所以开发商都比较热衷小高层产品。超高层建筑是指40层以上，高度超过100米的建筑物。
低层：小于或等于10米的建筑物，通常为1-3层，例如平房和别墅。低层房屋一般结构简单，工期短，造价低。它的舒适性， 方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。
3、基本参数
复式： 复式是起源于跃层，又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯
错层： 指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层 。 结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差 。
进深： 指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。
开间：房屋的宽度，即房屋中一堵墙到另一堵墙的长度（3m〜3.9m更舒适）
层高：房屋的高度，是指从下层的地板表面到上层的地板表面的高度（2.9m）
净高：房屋的地板表面和屋顶之间的高度（2.7m）
户型： 就是住房的结构和形状
建筑系数：建筑平面系数也称“建筑系数”，或称“K”值，指使用面积占建筑面积的比例，以百分比计算。它用于解释建筑物分布的密度，卫生条件和土地利用率。
三通一平： 通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
4、均价
顾名思义，它是楼盘中所有同类在售产品的平均价格，它代表了项目的总体价格水平。但是，在实际的购房过程中，买房人往往会发现自己打算购买的房子价格与“平均价格”之间存在不小的差距。 “平均价格”是什么样的价格？开发商在开放销售之前，根据当前市场状况和成本计算来设置要出售房屋的售价。此价格是项目的平均价格。新楼盘进入市场之前，首先要有一个平均价格，然后通过它来计算每栋建筑物中每个单元的价格。这是整个房地产销售价格控制的重要标准，是销售价格的平均值。然后依据这个平均售价，给每栋楼的不同面积、位置、朝向、采光等产品进行定价，这就是所谓的一房一价。所以，购房之初不能不看均价。
5、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商而言，容积率决定了房屋中土地成本的比例，而对于购房者而言，容积率直接关系到生活舒适度。在良好的居住区中，多层房屋不应超过1.5，高层住宅容积率不应超过4，容易率大于5的项目最好不要考虑。
6、使用率和利用率
住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
7、绿地率与绿化率
绿化率是指该区域内各种类型的绿地区域占该区域总面积的比值。距建筑物外墙1.5米以内，距路边1米以内的土地以及表面覆盖土壤未达到3米深度的土地（无论上面是否有绿色植物）均不包括在内绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积与土地面积之比。园区的绿化率不得低于35％。购房者在买房的时候一定要注意，开发商所宣传的绿化率究竟是什么。
8、产权问题
房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
房地产权登记：通常称"产权登记"(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。
共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
过户：即更换房屋承租人姓名。
9、税费
房产税：指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。
契税：指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税人，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。契税的征税范围：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;房屋买卖，包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房;房屋赠与;房屋交换。
其实，关于房子还有好多知识需要掌握和了解，但购房者不能只停留在纸面意思上，一定要在实际购房行为中加以运用。避免落入陷阱，希望大家都可以买到满意的房屋
买房是一件大事，必须谨慎，因此最好在买房前做好准备。但是，很多初入楼市的购房者并不知道要注意哪些问题，而且，购房本身就是一个技术活，在各环节涉及太多的注意事项，不是一朝一夕就可以掌握的。今天，就和大家分享意向购房之前经常会涉及到的几个概念。
1、房屋属性
商品房：是指房地产开发企业开发建设并出售，出租的房屋。
经济适用住房：是指根据国民经济和经济适用住房建设计划建造的住房。该计划由国家统一发布，一般通过行政分配方式分配土地，免征土地出让金，将各种批准的费用减半，并且售价根据政府指导价确定。保证微薄的利润。
2、建筑类型
多层：高于10米且低于或等于24米的建筑物。多层房屋通常为4至8层，通常为砖混结构，少部分使用钢筋混凝土结构。多层房屋一般房型整齐，通风良好，空间紧凑且不被遮挡。与高层建筑相比，多层房屋的公摊区域更少，得房率也相应更高。这就是许多人喜欢多层房屋的主要原因。
高层：高于24米的建筑物。超过8层（包括8层）的建筑物通常可以分为小高层，高层和超高层。人们通常将8到12和13层的建筑物称为“小高层”。小高层住宅通常使用带有电梯的钢筋混凝土结构。小高层建筑具有多层的特点，良好的房型和较高的得房率。还具有高强度，高耐久性，高景观系数和低污染的优点。它们在购房者中很受欢迎。同时，小高层的土地利用率提高，土地成本相对降低，所以开发商都比较热衷小高层产品。超高层建筑是指40层以上，高度超过100米的建筑物。
低层：小于或等于10米的建筑物，通常为1-3层，例如平房和别墅。低层房屋一般结构简单，工期短，造价低。它的舒适性， 方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。
3、基本参数
复式： 复式是起源于跃层，又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯
错层： 指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层 。 结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差 。
进深： 指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。
开间：房屋的宽度，即房屋中一堵墙到另一堵墙的长度（3m〜3.9m更舒适）
层高：房屋的高度，是指从下层的地板表面到上层的地板表面的高度（2.9m）
净高：房屋的地板表面和屋顶之间的高度（2.7m）
户型： 就是住房的结构和形状
建筑系数：建筑平面系数也称“建筑系数”，或称“K”值，指使用面积占建筑面积的比例，以百分比计算。它用于解释建筑物分布的密度，卫生条件和土地利用率。
三通一平： 通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
4、均价
顾名思义，它是楼盘中所有同类在售产品的平均价格，它代表了项目的总体价格水平。但是，在实际的购房过程中，买房人往往会发现自己打算购买的房子价格与“平均价格”之间存在不小的差距。 “平均价格”是什么样的价格？开发商在开放销售之前，根据当前市场状况和成本计算来设置要出售房屋的售价。此价格是项目的平均价格。新楼盘进入市场之前，首先要有一个平均价格，然后通过它来计算每栋建筑物中每个单元的价格。这是整个房地产销售价格控制的重要标准，是销售价格的平均值。然后依据这个平均售价，给每栋楼的不同面积、位置、朝向、采光等产品进行定价，这就是所谓的一房一价。所以，购房之初不能不看均价。
5、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商而言，容积率决定了房屋中土地成本的比例，而对于购房者而言，容积率直接关系到生活舒适度。在良好的居住区中，多层房屋不应超过1.5，高层住宅容积率不应超过4，容易率大于5的项目最好不要考虑。
6、使用率和利用率
住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
7、绿地率与绿化率
绿化率是指该区域内各种类型的绿地区域占该区域总面积的比值。距建筑物外墙1.5米以内，距路边1米以内的土地以及表面覆盖土壤未达到3米深度的土地（无论上面是否有绿色植物）均不包括在内绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积与土地面积之比。园区的绿化率不得低于35％。购房者在买房的时候一定要注意，开发商所宣传的绿化率究竟是什么。
8、产权问题
房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
房地产权登记：通常称"产权登记"(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。
共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
过户：即更换房屋承租人姓名。
9、税费
房产税：指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。
契税：指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税人，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。契税的征税范围：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;房屋买卖，包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房;房屋赠与;房屋交换。
其实，关于房子还有好多知识需要掌握和了解，但购房者不能只停留在纸面意思上，一定要在实际购房行为中加以运用。避免落入陷阱，希望大家都可以买到满意的房屋
【91畅修保】小白攻略：标准家装流程是怎么样的
1. 做预算表
前期：
做预算表，用“前期施工顺序+后期空间”的模式可能更好一些:
前期按照水电木瓦油的施工顺序，把每一步的工程、主材、轻工辅料列上，避免重复，很多装修公司的全包合同就这么列(如果是半包，就刨去主材)，这样你用自己的预算表和装修公司的合同报价去一一比对，也方便;
后期：
后期按照空间，罗列家具电器和软装配饰，避免漏项。
因为硬装主材一旦确定好，基本不会反悔，让各工种按顺序进场干活就行了，但软装可以不断优化，有的东西哪怕入住以后再买也不晚，所以软装这块难免加加减减经常改，列在后面像个附表一样，改的时候不影响前面思路。
不要盲目跟风：
正确姿势应该是保证基本硬装到位，水电门窗厨卫全都保质保量，去掉复杂的吊顶、蜜汁欧式罗马柱、没什么用的射灯等多余的硬装，再把省下的这些钱用在软装上，比如买一些好木料的家具，环保又经用的，以后搬家也能带走。
前期施工顺序︰拆旧——>水电——>泥瓦——>木——>油
特别说明:下面会举例一些常见的装修项目，价格主要以北京地区常见的施工队价格为参考，与小装修公司相差不大，可能是大装修公司的一半，适用于大众家庭的消费水平，但有不同地区差异，仅供大家参考。
2. 水电
报价
咱必须先明白一个前提，大装修公司、正规个体施工队(工长俱乐部)、游击队给的报价肯定不一样，举个栗子，普通平层130平米左右，水电全改，要是大装修公司，材料好，施工水平高，工程管理严格，报价四万，要是个体施工队，报价两万，这两种可能都没啥毛病。
我来给个北京地区的参考价（后文中涉及到具体价格，也都以北京市场价为参考)︰
新房水电全改〈有的新房只做局部断点改造会便宜点)，施工和材料都质量过关的情况下，个体施工队来做，水电改造单价大概150元/平方米，也就是面积100平的房子，水电全改大概需要15000元。如果大装修公司来做，通常比这个参考价高30~50%。
有人觉得这个价低了不可能，讲真，大家是被套路多了，正常价拿出来反而感觉不可思议。
工艺上，水电路分不开槽、开槽两种做法，开槽一般多加10~-20元/米，开槽都包括填槽，再收一遍“封槽费”的属于黑心重复收费。
有的装修公司把开槽价格细分成“地面开槽、非承重墙开槽、承重墙开槽”好几种，不超出10~20元/米的大范围就基本合理。顺便提醒水电弄完工长算实际价格的时候，留点心，别让他把不开槽的按开槽算了多收你钱。
材料上，一些是装修公司提供不用你操心，一些要你自己去买。
电线、电线管、暗盒、水管一般由装修公司提供，强电使用2.5平方或4平方国标塑铜三色电线和优质绝缘穿线管，弱电使用优质铜8芯网线，水管使用PPR管材。
不同的品牌、不同的型号之间价格差距很大，我也没办法全列给你，就教个办法，把装修公司报给你的品牌和型号，去淘宝搜一下，基本上都能查到价格，然后返回来核对装修公司的报价，只要不差太多就算合理，毕竟人家也是要赚钱的。
3. 木工
主要就是吊顶、隔断和柜子，有时候还包括背景墙、隐形门、窗帘盒等。
石膏板平吊顶120~150元/平米，局部灯槽吊顶40~70元/延米，窗帘盒150~170元/延米，厨卫如果做集成吊顶，3-5平米左右的大概2000/套，如果做防水石膏板吊顶，160~180元/米。常用到的牌子有龙牌、可耐福等，都是既有石膏板也有龙骨，龙骨质量一定要好，要用轻钢的，不建议用木龙骨。
做木工活离不开木工板，国内常见的有兔宝宝、莫干山、鹏鸿、金秋等。
露在外面的板材，为了美观，一般都经过上漆或者贴皮处理，不同的处理方式价格差很多，装修公司可以在这里玩一些文字游戏，比如预算表上只写用“胡桃木饰面板”，并报了一个不低的价格。
你以为这价格得到的肯定是胡桃木实木贴皮饰面板，实际得到的可能得是仿胡桃木三聚氢胺饰面板。
4. 瓦工
大部分跟水泥相关的工程，都算瓦工，具体就是地面找平、新建墙、墙面抹灰、刷防水、墙面拉毛、贴砖、勾缝。
地面找平40-60元/平米，找平厚度一般不超过3cm，如果地上有个坑，超出3cm了，一般另加10元/平米;新建12墙150~180元/平米，24墙180~200元/平米，红砖墙180~200元/平米;刷防水60-80元/平米，常见牌子就是东方雨虹、韦伯等。
关于墙面拉毛，刷完防水后的墙面如果要贴砖，必须先做水泥拉毛，否则砖粘不住容易空鼓，拉毛一般15~18元/平米。
不过现在有些商品房交付的时候，开发商已经把墙面拉毛做好了，这时候要看做好的拉毛质量怎么样，毛刺越长越尖越硬的越好，有的开发商做的简直豆腐渣，手一胡噜就掉粉了，这种得铲了重做。还有的在腻子上拉毛，这特么更扯淡了，从没听说砖能贴在腻子层上的(不可能粘得住)，这种也必须得铲。铲墙8~15元/平米。
贴砖的讲究就多了。
先说砖本身，是你自己买的硬装主材里的大头，利润非常高，建议多砍砍价。
要用多少砖肯定得自己心里有谱，具体用量怎么算?以地砖为例，精确计算方法是:(房间长度/砖长)*(房间宽度/砖宽)=用砖数量，另加损耗量约3%-5%。举个栗子，长6m、宽5m的房间，采用800mm*800mm地砖，6m/0.8m=7.5片〈取8片)，5m/0.8m=6.25片〈取6片)，总量8*6片=48片，购买50-52片即可。
有个小窍门，厨房有大面积的瓷砖被橱柜遮挡，这种地方平时也看不到，可以单独分出来算面积，用些实惠的特价砖，能省不少钱。
5. 油工
1. 主要内容
主要是墙面处理，具体有刷墙固、石膏找平、刮腻子、刷漆、贴石膏线，有的新建墙或者轻体墙还要贴抗裂网格布。
2. 刷墙固
刷墙固3~7元/平米，刮腻子20~30元/平米，刷漆20~30元/平米，贴石膏线15~20元/米，贴网格布10~15元/平米，除了刷漆这步是你自己买漆，其他步骤也都是含料含工。
3. 石膏
石膏找平分两种，顺平18~25元/平米，垂平30~35元/平米，顺平是顺着墙面平，整块墙是平的，一般做到顺平就足够了，垂平必须还要整个墙面和地面垂直，主要影响定制家具的严丝合缝程度，可以局部位置加钱做。
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1. 做预算表
前期：
做预算表，用“前期施工顺序+后期空间”的模式可能更好一些:
前期按照水电木瓦油的施工顺序，把每一步的工程、主材、轻工辅料列上，避免重复，很多装修公司的全包合同就这么列(如果是半包，就刨去主材)，这样你用自己的预算表和装修公司的合同报价去一一比对，也方便;
后期：
后期按照空间，罗列家具电器和软装配饰，避免漏项。
因为硬装主材一旦确定好，基本不会反悔，让各工种按顺序进场干活就行了，但软装可以不断优化，有的东西哪怕入住以后再买也不晚，所以软装这块难免加加减减经常改，列在后面像个附表一样，改的时候不影响前面思路。
不要盲目跟风：
正确姿势应该是保证基本硬装到位，水电门窗厨卫全都保质保量，去掉复杂的吊顶、蜜汁欧式罗马柱、没什么用的射灯等多余的硬装，再把省下的这些钱用在软装上，比如买一些好木料的家具，环保又经用的，以后搬家也能带走。
前期施工顺序︰拆旧——>水电——>泥瓦——>木——>油
特别说明:下面会举例一些常见的装修项目，价格主要以北京地区常见的施工队价格为参考，与小装修公司相差不大，可能是大装修公司的一半，适用于大众家庭的消费水平，但有不同地区差异，仅供大家参考。
2. 水电
报价
咱必须先明白一个前提，大装修公司、正规个体施工队(工长俱乐部)、游击队给的报价肯定不一样，举个栗子，普通平层130平米左右，水电全改，要是大装修公司，材料好，施工水平高，工程管理严格，报价四万，要是个体施工队，报价两万，这两种可能都没啥毛病。
我来给个北京地区的参考价（后文中涉及到具体价格，也都以北京市场价为参考)︰
新房水电全改〈有的新房只做局部断点改造会便宜点)，施工和材料都质量过关的情况下，个体施工队来做，水电改造单价大概150元/平方米，也就是面积100平的房子，水电全改大概需要15000元。如果大装修公司来做，通常比这个参考价高30~50%。
有人觉得这个价低了不可能，讲真，大家是被套路多了，正常价拿出来反而感觉不可思议。
工艺上，水电路分不开槽、开槽两种做法，开槽一般多加10~-20元/米，开槽都包括填槽，再收一遍“封槽费”的属于黑心重复收费。
有的装修公司把开槽价格细分成“地面开槽、非承重墙开槽、承重墙开槽”好几种，不超出10~20元/米的大范围就基本合理。顺便提醒水电弄完工长算实际价格的时候，留点心，别让他把不开槽的按开槽算了多收你钱。
材料上，一些是装修公司提供不用你操心，一些要你自己去买。
电线、电线管、暗盒、水管一般由装修公司提供，强电使用2.5平方或4平方国标塑铜三色电线和优质绝缘穿线管，弱电使用优质铜8芯网线，水管使用PPR管材。
不同的品牌、不同的型号之间价格差距很大，我也没办法全列给你，就教个办法，把装修公司报给你的品牌和型号，去淘宝搜一下，基本上都能查到价格，然后返回来核对装修公司的报价，只要不差太多就算合理，毕竟人家也是要赚钱的。
3. 木工
主要就是吊顶、隔断和柜子，有时候还包括背景墙、隐形门、窗帘盒等。
石膏板平吊顶120~150元/平米，局部灯槽吊顶40~70元/延米，窗帘盒150~170元/延米，厨卫如果做集成吊顶，3-5平米左右的大概2000/套，如果做防水石膏板吊顶，160~180元/米。常用到的牌子有龙牌、可耐福等，都是既有石膏板也有龙骨，龙骨质量一定要好，要用轻钢的，不建议用木龙骨。
做木工活离不开木工板，国内常见的有兔宝宝、莫干山、鹏鸿、金秋等。
露在外面的板材，为了美观，一般都经过上漆或者贴皮处理，不同的处理方式价格差很多，装修公司可以在这里玩一些文字游戏，比如预算表上只写用“胡桃木饰面板”，并报了一个不低的价格。
你以为这价格得到的肯定是胡桃木实木贴皮饰面板，实际得到的可能得是仿胡桃木三聚氢胺饰面板。
4. 瓦工
大部分跟水泥相关的工程，都算瓦工，具体就是地面找平、新建墙、墙面抹灰、刷防水、墙面拉毛、贴砖、勾缝。
地面找平40-60元/平米，找平厚度一般不超过3cm，如果地上有个坑，超出3cm了，一般另加10元/平米;新建12墙150~180元/平米，24墙180~200元/平米，红砖墙180~200元/平米;刷防水60-80元/平米，常见牌子就是东方雨虹、韦伯等。
关于墙面拉毛，刷完防水后的墙面如果要贴砖，必须先做水泥拉毛，否则砖粘不住容易空鼓，拉毛一般15~18元/平米。
不过现在有些商品房交付的时候，开发商已经把墙面拉毛做好了，这时候要看做好的拉毛质量怎么样，毛刺越长越尖越硬的越好，有的开发商做的简直豆腐渣，手一胡噜就掉粉了，这种得铲了重做。还有的在腻子上拉毛，这特么更扯淡了，从没听说砖能贴在腻子层上的(不可能粘得住)，这种也必须得铲。铲墙8~15元/平米。
贴砖的讲究就多了。
先说砖本身，是你自己买的硬装主材里的大头，利润非常高，建议多砍砍价。
要用多少砖肯定得自己心里有谱，具体用量怎么算?以地砖为例，精确计算方法是:(房间长度/砖长)*(房间宽度/砖宽)=用砖数量，另加损耗量约3%-5%。举个栗子，长6m、宽5m的房间，采用800mm*800mm地砖，6m/0.8m=7.5片〈取8片)，5m/0.8m=6.25片〈取6片)，总量8*6片=48片，购买50-52片即可。
有个小窍门，厨房有大面积的瓷砖被橱柜遮挡，这种地方平时也看不到，可以单独分出来算面积，用些实惠的特价砖，能省不少钱。
5. 油工
1. 主要内容
主要是墙面处理，具体有刷墙固、石膏找平、刮腻子、刷漆、贴石膏线，有的新建墙或者轻体墙还要贴抗裂网格布。
2. 刷墙固
刷墙固3~7元/平米，刮腻子20~30元/平米，刷漆20~30元/平米，贴石膏线15~20元/米，贴网格布10~15元/平米，除了刷漆这步是你自己买漆，其他步骤也都是含料含工。
3. 石膏
石膏找平分两种，顺平18~25元/平米，垂平30~35元/平米，顺平是顺着墙面平，整块墙是平的，一般做到顺平就足够了，垂平必须还要整个墙面和地面垂直，主要影响定制家具的严丝合缝程度，可以局部位置加钱做。
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#购房知识# 买房是一件大事，必须谨慎，因此最好在买房前做好准备。但是，很多初入楼市的购房者并不知道要注意哪些问题，而且，购房本身就是一个技术活，在各环节涉及太多的注意事项，不是一朝一夕就可以掌握的。今天，就和大家分享意向购房之前经常会涉及到的几个概念。
1、房屋属性
商品房：是指房地产开发企业开发建设并出售，出租的房屋。
经济适用住房：是指根据国民经济和经济适用住房建设计划建造的住房。该计划由国家统一发布，一般通过行政分配方式分配土地，免征土地出让金，将各种批准的费用减半，并且售价根据政府指导价确定。保证微薄的利润。
2、建筑类型
多层：高于10米且低于或等于24米的建筑物。多层房屋通常为4至8层，通常为砖混结构，少部分使用钢筋混凝土结构。多层房屋一般房型整齐，通风良好，空间紧凑且不被遮挡。与高层建筑相比，多层房屋的公摊区域更少，得房率也相应更高。这就是许多人喜欢多层房屋的主要原因。
高层：高于24米的建筑物。超过8层（包括8层）的建筑物通常可以分为小高层，高层和超高层。人们通常将8到12和13层的建筑物称为“小高层”。小高层住宅通常使用带有电梯的钢筋混凝土结构。小高层建筑具有多层的特点，良好的房型和较高的得房率。还具有高强度，高耐久性，高景观系数和低污染的优点。它们在购房者中很受欢迎。同时，小高层的土地利用率提高，土地成本相对降低，所以开发商都比较热衷小高层产品。超高层建筑是指40层以上，高度超过100米的建筑物。
低层：小于或等于10米的建筑物，通常为1-3层，例如平房和别墅。低层房屋一般结构简单，工期短，造价低。它的舒适性， 方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。
3、基本参数
复式： 复式是起源于跃层，又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯
错层： 指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层 。 结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差 。
进深： 指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。
开间：房屋的宽度，即房屋中一堵墙到另一堵墙的长度（3m 3.9m更舒适）
层高：房屋的高度，是指从下层的地板表面到上层的地板表面的高度（2.9m）
净高：房屋的地板表面和屋顶之间的高度（2.7m）
户型： 就是住房的结构和形状
建筑系数：建筑平面系数也称“建筑系数”，或称“K”值，指使用面积占建筑面积的比例，以百分比计算。它用于解释建筑物分布的密度，卫生条件和土地利用率。
三通一平： 通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
4、均价
顾名思义，它是楼盘中所有同类在售产品的平均价格，它代表了项目的总体价格水平。但是，在实际的购房过程中，买房人往往会发现自己打算购买的房子价格与“平均价格”之间存在不小的差距。 “平均价格”是什么样的价格？开发商在开放销售之前，根据当前市场状况和成本计算来设置要出售房屋的售价。此价格是项目的平均价格。新楼盘进入市场之前，首先要有一个平均价格，然后通过它来计算每栋建筑物中每个单元的价格。这是整个房地产销售价格控制的重要标准，是销售价格的平均值。然后依据这个平均售价，给每栋楼的不同面积、位置、朝向、采光等产品进行定价，这就是所谓的一房一价。所以，购房之初不能不看均价。
5、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商而言，容积率决定了房屋中土地成本的比例，而对于购房者而言，容积率直接关系到生活舒适度。在良好的居住区中，多层房屋不应超过1.5，高层住宅容积率不应超过4，容易率大于5的项目最好不要考虑。
6、使用率和利用率
住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
7、绿地率与绿化率
绿化率是指该区域内各种类型的绿地区域占该区域总面积的比值。距建筑物外墙1.5米以内，距路边1米以内的土地以及表面覆盖土壤未达到3米深度的土地（无论上面是否有绿色植物）均不包括在内绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积与土地面积之比。园区的绿化率不得低于35％。购房者在买房的时候一定要注意，开发商所宣传的绿化率究竟是什么。
8、产权问题
房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
房地产权登记：通常称"产权登记"(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。
共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
过户：即更换房屋承租人姓名。
9、税费
房产税：指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。
契税：指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税人，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。契税的征税范围：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;房屋买卖，包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房;房屋赠与;房屋交换。
其实，关于房子还有好多知识需要掌握和了解，但购房者不能只停留在纸面意思上，一定要在实际购房行为中加以运用。避免落入陷阱，希望大家都可以买到满意的房屋
最后希望博友们转发给需要的人，谢谢！
1、房屋属性
商品房：是指房地产开发企业开发建设并出售，出租的房屋。
经济适用住房：是指根据国民经济和经济适用住房建设计划建造的住房。该计划由国家统一发布，一般通过行政分配方式分配土地，免征土地出让金，将各种批准的费用减半，并且售价根据政府指导价确定。保证微薄的利润。
2、建筑类型
多层：高于10米且低于或等于24米的建筑物。多层房屋通常为4至8层，通常为砖混结构，少部分使用钢筋混凝土结构。多层房屋一般房型整齐，通风良好，空间紧凑且不被遮挡。与高层建筑相比，多层房屋的公摊区域更少，得房率也相应更高。这就是许多人喜欢多层房屋的主要原因。
高层：高于24米的建筑物。超过8层（包括8层）的建筑物通常可以分为小高层，高层和超高层。人们通常将8到12和13层的建筑物称为“小高层”。小高层住宅通常使用带有电梯的钢筋混凝土结构。小高层建筑具有多层的特点，良好的房型和较高的得房率。还具有高强度，高耐久性，高景观系数和低污染的优点。它们在购房者中很受欢迎。同时，小高层的土地利用率提高，土地成本相对降低，所以开发商都比较热衷小高层产品。超高层建筑是指40层以上，高度超过100米的建筑物。
低层：小于或等于10米的建筑物，通常为1-3层，例如平房和别墅。低层房屋一般结构简单，工期短，造价低。它的舒适性， 方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。
3、基本参数
复式： 复式是起源于跃层，又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯
错层： 指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层 。 结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差 。
进深： 指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。
开间：房屋的宽度，即房屋中一堵墙到另一堵墙的长度（3m 3.9m更舒适）
层高：房屋的高度，是指从下层的地板表面到上层的地板表面的高度（2.9m）
净高：房屋的地板表面和屋顶之间的高度（2.7m）
户型： 就是住房的结构和形状
建筑系数：建筑平面系数也称“建筑系数”，或称“K”值，指使用面积占建筑面积的比例，以百分比计算。它用于解释建筑物分布的密度，卫生条件和土地利用率。
三通一平： 通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
4、均价
顾名思义，它是楼盘中所有同类在售产品的平均价格，它代表了项目的总体价格水平。但是，在实际的购房过程中，买房人往往会发现自己打算购买的房子价格与“平均价格”之间存在不小的差距。 “平均价格”是什么样的价格？开发商在开放销售之前，根据当前市场状况和成本计算来设置要出售房屋的售价。此价格是项目的平均价格。新楼盘进入市场之前，首先要有一个平均价格，然后通过它来计算每栋建筑物中每个单元的价格。这是整个房地产销售价格控制的重要标准，是销售价格的平均值。然后依据这个平均售价，给每栋楼的不同面积、位置、朝向、采光等产品进行定价，这就是所谓的一房一价。所以，购房之初不能不看均价。
5、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商而言，容积率决定了房屋中土地成本的比例，而对于购房者而言，容积率直接关系到生活舒适度。在良好的居住区中，多层房屋不应超过1.5，高层住宅容积率不应超过4，容易率大于5的项目最好不要考虑。
6、使用率和利用率
住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
7、绿地率与绿化率
绿化率是指该区域内各种类型的绿地区域占该区域总面积的比值。距建筑物外墙1.5米以内，距路边1米以内的土地以及表面覆盖土壤未达到3米深度的土地（无论上面是否有绿色植物）均不包括在内绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积与土地面积之比。园区的绿化率不得低于35％。购房者在买房的时候一定要注意，开发商所宣传的绿化率究竟是什么。
8、产权问题
房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
房地产权登记：通常称"产权登记"(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。
共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
过户：即更换房屋承租人姓名。
9、税费
房产税：指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。
契税：指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税人，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。契税的征税范围：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;房屋买卖，包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房;房屋赠与;房屋交换。
其实，关于房子还有好多知识需要掌握和了解，但购房者不能只停留在纸面意思上，一定要在实际购房行为中加以运用。避免落入陷阱，希望大家都可以买到满意的房屋
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